天津每日房產
房子的漲價和升值空間跟地段有著很大的關係。也就是說處於一個城市的核心地段和發展潛力比較大的地段，這個將來房子漲價的空間是比較大的，比如我們現在這種地鐵房學區房，這種升值空間是有增值的，包括就是根據整個城市的佈局規劃，將來重點打造的片區，這個也是將來房子漲價空間大的一個選擇。包含一些重點學校的片區，這些10年乃至更遠都是房子增值的，大好地段。所以選擇房子漲價的地段應該選擇學區房，城市佈局規劃的區域，還有就是潛力比較大的一些地段還有地鐵房。
天創愛品閱
做為一個十多年地產從業人，親眼目睹成都房價一次次上漲過程，給一點意見。所謂漲價空間大，就是現在便宜，以後會很大漲幅。那些成熟社區、學區房等肯定不是考慮範圍，因為它現在已經不便宜了，買了升值空間也是城市平均升值幅度。不大會超出平均值。所以要想買到這類房，只有研究政策、研究城市發展。才能在房產投資中做到一本萬利，這裡我以成都近幾年房價情況介紹一下。
成都2016年5月住宅均價7900多元/平米，2019年5月均價13600元。平均漲幅72%。但是有的樓盤在此期間漲幅超過300%。做為房地產投資人一定都想買到漲價300%的。做為成都人大家都知道，現在熱炒的兩大發展熱點一個是天府新區，一個是天府機場。2010年天府新區規劃，2014年天府新區上升為國家級天府新區，當年天府新區總體規劃方案經國務院批准，預計2018年初具規模。一句話就是在南門再造一個萬億級GDP的新成都。這個規劃可不得了。一市兩城徹底改變城市格局，城市重心必定轉移。哪裡？兩城連接的區域。
2015-2016年成都老城外往天府新區方向高興區、華陽、中和、公興等區域居然還有五六千的房子。我看準這個機會，2016年在該區域劍南大道保利葉語選擇了一套116平米房子，價格5700元/平米。到2018年該區域房價基本都在15000-20000元。保利葉語的清水房也超過16000元。漲了300%多。
2018年成都市政府正式將該區域發展定位為中央活力區。當然啦，兩城中間區域肯定是最有活力的區域。事實上成都現在的城市中心就在這裡。我們以貫穿南北的地鐵1號線為例。1號線共33個站。中間站就在錦城廣場站，為什麼？因為這裡有環球中心，有市政府。
希望我的回答對大家有幫助！
仁智地產趙君
什麼樣的房子漲價空間大？可能有人會想到：學區房、地鐵房、城市CBD房等等。仁者見仁智者見智。個人認為，真正漲價空間較大的是：老城區的規劃拆遷房！也許有人會說，破破爛爛的房子能值幾個錢，誰買啊？慢慢道來：
拆遷房都是什麼樣的房子？
簡單的說，就是70、80年代和90年代初期蓋的平房或三四層樓房，範圍大點可包括房改之前蓋的樓板結構的商品房。這些房子分佈在老城區的角角落落，是那種現代年輕人都不願落腳的“髒、亂、差”的老房子，被大家命名為“棚戶區房”。
為什麼可以對拆遷房給予現金補償。
“棚改”和“貨幣化安置”這個兩個詞大家最熟悉不過了。為什麼地方願意對棚改房給予貨幣化補償，開發商願意拿棚戶區的地，其實不是開發商傻逼，而是拆這些房成本太低，與拆後重建的幾十層高樓所賺取的利潤相比，拆遷成本幾乎可以忽略不計，地方還可以去庫存。
為什麼學區房、地鐵房、城市CBD房漲幅空間小。
撇開一二線城市不說，三四線以下城市的學區房、地鐵房、中心區域房，經過2016年以後的瘋漲，多地房價已經達到了頂峰，大都沒有上漲空間，畢竟城市居民的購買力擺在那，不是不想再往上漲漲，而是沒人接盤了。
