琅琊榜首張大仙
目前國家疫情，各個行業損失比較大，對國家財政是有很大影響的，所以國家一定會救市，出一些相關政策，舉個例子就像股票一樣，一落千丈，國家第二天就扔了1.7萬億拉線，房子目前的好的激勵就是降利率，促進購買力，但是利率是活的，現在降以後還能漲，所以降低利率只是目前暫時的，如果有強烈購房意願的，可以出手，但是目前形勢房子會走低，因為房子價格取決於購買力，沒有一定成交量，價格就會平穩或者下降。房價下降的速度遠比利率優惠的大，根據自身需求出手
這東西無敵
和尚意見：房貸利率，在短期內仍有下調空間。
主要基於三個方面考慮：
1、從近向個月的房貸利率水平走勢看，房貸利率上行的可能性不大
據融360對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月，全國首套房貸款平均利率為5.51％，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82％，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
整體上，房貸利率水平呈現穩中波動走勢。近兩個報價週期利率呈小幅下調。在當前國際公共衛生事件影響下，房貸利率上調的可能性很小。
2、近一個月來，市場流動性較寬鬆，有引導利率下行傾向
2020年開年來，1月央行全面降準0.5個百分點，釋放8000億元流動性。2月3日，考慮到疫情防控和市場資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，釋放流動性1.2萬億；同時，2月4日又通過貨幣工具放出5000億元，兩天就釋放1.7萬億流動性。且中標利率與上次相比均下調了10個BP。
密集的貨幣寬鬆和中標利率下調，短期內大概率有引導LPR利率下調走勢，當然也會影響房貸利率小幅走低的可能性。
3、存量房貸浮動利率轉換，將有可能拉低短期房貸利率水平
2019年底，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺，並於今年3月20日前結束。由於存量房貸規模總量較大，同時平均利率水平相比LPR期間的水平略低，這主要是樓市調控週期政策不同引起的。依轉換政策規定，前後會保持穩定，即便如此，存量房貸低水平利率轉換後，仍然保持低利率水平，這樣與近期從嚴調控樓市的利率相比，大概率會拉低短期房貸平均利率水平。
總的來說，就依當前市場環境和社會生活環境，短期房貸利率水平有下調空間。
**謝謝閱讀！
野馬和尚
今年春節，突如其來的疫情令中國經濟蒙上一層厚霜，對於很多民營企業，尤其線下的第三產業而言，持續的閉店，打擊尤其巨大。這股影響同樣傳導給普通工薪階層，直接導致全民收入減少，外出消費停滯。在此雙重打擊之下，依靠資金快週轉的房企，再一次被卡住了齒輪停止運轉，三月小陽春直接黃了。
在全國經濟這盤棋裡，國家要顧全大局，一方面加大貨幣投放，另一方面降低全行業的資金借貸成本，下調1年期、5年期以上的貸款基準利率LPR。與房貸對應的5年期以上的LPR，從去年10月上線以來，一直有下降的走勢。
即使沒有此次的疫情，2020年的房貸利率都會呈現下探趨勢。而此次的外界刺激，更加讓降息成為了勢在必行的穩操作。
短期內，我們以3個月為界，現在2月8日，到2月20日LPR的基準利率相比上月很可能繼續下探。再往後推兩個月，假如實體經濟尚不好轉，LPR基準利率將會配合降準繼續下調，來刺激資金流動性。
綜上所述，打算今年下手買房的朋友，大可再等等。除了房價會有明顯的談判空間之外，利率會很可能會有繼續小幅下調的空間。
佛系樓市
央行新政來了！房貸利率“歷史性大調整”，2020年3月1日起實施
12月28日，央行發佈公告，宣佈正式出臺存量貸款利率基準轉換方案！
什麼是存量貸款？很多人搞不懂，讓我們來回顧一下：
1、今年8月17日央行發佈公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發佈房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發佈後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出臺方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
那麼本次的新政對於存量房貸轉換是如何確定的呢？
一、1、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。（應於2020年8月31日前完成）。
關於存量房貸：
2、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
什麼意思？我們來整理下：
1、存量貸款轉化時間段是2020年3月1日至2020年8月31日，也就是說這個時間段內銀行會和你商量存量貸款合同條款變更的事宜，新合同利率將以LPR為基準。說白了合同的要點是確定新的利率計價公式：
老的貸款利率計算公式是：貸款基準利率×（1+浮動比例）
新的是：貸款利率=LPR利率+加點
2、有人問了，那麼新合同前的利率怎麼確定？如果你和銀行約定2020年4月5日採用新定價方式，那麼在此之前執行的利率水平等於原合同最近的執行利率水平，說白了你現在的貸款利率（含房貸）怎樣，那麼採用新公式計算之前的利率就是怎樣（過渡期）。之後採用新利率公式計算。
3、存量房貸新利率計算公式是怎樣呢？分兩種情況：
