周易預測八字取名擇日
肯定跌，濟南房價和青島差不多了，但人家青島是一線城市
山東美少女的夢想
同事的同學前段時間託我打聽濟南槐村街附近的房子，因為出差也沒幫上忙，回來後去大廠附近的中介打聽了一下，均價均價1.6上下，一起吃飯時告訴朋友。朋友說他同學已經買了，隨之我打聽了一下，瞬間感覺被上了一課，具體如下…
他同學也是從中介上買的，一開始中介報價也是1.6左右，他多逛了幾套房源然後又對比磨價，最終以1.3萬每平米成交的。最讓我吃驚的還在後面，他同學買後又去逛二手房網站，他自己的這套房子顯示1.6+成交的……
通過這次很直接的朋友經驗，我明白了一點，有些事情不能只看大數據，有點小馬過河的意思，不要別人說都1.6成交你就砍價1.5，其實水還深著呢…（76平的房子啊，朋友們，一平省了三千多點，省了20萬啊，真的被上了一課…）
演武風采
這半年多大部分二手房都跌了十個點，西客站跌的最多，周邊吳家堡拆遷後衝高到一萬七八的房子現在都在一萬五以內了，一百多平一年就縮水了一二十萬也夠鬧心的，只好拿剛需這樣的理由來安慰下自己吧。市區和東邊旅遊路的好房子跌的最少，我八一立交橋的房子年初登記的二萬一（非重點學區）現在降到了一萬九，終於有來詢價的了。其實現在有房的不缺錢房，沒房的什麼都缺。一萬漲到二萬在磨嘰的降個一兩千，大部分老百姓還是買不起。
用戶6385437098657
一切說房價跌的人都是在搶佔道德制高點而已，無理性分析與正確看待。
濟南房價在下半年我分析為不會跌也不會大漲。
1、高地價決定高房價
地價佔整個房價成本的約60%，建築成本約20%，運營成本10%，僅剩10%的利潤空間註定不會有大的降幅，不到萬不得已，生死存亡誰也不會幹賠本買賣。
2、企業抗壓能力
在濟地產公司均為全國性地產公司，企業抗壓能力強，原本地區域地產公司也都基本已被吞併或淘汰。房地產亂象已逐步脫離以黑霸工、官商勾結的時代。
3、人口與供需
濟南近幾年一直是人口流入正增長的，流入人口均有住房需求，城鎮化的發展也促使更多的村鎮人口進入市區，這都是非投資性購房的去化主力。
4、城市規劃與發展
濟南作為山東省會，缺尷尬的全國省會首位度倒數第一，是有發展決心和壯志的。目前萊蕪的合併、交通基礎設施的完善、投資營商環境的改善、各重點大型項目的落地、人才的吸引都是支撐房價信心的存在。
5、土地財政
地方政府還需依靠土地出讓金進行發展。城市配套設施完善、交通設施完善、北跨、改造等等都需要錢。土地市場的健康依靠穩定的房產市場。
6、大幅降價的影響
如果濟南地產市場大幅降價，那會帶動魯西南魯北地區的整體房價波動，地產、建材、配套企業等一系列失業人群劇增，銀行爛賬無數，拖垮更多的相關企業，嚴重威脅穩定安全造成不可想象的後果。
通過以上幾點，可看出房價不會出現多大的降幅。當然也不會大漲。
1、宏觀調控
中央定調，大漲是根本不被允許的。
2、投資
近幾年的地產已不具備投資價值，也已不被允許繼續投資。炒房客不是老百姓有錢多買一兩套，那是幾百上千億規模的熱錢流轉，都是賺一把就走，都是有高槓杆的，拖不起。沒有炒房團就不會有一夜之間的巨大波動。
3、土地供應
濟南市場的土地供應市場一直是穩步供應，不會斷供造成市場恐慌。並且近日的土地拍賣還是比較火熱的。
4、其他方面改革與完善
教育改革、交通完善也會影響房價的波動，學區房地鐵房。但隨著未來幾年的教育改革會逐步穩定學區房的漲幅。四橫三縱、大三環、斷頭路的建設有通車也會分流地鐵房的客源，從而穩定房價。
粗陋之見，不吝賜教。
前世—今生
跌不跌我不太清楚，但新樓盤價格不高是真的，7888綠地夢想小城
大鵬一日灬同風起
