信用卡有借款，買房時當然可以貸款，這兩者沒有必然的聯繫。

你所說的信用卡有借款，是指信用卡上有透支消費的記錄，暫時還沒有還清。這是信用卡的基本功能，先用後還，而你唯一需要做的就是及時還款。

如果因為收入能力受限，不能按時還款，應該及時和信用卡中心取得聯繫，申請分期還款，千萬不要惡意透支信用卡消費。

如果你有惡意透支信用卡消費而影響到你的徵信記錄時，買房貸款可能就會受到影響。

當然並不是說你信用卡沒有及時歸還，銀行就不會貸款給你，因為每個銀行放貸風險偏好不一樣，如果你有一定資產或穩定收入能力，通過協商仍是可以辦理貸款的。

如果你最近兩年之內個人徵信有超過6次的逾期、超過連續90天的逾期等情形，將被列入黑名單，那銀行肯定是不會給你辦理購房貸款的。

因此，使用信用卡消費並沒有關係，但你一定要為維護好自己的信用記錄。

財務意識流

相信很多朋友在辦理按揭貸款或者房產貸款的都是都遇到過銀行要求把信用卡還清的要求，那是為什麼呢？

其實，沒有任何規定在辦理房貸的時候必須要還清貸款或者信用卡，之所以銀行要求還清是銀行把你的信用卡使用額度計算為了負債，影響到了貸款審批的額度。尤其是很多人還的是最低額度或者是辦理的分期付款，還清以後，把證明提供給銀行，這樣就不計算為負債，從而不影響到貸款的審批和額度。

那麼，銀行在審批房貸的時候都會著重看哪些方面呢？

第一:個人情況。工作性質，收入情況，流水情況，如果有公司會考慮公司經營情況。其他資產情況，比如名下或者配偶名下的車，房，存單，投資理財產品等等

第二:還款能力。會根據你提供的材料，來考量貸款發放以後是否具有足夠償還能力，經濟收入是否穩定。

第三:徵信報告。

如果兩年內連三累六或者多次逾期和嚴重逾期，五級分類處於關注、次級、可疑、損失的，未結清的貸款以及信用卡使用情況。

最後，會根據你的綜合情況來決定是否授信。一般的，只要徵信不出現多次或者嚴重逾期，收支沒有問題，信用卡即使有消費也不需要還款。只有銀行認為你存在的話，才會讓把信用卡的負債還清。

還有比較常見的是，降低授信額度，增加首付款，等額本金換成等額本息，增加理財產品，提高利率等等方式。

謝謝！

石家莊的石子兒

你好，馬鵬龍財商說，來回答一下你這個問題，你說的信用卡有貸款，應該是信用卡背後的授信貸款，我不知道你是哪家銀行的信用卡，這個授信貸款原則上只要你有額度，就是可以用的，一般情況下，大多數銀行信用卡背後的授信貸款，基本上最高都是30萬，只要你有額度，就可以直接進行提現，不需要任何人工的審核，到賬速度也是比較快的，其中有些銀行是需要用刷卡機刷出來的，例如中信銀行的圓夢金，他是放在你的信用卡的可用額度裡面，會讓你設置一個使用上限，比如說你設置的是5000塊錢，那麼當你刷信用卡超過5000元以上，就會默認使用你的圓夢金額度，而不會佔用你信用卡里面的固定額度或者臨時額度。

那麼這個額度到底能不能用來買房呢？其實銀行的規定是不能買的，這是給你的消費貸款，你可以用於各種消費，例如裝修，旅遊，家電，教育等等方面消費。但是當你拿到這個額度以後，錢到你的手裡面，你怎麼用？大部分情況下，銀行是不知道的，也就是說他不知道你把這筆錢拿去裝修了，還是拿去買車了，還是拿去旅遊了，還是拿去買房了？所以說到這裡你應該明白了，這筆錢到底怎麼樣？具體決定權在你這。

那麼還有一個問題就是，你買房到底是全款，還是做按揭貸款呢？如果全款，那麼就不存在你使用信用貸款影響你後期按揭貸款的審批問題，如果你使用的是按揭貸款，你前期用了信用貸款作為首付，在很大程度上是會影響你按揭貸款的審批，大部分銀行會要求你把這筆信用貸款還完之後才能給你放按揭貸款，所以使用的時候也有一定的技巧，你可以先不要著急用著急拿出來，等你的後續的房貸審批通過後，放款以後，再拿出來使用週轉，是比較好的一種方式。

好了，我的回答就到這裡，歡迎大家關注我每天都會給大家分享融資投資財商方面的知識。