滿堂紅835

您好！您說的跌是說短期還是長期的呢！其實房價的波動趨勢不是沒有規律的，是有跡可尋的。

房價漲跌可以分短期和長期兩種情況，短期來看主要看政策，基於我國國情，政府調控的作用特別大，當政府出臺政策抑制房價的時候，房價肯定滯漲甚至下跌，成都18年515新政出臺，成都二手房全面降價。

長期來看主要看人口經濟，當一個城市人口持續增加，那麼長期來看住房需求也會增加，房價肯定會上行，而一個城市人口下降，那麼住房需求肯定也會下降，房價也就沒有了支撐，成都目前每年有30萬以上的人口淨流入，後期對於房地產是一個有力的支撐，長期來看成都房價空間還是很大的。

小土看房

我是生活在外地的四川人，離開家鄉已經20多年了，但是去年依然在成都購了套房，很幸運，事後看來，剛好在漲價啟動之前入了手。像我們這樣生活在外地的四川人，大部分都有家鄉情結，只有手裡有米，很多人都想回去買套房等退休後居住。

在我看來，成都的限購就像養豬，放開落戶，把人都聚攏來後，開始宰。成都地皮並非天量，二胎政策也有大量換房的，還有一大波四川各地市來的剛需，加之目前成都和其他一線城市相比，房價也就中下等。

綜上所述，個人觀點，成都房價不僅不會跌，反而會縮小和武漢、杭州、南京等同類地位城市的差距。

影人影事

本人2014年來成都青羊大道做小生意，當時叫2，5環。地鐵7號線剛開始建。觀察房價7500左右，15年就漲到9000，出手買一套小區門口距離地鐵站200米。個人認為成都房價在十年之內，只會漲，不會跌，只是漲不少的問題，小生意人親身經歷，不喜勿噴。

手機用戶55202302935

會降！！！

但是房地產市場的發展一直都遵循著不變的定律“見漲後跌”，所以我也可以負責任的告訴各位，房價依然堅挺，而現在它的漲跌趨勢也不是永久的持續！

• 成都為什麼還能漲？
  

• 漲到多少錢算合適？
  

首先，大家可以思考一下這兩個問題。用最簡單，最貫穿的思維模式來考慮。

成都房價憑藉什麼漲價？

那麼成都房價究竟多少合適？

作為一個“新一線城市”，成都的發展還有很大的空間，畢竟相對於北上廣，亦或是武漢這樣的城市，都具有一定的產業化龍頭在把控其經濟的發展。所以房價的整體上漲趨勢不高！

成都的支柱產業？旅遊？餐飲？

一直以來“網紅”的標籤都是直接貼在成都的身上，成都的宜居性雖然沒有鄉野的閒靜，也沒有北上廣的繁華，但它卻將兩者結合剛好不多不少！所以成都旅遊業的發展也是異常火爆！但是，你要自己觀察就會發現，除開一些互聯網公司，地產公司，成都連個像樣的企業都沒有！（這絕對不是我在鬧著玩，有興趣可以探討一下）

你覺得成都會有怎樣的發展？

Ta有怎樣的發展我不知道，但我越來越愛ta

業餘房市分析達人

成都是四川省的省會。又叫芙蓉城。西南地區唯一一個副省級市，特大城市。而且還是國家重要的高新技術產業基地。人口在1600萬左右，面積5萬平方公里，城鎮化達到70%以上。 下面有11個區，四個縣，代管了五個縣級市。

成都，主要以農業及旅遊為主。教育資源比較突出，有好多在全國能排上名次的名牌大學。

成都的房價現在最高的是錦江區，達到了每平方米三萬二千元左右，也是今年上漲幅度最大的區。還有溫江區房價也上漲了，1.5%左右。其它區保持不漲，有的區微降，如成華區，高新區，雙流區，都在開始微降。而且新房成交量在快速下降。現在新開盤的新房，除了錦江區以外，其它區的房價大概在一萬三四千元左右。而2016年以前，成都布的房價均價都在七八千元左右，短短兩年時間，成都的房價已經翻了一番。這也是普漲，全國房價都翻了翻，成都也不例外。

