本文資料來源| 房地產導刊
2月4日，廣州市公共資源交易中心公告，增城區新塘鎮塘美村舊改正式公開招募合作企業，這為節後首宗舊改招標，將於2020年3月24日10時開標
該舊改項目位於廣州市增城區新塘鎮，改造範圍內塘美村經濟聯合社戶籍人口約3685人，戶數約1461戶，改造總成本約58億元。
近地鐵，規模大
據瞭解，新塘鎮塘美村舊村改造項目，公示紅線範圍內面積為1181.169畝。
公告顯示，塘美村村舊改項目分為A、B、C、D四個區域，總用地面積含國有土地 6.11公頃、集體土地 72.63 公頃（其中建設用地 54.83 公頃、農用地 19.40 公頃、未利用地4.51 公頃）。
塘美村擬改造總用地面積約78.74公頃，現狀總建築面積438247.70㎡，村民住宅1759棟，三層半以下建築面積超31萬㎡，村集體及國有物業建築面積約12萬㎡。
項目臨近濟廣高速，荔新大道，且廣園快速路穿過塘美村，同時D區距離地鐵13號線官湖站約800米，可快速通往廣州市中心區、東莞市、深圳市，交通較為便利。
此外，新塘客運站正好位於塘美村舊改A區內。周邊配套較為完善，奧園康威廣場就在隔壁，距離新塘萬達也不遠，最近距離約1.4公里。
方圓或將參與改造
根據招標公告，合作企業需滿足以下條件：
1、實繳註冊資本金不低於人民幣 2 億元（以驗資報告為準）。
2、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金。
3、申請企業需企業信譽好，社會責任感強，近5年（2015年1月1日至2019年12月31日）在廣州市區域內有納稅記錄且累計納稅金額達人民幣2.5億元以上。
4、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質（以國家住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）。
5、申請企業或其關聯企業須具備房地產開發經驗，在廣州市區域內已累計開發建設項目總建築面積不低於100萬平方米，建築面積數據統計從2015年1月1日截止至2019年12月31日。
6、本項目不接受聯合體報名。
有消息稱，方圓為塘美村舊改前期準備工作的合作企業，不排除以上條件為方圓量身定做。
片區房價處低位，
1字頭起二手盤不少
據悉，目前，群星村改造範圍內住宅新盤數量極其有限，僅有百晟廣場、水電廣場等；改造範圍周邊新盤價格在2.3萬元/㎡上下。
二手房方面，改造範圍內二手房價格並沒有很高，1字頭起的二手盤數量不少。
規劃配套齊全 未來片區起飛
根據增城及新塘目前的項目落定及發展規劃，新塘片區及增城未來發展讓人期待。
國內首 個TOD樞紐綜合項目凱達爾樞紐國際廣場（ITC）落定新塘。將匯聚3條國家高鐵（廣深高鐵、廣汕高鐵、京九高鐵）、2條城際軌道（穗莞深城軌、新白廣城軌）、4條城市地鐵（廣州地鐵13號線、16號線、28號線、東莞R5）以及新增的空中電車雲巴，預計年均客流將至1.6億人次。
增城首條有軌電車佈局於此。線路全長21.3km，線路起於新塘，經新塘萬達、南方醫院、鳳凰城、雲頂、陳家林，終至萬達，均為高架線。
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