實芯羅卜
過去十年，農民進城不同程度的拉動了城市房產地熱，房價有所上漲。未來十年國家新農村建設，大量改造農村住房問題，農民進城買房的浪潮基本結束，城市房價只能穩中有降，一些特大城市不在範圍以內。
在這大背景下，有些炒房客又拋出存貨，買房者審時度事的日子可能來到。遲買幾年，少花十幾萬元不在話下。
真正房價如何走勢，誰也說不準，只能說幾句熱鬧話。房價漲了有人高興；房價降了也有人高興。
白雲3498
如果你在城裡上班，手上只有一套自住房，那就是剛需，房子漲多少就你沒關係，就算每平方漲一萬，你能賣到房子，回老家抱著家裡的一畝三分地過，應該不能。如果你手上有多套房，房子漲價，受益頗豐，那自然是好事
房子的漲跌還得看地段，行業，人口，有些地方經濟好能吸引外來人口，房價堅挺，有的地方什麼都不行，靠炒起來的，就經不起時間的考驗，房價漲跌是市場行為，沒必要過多憂慮，房價跌也不是你一人面對的問題，有些人說房價會不會跌的像大白菜價，那完全是個笑話。
拓荒仔85
房價漲的一二線城市，有錢人你愛去就去！四五線城市我們沒錢人也願意守在這！房子跌那也是應該的，這是我們祖祖輩輩生活的地方！
user4916180833504
不會漲了，現在的人想開了，當房奴很累的，人只不過活這幾年
用戶6768194440081
賣地的，在商言商想賣高價，又怕弄巧成拙大崩盤，所以會翻來覆去瞎折騰。
52026401
肯定漲，以前一千一萬的漲，現在一百兩百的漲，不能太快不能不漲
隨想34
漲個剷剷
高原上的男人1
房價漲與不漲，誰也不敢斷定，我們先了解幾個現象
1、據說現在有很多建築工地上，招一個農民工工資要當天一結算.即使這樣，工地忙的時候還很難招到人.幹活農民工年齡都偏大，通常是幾個有建造師證的8090後在監管6070後農民工幹活.國家對農民的各種福利政策，讓很多人不願意再出苦力掙錢，用工荒正在蔓延.
2、交通部門打擊超載，鋼筋水泥的運輸成本再增加.
3、環保部門整頓力度加強，工地乾乾停停.期房延期交房時間.
4、棚改工作正在接近尾聲.
5、得到國家拆遷補償的農民早已經身價百萬千萬，住房最少兩套.
6、高價買過房子的人，不希望房子降價.
7、剛需購房者逐漸從80後轉為90後，90後生活方式在逐漸改變.
8、有人願意成為房奴，有壓力才有工作的動力.有人不願成為房奴.不想精彩的人生負債而生
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不乖的大白兔
房價還會不會漲？為什麼？
中央再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
大連市做出規定，今後房價只允許跌，不允許漲，但跌幅必須控制在5%之內；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%；又如7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。而在青島，多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
種種跡象表明，房價還是在漲的。如果不漲，就沒有必要進一步強調調控的重要性，沒有必要出臺新的調控政策，沒有必要提出房價只能跌、不能漲的要求了。
需要注意的是，儘管房價還在漲，且有的地方上漲的幅度不小。但是，上漲的內在動力已經得到有效遏制，無論是開發商還是炒房者，已經感到政策沒有可以迴旋的餘地，調控也不可能放鬆。特別是開發商，在融資難度越來越大的情況下，死槓房價已經變得越來越難，除中小開發商大量倒閉破產外，一些大的開發商也面臨嚴峻的資金壓力。稍有不慎，就有可能出現資金鍊斷裂現象。