而成都市居民的收入並沒有大幅上漲。居民普遍收入都是一個月六七千元左右，以現在居民的收入，要兩個半月才能買得起一個平方。就是說一個人的收入要不吃不喝25年才能買得起一套房子。所以說這種虛高房價是不正常的。

距離成都500公里之外重慶市，重慶布房價普遍都在下降，直轄市的房價都在下降，成都市的房價沒有理由不下降的。雖然現在成都市房價下降緩慢。但這是開啟房價下降之路的一個苗頭，未來成都市的房價不但不會漲，而且還會下降，你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。

江遊達人

一、我們先看成都當前薪資和房價的情況

1、成都市 2018年 薪資水平報告

* 本報告基於 70779 份樣本數據分析得出。

平均工資 ¥4600

工資分佈比例

2K以下 4.4%

2K-3K 25.6%

3K-4.5K 19.2%

4.5K-6K 21.4%

6K-8K 13.5%

8K-10K 6.1%

10K-15K 5.9%

20K-30K 2.1%

2、成都市房價情況

從以上看出二個數據

成都市平均薪資：4600元

成都市二手房均價：16784/平（8月）

成都房價偏高，已經超出剛需實際購買力所能承受的範圍，房價有調整的需要。

二、炒房囤房的一部分有變現的需要

很多人手中的房子都有十幾二十倍利潤了，還不兌現，房齡大，政策緊，稅收來，到時恐怕白高興了，房子不變成現金，它永遠是個房子。你賣了出來，錢就到手了，再觀察觀察，如果覺得還能炒，你再投不遲。

三、如果你手上只有二套房子，一住一租，沒什麼可怕的，即便將來房價跌，你也不能賣，即便徵稅，二套房應該不會徵。
四、未來全國大多數地方的房價都躲不脫跌，道理很簡單，房價太高，買不起。房價太高，抑制消費。房價太高，成交的少，空置量更大，如果大量房齡老了的拋盤出來，就會變成買方市場，價格不是你掛價說了算，而是買房人願出多少價，這不是危言聳聽，道理做生意的人都知道。

五、有人說還有2億人要進城，我們先不說是不是真有這麼多人要進城，只說你拿什麼讓他留在城裡，房價2萬，收入2千，他待在城裡圖什麼？買不起的房子賺不到的錢，他來城裡白作貢獻？

六、有人不遺餘力的鼓吹房價上漲，拿出他曾經說對了，聽他的話都賺了，我們仔細想想，前些年房價在什麼水平，前些年多少人沒房，現在房價有多高，現在新增了多少房，現在有多少人買不起。

原來房價低、剛需多、炒房成本低、炒房門檻低，有人利用名望一呼籲，大家都跟風，形成了統一預期，都搶著買，房價當然是一波接一波的漲。

我記得在08年的時候，有位開煤窯的朋友，那時他的6個煤窯已經賺不少錢了，煤價也還在漲，只是有關停兼併的風險，他開始買房，他買不是整棟，而是整個項目，打點折，全買了，不眨眼，那時成本很低，很多平2000不到，一套房10幾20萬元錢，幾萬元就搞定一套，買一千套才幾千萬，其它靠槓桿，你說他現在該不該賣？利潤翻了一二十倍，房齡也有10年了，此時不賣，更待何時？房子又不是金子，放到子子孫孫。

現在這些鼓吹房價上漲的人一刻也沒停，繼續漲對他有利，他既不管你做不做房奴，也不管影不影響國民經濟，還有不少跟風的人，試圖把房價扛住，試圖在房子上再撈更多，房子就那麼容易賺錢嗎？現在有多少房子掛不出去？有些人跟我算賬，買的時候是多少錢，現在值多少錢，增值了，你只看到了掛牌價，你把房子拿出去賣，看真正值多少錢？廣州市有的銀行前些天就通過中介8折處理了一批斷供房。