新政來了！2020年3月1日起，這部分房貸將“重新定價”！
A、如果是房貸以外的存量貸款，比如個人消費貸款，企業貸款等，貸款利率=LPR利率+加點，至於加點多少，由銀行和貸款者商量決定，貸款人有一定的主動性。
B、如果是存量房貸，貸款利率=LPR利率+加點，但是為了調控樓市，這裡的加點是一刀切，加點是原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值，比如原合同的利率是5.3%，LPR利率是4.8%，那麼加點就是50個基點（0.5%）。
這樣做有兩層含義，一是存量房貸利率基準轉換前後你的實際貸款利率不變。二是如果今後LPR利率調整，你的貸款利率會跟著變動，但50個基點的加點不變。
二、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價週期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價週期最短為一年。
原來老的貸款利率計算公式是：貸款基準利率×（1+浮動比例），但貸款基準利率調整後一般次年的1月1日才會按照新公式調整你的貸款利率（央行趕在2020年1月1日之前發佈存量貸款轉換方案就是這層考慮）。新的方案對於新利率的計算則不要求在1月1日，商業銀行和購房者可以商量來定。
此外，房貸重定價週期最短為一年，說白了就是要求房貸利率最短要一年不變，可以是兩年，或三年，我個人的建議是最好選一年，原因我下面解釋。
三、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
你的貸款利率可以轉為固定利率，但我不建議你轉，原因我在12月24日《買房貸款，固定利率好，還是浮動利率好？》一文解釋過：無論是哪個國家、哪個經濟體，長期利率都是走低的。
為什麼長期利率會走低呢？
1、因為我們的錢是紙幣，或者說只是銀行裡的一個數字，至於想印多少完全掌控在貨幣當局手中。
2、每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。
目前中國一年期存款基準利率是1.5%，1年期貸款市場報價利率(LPR)是4.15%，5年期是4.8%，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。
第二點中重定價週期的選擇也是一樣，如果你的期限太長，那麼你的鎖定期就會越長，當利率下調的時間，你的利率還維持在高位，不能下調。
最後展望一下：2020年央行大概率會降準降息，降準是投放資金，降低銀行資金成本，降息是下調MLF利率，考慮到新的LPR利率是：
新的LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運營成本）
未來LPR下調是大概率事件，也就是你的實際貸款利率（含房貸利率）將會走低。
墨水鑫
整體來說，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，2020年開年房貸利率水平有下降趨勢。對於下一步房貸利率走向我為，受疫情影響，未來二至三個月房貸利率大概率下調。在疫情影響下，購房需求將推後，樓市將有明顯收縮，在此背景下貸款需求減少，銀行資金相對充裕，貸款利率會隨之下降。房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素，2020年將堅持“房住不炒”定位，“因城施策”開始在全國各地區逐步落實，短期內房貸利率水平可能維持平穩緩慢下降的趨勢。同時，疫情影響房地產市場一季度的交易水平，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，短期內樓市住宅庫存將有所增加。
versino
一線城市中，1月，北上廣深首套房貸款利率悉數下調。其中，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP。下調後上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。
1月16日，央行公佈2019年金融統計數據報告。“2019年全年，住戶部門中長期貸款新增5.45億元，同比增長10.10%，一改前兩年負增長，增速達到兩位數，12月增加量的同比增速更是高達56.67%。從組成部分看，居民中長期貸款主要包括住房按揭貸款和經營貸，其中住房按揭貸款佔比穩定在85%左右。
北京寫字樓辦公室研究
國家對房地產發展的大方向已經定調，對於利率小幅度波動對房產影響不大。未來人口流入的省份，房價肯定會緩慢上漲，相反人口流出的縣級市，房價會有價無市了。
南昌鴻基鍾冰冰
對於購房者而言，房貸利率與購房成本密切相關。從2020年首月房貸利率來看，普遍有所下調。據融360數據，1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP。同時，20個城市首套房貸款利率環比有所下調。綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。
何慶文
房貸利率開始走低，這是正常現象，因為房子沒那麼好賣了，所以他必須降低利息。本來為了促進經濟，這也是一個最好的方法。央行對經濟的調控很多方面，其中調低房貸利率也是一種方面。所以大家要一起加油！
Aletme微笑
利率走低的幅度非常小，預估短期不會有多少變化.
