Wu6
不光是大城市的小戶型成為主流，在很多中小城市，小戶型也是主流，只不過在大城市這種情況更加明顯一些。
在任何一個城市，剛性需求都是主流，面積以60-90居多。
為什麼小戶型成為主流？
年輕人：在大多數城市，年輕人都是買房的主力軍面積少，首付低。對於外來務工的年輕人月供壓力要小很多。
投資客：在房地產市場，任何人都有可能成為投資客，買面積小的房子總房款不高，好出售。
為什個在大城市這種情況尤其突出？
在大城市，房價居高不下，年輕人面臨很大的首付與月供壓力。小戶型、剛需恰恰是一個很好的在這個城市安家立業的選擇。
對於開發商，在大城市土地成本高，小戶型是一個快速回款不錯的選擇。一個加推或是優惠，可能賣出十幾或幾十套。
房子的面積越大，所交的稅費比例越多。
現在的契稅是按照≥90平及≥140平繳稅的，面積越大，房款越高，繳稅的比例也會提高。這裡打算購置房產的也應該注意一下，買前瞭解情況。
不知道大家有沒有發現，在買房子的時候，當心裡已經決定要買的時候，在交定金是會有很大的壓力，總房款越高，面臨的壓力就會越大，但是在面臨小戶型性，總房款不高，在置業顧問或中介人員不斷遊說的情況下大多數人有時會做出比較衝動得的決定，其實這也是小戶型的一個優勢。
小站說房
大城市的小戶型為什麼成為主流呢？很高興能回答這個問題。
1.其實並不是小戶型受歡迎，而是大城市房價太高，剛需買家不得不買小戶型，這樣才能買得起。
2.投資客戶也會買小戶型，因為這樣好出手，大戶型代表著總價高，可以承受的人群就減少了，也就代表不好賣
3.隨著國家開放二胎政策，面積小出房高的戶型就變得炙手可熱，因為家裡人多，所以現在開發商設計戶型最受歡迎的就是90平--100平左右的三室一衛或三室兩衛，如我上傳的戶型圖
4.現在很多40-50平的大開間一居室也相當搶手，第一因為總價低，第二有很多單身女性對這個戶型非常喜歡，因為現在女性越來越獨立，很多有想法有目標的女性不再是以前人們口中結婚要房要車的依附於男人的家庭婦女，而是現在自己有房有車的新時代女性，而且一套小戶型的房子既讓自己有了安定的家，更有了安全感
5.小戶型做為過渡階段是最好的選擇，年輕人不啃老買一套小戶型，貸款也有一點壓力，這樣特別好，老年人大房子住的空蕩蕩，人少了也喜歡小戶型，也好收拾
6.原來買房子進城的基本都是有錢人居多，而且暴發戶的心態嚴重，證明自己有錢就要房子大，朋友來了做客有面子，但是現在國家改革開放老百姓條件好了，農村人都往城裡來，所以小戶型也應運而生，畢竟一步到位買套大戶型很難，所以小戶型的受歡迎也可以看出房價高，買房難的實際情況。
所以綜合以上觀點，小戶型受歡迎是必然的，成為主流也是充滿無奈的，最後祝大家都能住上大房子，2020財源廣進，萬事如意！歡迎大家跟我互動評論噢，請多多關注鼕鼕，感謝！
濱海房產冬弟
我認為戶型功能性變化，以及房子總價的約束是主要原因！
大城市人口密集，而中心城區就這麼大，尤其是最核心區域更是寸土寸金，導致房子單價一漲再漲，戶型做小是大趨勢！
香港一個24平方米戶型佈局
功能性的變化
人口的不斷匯聚，中心城區要容納的人越來越多，戶型勢必越做越小，看看香港的房子就非常清楚了。
以前說起來小戶型，指的都是90平方米以下，可是隨著城市化進程的推進，如今大城市的小戶型面積指的都是70平方米以內，一般都能做成二室一廳一廚一衛，基本也能滿足一家三口的居住需求。
餐客廳
可做臥室
而且，隨著房地產的不斷迭代升級，開發商不斷引進日本、香港的戶型規劃理念，房子的功能性、可居住性、空間利用率都大幅提升，甚至有很多人都願意購買這樣的小戶型，理由是：家的氛圍更濃，親情更加融洽，交流更便捷，甚至打掃衛生都更省時省力，不得不說，小戶型有小戶型的好處！
我曾經聽人說過一個事情，說有一個暴發戶，賺了很多錢後就買了個大別墅，一家人搬進去後住了不到兩個月，就吵吵嚷嚷的搬回了原來住的小房子，原因是大房子裡沒有家的氛圍，家人之間都開始變得疏遠。
嵌入式衣櫃
上下鋪設計
房子總價的約束
絕大多數的購房者都是普通人，大城市房子單價動輒三四萬，一套120平方米的房子，總價近500萬，普通人很難承受，即便能湊夠首付，每月的按揭也得兩三萬，因此，小戶型就會倍受青睞。
以一套65平方米的兩室一廳房子來說，整個格局可以做到和120平方米差不多，只不過是縮小了些，而總價在200萬上下，交了首付之後，每月按揭1萬元左右，這對雙職工的家庭來說尚能承受。