房價有調整的需要，凡事都是有規律的。沒有哪種東西永遠是賣方市場。記得多年前，朋友有個官司打贏了，為了感謝想買個彩電送人，還得花錢找關係，現在電視求你了。

房子又不是芯片，芯片是被人家控制了，是賣方市場，但我們也在努力做，遲早芯片也會不再高貴。何況房子是個沒什麼科技含量的東西，香港首富老李頭怎麼說的？大陸如不控制，10年後房子是不值錢的東西。（非原話，大意如此，我沒時間去查，所以沒用引號）。

房價高了，要跌，房子多了，要跌，房價預期跌的人多了，要跌，房價影響了國家經濟，要跌，房價讓很多人要兌現利潤，要跌，房價影響到社會財富的公平分配，要跌。我不知道你們是怎麼判斷的，我認為房價會跌，成都房價也會跌！

無語石1

縱觀2018年土地拍賣情況，成都主城區共成交了18宗，均價超過了1萬元/平方。最高價超過了一萬三，位於高新區。

參考現下成都房地產市場，凡是宗地供價在一萬元/平方米左右的，新樓盤售價均價在20000元/㎡左右。

在2019年上半年的成都土地成交中，宗地樓面價頻頻刷新歷史新高。

以6月為例，在6月的土地成交中，新都90畝純住宅用地以5750元/㎡拍出刷新木蘭鎮地價，雙流區一塊純住宅用地拍下了14820/㎡的樓面價，再次刷新雙流區地價！

樓盤價格直接受供地成本價格影響，由於近兩年成都的的供地價格頻頻刷新歷史新高，而高新區、天府新區更是兵家必爭之地，可以預見，下半年成都的住宅市場價在後期也會有一定的增長。

攀枝花博越車友會會長

第一 房價大降

很難，真的很難，因為剛需的利益需要保護，但買了房的利益更需要保護。好多外來務工的，辛苦大半輩子，存的錢付了首付，希望孩子能留在成都，房價降50%，可能他把房子賣了都還不起銀行貸款，這類人的利益最需要保護，所以大降不可能，小降10%，從20000降到18000，對剛需來說沒區別，還是買不起，所以還是很難降。

第二 拋樓說

最近無非聽到最多的，就是什麼李嘉誠拋樓，萬達拋樓，富豪都在逃離地產。。朋友們，他們拋的同時，也證明有地產大佬在接盤。難道就他們是聰明人，接盤的都是傻子？嘉誠哥拋了是因為套錢投資英國，萬達多看看新聞大多也知道是怎麼一回事。。說近一點，這段時間拋二手房的人，是在換錢逃離樓市嗎？我想是套現投入到新的有潛力的地段的人更多，拿錢只是為了再更好的地段買更好的房子。

第三 租售同權

這個是很多人最關心的問題，想了想，很難實現，拿我們的泡桐樹小學舉例，第一，你買了學區房都不一定讀的到，第二，人家肯定不會按照現在的租金讓你的孩子用上學位，不說收個幾十萬的學位費，也要收個七八倍的租金，愛租不租，有的是人租，誰叫都是為了孩子。

有的人會說政府會修公租房，我就問問現在成都比較出名的小學旁，還有地給你修公租房嗎？估計都是什麼五環六環了吧，再給你新修個學校，恩，租售同權了，開心嗎？

第四 政策更嚴 喜大普奔

最近的數據都在說房屋交易率下降 貸款率下降。身在其中的人都知道是房源少了，要求全款，貸款利息提高了，讓很多人望而興嘆。尤其是最近國家又嚴打房市資金，禁止其他渠道資金流入樓市。意味著什麼。意味著以前你可能還可以信用卡套出錢來付首付，現在只能硬存了。

第五 人人有房住 大家都幸福

記得有人說過，國家提倡人人有房住，是啊，你買不起北上廣可以回成都這些二線，你買不起成都這些二線也可以回縣城，縣城回不去還有鄉鎮，這些房子都可以住。只是保證你又房住，沒有保證都能在成都住。

