穩穩的龍哥
蔣老師觀點：旅遊房產坑多贏少，很多都是炒作的概念房產，缺乏足夠的吸引力和支撐力，長期來看漲幅有限，如果是房產投資則建議謹慎對待。
第一，什麼是旅遊地產？
旅遊房產是一種比較小眾的房產投資類型，不過有非常多的人熱衷旅遊概念，對沾點自然資源或者歷史資源的旅遊房產十分熱衷，在全國很多地方投資了旅遊房產，比如三亞、貴陽、昆明等地。
這些旅遊房產所在的城市也並非經濟強市，多數位置較偏，而且體量巨大，動不動就是萬畝大盤、上百萬建面，同時配有旅遊資源或者公建配套。
很多旅遊地產的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發溫泉小鎮，依靠歷史資源可以開發歷史小鎮，有的甚至沒有任何資源都可以打造出一片旅遊設施，作為小鎮項目的配套來吸引客戶。
這些旅遊房產種類繁多，營銷過程中也大多以投資或者旅遊休閒的名義鼓動大家投資。但是卻往往掩蓋旅遊房產本身的缺陷——那就是距離。
旅遊房產的天然劣勢是什麼？
旅遊房產無論他們吹的多麼天花亂墜，但是卻沒有辦法掩蓋其天然的劣勢——距離。
很多旅遊房產坐落於郊區，對於開發商來說地價便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發週期長，可以作為中長期的大項目來上馬。
但是也正因為位置上的劣勢，很多人在去往旅遊房產項目位置的時候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅遊房產所在地。甚至一些所謂的高端別墅區坐落在深山裡，進山一次，少則一個小時，多則兩個小時。
這樣的房子的價格本身就沒有支撐力，自住的話可能一個月才來一次，如果買在外省的話，一年或許才去一次；即使出租，也沒有人願意租住在這裡。
產業匱乏，沒有人氣，很多甚至都不在城市的發展方向上。這樣的房子，即使買來投資，也很難有上漲的動力。幾年過去，橫盤和陰跌是常見的事。
旅遊房產還可能暴雷
很多旅遊房產甚至都等不到你交樓的那一刻，就已經資金鍊斷裂了。開發一個巨大的項目，需要源源不斷的資金支持，但是旅遊房產很多都沒有辦法活過一年，資金鍊斷裂後，無法按時交樓，你交的首付，多半是要打水漂了。
另外，即使開發商完成了開發建設，一開始宣傳的公建配套很可能縮水不建或者偷工減料，對於居住環境和居住品質來講大大折扣。住在一個深山老林的房子，如果單純是為了養老還可以，如果是為了投資，那還是遠遠地躲開。
當然，如果選擇大開發商的話，這種暴雷的可能性會小很多。但是房價上漲依舊缺乏動力。
旅遊房產值得投資嗎？
但是並非所有旅遊房產都不能投資，因為有些旅遊房產所在的位置十分核心，是開發商開發的海景房、江景房、湖景房，如果位於知名的旅遊勝地，那麼人流量就有了保證。
這樣的旅遊房產一方面可以出租給遊客，另一方面也可以自己遊玩的時候居住，雖然利用率低了些，但是因為位於核心地段，還是可以投資的。
這就需要擦亮眼睛看看，你投資的旅遊房產到底是處在什麼地段了。
這樣的旅遊房產一方面可以出租給遊客，另一方面也可以自己遊玩的時候居住，雖然利用率低了些，但是因為位於核心地段，還是可以投資的。
這就需要擦亮眼睛看看，你投資的旅遊房產到底是處在什麼地段了。下手前一定要慎之又慎。
好地段的旅遊房產肯定不便宜。如果是為了投資升值，旅遊房產不一定是最好的選擇。
綜上所述：
旅遊房產並非不能投資，但是多數旅遊房產只是披了一個旅遊的概念，卻沒有旅遊的實質。如果缺乏經濟和產業的支撐，沒有越來越多的人口進入，那旅遊房產的升值空間是很小的。
房產投資坑太多，不踩坑才是關鍵。就投資而言，旅遊房產不是一個好的選擇，還是建議把眼光放在大城市的核心片區，多看看會有驚喜的。
蔣昊說經濟
按照目前的國內經濟形勢，旅遊地產還是具有投資價值的；