現在的樓市不能一概而論了。先說一下房價的組成吧。房價（所謂的麵包）是由樓面價（所謂的麵粉）加建造成本加利潤組成。從17年以後土拍的地，各房企幾乎都是高價拿地，樓王層出不窮，一次次刷新濟南的樓面價。說一句爛大街的話，麵粉價格不跌，麵包會降價嘛。所以說不用指望濟南的房價會大幅下跌，這是不可能也不現實的，也是政府不想看到的。但是因為現在人們的觀望情緒比較高，所以大漲也是不可能的。近期一些房企開始通過各種方式降價銷售，其實實地考察之後，只是部分位置或者樓層不好的房源在低價銷售，個別開發商可能會放棄一小部分利潤來換取銷售量的增長。大部分的房源還是一直在一個比較小的穩定的區間內波動（也可以說上漲，下跌的太少太少了），最近比較出名的“天鴻公園大道”，“融匯城”，“中新國際城”都是很早很早就拿了地的，所以他們能承受的起拿小部分價格來換量，還有好多好多房企這兩年高價拿地的地塊現在都不敢入市，他們也是在等，在等下一個上漲週期的到來。但是房地產的上漲通常是對這個城市良好發展的預期。
濟南這幾年的發展有目共睹，隨著地鐵，CBD，央企城，國際醫學中心，先行區，自貿區等等規劃政策落地，利好不斷，這幾年也確實看到了濟南求發展的決心，也在積極的爭取國家中心城市。我們也希望濟南接下來會越來越好，所以說在這種大環境下，濟南現在的房價就算是有小幅的下跌也是暫時的，從長遠看，還是會穩中有升！
希望我的回答對你會有幫助！謝謝！
晉凱Faith
我住的小區，高新區鑫苑國際，跌了2000吧，之前20000左右，現在18000左右。觀望的多，成交的少，降到15000以下不可能，目前相對穩定，限購不開，最多還有1000的降價空間吧。前幾天急有用錢的，報價16500，兩天成交
奔跑老男人
很多人都認為麵粉的價格高，麵包的價格一定會更高。不錯，在需求期，這個公式成立。但是在下滑週期，商人一定會虧本賣，虧本賣是為了止損，而不是破產！虧本賣回籠資金，如果你不賣在更低的價格前面，那就一定會賣更低的價格，在資金密集型的樓市，回到手裡的錢才是最重要的！因為樓市裡面都是債務，你不賣，只有更多的債務！所以麵粉貴過麵包，也是市場常見問題，很多人被售樓中介單方面洗腦了，認為這不可能！地價漲—房價漲—房租漲—用人成本漲—物價漲—城市開發成本漲—地價漲，這是一個螺旋上漲的死循環，你覺得可能持續麼？如果可能，大家都舉債購置資產了！解決方法：貨幣供應。弊端，物價上漲，貨幣貶值。方法二：刺破泡沫，弊端，容易經濟危機。方法三：調整迴歸居住屬性(長週期陰跌)。目前看來，是第三條。通過時間，慢慢下調房價。房價短期看政策，長期看人口。目前這兩個基本支撐都沒有。濟南位置特殊，被青島，東營，淄博，煙臺，已經日照新興城市分流，目前濟南高房價和收入比失調，造成一部分人回鄉置業。加劇人口分流。目前濟南2016-2018的房子將集中上市，加上二手房，期房，增量太大！恐怕未來會會進入陰跌區域，有10-30%的長期跌幅。
邏理思維
濟南房價一定會下跌，下跌只是遲早的事。而且跌幅應該在20%——30%左右。
年底是房地產開發商的一個坎，年底是銀行、信託公司資金回籠期，房地產開發商年底資金最緊張，所以年底兩個月房地產開發商會降價促銷回籠資金。
不是濟南的房價會跌，全國的房價都會面臨下跌的風險。這跟國家房地產政策有關。目前國家在降低房地產槓桿，買房首付提高了，就連首套房利率都提高了；就是說連剛需都不建議你現在買房了。買房只賺不賠的道理要變了。
再者，國家提出房子是用來住的、不是用來炒的政策，其影響在全國蔓延。中央政治局會議又剛剛提出，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，更加證明了國家對房地產經濟轉型的堅定性。
所以，濟南房價下半年一定會跌，跌幅少了沒有誘惑裡，按常理，應該20%——30%左右的跌幅。
xhfeng5918
一直跌，上半年基本都是跌3000左右，不管你承不承認，也有漲的，但……，二手房不好脫手
