迷茫得小鹿
根據我的工作經驗，百分之九十八的人現在買房都是選擇按揭貸款買房，全款買房的人太少了，特別是年輕人，不論打工還是做老闆創業，很多人按揭貸款以後還要做裝修貸和其它貸款。利用房產做個種貸款的太多了。
侯建華
1、差不多有八成的人，購買首套房的時候會向銀行申請按揭貸款。會有差不多兩成的人會付全款。這不是確數，只是粗略地說明這個問題；
2、付全款的都是土豪。相當一部分人是付全款買給自己在大城市落戶的子女的。可憐天下父母心。我們現在的通貨膨脹率很高，即錢不值錢的速度很快，所以，付全款並不是一件非常划算的事情；
3、借錢，多是向銀行借。向親朋好友借、向七姑八姨借，就算有人借給你，搭上好大的人情。“借錢給別人”和“向別人借錢”在現代社會，形勢非常嚴竣，以前看上去不錯的關係不借給你這件事要看的開。手裡有錢，也不要輕易借給別人。多數的關係經不起錢的考驗。不借給他，你覺得這段關係說不過去，真借給他了，可能這段關係就徹底毀了：借錢的人總是不記得還錢，你會開口要，一要，差不多就惱了，撕破臉皮，並沒有什麼可以償債的抵押物握在你手裡，他不還錢，你也沒有辦法。
4、現在的80後、90後接受了高等教育，IT知識是過關的，手機玩得很溜，有些網貸，在手機上就可以申請。借小貸公司的錢可以不還嗎？那催債的人可能第二天就坐到你們領導的辦公室裡了，很多人，通過借錢，毀掉不僅僅是工作，還有生活；
5、能做房貸按揭的銀行多是大銀行。房貸的利率是受國家管控的，消費者權益保障做得也很到位；有些房貸，則是隱性福利，比如公積金貸款。確實有人購房用純公積金貸款——不過是把這項權利、這項福利用起來罷了。
信貸員魚二
買首套房若全款有以下特點
1、能優惠：開發商最喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。
2、流程簡單：全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。
首套房貸款買房的特點如下：
1、前期投入少：貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。
2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。
3、債務重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩定群體，每提及房貸就是不開心。
一、首套房按揭流程是怎樣的
1、到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續，辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證;
2、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記，辦理時候需要的手續，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及複印件、結婚證或單身證明。
3、其次大家要有一個購房協議書正本，另外大家要有房價預付款收據原件及複印件各1份，這都是必須的事情。其餘大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
二、個人首套房貸款需要什麼條件
1、具有民事行為能力的自然人；
2、有效居留身份；
3、一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力；
4、訂立合約或協議,以購買房屋；
5、沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
6、貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人；
7、貸款人規定的其他條件。
三、個人首套房貸款怎麼辦理
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
我們可以知道，買首套房進行按揭時，首先還是需要到銀行了解清楚的，提交好相關的材料，經過審批，就能辦理了。
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快牆發展
有80%是貸款的。
一是大多數家庭還是沒有能力拿全款的；
二是因為中國國情，貸款買房這個槓桿利器還是不錯的。能有不錯的回報率。假如沒更好的投資渠道，真的沒必要全款買房。
三是即使不貸款，去借親戚朋友的，既欠錢又欠情，實屬不划算。
最終建議：能貸多少貸多少，能貸多長貸多長。
戶型觀察室
買房的什麼人都有，有的有錢人全款買房，那點房款對有錢人小意思。
基本老百姓買房都是七省八扣出來的牙縫錢去付的首付，首付付了，剩下的就去向銀行申請房子抵押貸款慢慢還月供，從此也算有房人，也算的上響噹噹的房奴了？
旺商拓店888
路人蟻：聊社保，侃商保 ，說財經，專業答疑，感謝關注
1 首先現在的情況是住房不炒的基本政策，一二線城市價格穩定保值，維穩第一，三四線城市則是跟風上漲 ，缺乏人口流量和產業基礎，商業配套環境。農村則處於旅遊開發階段。首套房的購買，，都存在一些條件限制，比如基本的在城市參保連續5年才具備買房資格等，而且房子也分住宅剛需房，公寓，商鋪等，購買商鋪和公寓門檻低，但變現難的多，不影響剛需住房的購買
2一般來說首付的要求是不低於30%，二套房購買要求也會更加嚴格，加上很多對投機炒房的限制。至於選擇全款還是貸款看個人，從理財投資角度看，選擇首付加上銀行貸款才是最合適的，因為我們的錢每天都貶值，當下的錢是值錢的，未來的錢不值錢。貨幣的時間價值，我們現在的100萬，30年後貶值大半，錢不值錢。這個住房貸款的利息，特別是公積金貸款的化，利息很低的，在通脹環境下，通過首付加貸款，節約的資金用於理財，同時通脹的環境下，貸款利息也是划算的。越長時間你能運用的時間槓桿就越多。付出的買房成本也會比別人低，如果你全款買，其實就是放棄了首付剩餘的大量資金理財帶來的回報。通脹情況下，首付剩餘資金理財帶來的回報，加上錢不斷的貶值，其實就抵消和超過了你的貸款利息了。
綜上：其實現在的房價，一二線都是首付買房為主，三四線以外的城市，房價相對低，不喜歡負債的比較多，全款買房也正常，首付加上貸款是運用金融槓桿，花小錢撬動一個房子的使用權和所用圈，最大程度盤活現金流的方式。
路人蟻
座標廣西靈山縣，我從事房地產銷售三年多，全款購房的客戶少之又少，多數是貸款買房的，大多數人的觀念是預留資金做生意，房貸利息相對較低，多少都會向銀行貸款，首套房最低可以做到總價25%，只要不是黑名單，有相對流水賬，銀行都會通過貸款的，是全款還是貸款看個人意願吧，手頭寬裕，不想給自己供房壓力就全款，當前只夠首付就貸款，先買好房再慢慢還貸。
靈山房產經紀九哥
我身邊的人買首套房的有的是全款（拆遷戶，），有的是貸款（拆遷戶也貸，把剩下的錢放手裡買二套利用槓槓）。大多人都是貸款只付首付的，我們這16年前首套全款的多，那時便宜單價，17年後往上翻幾倍所以貸款的多！
開心75744
現在無論是購一手房還是二手房首選肯定是貸款按揭，而且貸款年限越長越好，因為每年通貨膨脹非常高。能用30%至50%的資金撬動百分之百的收益，何樂而不為呀？不要去在乎30年之後還款金額會翻倍，比如說貸款300030年之後還款總額將達到70萬。這些只是障眼法，因為每年的通貨膨脹非常嚴重，在30年之後這些錢會變的只有本金的1/3到1/4。
賣房子的葛優
因為每年都會有通貨膨脹，貨幣越來越不值錢，所以能貸款不全款，能貸30年，就不貸20年。