首先我們要看一下誰會去使用這些你投資的房子，前提客戶是有錢、有時間；目前國民的消費習慣，大部分已經不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已經開始注重身心愉悅、釋放壓力，最好是能過上靜謐的生活，尤其是現在有錢的70後，攢夠錢的80後和不缺錢的90後；
第一： 旅遊地產有很多種類，按照國家分有國內和國外兩種，
1. 國外的房地產基本都是永久產權；
2.國內的都是住宅都是40-70年有限產權；
第二：國內的旅遊地產進行分類的話基本有4類；
1.海景房（過冬避寒）
2.山景房（避暑、靜謐無爭）
3.湖景房（避暑、陶冶情操）
4.森景房（負氧離子、新鮮空氣）
第三：按投資形式的分的話基本有純投資類甩手掌櫃和民宿經營
1.純投資基本上收益就是房子的自然增值溢價和租金收入；
2.民宿經營類重在自己參與到經營中，既能享受大好河山，又能產生經營效益、後期如果賣掉還可以享受房子的自身溢價；
第四：具體選擇投資什麼類型地產還要看，改城市或者區域的自然條件和當地的政策；
1.自然環境一定要好；
2.當地景區有名氣，旅遊流量人氣高，或者當地旅遊業朝著向好的方向發展；
城市推薦1.國內推薦：廈門、海南、雲南等
2.國外推薦：東南亞城市
最主要的一點還有，如果投資這個城市或者景點的旅遊房產，還要看是該城市否有直達的航班和航班的頻次，這也是一個小技巧；
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小吽的摩托卡
旅遊是人們都喜愛的一種放鬆方式，不少風景優美的城市，也靠旅遊產業來拉動經濟，泰國就是著名的旅遊國家。那旅遊房產到底值不值得投資，看完這三點再做決定！
一、閒置問題
很多購買旅遊房產的人，因為來此地旅遊，覺得好山好水好風景，恰好口袋裡有資金可以添置這樣一套處風景線上的房屋，清閒時候還可以來度假，想想也讓人羨慕。
如果一時衝動買下了一套房屋，那麼該地的飲食、文化、氣候可能不適合你生活，或者是你的工作沒有辦法經常來此居住，就很容易閒置下來。
那麼日常所需要維護、以及物業費也成為了一大筆開銷，對於正當中年的購房者來說，並不是最好的選擇。
二、配套不夠成熟
我們都知道，買房很看配套，只有配套好了未來房屋才有升值空間，自己住的也舒服。
旅遊房產在旅遊的旺季確實是很熱鬧，人山人海，但是一旦過了旺季，人都走的差不多了，就會發現附近壓根就沒人，配套也無法滿足日常生活需求。
而且眾所周知的緣故，景點周邊的物價都很高，徒增經濟負擔，最關鍵的是，子女的上學問題也能讓你喝一壺了。
三、投資回報不確定
也有人說，我自己不住，我就是投資，但由於不少城市中的旅遊地產項目開發供過於求，自然出售時的投資回報率不會很高。其次由於旅遊城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預想中的回報。當然大型的商業類項目除外，其有自身的商業價值。
雖然旅遊地產有諸多不完善，但這並不意味著其一無是處，由於購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發。
如果有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經退休需要靜養生活的老年人可以在旅遊城市挑選一套配套成熟、管理嚴謹的房屋。而對於剛需用戶，還是建議您不要一時衝動在不常去的旅遊城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。
南昌房產資深顧問
前兩年打算入手一套臨海小別墅，價格雖然不太貴，也猶豫了很久。
列出來一下幾點，供大家參考一下：
我所理解的旅遊房產，就是開發商以旅遊度假為目的，做的房地產開發。
但是投資旅遊房產有很多需要注意的地方，
首先，要看交通、配套、和房價。
其次要看開發商的資質能力。
以泰國華欣為例，交通便利，被稱為下一個芭提雅，房價比曼谷低一半，還是避暑勝地，很適合年輕人投資。這些年赴泰國旅遊的人越來越多了，一年接待遊客近2000萬，所以入住需求很大，旺季的時候，一天可以租到300-500元，而且每年的遊客數量還在上漲，人口紅利將帶來真正的機遇。