為什麼棚戶區房漲幅空間大。
老城區的房子建造年代久遠、房齡長，內部結構不合理，通風采光不理想，再加上年久失修，更顯得破破爛爛、陰暗潮溼。這些房子由於不起眼，又被市政建設規劃在拆遷範圍內，拆遷是早晚的事情，而隨著棚戶區改造工程提速，在寸土寸金的城市裡，這些處於旮旯角落裡的老破小房子，就是採礦人挖掘的最後一桶金。
因此，除了一二線大城市的房子，其他城市裡就數這些待拆遷的棚戶房漲幅空間最大。
抽時間來看看
房價上漲，有主動上漲和被動漲。
主動上漲一般是城市規劃的利好、概念加持，比如杭州的未來科技城，阿里巴巴帶去各種高新技術產業園區，同時帶來高端人才群體，房地產需求也就瞬間提升。所以未來科技城新房搖號的中籤率低於2%。
被動上漲就是內部需求的自然增長，一般因素有路段、教育資源、生活配套和自然資源等。
路段
大城市看商圈或CBD，小城市看行政中心或商圈。CBD和行政中心都懂，商圈就是商業聚集中心，類似萬達或吾悅廣場一樣的綜合體周邊；
教育資源
這個不用過多介紹，學區還是很多家庭買房子的一個出發點，所以學區房價格也是一路高漲；
生活配套
這個類似與商圈的介紹，主要是生活方便，購物、交通、醫療等綜合配套完善的房子。
自然資源
城市自然資源，類似湖景房、河景房或江景房以及有森林公園這樣的城市綠肥支撐。
結語，房價上漲還是受很多因素影響，包括：樓市政策，產業和人口以及金融等。房地產投資越來越考驗投資者的專業度。
房同城
同樣一套房子，中介和開發商與專業的投資機構和評估機構給出的價格是不一樣的，中介和開發商給出的是價格，這種價格容易操縱和虛抬，而專業投資機構和評估機構給出的是價值，是要去除水分的，整個評估體系指標標準很多、很複雜，能給出相對準確的長期投資價值。簡單舉例介紹一下樓面價指標：投資房產一定要看樓價和樓面價的比值，樓面價是開發商競拍得到的，是真實可靠沒有炒作水分的，樓面價體現了這片地段的真實地價(當然也反映了附近二手房的地價)，這種地價是絕大多數老百姓認可的、經得起推敲和檢驗的，也是開發商認可的。所以，同樣的房價，我們要選擇樓面價最高的那套房升值空間最大；相反，樓面價最低的那套房泡沫最大。換種說法，同樣的樓面價的房子，賣價最低的房子泡沫最小、越體現真實的價值，是可以長期投資的；而賣價最高的房子泡沫越大，很容易高位接盤被套牢，需要許多年才能解套！
黃海萬米金沙灘海岸
房子價格的上浮源於產品自身的價值品質和後期的物業管理服務，開發企業的市場品牌和開發項目的品質固然會影響房價的上漲或下降，其中也不乏諸如市場整體環境、樓市政策調控，項目所在區域的發展等等因素，諸多的外在因素會影響房價，而開發項目的內在因素更是關鍵。我們說，一個價值高的樓盤項目，推廣期間的主要亮點一是區域，二是產品自身的優勢，而項目交付使用後，物業管理服務則成為帶動品牌升級的重要環節。
如今，樓市的後期服務更加被人們注重，而好的後期服務則讓房子不僅保值，更在保值的基礎上具備了升值的潛力，因而樓市後期服務是關乎到房子保值升值的重要基礎。
目前，一些遠見卓識的開發企業不僅將品牌做強，更將住區的後期服務作為提升品牌市場影響力的重點，像萬科地產的物業管理服務在組建初期便將打造精品式物業服務作為主導，同時將後期服務作為房地產開發的重要環節，以客戶滿意作為企業存在的唯一價值，根據不同項目硬件匹配雞客戶群體的不同，設計不同的滿足客戶需求的服務方式。因此，萬科的產品不僅具有居住生活的品質感，更有保值和升值的市場前景。