這也意味著，在“房住不炒”定位和嚴厲的樓市調控政策下，只要房價不出現穩定，樓市調控就不會有任何鬆動跡象。即便鬆動，只要出現房價上漲或反彈，調控又會收緊，且會越收越緊。那麼，對開發商和炒房者，包括住房投資者來說，也就只有順應形勢，“以價換量”、“以降價換市場”，不然，只會越過越艱難，直至無力承受。
所以，房價還會漲，但張力越來越弱，房價穩定的城市會越來越多，小幅下跌則是未來一段時間房價最有可能出現的格局。特別是二三四線城市，房價下跌是大概率事件。至於跌多少，一年之內不會超過10%，一般在3—5%。
譚浩俊
一直從事房地產行業，簡單說說自己的觀點，但首先我想說明的是，看題主的描述，我認為我們目前討論的漲與跌都指的是正常的物價波動，並不是指暴漲和狂跌。
首先，我們從小長到大，對我來說20多年的時間，基本上很難舉出不漲反降的產品，並不是沒有降價的東西，而是它們在尚有價值的時候被不知不覺地淘汰了。<strong>在職場中，不知你是否也聽到過這個理論：“你的價值（收入）高低取決於你在這個職位上或團隊中不可替代性的強弱”，實際上產品在市場的價值亦是如此，產品價值的高低也取決於他在市場不可替代性的強弱。國人對安家、紮根有著更深的訴求和情懷，每個個體不論出於何種緣由來到陌生的城市奮鬥打拼，都希望擁有一個自己的“家”，目前商品房作為滿足國人居住需求的功能暫時沒有出現被替代的可能，因此商品房的市場不可替代性強，因此房價仍會上漲。
其次，土地作為商品房的原材料，用一塊少一塊，徵地的速度遠高於三舊改造的速度，開發成本上漲，房價跟著漲。這個問題在一線城市尤為尖銳。北上廣深城區房價之所以高得嚇人，正因為其主城區發展近飽和，土地資源極其缺乏，高開發成本是高房價的主因之一。
拿我比較熟悉的東莞舉例，東莞目前有萬江、莞城、南城、東城四大主城區（前段時間寮步加入主城區行列，但我還沒習慣，覺得好遠），其中南城是當之無愧的中心區。上週南城西平9萬㎡黃金地段商住地流拍，地段如下圖所示，地塊位於南城西平，周邊住宅林立；臨近東莞大道、環城西路等主幹道；周邊還有南城陽光實驗中學、東莞高級中學等強師資，地段黃金還真不假。“準地王”在各方期待下慘遭流拍，看看競拍條件流拍也算是意料之外情理之中了，“近20億的起拍價”“配建建面不少於16萬㎡商業辦公室和1600個地下停車位”、“建設並自持面積不少於5萬㎡商用住房”、“對自持商業用房集中配置，自持經營”。這些說明東莞城區土地資源越來越少，政府對開發者要求越來越高，開發成本逐漸攀升，房價自然升高。
另外，國家不會放任這個行業垮掉。陰謀論咱不談，但任何一個行業對國家經濟都有不可或缺的作用，更遑論房地產這個二級產業中的重量級行業。保證房價在一定的控制之內，基本滿足國民使用需求，又能讓它具有“商品”的性質有一定的升值空間，我認為是正確的方向。
如果有個機會讓你回到十年前，你會買房子嗎？我相信所有人的答案都是“會！”，但其實我們理智一些，我們都應該知道，倒回10年前的房價和10年前的工資，你依然會跟隨當時的自己的決定，那就是……
不！買！房！
為什麼？
買！不！起！
<strong>實際上，無論你生活在哪個年代，房價都是超出你當時的經濟承受能力的，我們需要透支一點點對未來的期待、信心和現實的磨練，對未來的期待和信心是你在未來20-30年依然有工作能力並且能創造比現在更大的價值，現實的磨練是你需要付出比不買房的人更多的自制力，我們需要和慾望做鬥爭，不能想買就買，想走就走，想辭職就辭職，我們給現在的自己壓力，換一個更好的未來。很多年長者告訴我，當你擁有一套房時，換改善或買二套更有資本更有底氣更輕鬆，作為無產者，今年不買房，明年還是買不起，這真不是開發商的廣告，是作為過來人實實在在的體驗！
