鑑於本次新型冠狀病毒疫情感染病例數、傳播範圍等均與2003年的SARS最為接近，我將結合2003年SARS疫情的經驗數據，對全國樓市可能面臨的影響進行分析，下面所說的僅僅代表個人看法。
本次疫情對經濟生活的影響大於非典，對地產行業的短期衝擊需視疫情的發展而定，影響料想將大於非典。有人說疫情過後中國樓市定會出現一個爆發期，應為他們認為非典疫情過後房產瞬間爆發，但是呢小王是不認可這個邏輯的！
首先，兩個時期的地產的供需關係也有所不同，穩房價的政策含義或許也會發生改變。
2003年正值經濟飛速增長，工業化和城鎮化快速上升的時期，地產需求十分旺盛，非典疫情過後趨嚴的地產政策，反而推著房價快速上行。而目前地產行業可能會逐漸面臨相反的境遇，隨著城鎮化空間越來越小，在“房住不炒”，房價不漲的預期和不少地區房價下跌的現實下，“金融加速器”推升房價向上可能已經接近頂部，繼續向上的空間也越來越小，地產需求或將面臨逐漸退坡。
拿17年前非典過後的房地產走勢來判斷現在的情況是非常不科學的。
2005年居民槓桿率為17%，到2019年槓桿率為53%，更有數據說是70%以上，2003年中國城鎮化率為33%左右，到2019年達到60.6%，2003年開始中國開啟了大規模城鎮化浪潮，導致地產行業爆發。而眼下城鎮化率尚有空間，但是已經進入末端，另一個佐證是近年來的搶人大戰，因為農業轉出人口急劇減少，而城市規模超前供應。說這些的道理很簡單：地產行業面對的基本面與2003年並不一致，甚至是已經基本逆轉，2003年後的樓市對當前並不具備參考性。
在這種情況下，有一個事實。穩經濟、防風險可能就會意味著地產政策上的邊際放鬆。
地方政府財政對於地產行業的依賴日漸加深，土地出讓或將有所增加。近年來財政的壓力逐年增加，從去年大規模的減稅降費，再到今年疫情相關的支出和暫時性的減稅措施，預計財政的壓力不減反增。不僅如此，地方政府還面臨大量隱性債務問題，更是雪上加霜。考慮到預算赤字率突破3%的空間不大，而地方政府專項債和一般債也未必能夠填補地方財政的缺口，地方政府的土地出讓收入或將在2020年有所提升，優質地塊的供應可能有所增加。因此，出於財政平衡的目的，預計針對房企的政策也會易松難緊，以激勵房企拿地在一季度後有所回暖。
對於鄭州樓市來說，房企們必須快速回籠資金，政府出臺刺激政策等措施。所以鄭州3-4月開市就會出現促銷。3-4月趁促銷鎖定房源，4-5月政策或將出出現類似利率優惠等經濟刺激政策，正好籤約。如果沒有疫情，鄭州2020年會有小陽春，釋放壓抑已久的需求，疫情讓“小陽春”改在“小陽夏”了。
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