用戶5532685887
徐州地鐵沿線的（包括在建的地鐵）房子值得擁有。
當然學區房、景觀房又在地鐵沿線更值得投資。
從2016年至今，徐州很多地方的房價漲了一倍多。我幾個朋友買的金龍湖邊上的房子，漲幅在120%以上。說明徐州的房子被周圍人看好。也是徐州這個城市的吸引力所在。
君無戲言博主
對於這個問題，作為半個徐州人，在這生活了五年，想在徐州買房子這個事，來談談我個人的看到。
第一，徐州的房子值得買嗎？首先要明確的一點是，作為想在徐州落戶生活的人，從長遠打算，以後要結婚生子，有一套屬於自己的房子應該是每個人都期望的。我身邊很多周邊縣來徐州工作的同事，他們目前是租房子住，但是想買房子，以後定居在徐州。
第二，房子值不值得買，看個人需求，如果是剛需，就像我第一點提到的那種情況，沒房子當然是值得買了。有了房子，不用擔心房租，不用疲於搬家，確實省不少心。
話說回來，在徐州買一套房子要花多少錢？就主城區來說，目前銅山區的房子是相對便宜的。不過大家也都知道，徐州目前的房價也得1萬左右了。雖然這兩年房價起來了，徐州的房產市場也是炒的一片火熱，我還是建議剛需者二手房優先，投資客隨意。徐州也推出了組合貸款政策，購房者滿足條件的可以申請，相對來說政策上是支持的。
最後，物價上漲，房價不會跌的。徐州這兩年的發展也是有目共睹的，雖然和江蘇省內其他城市相比，還有差距，但是未來可期。在整個淮海經濟區，徐州也是積極提高自身實力，淮海九市公積金貸款互認互貸這一政策的出臺，也會帶動徐州房地產市場。
投資須謹慎，買房子也要綜合考慮。
這裡是徐州
首先簡單粗暴的告訴你：徐州的房子現在還值得買。
徐州現在房價也一萬多了，相對於徐州的收入和現在的城市地位來說，也不算便宜了。但買房買的是未來，不只是買現在。徐州的未來，發展可期。
一、為什麼徐州的房子能買？
徐州做為淮海城市群中心城市的優勢，還沒有開始發力。
一般人們只看到徐州是一個人口淨流出的城市，經濟在江蘇省也不算太行。那為什麼徐州自2006年以來，房價能漲得這麼猛呢？這個背後還有更深層次的原因。
從大的規劃方略上來看：徐州屬於江蘇，江蘇的蘇南靠上海近，是先發展起來的地區，蘇中因為有南京帶著，這幾年也有起來的趨勢，發展起來也是鐵板定釘的事。江蘇省在蘇南和蘇中都發展起來之後，會著力發展哪裡呢？這個不言自明瞭吧？江蘇省發展蘇北最好的抓手就是徐州。徐州自古以來就是經濟重鎮、交通樞紐，經清代拆分重組一次打擊，後來解放後又沒趕上機遇，衰落了。但地理優勢還在。蘇北要發展，首選的龍頭就是徐州。這裡面還隱含著一個大規劃，叫做“淮海城市群”，現在還在學術層面說的比較多，在政策層面上談的比較少。“淮海城市群”是一個輻射蘇魯豫皖的經濟區，徐州是這個經濟區的天然龍頭。本人老家就在皖北，我們那裡的老人都知道徐州，可見徐州以前的輻射力有多強。以前解放戰爭三大戰役裡就有個“淮海戰役”，而“淮海戰役”在國民黨那邊就叫做“徐蚌會戰”，徐就是徐州，蚌就是蚌埠。徐州在淮海經濟區的天然優勢可見一斑了吧？還有一個事需要說一下：長三角城市群只劃到合肥，合肥以北的淮南、蚌埠現在還不明顯屬於任何一強有力的城市群，我覺得這是為淮海城市群留下的空間。你們可以網上查查淮海城市群的那些城市，現在基本都還沒被劃到其它城市群裡，這個估計是有意圖的。
