琅琊榜首張大仙
我認識60後70後大都為孩子在昆明買房子，在其它地州發展的機會已經不多了！
雲峰寶
昆明的樓市火，一定程度上需要感謝前年海南的全域限購政策引發的蝴蝶效應。
海口目前房價均價在15300元左右，而昆明房產均價僅13500元左右。
全面對標海口房產後，昆明完勝，這就是昆明樓市火爆的重要原因。
當時，2018年4月22日晚上8點海南召開新聞發佈會，公佈了新一輪房地產調控政策，海南這次最新限購政策的內容大致為：
①海口、三亞、五指山、瓊海、保亭、瓊中、白沙七個區域開始限購，其中五指山、保亭、瓊中、白沙只面向本市縣居民銷售，剩餘3個區域非海南省戶籍居民要購買需提供至少一名家庭成員在海南省連續繳納60月以上個人所得稅或社保的證明。
②不得通過補繳社保以及個人所得稅的方法購房。③通知出臺後遷入海南省的戶口只能購買一套住房，同時還需提供至少一名家庭成員在海南省連續繳納24月以上社保或個人所得稅的證明。
④非本省戶籍居民購房首付不得低於70%，且購買後5年內不得轉讓。
⑤房地產要公開房源並全部明碼標價，不得分批銷售，6個月內不能調高備案價格。
由於新一輪政策是在之前的限購基礎上實施，對此海南省住建廳對購房的限購、限貸、限制轉讓的相關要求再進一步明確。這次政策中所指的限購住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓），產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。
眾所周知，海南樓市的80%銷售對象都是海南島外的購房者，其中旅遊客、養老客佔據絕大多數。
海南全域限購政策出臺後，絕大部分原來在海南的房產銷售機構立即轉向，紛紛前往西南各省落實新的銷售樓盤代理，其中昆明就是熱點區域的熱點。
現在在東北各省鬧市區發異地樓盤傳單的，都是雲南，廣西的樓盤廣告，其中昆明及周邊的樓盤最受歡迎。
昆明有春城之稱，一年四季溫暖如春，年平均氣溫15℃，年均日照2200小時左右。它氣候溫和，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季如春，氣候宜人，非常適合居住。
與海南相比，沒有夏天的酷暑，其實更宜居，同時它是中國面向東南亞與南亞的“橋頭堡”城市，未來發展潛力巨大。
昆明地處中國西南地區、雲貴高原中部，具有“東連黔桂通沿海，北經川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴”的獨特區位：
①處在南北國際大通道和以深圳為起點的第三座東西向亞歐大陸橋的交匯點。
②中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市。
③處於東盟“10+1”自由貿易區經濟圈、大湄公河次區域經濟合作圈、泛珠三角區域經濟合作圈的交匯點。
此外昆明文化底蘊深厚，城市的現代化建設，實際上是領先海南的，當海南全島限購後，它引發的蝴蝶效應，讓國內異地購房者的目光都聚焦在昆明瞭，全國的熱錢湧入昆明樓市，昆明樓市不火都不行。
借個火不?不火都不行！
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一世明哥私家歷史
總體來說，昆明樓市由於區位優勢（國家戰略政策利好）、價格窪地、環境氣候優勢、周邊郊區不限購和品牌房企攪局等因素帶動價格持續上漲。具體分析如下：
近年來昆明在西部地區的戰略地位不斷升級，中國（雲南）自由貿易試驗區昆明片區、大健康產業示範區等招牌效應突出，區域性國際中心城市建設步伐加快。跨區域房企自然能從中嗅到商機，對昆明的關注程度也就提高了。
2019年配合各項重大戰略規劃的推進，昆明集中供地規模有所擴大，而出於爭搶昆明市場的需要，各房企拿地的積極性也比較高，二者互為促進，共同做大了2019年昆明土地市場的蛋糕。
寶能、雅居樂、世茂等十餘家外來房企的進駐，其中雅居樂、世茂和旭輝等幾家房企更是數次亮相昆明土地市場拿地。至此，包括碧桂園、萬科、融創等在內的2019年全國銷售排名前20的房企已全部進入昆明市場。
眾多房企進入昆明市場，說明昆明市場還是受關注的，地價比較便宜、房屋交易市場比較活躍，客觀上都能帶來一些刺激，後續成長性比較高。
昆明房價持續上漲，後續政策面很容易收緊，2020年不排除會出現政策調控，整體樓市或將出現上行的態勢，整個昆明市場是值得期待的，後續的發展軌跡仍將體現平穩的基本調性。
文海深深
不要一窩蜂往昆明跑，就像東北人往海南跑一樣，等買了房子，住了一段時間後發現並非想象的那麼好，比如海南島夏天還是熱，熱的時間很長，蚊蟲多，所以有人又往泰國、柬埔寨跑。昆明夏天是不熱，可冬天也還是冷，並非四季如春，那只是與其它城市比較，氣候好些。昆明夏天其所以涼爽，原因就是海拔高，既然海拔高，空氣中氧的含量就少些，有人因此晚上睡不著覺，失眠，昆明是否適合所有人養老，也得打個問號。
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先來看兩個數據：
數據一、國家統計局12月發佈的數據顯示，截至2019年11月昆明新房價格環比上月增長了0.6%。而這也是昆明房價，自2016年7月以來的第41個月出現上漲。
數據二、2019年昆明累計出讓土地面積達到2475.03萬平方米，成交金額高達1011.9億元，同比增長約60%，創下歷史最高！
那麼在目前樓市整體降溫的大背景下，為什麼昆明樓市卻能表現出火熱行情呢？
在我看來，主要原因有以下幾點：
一、昆明適合居住，吸引大批購房者。大家都知道昆明有“春城”的稱號，也都知道昆明是一個四季如春，氣候溫和的城市，而且昆明的各種基礎社會也不差。在這樣的背景下昆明自然能吸引大量購房者，當然國內並不是沒有其他適合居住的城市，但跟其他城市比起來，昆明是適合居住城市裡房價最低的，而在相同房價水平上，昆明是最適合居住的是。所以有人來買房，昆明才能出現上漲行情。
二、昆明房價有上漲空間。根據樓盤網統計數據顯示，2019年12月昆明新房均價只有13125元/㎡，在現在這個縣城房價都破萬的背景下，這樣的房價水平並不算高，甚至於在省會城市中還算比較低的了。因此從這一點來看，昆明房價就存在上漲的可能性，再加上昆明作為西地區的中心城市，在政策方面會有很多利好，這也會對房價起到支撐租用。
不過雖然昆明的樓市走出了火熱行情，但整體來看國內房地產市場還是會保持降溫趨勢，所以後期困昆明樓市很有可能會迎來政策限制。因此這個時候並不是一個適合去昆明投資房產的時機，我個人的看法就是：整個昆明市場是值得期待的，但要嚴防價格過度炒作。
樓盤網
本來價格不高，又是春城，適合養老，別的地方限購。這裡郊區四周不限購 ，自然規律而已。
非想PK非非想
被國人發現四季如春，環境優美，空氣質量優良，發展潛力巨大，自然就漲。
陽光187049155
一線城市均價最低，需要補漲哈！
New澤西
有人煽陰風，點鬼火！