舉個反面例子：前兩個月去了龍口市東海景區，附近有幾個大的小區，但是入住率不超過10%，也沒有暖氣，甚至連周圍的賓館都沒有暖氣，而地理位置也比較偏，距離龍口市中心有十幾公里。生活配套的學校、醫院、超市什麼都沒有，值不值得投資，大家心裡都有數了。
大咖談體育
我來回答一下關於旅遊房產的問題，至於值得不值得投資，看完之後您也許會有結論
先說旅遊房產，很多大集團叫做文旅項目，就是把文化和旅遊放在一起。原因就是單純的旅遊略顯空虛，而加上文化內涵的加成，就可以延伸出來各種表演，各種符合這種文化的建築風格或者主題建築，從而吸引大家去旅遊參觀。這種文旅結合是現在旅遊地產的主要表現形式
再說說為什麼要做旅遊地產，對於開發商叫做旅遊地產，對於開發出來的房子我們可以叫做旅遊房產。
因為傳統的地產受地域的限制太多，而且競爭較為激烈，已近是一片血海。而文旅地產發展的年代稍微晚一些，很多成功案例讓開發商看到了更大的可能性和持續收入，關於持續收入這點如果做好了現金流極好，雖然沒有幾家做得好的：）這屬於經營範疇，不在這裡討論
舉例來講，你可以被一些有特色的景點吸引過去旅遊，然後順便完成購買的程序。但是買旅遊房產永遠是在少數，大多數人都是為了旅遊而去，除非環境真正打動了你本人，你又在將來有機會來度假或者養老
最後說說旅遊房產值得投資嗎？這就需要看你選擇的地方，三亞是全國大熱，大家都知道值得投資。
比如我們現在主推的北戴河新區的海景房，這也屬於旅遊度假的產品，在北中國的沿海，北戴河新區的優勢非常大。加上現在產品都是幾十平米的公寓，百平米左右的迷你墅，總價不過一百萬以內。這樣的產品，加上地段的優勢，從長遠來講就是稀缺資源。
所以，如果你想投資旅遊房產，記得選擇全國性的或者區域性的絕對熱點，然後選擇一個靠譜的開發商，將來的託管也會放心。
潮人房產東哥
旅遊房產是依託周邊的自然景觀而建的，目前主要與養老地產、文旅地產結合在一起。旅遊房產有幾個問題：
一、位置偏遠
旅遊房產一般都遠離市中心，大多是駕車才能抵達，沒有公共交通。
二、人流量小
由於旅遊產業季節性明顯，一年只有兩三個月的旺季，因此，造成旅遊地人流不夠。如果自住的話，房主一年也住不了幾回，如果出租，因人流量不夠，租客不多，難以出租。
三、配套跟不上
由於地理位置偏僻，人流量不大，造成交通、醫療、學校、商業等配套設施難以跟上。住戶少，有的小區連物業費都收不齊，物業服務、安保服務跟不上，給住戶生活帶來很多不便。
四、天量供應
旅遊房產都是超級大盤，動輒幾百萬方，上千萬方，這麼大的供應量，而人口又稀少，給以後出租和轉手出讓埋下了隱患。
總之，旅遊房產不是很好的投資項目。位置偏僻、產業薄弱、人煙稀少、配套跟不上，因而房價沒有什麼上漲空間，二手轉讓又難有承接盤。還是建議買大城市核心區的房子，那裡人口稠密，房產是更穩健的投資。
老王說經濟
要討論旅遊房產值不值得投資，要看多個方面！。
較之一般的住宅，旅遊房產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀。 如今，旅遊地產在國內已遍地開花。
常見的有以下幾種模式：
1、旅遊運營＋運作模式。
2、產權出售＋商業運營模式。
3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。
怎麼看是否值得投資
1、看流動人口。
房地產市場上流傳這樣一段話：“短期看金融、中期看土地、長期看人口”。旅遊地產相較於常住人口，旅遊地產更要看流動人口。
2、看發展前景 。
投資要以高姿態向前看，站在高處看未來。有前景的早投資。
3、看配套不成熟 。
交通以距主城1-2小時車程最佳，配套主要是看周邊有沒有相關的生活配套，物管則是指旅遊地產具有季節性和不長期居住的特性，物管能提供的服務肯定要有別於城市住宅，是否定期檢查、維護等都很重要。