而且對開發商來說也是沒問題，因為這是需求主流，這樣的房源單價往往比大戶型還要高，利潤空間還要大，何樂而不為？這是多方共贏的方案。
簡約而不簡單的廚房
精緻的衛生間
智多房貝
小戶型面積是多大？按照基本的公寓房型來講的話，有約50平米的，有約80平米的，也有近約100平米的，所謂的小戶型房也呈現結構性分化。
大城市的小戶型之所以成為主流，和尚認為主要有兩點原因：
一是房價較高，導致消費者的承受能力受限，小戶型房消費群體更多
北上廣深就不用說了，我們就說新一線城市吧。
新一線城市的房價大多在2萬/平米以上，可是這些一線城市的主城區價格都高達3~4萬元，生活在這城市裡的人，不論是白領還是普通就業者，想要買個房都得掏好幾個口袋吧，購房壓力不用數據都已眾所周知，這也決定了消費者只能消費小戶型為主。
二是大城市特別是主城區區域面積可供開發的土地資源是有限的
一個城市的發展，除了人口規模外，還得有配套的各項城市基礎資源，更重要的是要有工業商業服務業等產業經濟。
資源合理的配比是有規劃的講究科學性，城市可供開發的土地資源始終是有限度的，這種情況下，疊加人口規模和消費者購買力特徵，房產商開發樓盤也就會以小戶型為主流。
小戶型成為大城市的主流，其實是很正常的，這也說明不同消費群體的結構性特點，按需所取。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
主流並不是戶型和麵積，主流是剛需房的價格，誰都知道兩室一廳郊區房的不如四室兩廳兩衛的學區地鐵房住的舒服，可是住的舒服的同時還貸壓力會讓人更不舒服，至於怎麼平衡呢？要麼多賺錢，要麼買便宜點的房子以後再換。
很多小兩口面臨的問題就是這樣，其實除了土豪富二代，小兩口有個兩室一廳的剛需婚房已經挺牛的了，基本上都會在孩子三歲之前把婚房出手，然後換個大點的三室或四室一步到位的改善。先上車很關鍵，別聽這個那個說房價會跌，通脹一直有，通緊見過嗎？房價跌的也都是那些所謂的老城區無電梯無園區無物業的老房子，戶型不好水電老化。
A王超空杯
大城市的小戶型為什麼成為主流？
先回答以下三個問題：如何才是小戶型？購房的是哪種類型的人？為何它可以成為主流？
1.小戶型就是：大城市對小戶型的劃分往往以90平方米為分界線。90平以下屬剛需購房，首套契稅1%.記得我在2012年買房時，當時國家鼓勵首次剛需購房，整個小區有70%以下是90平以下的，首套還有打折利率，二梯六戶，密度好大！
2.購房的自己居住與投資變現這兩種類型的人。這兩種人有什麼特點呢？第一種：自住的：大城市會有大量的人口湧入，首先要解決居住問題，在面對著高價房產，能買下小戶型自住，一大家子就算住得緊湊點，也好過去租房，能在大城市紮根安家就是很大的機會了。
第二種：投資型的：大城市目前還是處於剛需為主的階段，小戶型買下後好出租也好出售，自然是投資者的首選。
3.大城市的土地資源畢竟有限，土地的價格也跟著上漲，大量外來人口的流入，使得大城市的房子供不應求。開發商就適應這個市場的需求建造小戶型，也就是：土地價格高，房價也跟著漲，購買者兜裡的錢也是囊中羞澀，所以買小戶型自然就是一種主流。
所以我們看到：怎麼大城市的人大都買小戶型，這不是不想買大房子住，其中的原因就是：大城市有限的土地資源造就了小戶型，大城市房價高，購房者資金有限，小戶型會越來越受喜歡，不管是居住還是投資，小戶型都容易出手！有房就有家，不管它是多大的地方，有了房才會讓我們在大城市找到安身之處，才會有更多的機會去工作、創業，在為我們的夢想去努力拼博！
徐伯來說房
您好，我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是大城市的小戶型為什麼成主流？我的回答是:有這幾方面的原因，第一，大城市是人口流入的城市，好多年輕剛畢業的大學生，都願意去大城市打拼，因為，大城市有更多的就業機會，這些年輕人積蓄比較少，因為小戶型的總價又低，所以，就喜歡買小戶型。第二，小戶型的面積小，總價低，對於工薪階層來說，購買小戶型就比較合適，因為壓力比較小。第三，小戶型面積小，所交稅費也少，裝修成本也低。第四，小戶型物業管理費也低，因為，物業管理費大多是按面積計算的，所以，小戶型的居住成本就低。第五，北方城市的冬天小戶型的暖氣費低，因為暖氣費大多也是按面積計算的，南方城市的夏天，小戶型用空調製冷，所用的電費少，這說明，小戶型的居住成本低。第六，小戶型面積小，購房總價低，一手房好賣，二手房也便於出手。總之，大城市的小戶型形成主流，大概就是以上六方面的原因造成的。希望我的回答能讓您滿意。
