鄭州棉花現貨交易員
投資，低投入高回報。
萊山房價均價一萬四，上漲三千，扣除過戶費和稅，利潤百分之二十左右，投資本金較大。
牟平房價均價七千，上漲三千，將仍然是煙臺幾個區最便宜的。投資成本少，上漲比例高達百分之四十三。
牟平如今是煙臺房價窪地，但是牟平北沿海板塊極具投資價值，原因如下：
1 交通便利，濱海路，高速，動車站和港口。
2 新區規劃，沁水河是牟平新區規劃，東部沿海金山灣也是煙臺重點工程。
3 環境優美，靠海靠山有溫泉，養馬島和昆嵛山兩個4a景區
4 配套優良，由於是老城區教育資源比較不錯，優於高新 開發區和福山。醫療有省屬三甲濱醫附院和中醫院，也是屬於不錯的區域。商業配套略有欠缺，但是牟平北規劃大型商業綜合體龍湖天街，前景不錯。
5 牟平金融服務業不發達，但是牟平北居住環境比較不錯，發展方向醫養旅遊，有一定潛力，尤其是北部沿海。
一元大聖
買房分為自住和投資，樓主既然是想做投資用，那我就簡單的根據煙臺每個區的實際情況來簡單說一下看法吧，希望能幫到你
1.芝罘區
芝罘區是煙臺的老市區了，煙臺人眼中真正的“市裡”，作為最煙臺最核心的區域芝罘區的各項城市基礎設置建設和功能也最齊全，煙臺對芝罘區的定位是：金融和服務中心，這應該是五區中最好的定位了，畢竟一個城市發展的最佳狀態就是金融與服務業佔GDP的大部分。顯然工作機會也多，也別是高端工作機會，再來看看芝罘區的項目投資，一個是幸福北部新城改造項目，一個是海上世界項目，兩個都是成百上千億的項目，芝罘區未來發展非常期待，投資買房建議在幸福片區買，比較幸福片區是芝罘區唯一靠海切沒怎麼開發的區域，潛力大。
2.萊山區
萊山區是煙臺的新“市裡”不過這個市裡不像芝罘區的市裡那麼市裡，煙臺對萊山區的定位是：文體中心，最明顯的就是萊山大學多，體育館多，但這並沒有給萊山帶來很多發展機遇，倒是帶動了周圍不少煎餅果子和小賓館的發展，萊山的房價整體偏高，房價泡沫比較大，炒房、捂盤現象嚴重，很多小區都是空的沒人住，不建議在萊山投資，很可能短期之內收不回來還虧了。
3.開發區
說道開發區，這可是煙臺的經濟扛把子，GDP相當狠，各種世界500強、上市公司都在開發區，煙臺的：工業中心，開發區的房價目前普遍比較高，現在買房投資的話很可能會被套在高位，賺不了多少錢還拉長了時間線，如果說潛力大的地段建議考察一下開發區大季家、八角地段，煙臺目前的學校項目招商都在那個地段，研究生院都開始建設了。
4.福山區
福山區是煙臺的工業副中心，也有很多的工廠，很多人眼裡福山農村多，但是福山現在可是正兒八經舊城改造進行中，如火如荼，並且福山美食多，水果多，蘋果、大櫻桃等，升值空間這一塊的話個人覺得有空間但短期不會太大，因為福山距離市區有點遠。
5.高新區
高新區和萊山區挨著，和牟平也挨著，高新區說實在的投資的話我不看好，高新區泡沫特別大，很多人都說高新區是“鬼城”高新區要想發展起來最起碼還得個10年以後吧，目前都是寫寫字樓，並且入住率不高
6.牟平區
牟平區煙臺的定位是醫療健康養老中心，牟平區潛力大的在養馬島附近，前年的時候去買還行，經過1年多的現實的拷打，現在很多人也不是太看好了，養馬島雖然旅遊資源不錯，但是基礎設施與特色缺乏，真正打造起來週期長，還有一個原因是距離太遠了，一般人去養老行，所以不建議投資。
以上是個人的簡單看法，可能寫的不是很好很到位，希望各位大神批評指正
城市百科
這要根據你的需求定，煙臺分為芝罘區，萊山區，牟平區，福山區，開發區，高新區。我感覺當前考慮小孩上學，首選芝罘區，雖然堵，好學校多。環境好，大學多，適合居住，萊山區，市政府在哪兒。就業打工機會多，開發區，工廠相對多。目前人相對少，以高技術產業為主，配套不太完善，高新區。軟硬件設施中庸，觀念有點陳舊，這一兩年依託開發區現在勢頭不錯的福山區。發展相對落後的牟平區。地理位置由北向南（不很準確）：開發區，福山區，芝罘區，萊山區，高新區，牟平區。房價由高到低（均價）：萊山區14000元，芝罘區10500元，高新區10000元，開發區9000元，福山區7500元，牟平區5800元。不過2016年以來煙臺房價上漲較快，我感覺部分地段上漲了50%以上，普遍15%以上。
crazygardener
如果是純投資來說，建議芝罘區、萊山區、開發區，選擇90－110平左右的三居，還需要看項目位置、價格及品牌等因素。
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未來煙臺芝罘區開發區
