之之cherry
有三十年房齡，六樓，頂層，這種房子，肯定沒有電梯進出都很不方便，房頂如果沒有戴帽工程，夏天肯定非常悶熱，而且還有滲漏風險。
打算買房的人都不是傻子，幾點，一房主你為什麼要賣掉這個房子。二如果這房子是別人的房主你會買嗎？三什麼情況下你會買別人為你裝修好的房子？四這種房子適合什麼人入居，五什麼公共服務產品(如學校，地鐵，方便的公交站點，大型的商業市場，)是該房子的賣點。把自己的房子研究透了，可先投到網上，讓合適的人群找到你，不幾天中介就會找到你。通過中介房子比較容易買掉。
如果現在是自住房，可以把自己須要的東西全部拿走。但廚房，衛生間的一切東西最好保留，把牆面，地面處理乾淨。房屋騰空後，最好找個大白工，將牆面簡單翻刷一遍乳膠漆，讓人進屋有一種新鮮感。
任何東西不是越便宜越好賣，定價太低會讓人找到你急於賣房的弱點。最終的價位應該是討價還價過程中最後交易的價格。
如果你為了房子快點賣出去而裝修，起碼裝修的目的不現實，費力費心，現在一個簡單的裝修，耗時兩三個月，花錢也要兩三萬，關鍵裝完以後不是買房人所要的風格。因為買房人買的是你的房子不是你裝修。裝修一個人不一樣愛好，不一樣的生活習性。所以裝修不一定能解決房子不好賣的難題。
房子好賣不好賣，主要信息不對稱，有須求的找不合適的房源，在附近周邊公共場合，多貼了賣房的小廣告也是一個最佳的選擇。買房賣房都大額的金錢交易，走正規的流程賣房的要求購房款按時足額到位。買房的要求房源必須正規，不是凶宅，一切費用無後遺症，房子交易後原房主必須把戶口遷住。買賣雙方，共同商量，圓滿交易，人才兩旺。
qzuser
30年樓齡的房子，大概是樓梯房。如果是樓梯房，玖哥的觀點是不要裝修了，價格低一點賣了算了。
如果是電梯房，那我覺得，還可以適當的裝修一下，但也不要裝修的太好了。
任何業主在賣房的時候，都希望自己的房子能賣一個好的價格。但是，根據一些經紀人賣房的經驗來看，有些房子即使裝修的再好，也真的不好賣。
比如你這個30年樓齡的樓梯房。我建議價格再降低一點，賣了算了。為什麼建議你價格低一點賣了算了呢？這裡我說幾點理由，供你參考。
房子的結構都不好
30年前的房子，大概率是磚混結構的房子，這種房子安全性差，不適合居住了。
磚混結構的房子，用的是預製板，不像現在框式結構的住宅安全性那麼好，安全性和使用方便性都不太適合現代生活的需求。
很少有人願意買六層樓高的樓梯房
電梯時代很少有人願意每天爬六樓高，並且有可能一天還會爬幾次。
現在的人都不願意爬樓梯，上二樓都要乘電梯，何況你這房是六樓高，我也不願意爬六樓。
超過60歲的人，由於體力和身體健康的原因，很少有人願意爬樓梯；30歲以下的人，都是生活在電梯時代，也不會去爬樓梯；剩下的就只有40歲到50歲的人可以爬樓梯，這個年齡階段的，除去不願意爬樓梯的，你40歲到50歲的購房需求的人也太少了。
裝修後增加購房成本
如果你裝修了，雖然增加了房子的賣點，但也增加了購房人的購房成本，對於經濟不寬裕的人來說，這又會是一個購房困難的事情，又會減少一部分購房需求。
如果不裝修，這房本身就比較便宜，就能滿足更多人的需要。裝修後，你也不願意便宜賣嘛，那些本來有意購買的人，由於價格貴了，就有可能放棄購買。
從以上幾點分析來看，我建議還是不要裝修，把這房子的價格適當的降低一點，更能夠儘快的出售。
可能你很不願意降低價格。但我告訴你，有人接受，賣出去才是錢，沒有賣出去，價格掛的再高也不是錢，也沒有意義。你這房不是價格貴和便宜的問題，而是樓梯房為有人願意接受的問題。沒有人願意接受，就只有在價格上面做文章。
你現在不賣，或者不願意降價賣出，隨著時間的推移，以後接受的人就更少了，就更加不容易賣出。並且這種老舊的房子，也不太可能有多少升值的空間，還不如現在價格調整一下，儘快的賣出。
如果你這房是非常破舊的樓梯房，那還有可能有一天面對拆遷的可能，有些投資人可能會購買；如果房子本身還能夠住好多年，一時半會不會面對拆遷，那購買的人就不會太多，就不太容易出售。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們的觀點和意見；買房，記得關注@重慶玖哥 免費諮詢購房難題。
重慶玖哥
說實話，這個房子確實有一些客觀存在的缺陷：首先樓齡30年了，這個是最大的硬傷，除非房子帶好的學區，否則確實難有人接手。因為這個基本上都需要全款接盤，喪失了金融屬性，不能貸款必然會在很大程度上影響流動性。
其次，房子在頂樓沒電梯也會有些影響。這些都是比較明顯的缺陷。房子位置，學區以及其他屬性不明，因此其實不好判斷！
一般老房子都在市區，交通和周邊配套都比較齊全。再加上很多老房子都帶知名學區，這是吸引接盤者的最大因素！
因此如果這個頂樓30年的房子學區不錯的前提下，確實可以通過”鳳變冰”，也就是所謂的精裝修再出售。用3萬的價格裝出10萬的風格！！確實可以提高房子的出售速度和出售價格。另外如果引入拆遷預期，再加上裝電梯的概念，又可以進一步提升房子的成交成功率！
再加上找些靠譜的中介，答應私下給紅包，儘可能的配合中介，無論是看房還是提供資料，還是鑰匙。儘可能多的掛中介，相信這樣的話，鳳變冰的房子還是很可能會賣出去的！
最後不能讓中介看出你是急賣的心態，要對自己的房子有自信。相信沒有賣不出去的房子，只有賣不出去房子的人！相信事在人為，有付出就有回報。
長沙房叔叔
頂樓很難賣，一般沒人要。
洲升池
等拆遷吧
視野探查
房價是由買家決定的，賣不掉說明還沒降到位，
CHEERMEE
裝電梯，裝上電梯就好賣了。老舊破小的爛樓加裝電梯就是為了好賣房。
禮尚往來120
缺點你估計也知道的差不多了，就不多說了。至於為什麼還沒有賣出去，那就是價格還是高。
雨92499826
六樓頂售價肯定是小區最低。
價格再放一放吧，放到足夠低，自然就有人買了。
我這裡，普通樓層一萬的話，頂樓是七千。買的人是能爬樓的，經濟不寬裕的年輕人。
