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你好，5.45%的房貸利率應該是商業貸款利率，每個城市，每個銀行的利息都會有所不同。
就打個比方說長沙的房貸利率吧，我最近恰好也看到了長沙最新的貸款政策，只有三家銀行的利率情況，就這三家銀行目前的利率來看，最低5.64%，最好的5.9%，所以你說的5.45%確實是很低的水平了。
歐陽二剩
存款利率比貸款利率還高，按理來說應該提前還款才對，但是考慮到你5.45%的利率是建立在5年定期的基礎上，實際上提前還房貸會更划算。
我們簡單來算下提前還款少付的利息和不提前還款存款產生的收益就知道。
在回答這個問題之前，首先需要確認下你的房貸利率，目前房貸基準利率是4.9％，銀行會在基準利率的基礎上上下浮動一定的比例，通常是上浮或下浮5％，10％，15％，20％，25％，30％，像你利率4.99％相當於在基準利率的基礎上上浮1.836％是比較另類的，如果沒猜錯的話，你實際的房貸利率應該是4.9％，所以我們就以4.9％的利率作為參考進行分析。
我們假設你在2015年12月辦理100萬貸款，還款方式等額本息，還款期限30年。2016年1月10日第一次還款，那到了2019年1月，你貸款本金還剩952639元，貸款利息還剩766915.57元，如果你把剩餘的本金全部還清，那可以節省這部分利息。
假如你沒有提前還款而是把錢放在銀行存款，然後利用這筆存款本金以及產生的利息來還房貸，而且前提是你沒有其他收入來源，完全是依靠這筆存款來還房貸。
考慮到你每個月都還月供，而存款是定期5年，定期是不能提前支取的，提前支取你會損失大部分利息。所以在每一個存款週期之前，你必須把這個週期之內的月供提交準備好。
按照每個月的月供5307.27元計算，一個定期存款週期之內，要還的月供總共是5307.27×60=318436.2元，當然這個錢你不用一下還完，只需要按月償還就可以，剩下的錢你可以放在一些貨幣基金或者智能存款賬戶上，這樣可以隨存隨取。我們就按照年化利率4%計算，那要償還5年318436.2元的月供，你只需要準備290000元左右就可以。
也就是說每個5年週期之內，你都必須從存款本息當中拿出29萬塊錢出來，剩餘的繼續存5年期的定期存款，那到了2044年後，你存款的本息已經不足以償還月供。
通過上面簡單計算，我們可以得出結論，如果是5年的定期存款，資金使用率太低，不能讓複利發揮最大的能量，所以即便5.45%的存款利率比貸款利率還要高，但是提前還款實際上是更划算的。如果換成一年定期存款利率是5.45％，那存款會更划算。
呈正圓
按照現在的行情來看，5.45%的房貸利率已經算低了！
最新數據顯示，9月全國的平均首套房貸款利率為5.51%，而在國慶之後全國執行浮動利率之後，理論上來說房貸利率可能還會出現上漲。這樣來看5.45%的房貸利率並不算高，至少現在的樓市行情下不算高。
但如果跟前幾年房貸利率打折的時候相比起來，這樣的利率水平簡直就是要上天！
我記得2017年的時候我買房，銀行給的貸款利率是基準利率的95折，利率是4.65%。所以我現在還經常懷念那個時候的房貸利率，感覺現在買房的人太難了，不僅房價上漲了這麼多，就連房貸利率也上漲不少，買房又要多付出幾十萬的成本。你說剛需想要買套房子怎麼就這麼難呢？
對剛需來說，買房的時候最關心的就是兩個問題了，一是房價，二是房貸利率。
房價是沒得選，但房貸利率是購房者可以自己選擇的。只要找到銀行，那麼各個銀行之間的房貸利率並不一樣，有高有低，全看自己的能力個關係了。但問題來現在市場上大部分銀行的首套房貸款利率都上漲了10%-20%左右，這樣的漲幅讓剛需購房者十分難受，但為了能有效抑制房價上漲，清除樓市炒房行為，房貸利率上漲也是市場調控必須要做的事情。
