火星老實人30325146

房屋屬於個人的私有財產，農村土地上的個人房屋同樣如此。如果只從財產繼承的角度來考慮，把房屋確權至誰的名下，只要家庭成員之間通過協商達成協議，就是以後遇事也按協議執行，不產生矛盾糾紛，可以說是一種較好的解決事情的方法。

但是，在農村，我們在解決房屋問題時，不能只僅僅考慮房屋的問題，還要考慮到宅基地的問題，因為房屋是在宅基地上建的，而農村宅基地的所有權又是集體的，不能被用來繼承，農戶只是擁有使用的權利，最關鍵的是這種使用的權利，還被限制在本村集體經濟組織內的成員才有權使用。

那麼，要把房屋確權更名至其中一人名下的話，就還要考慮這其中一人有沒有使用村裡宅基地的權利，如果這一點不考慮，或是現在忽略了的話，就有可能為以後的生活留下隱患。

如果這一個人的戶口屬於城市戶口，或是戶口在本村，但是他已經在村裡有了一處宅基地。這兩種情況中的任意一種，如果把房屋確權至其名下，那麼他只能繼承宅基地上面的房屋，在以後的生活中也只能對房屋進行維修，不能翻建，更不能將房屋（宅基地）私自買賣給除所在村之外的人。

如果這個人的戶口在本村，也沒有其它宅基地的話。如果把房屋確權至其名下，那麼在以後的生活中，他可以繼續使用村裡的宅基地，可以對房屋進行翻建、維修，也可以把房屋賣給本村內的其它農戶。

那麼可以翻建和只能維修有什麼區別呢？簡單地說，翻建可以把房屋拆了重建，比如是平房的話，可以根據家庭人口的多少，決定是蓋一層還是二層；而維修，只能是在不改變房屋現狀的基礎上進行維修、加固不使它倒塌，倒塌之後村集體就可以把這塊宅基地收回。

綜上所述，如果是隻從繼承遺產的角度出發，通過協議把房屋確權更名至其中一人名下，是可以的；如果除了繼承遺產外，還要考慮以後在村裡的生活問題，通過協議的同時，最好把這處房屋確權至有本村戶口的人名下。你認為呢？

農村一山貨

問: 父親去世，其名下農村住房，家屬已有房產分割協議，房屋確權更名其中一人名下可以嗎？

答: 阿洪一直都是這個觀點，法律難斷家務事，家庭財產更多的還是靠一家人協商一致分配。

一家人，特別是弟兄姐妹多的家庭，有的戶口遷到城市，有的保留在農村，對於父母農村房產，只要是子女，都應當享有同等繼承權，但從法律的權屬關係上來說，戶口遷出的與沒遷出的權益都不一樣。

首先、我們先來談談按法律規定分配家產。

比如一家人，三弟兄，有兩人戶口遷到城市，一人戶口在農村，按法律規定農村父母的房產只有戶口在農村的子女能確權登記，城市戶口的兩個不能確權登記，是不是不能確權的兩個就沒有房子繼承權了呢？當然不是，同樣是子女，都有權繼承父母的房產，獲得確權登記的得到了父母的房產，理應將父母的房產折算成現金後，按分額補償給沒有獲得確權的兩位，這個補償就靠弟兄姐妹坐下來協商一致。如果都按法律規定辦事，哪裡還有親情？家庭財產分配只能參考法律，不能依據法律。

其次、家庭協議分配好財產，確權在誰頭上都不重要。

父母房產只要一家人坐下來協商一致，將財產折算成現金分割好後，房子登記在一個名下是可以的。最好在房屋過戶之前將財產分割補償清楚，免得過戶後房屋升值或者徵佔拆遷會出現更多分割不清的問題。生活中為了爭家產，兄弟姐妹打得頭破血流、互不相認的也不少。

總之、家庭財產的分配以協議分割的方式是最好的，體現一家人的關係和睦，協議分割好了，確權在誰的頭上都不重要。當然，外人就得依法辦事了。

阿洪168

當然可以，只要各位家庭成員信得過。

東海猛龍

不一定。親屬如果不是本村戶口一定過不了戶。集體土地使用權不能給本集體以外的人。如果是本村戶口，名下有宅基地了也可能過不了戶。一戶一宅。

於全明15853284292

簡單說兩句，一般合法的房子，權屬來源的根據是建房批覆，當時老的房產證的所有權人寫的是戶主，不代表是你爸爸一個人是所有這些房子的所有人，而是全體建房批覆上的人都有所有權，而你爸只不過是其中一個戶主。而你父親去世了，你們繼承的不過是你父親的份額，不是全部的房子。 如有繼承協議，未經公證的無效，與現有法律衝突的無效。

也無風雨40

確權房屋所有人只能一戶一宅登記，不可能一戶登兩人名，財產分割跟確權房屋所有人是兩碼事

OK李冬平

過戶代表房屋所有權的歸屬，如果是共同享有房產，為了避免不必要的麻煩還是上共同所有人的名字為好，只寫一個人的名字很容易發生無權處分，雖然享有人通過分割協議還是可以拿回屬於自己的分額，但為此事耽誤時間也是非常沒必要的。

關鍵字: 確權 \b三農 名下