梅蘭竹菊729
協議拆遷是民事主體拆遷，一些開發商、村委會和房屋的產權人協商拆遷。
棚戶區改在城中村改造一般是政府為主導的拆遷，為了改善居住環境和條件，公共利益的需要等。
協議拆遷的協商性更強，政府主導的拆遷強制性更明顯。
一般棚戶區改造和城中村改造都是按照周圍房地產的市場價格補償。補償方式是貨幣補償和產權調換。並且要保障原有生活水平不下降。
棚戶區改造涉及的土地類型有國有土地和集體土地。前者按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》，後者根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》來補償。
城中村一般按照集體土地上的標準補償，但是劃入城市規劃區的要按照國有土地上的標準補償。
王衛洲律師
協議拆遷、棚戶區改造、城中村改造各有什麼不同？
棚戶區改造應該使用市場比較法來計算被徵收房屋的補償數額，依據的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定。而城中村拆遷則可能存在多種計算方法，有的地方會參照國有土地上的房屋價格進行補償，而一般通常是按房屋重置成新價格來計算被拆遷房屋。
棚戶區按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的徵收程序，通常是入戶調查、擬定徵收補償方案、徵求公眾意見、作出房屋徵收決定後應當及公告等程序，程序十分複雜。而城中村改造程序則與棚戶區有很大的不同，一般先通過規劃的申請、立項、審批，以及土地收儲、制定拆遷補償方案等，沒有明確的法定程序，程序十分混亂。
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