開發項目從過去的注重產品轉變為在注重產品品質的同時更加關注後期的服務，使樓市得以出現“人走茶不涼”，而正是因為後期服務的跟進，使得房子價值有了上漲空間。
老楊說地產
這是一個偽命題，脫離了具體的客觀環境、地域、時間來談這個問題，是不對的，就算提些解決方案，也是難免錯漏。
什麼樣的房子漲價空間最大？是從全球的角度來問？還是從全國的角度？是從單一省份來說還是單一城市？是從過去的緯度評判，還是現在的時間點評價亦或是未來3年？5年？10年的評估？
問問題需要嚴謹，回答問題也要嚴謹，不能誤人子弟，更不能為了回答問題而回答問題，草率的提供些錯漏百出的結果。
花幾分鐘，簡單做個評估，回答的前提：時間是當下，針對是全國市場。
1、從目前來看，未來房價大幅上漲的概率已經不大，不要寄希望於一夜暴富，現在再來談炒房，已經太遲了，連國家政策，都要求『房住不炒』，別跟著一幫房託，傻兮兮的去做接盤俠，真套上了，哭死也沒用。這一點認知首先要清楚。
2、中國地大物博，區域差異性極大，東南沿海、西北內陸等，經濟發展、人口流入等等都差距比較大。從全國角度來看，建議首選珠三角、長三角，其次環渤海，再次省會城市、人口持續流入的潛力城市。
3、不要單純的以一線、二線、三線城市這樣的標準來界定城市房地產的發展水平，有些衛星城的房價老早就已經狂飆突進，比如蘇州的太倉、比如嘉興的海寧、比如河北的雄安新區等等，從傳統意義上來說，都是五線、六線城市了，隨著珠三角、長三角、環渤海的經濟一體化持續發酵，未來還有很多衛星城會受益。
4、緊跟黨的政策走，緊跟地區的發展方向走，緊跟區域產業定位走。買房如同炒股，必須要選擇有潛力的，未來有紅利的，就算有調整，也能得到支撐的區域。君子不立於危牆之下，先不敗，再談如何勝利，如何『漲價』。
5、其他的一些必要的抗風險的選擇條件疊加：戶型選區域裡的平均戶型，價格也是選擇區域的成交均價上下浮動，這是漲價後能快速出售的必要條件；地鐵、學區、核心景觀帶、公建配套等等，作為選房時的次要條件考慮。
6、不要輕易『賭拆遷房』。一則，大家都不是傻瓜，你能想到的，我也能想到，這些年來，賭拆遷房，砸手裡的，我看得多了，除了剛需，投資房產，拆遷房不是首選。首先要考慮的是現金流，必須把資產給盤活了，純粹買個房子放那裡，傻傻的等升值，半年漲一倍什麼的，都過去了，別想那麼多了；二則這兩年棚改政策在收縮，尤其是房產去庫存已經差不多的情況下，不要抱有太多幻想。中美貿易戰熱戰正酣的情況下，管好自己的小家庭，管好上中下三代的生活基礎，做些穩健的投資才是王道。
杭房內參
挑房子清楚以下幾點足矣。
人口流入區＞地理位置＞房齡＞價格＞面積＞戶型＞樓層＞環境
只要是人口湧入地區，不管在哪裡買都保值或者升值，比如一二線城市。
然後就要看地理位置，是否學區，是否離單位近，是否有地鐵，交通怎麼樣等等。
房齡，一定買房齡新的房子，別買老房子，房子越新越好。
然後是價格，手裡多少多少錢，想買兩居還是三居，要不要加點錢買個戶型好的，或者這兩個兩居戶型都差不多，那就買個小點的。不管怎樣 都要根據手裡資金來決定。
然後是面積，多少錢決定基本多大面積，我有200多萬，房價5萬，撐死了也就貸款買個400萬80平的兩居，頂多根據戶型好壞做稍微調整。