還好現在公積金貸款政策有所放鬆，據說不少城市的公積金貸款額度出現了上調，這對於剛需來說可能是一件好事，畢竟公積金貸款的利率五年以下為2.75%，五年以上也只有3.25%，只有商業貸款利率的一半左右。所以對於剛需來說，如果能獲得公積金貸款九千萬不要用商業貸款，都這吃虧的只會是自己。
其實每次看到大家問有關於房貸利率的事情，我就總是在想，為什麼當初不早點買房呢？非要等到現在房價漲了，房貸利率升了之後才考慮買房呢？也許有一部分人是因為能力的原因，但更多的人還是因為想要撿漏，可惜樓市的漏不是那麼好撿的，開發商和炒房者不是傻子，要是傻子的話也不可能賺的盆滿缽滿的。
樓盤網
據融360數據，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當於5年期LPR加點67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，相當於5年期LPR加點99BP。
我國貸款利率開始實行市場化，而房控政策是“因城施策”，因此並不存在什麼房貸利率是比較合理的貸款利率——不同的貸款人（個人信用）、不同的樓盤、不同的城市和不同的銀行都會導致貸款利率存在差異。
那麼5.45%屬於什麼水平呢？這要看具體屬於哪個城市，比如北上廣深一線城市的話該房貸利率就偏高了，因為相對較高的北京首套房平均貸款利率也才5.38%（9月份數據），相當於5年期LPR（4.85%）加點53BP。
而如果是南寧、鄭州和蘇州等地，首套房貸款均值都要在LPR的基礎上加120BP以上，達到4.85%*1.2%=6.05%以上，那麼該貸款利率就偏低了。
因此，要根據具體情況分析，不能一刀切的概述5.45%的貸款利率處於什麼水平。如果是相較於全國首套房平均貸款利率5.52%，那麼該利率水平處於偏低的水平。
三人聚眾
從國內二十年房產貸款利率來說不算低，但如果你曾經遇到過房子買了二年才首付20%，但房屋二年總價漲了三倍，三年漲四倍，你說房貸利率有多低，能從國家貸到款就是種福利恩惠了.如果自住提早享受，當然現在買房需要懂的人做建議，否則買了就套大有人在。
現在國家鼓勵自住，不鼓勵炒房以及投資，所以房貸利率5.45%不算低，在08年世界金融危機的時候國內房貸利率還在基準利率的標準上打了7折。那時候是二十年曆史中算比較低的，很多商業貸款利率打完折扣與公積金利率非常接近了才4點幾，當時國家提出買房就是愛國的宣傳，因為國家經濟處於內部和外部非常困難的時候，所以國家鼓勵老百姓買房消費拉動內需拉動就業拉動GDP.之後由於房價快速上漲利率逐漸回到正常水平。尤其到2019年國家為遏制房價過快增長很多中心城市都在基準利率的基礎上乘以係數有的甚至到1.1倍達到了6點幾。這樣說吧5.45%如果你們城市能貸到款是這個利率的話在中國二十年曆史當中算是中游水平。不算低，當然也不算很高。
豐哥評論
你好，5.45%的房貸利率應該是商業貸款利率，每個城市，每個銀行的利息都會有所不同。
就打個比方說長沙的房貸利率吧，我最近恰好也看到了長沙最新的貸款政策，只有三家銀行的利率情況，就這三家銀行目前的利率來看，最低5.64%，最好的5.9%，所以你說的5.45%確實是很低的水平了。
房產討論壇
房貸5.45屬中等水平，我2013年買的時候6.33！2018年買5.39！
二獨一無二
在經濟人眼中不低了，但在普通工薪層真是不小的支出，買房無望啊！
微客茗
按農村人說法，公積金貸款是月利息三釐，年利息就是3.6%左右。如果不是公積金貸款，一般利息會多70%左右。這水平跟一般貸款的差不多了