4、買房目的 。
如果是對健康投資，想去一些熱門的旅居城市養老度假，如桂林、昆明、三亞等，而購買旅遊地產，當地氣候、環境、飲食都比較符合自己的口味的話，買套房子旅居度假，也是不錯的選擇。
因此旅遊房產，值不值得投資，因地而異，因項目而異。
具體可私·信瞭解，希望可以幫到您！
道寧致遠
答之前先介紹一下，答主曾任職地產媒體行業，曾參與相關項目的線上推廣討論會。對於旅遊地產，旅遊只是噱頭，最主要的還是賣房子。所以，投資旅遊地產，歸根到底還是投資房子，只不過多了一項潛在升值項。
那麼，迴歸房產投資，投資得當，升值，投資不當，自住。
房子的增值與產品、交通、配套（學校、商業、醫院等）、未來發展幾方面直接相關。
產品：旅遊地產休閒為主，純洋房、別墅舒適度高，才能與之匹配。有些旅遊地產，採用高低配設計，難免有掛羊頭賣狗肉的嫌疑，旅遊是噱頭，坑你沒商量。
交通：旅遊地產一般地處遠郊，基礎交通尚未完善，自駕出行幾乎是唯一的選擇。
配套：這也是旅遊地產的短板，學校、醫療資源短缺，商業環境單一。
發展：旅遊地產的發展，與其體量、規劃有關。體量小的旅遊地產，後勁不足，對周邊的帶動有限；體量大的旅遊地產，涉及的規劃時間長、後期成熟時間長，在此期間，項目會發生什麼變故，完全是未知數。
在這些前提之下，投資旅遊地產的“接盤俠”就十分有限。
作為日常休閒出租，旅遊有淡季和旺季之分，空置的幾率會很大。
作為養老地產轉手，交通不便、配套不足，偶爾嚐鮮尚可，作為養老長期居住，年紀大的人恐怕經不起這個折騰，入手的人更是少之又少。
自住同理，買個醬油都要開車跑個幾公里，生病就診長途跋涉。宜居還沒體驗到，估計已經厭倦了生活的不便。除非你資金足夠充足，能夠留一個遠郊的房子，不在乎升值與否，偶爾無聊用來度假用，或者你對某個旅遊地產的前景十分看好，否則不建議入手。
商都房談
旅遊房產值不值得投資主要看兩點！這兩點滿足了，當然就可以投資，肯定是好的投資！
1，出租回報率如何？投資房產總不能空置著，這樣太資源浪費了！只要你出租，就要看出租回報率，也就是租金收入/投資的金額=出租回報率。出租回報率越高越好，如果你是貸款買房，租金能負擔銀行的利息或多出銀行利息，這便是好的投資。可以稱得上資產，或者每月要倒貼錢的那是負債。
怎麼提高租金呢？在旅遊區，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。這樣可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G時代了,所以不要再做傳統上的出租了。
2，升值空間如何？不管房產投資到哪裡，都要考慮升值的問題。能升值的房子都有幾個共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：環境優美怡人。在旅遊區投資，環境就不用多說，應該是商業房產所不能比的。那就要考慮交通問題和生活方便的問題了，國內現在發展很快，很多景點都有了高鐵，所以選擇一個交通方便的旅遊房產是件不難的事情。最後一個問題就是生活也要方便才好，在旅遊區，起碼房產附件要有商場，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有學校和醫院。我覺得滿足了這三點，才有可能具備升值的潛力。
總之；旅遊房產靠的還是租金回報，好出租，容易出租，租金高等等；如果再附有一定的升值潛力，那就相當完美了！
澳多寶
首先，如果購買旅遊房產目的是獲得投資回報的話，它的收益主要來源是租金。那麼就必須選擇一個常年遊客量龐大的地方才能保證收益，一般的旅遊景區都有淡旺季之分，旺季就只有寒暑假，五一小長假和國慶黃金週，很難靠出租得到理想的回報。
旅遊房產一般來說對本地人的吸引力不大，因為這些地方通常都在遠離市區的地方，而且價格不便宜，轉手差價不大。
如果真的要投資旅遊房產，建議要多去實地考察，僅憑中介單方面的說辭不能得到全面的信息。
