85後青銅
年化8%應該屬於信託類或P2P理財類產品，現階段內銀行理財的年化收益率在4%左右，儲蓄國債收益率也在3.8%至4.2%之間，而8%的年化收益率確實屬於比較高的投資收益率。不過，與之相比，房產投資更需要根據自身情況分析，如果屬於剛需住房，仍然可以看自身資金狀況參與，但月供貸款不應該超過當月收入40%，否則可能會存在不確定風險。但是，綜合而言，房產投資確定性可能更高一些，但對於本身擁有兩套以上房產的家庭，通過資產配置提升投資收益率的可行性更高一些。
郭施亮
200萬現金，買房還是理財，確實是個問題！如果是剛需一族，首選買房；但如果是買房投資的話，我個人覺得可以暫時先等一等，晚點再做決定也不遲！
成都地區房產，短期內大幅度上漲的可能性並不大
2019年5月16日，國家統計局公佈了4月份全國70個大中城市商品房價格變動情況，其中67個城市新建商品住宅價格環比上漲，佔比超過95.7%。其中，成都環比上漲0.8%，同比上漲15.4%，雖然漲幅並不大，但依舊很驚人！
而據第三方統計的數據顯示，2019年6月成都新房平均價格為12847元/㎡，與去年同期12294元/㎡相比，只微漲了4.30%。二手房交易價格更是同比微跌了﹣1.75%。也就是說，在過去一年的時間內，成都房價總體上漲的幅度並不大！
再者說，國家對於房價的調控政策依舊未曾放鬆！4月份，住建部先後對10個城市房價累計漲幅較大的城市進行預警；5月份，又約談了12個大中城市的負責人！從房價調控的角度來說，未來二三線城市，短期內房價很可能處於小幅波動的狀態，大幅度上漲的可能性比較小！
200萬，平均理財收益8%
說實話，如果是幾十萬的資金，這個收益是偏高的，但對於百萬級別的資金來說，購買有充足抵押物、風險可控的信託產品，達到8%的收益並不難！
比如，某百強縣集合信託計劃，有AA主體擔保，房產6折抵押，100萬起投，年化收益能達到8.8%，相對風險並不是很大！
而對於200萬資金來說，完全可以通過合理的資產組合配置，平均收益達到8%，的確是有可能實現的！
總之，非剛需一族，此時選擇買房，並不合適，個人建議暫時可以先將200萬進行投資理財，每年穩定獲利8%，豈不是比買房更為可行呢！
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