成都地就這麼大，資源就這麼多，是我們自己要留在佔資源，硬要留在這個買不起房的地方，買不起房就有盼望國家，國家也沒法。你也想留下，我也想留下，只有有錢的留下，大家都留下了，家鄉誰去建設？哈哈哈哈。突然想起前段時間成都的政策，一是從中心城區劃出180萬人口出去，第二是把外來人口往五環兩側引，當時就在想誰願意去五環，後來再看房價，可能房價就是一個門檻吧，過不去的人 就只有去五環了。沒有房價這個門檻，成都可能早就爆了吧。

就寫這麼多，懶得打字了。有人會說我是開發商的人，有人會說我肯定收了錢，不，我只是換了一個角度看問題。很多東西，看起來很好，真的換個角度想想，可能，我們真的想得太美好了。

------------------------------------------------------------------

補一句，在地越來越少，房源越來越少的時候，剛需不要在乎什麼價格高利息高，你只是想要套房很簡單，可以等到降價，但是你想要地鐵旁、商圈內、學區房、湖景房，對不起，在你觀望的時候，這些地方一開盤幾哈就被掃光了。如果房價降了，比如現在買的人都是1萬買的，人家會降價賣出來嗎？想想春熙路就是了，房價漲還有人高價賣門面，房價跌的時候，誰拿出來賣，一樣的道理。你現在看的盤，你覺得價格要跌 覺得利率太高，你等，等到降得時候，你現在看的地鐵旁、商圈旁的房源還會等你嗎？ 我不是鼓勵大家趕緊買房，只是把我想到的說給大家聽，你可以當我放屁。

社會不缺有錢人，只是貧窮限制了我們的想象力。

千機問問

我在成都地產行業混了15年，現在的工作是教人怎麼選房。

跟行業外的小白打交道多了以後，我有三個比較深的感觸：

1、隔行如隔山，其他行業的大神，可能買房的時候跟普通人一樣無助。

2、掌握獨立思考、科學調研方法的人，做什麼投資都很難吃虧，即使陌生領域亦可快速上手。

3、專業人士的交流有大量約定俗成的黑話，外界的確是聽不懂的，所以當我們面對普通市民的時候，要換一種表述方式。

比如，有人問我溫江或邛崍的房子買不買？17年不推薦買，18年推薦不買。

又問，三環路蘇坡立交外的房子買不買？如果繼續限價的話，全款擠破頭也要搶啊！

可是到了悟空問答，這個問題就可能會演化成“成都西邊的房子值不值得買”？

上述問題是永遠沒有答案的。

你提問的思維方式，就決定了你很難在地產市場上賺到錢。

下面，我就嘗試用小白的語言和邏輯來嘗試回答這個問題。

現在的中國地產市場，屬於存量房市場，房價走勢沒有普漲、普跌這麼簡單。

存量市場，就是有很多很多房子可供選擇的意思。例如，家樂福貨架上有幾千種飲料，不能一概而論“飲料”是好還是壞。只能實事求是、就事論事。

關於成都房價，磚家意見：短期看平、中期看跌、長期看漲。

小白釋義：2018年，多數人的房子不會大漲，少數人的房子繼續漲，部分人的房子要跌。

所以，看準了就沒事，看走眼了就套牢。

在買房之前，建議大家一定要先捫心自問以下4個問題：

1、我為什麼買房？

2、這套房子開盤限價嗎？

3、我的資金實力如何？

4、6個月前的北上廣深（一線）房價是怎樣的？

問題一：我為什麼買房？

如果你是剛需（自住的首套房），房價漲跌與你何干？難道繼續交租？2018年，應該會有一波大型開發商大量出貨的節奏，因此部分地段和產品會微調甚至降價。開盤必特價，特價必超值。注意遠郊剛需盤，不是純投資就可以出手。但是成都郊縣的房子最好別碰。比如視高（99%不知道的一個仁壽地名）本週開盤11000/㎡哄搶，就是提前透支了天府新區的利好，業內人士都認為這就是典型的18年應該擠出去的泡沫。