王姐聊房
房子承載著家庭的幸福，買房可以說是家庭階段性的大事。隨著房價的持續上漲，購房者的壓力也是越來越大，尤其是在大城市當中購房壓力更大。現階段買房的以兩類人居多，年輕的剛需，急需解決房子問題留下來。改善的家庭更有買房的能力。這兩類人對於房屋的面積需求有著很大的差異。前者是小戶型的忠實擁護者，後者是大戶型的有力踐行者。從這兩類房屋面積的需求者當中我們可以看出該城市的購房者群體情況。
在國家統計局公佈的數據當中顯示。一線城市和重點的二線城市當中90平米以下的戶型價格上漲最快。形成房價快速上漲的原因就在於購買力和需求。也就是說在這些小戶型價格上漲更快的城市當中，小戶型的需求更大。那麼這些大城市當中為何大戶型比不過小戶型呢？不是應該大城市收入更高購買力更強嗎？
外來人口購房
在大城市當中買房置業需求緊迫的都是外地購房者。尤其是從小城市走出來想要留下來的年輕人。大家都知道現在的年輕人購房憑自己根本不可能。而年輕人結婚就需要房子，留下來也需要房子。因此這些年輕人的購房款來源就是各自的家庭。因此小城市的家庭供大城市的兒女購房一定不可能輕輕鬆鬆一步到位。所以說外來人和外來人口的年輕化是小戶型成為主流的主要原因。
購房成本
購房成本是每個家庭必須面對的。政策對於90平米以內的首套房徵稅最少。因此這部分成本的考量也讓購房者選擇了小戶型。同時小戶型雖小但是五臟俱全，尤其是現代的建築設計當中小戶型也能變化出繁多的組合模式，能夠滿足需求又不用花太多錢，小戶型自然流行。
小戶型的流行其實就是說明城市的人口組成正在變化，也說明城市人口流入數量較大。像房價較低的小城市和北京、深圳這樣的人口流出城市大戶型改善的需求就更大了。
房產老J
小戶型定義就是單套房屋的面積超小，格局緊湊。普遍認為的是，單套房屋的建築面積小於60平方米，有些小戶型的格局如臥室和客廳沒有明顯的劃分，或者客、餐廳混為一體。
題主的問題是，大城市的小戶型為什麼會成為主流？以下幾點進行闡述說明。
1、大城市的房價:相對於三、四線城市而言，價格通常高出數倍。這樣的背景下，購買同面積房屋而言，購房款直線上升，所以小戶型的出現到受歡迎，房價是最直觀的推手；
2、大城市湧入人口多:相對於三、四線城市而言，大城市的工作就業機會、教育、醫療等配套可以提供更多的選擇，所以外來工作人流量大，尤其年輕人而言佔比更多。又因為相當比例的年輕購房群體，因為工作年限短，所以積蓄不多，所以小戶型就成為了第一次置業的無奈選擇；
3、投資人群的加入:因為大城市的綜合發展前景有優勢，所以非本地居民，甚至也非本城市的工作人員，對大城市的未來發展充滿希望，選擇到大城市購買房屋進行投資的群體也就不在少數，但同樣因為大城市樓房單價高，所以相當比例的投資客選擇了從購買小戶型下手；
4、開發商迎合市場:當開發商嗅到了這些商機後，選擇推出各種各樣的小戶型樓盤，比如開發商營銷中定位的“剛需置業”，比如“單身公寓”，在比如“loft小複式”等等。這些都是開發商選擇預算不高，但又不得不購買房屋的群體推出的產品。
小戶型在不止在國內，在國外也同樣如此。是購買人群的需求，和開發商的供給的雙方選擇結果。
三亞的大海
如果這個小戶型，是相對別墅洋房等大面積大平層而言的話，理論是成立的，目前各大城市銷售情況顯示，小戶型尤其是三室的一直是熱銷類型。
大城市小戶型為什麼暢銷，我認為原因如下：
1. 對年輕業主而言，在房價高居不下的大城市裡，購買幾十平的小戶型，面積小，負擔輕，還貸款不會給生活造成過多壓力，所以成了年輕人購房群體的重點考慮對象。
2. 對於一家三口甚至是一家四口這樣的家庭來說，如果不想承擔過高房貸壓力，3室的小戶型也是夠住了，房屋面積過大不僅需要承受較高的買房的錢款以外，還有高額的裝修費、物業費等。
3. 對市場供應而言，目前開發商戶型，基本上都有90㎡左右小戶型三室，以滿足二胎時代高房價的社會現實需要，供應量很足。
尤其對改善群體而言，最為敏感的一點便是早晨入廁問題，所以剛需戶型小三室兩衛的設計，這個生活上的剛需讓很多對房貸敏感的家庭很容易下定購買，銷售數據自然不會差。
4. 從投資的角度出發，買大戶型也不如購買多個小戶型實用。現在房價怎麼個情況想必大家都清楚，購買大面積的房屋的花費必定是很高的。
如果有留意過二手房交易市場，可能不難發現中、小型的戶型更受大眾的歡迎，即方便出售也方便出租，性價比也更高。