接下來是戶型，選個好點的，別選瓦刀房，別選客廳夾在中間透氣還要開臥室窗戶的，別選戶型奇奇怪怪的。
然後才是樓層，其實現在的房子，住幾層都一樣，相對來說頂層和一層買的人少一些，其實頂層和一層挺不錯，現在很多人都是聽人說，自己沒住過就認為不好。
然後是環境，周圍都是回遷戶，可能環境衛生等等就差一些。但是一般來說，環境不會影響居住和房價。
結論就是： 一線二線隨便買，三線四線買學區，不管在哪裡買，別買偏僻地區的，而且一定買房齡新的，手裡有多少錢決定買多大面積的，然後看戶型，南北通透＞全朝南＞其他戶型，樓層和環境一般來說最後再考慮。
這個問題問的很無厘頭。或者說這個問題問的難度超級大，有點哥德巴赫猜想的滋味。
如果要標準答案，那麼就應該是這樣的：在一線城市中心區、目前價格還沒有漲起來的的低價的集學區房、地鐵房於一身的設計超前10年的優質別墅。
你看看，在一線城市，那麼就是房價堅挺的重要基礎。又是在中心區，那更是無價之寶。
目前房價還沒有漲起來，那麼未來就有很大的漲價空間。
學區房，這是房價上漲的核心要素之一；地鐵房同樣道理。
設計超前，說明在未來很長時間之內，依舊滿足居住需求；優質說明質量好。
還是別墅，這就可以飛天了。一線城市中心區的別墅，這樣的條件不是萬里挑一，而是千萬裡挑一了。這樣的房子，理論上是有存在的可能。
在不同城市，城市發展的不同階段，同一城市的不同地段，目前價格就是天差地別，所以未來的漲價空間也是迥然相異。
只能說，在人口持續流入的城市，未來房價還有上漲的動力；國家重點部署的城市，房價也有較大的上漲空間。
單純的要某一類房子漲價孔家大，那麼應該就是一些拆遷房。拆遷房一分就是好幾套，分到拆遷房的都是成本非常低，而且有的人一分就是好幾套，甚至幾十套的都有。他們為了套現一部分現金，一般都會低價出手一部分，因為成本太低，所以售價也不高，這樣的房子很多時候漲價空間反而更大。
比如一個朋友從一個遠房親戚手裡買了一套拆遷房。當時周邊房價已經在1.8萬左右，他買到時候是6000多元入手。這之間差價本來就很大，那麼未來上漲空間也很大。不說未來，在他入手這處房子以後，已經有人出價翻倍，他還不願意賣。
拆遷房也有一個缺點要小心，就是產權過戶好像要5年時間。所以合同一定要做嚴密。
波士財經
房子漲價的因素有很多，如果平行對比的話，大概有以下幾點：
1、路段。不同路段的房子價格千差萬別，例如靠近商圈、景區、地鐵站、海岸線等的房子會比一般路段的房價要貴上很多，當然同一個路段的房子也有差別，例如更靠近十字路口的房子比旁邊的小區的要貴。
2、資源。經常會聽到學區房這個詞，特別是在北京這樣的稀缺資源受到很多購房者的追捧，有價無市。所以靠近知名校區的房子升值空間也會大，另外除了學校，醫院、政府單位、公園、博物館、體育館、圖書館等的房子也是如此。
3、潛力地段。有很多現在還比較荒涼的地方會建起小區，但是未來這片地區可能是高速發展的新城區、又或是政府、公共資源即將大力興建的地區，未來增值的潛力都會很大 。
4、同小區的房子差異，同一個小區的房子增值空間也不一樣，例如面朝海景和背對海景，樓層的高低、戶型大小格局等等因素也會有所影響。
……
房子首先滿足的是居住，然後再考慮投資的問題，現在樓市並沒有前幾年那麼火爆，政策變動很大，投資需謹慎。