如果你是改善型需求（特別是以房換房），只要你堅持我們老闆“心靈雞唐”的買房五要素：我國重點城市、核心地段、學區房、大戶型、精裝，必漲。攀成鋼的某些高端樓盤（三期）還在籌備就是一房難求，2018年可能開盤會到38000/㎡。不過豪宅、別墅，建議大家慎重。

2016年6月以來的瘋狂，已經把購房者的投資實力消耗地差不多了，該消停了。這就是短期看平。

問題二：這個樓盤限價嗎？

目前有些樓盤限價預售，開盤價已經低於周邊二手房價格達20%，更有甚者比周邊拍賣的土地樓面地價還要低（樓面地價就是把土地總價折算到建築面積上的單價，不含建築安裝成本），這種樓盤肯定是全款也要去排隊搶的，跟大勢無關。因此要密切注意調控政策走向。

問題三：我的資金實力如何？

你有幾千萬現金和幾百萬現金，投資策略迥然不同。多數人只有百八十萬的，買房還是第一推薦。

地產是有多輪起伏的，暴漲之後必橫盤，橫盤久了必跌，跌久了必漲。循環往復，一點新意都沒有。這就是長期看漲。

簡單回顧一下，我國的99年、03年、08年、13年、16年，都是暴漲的年份。中間基本是在橫盤調整。你選擇橫盤期買房就是好時機。

2018年，多數業內同仁傾向於是橫盤期。這就是中期看跌。不信，你把我的答案收藏起來，一個月之內你看國內幾家千億級地產商的動作（不是我厲害，是內部文件已經傳達了，呵呵）。

問題四：6個月前的北上廣深房價是怎樣的？

北上廣深的房價週期，傳導到沿海其他城市要三個月左右，到中西部可能要半年。

2017年10月，北上開始橫盤，11月，開始量價齊跌，預計年底會很慘。不出意外，6個月後成都就這個狀況。

我們的結論：房價兩極分化。

簡單理解，就是，有的房子（好產品）會漲到天上去，有的房子（一般貨色）會原地踏步甚至小幅度退步。

買房成為一門技術活！！！

切忌泛泛而談！！！

我們是“樓市全搜索”，我們把開發商不想講、不敢講的問題都說出來給你聽！

我們專門服務小白，只講人話，不談理論。

最後，附老闆公司群內部手機截圖一張。

<strong>

樓市全搜索

已經開始跌了！

其實很簡單，很多有房的，或者買了幾套房的是因為當時房價便宜，手裡又有錢，所以能買得起，那是你機遇好有眼光，但是別指責其他人不努力！而且別個個都想著要在上面賺錢，漲起來之後的房價試問你自己不依靠前期的機會積累的資本，光靠你自己的工資，有幾個又能買得起？高房價要能站得住，必須用通賬來抹去過去的存款和貸款，這是用存錢人的錢去補貼貸款人。但那必須工資隨通賬同步上漲才能成立！但現在的問題是大量工資兩三千的，而且由於產業轉移，環保等原因造成工作不保！糧價不漲很多年，希望從農村再出土豪到城市接盤不切實際。成都各種口號喊的響亮，怎麼解釋15年以前7000多均價都到死不活的？難道大成都兩年之內就發生了質變？孵化出可以匹敵阿里巴巴的巨嬰企業？或者開發出中國的芯片操作系統？沒有啊！連羅永浩這樣的混子，都花十億請過來，我就呵呵了！

去看看成都的驕傲，環球中心的生意有多秋，裡面的企業都是些啥！成都的企業除了騰訊，華為這樣少部分的高工資，其他的真的不高，製造業如富士康，京東方需要的是大量的產業工人，工資不高！再查一查成都的寫字樓的空置率和租金走勢，你才能真正發現成都的經濟實力！別聽其他人忽悠！自己用心去觀察吧！

關鍵字: 房產 短期 成都