就是因為這個城市群還沒有上升到政策層面，所以房子還能買，等一上升到政策層面，那時再買就又要漲價了。我覺得“淮海城市群”會有上升到政策層面的那一天。因為蘇南蘇中起來之後，肯定要把重心轉到發展蘇北來，發展蘇北的最好抓手就是以徐州為龍頭的“淮海城市群”。
二、徐州的房子什麼人能買？
就是“淮海城市群”內的“小鎮青年”。
國家現在都說“房住不炒”，想炒房的就算了吧。那什麼人在這裡買合適呢？我覺得就是“淮海城市群”的這些年輕人。比如淮南、蚌埠、棗莊、商丘的年輕人，反正離家不遠，在你們縣城或者市裡買，不如到徐州買，這裡與你們那地域文化相近，地理距離也近，去徐州和去你們市裡反正都是坐長途車，差別也不太大，這邊以後工作機會發展機會也更多。在徐州買以後的潛力不可限量，而一些衰落中的四線城市，會越來越差。
除此之外，徐州本地人買的話，當然也很合適。
三、徐州的房子要怎麼買
1、買規劃
先在網上查下徐州當地的規劃，看哪裡是重點發展地區，要在政策傾斜大的地方買。徐州市政府也搬到新區了，以後肯定會有很多重點學校、大型醫院等等的搬遷、建設計劃，注意這些消息。
2、買交通
比如地鐵沿線，查一下徐州的地鐵規劃，包括正在修的和計劃修的。計劃要是已經定下來的計劃。搞房地產賺了很多錢的老李曾經說過，房子的價值就三條：地段、地段，還是地段。
3、買新區
徐州如果以後做為淮海城市群中心城市拉開架勢發展的話，那最宜居的地方應該不是現在的老城區。應該是一個具有活力的新區。這個就不過多推薦了，大家自己分析吧。而且新區的房價還便宜些，以後上漲的空間也大。
4、買規模
如果有選擇的情況下，不要買過小的小區，居住人口少、樓幢少的小區要次於樓盤大、戶數多的小區。但是但大比如十萬人以上，也不好。5000-30000人的小區最好。在其它各種條件相當的情況下，小區上規模的要優於小區不上規模的樓盤。
5、買品牌
能買某科、某利不買某大，能買某大不買某某園，能買某某園不買當地開發商。開發商的品牌好，物業等等服務也好，對後期的生活品質、房產升值都有益處。百萬買房，千萬買鄰，不要嫌大牌的貴，貴有貴的道理，居住的人群也不一樣。
綜上所述，徐州的房子還是值得買的。但想炒房的就算了，現在國家不提倡你們掙這個錢了。國家不提倡的錢，不好掙啊。我是教你賺第一桶金的一桶，有買房方面的問題歡迎與我交流。
第一桶金啟示錄
目前各種政策，講真，弄得開發商非常難受，賣吧，價格上不去，不賣吧，沒有錢了，加上觀望情緒濃厚，徐州目前絕大多數樓盤都已經放慢了加推的腳步，原因有二，一是價格上不去（不批），二是蓄客量不夠（去化達不到），所以這個時候如果你是自住剛需，基本算是一個購房的好時機。
徐州市目前最新的新房均價在7718元/㎡左右，而市區的均價應該在9000元/㎡左右，換句話來說目前徐州市區基本一套房子都在90萬上下，而徐州市遠郊的一些樓盤價格，要再低一些，像魚先生的社區、恆泰山水文園、綠地高鐵東城、美的時代城等，但也基本在6500元/㎡左右。
所以說，65萬左右是徐州這個城市置業的准入門檻，低於徐州市區均價，也就是65-90萬總價區間的房子，是屬於徐州中間段往下的總價區間。
至此，我們也看出了端倪，總價65-90萬是我們徐州的剛需盤區間，或者說是值得投資的區間，在一些人眼裡也是價值窪地。這類樓盤因為價格低，剛需能接受，相對風險也較小，也最容易受到城市發展帶來的紅利，一旦事件來臨，這類樓盤的漲幅相對來說也比較大！
所以現在的結論也差不多了，我給各位剛需的建議是差不多在年底、明年年初的時候，選一套80萬左右，最好在徐州東、徐州南或徐州東南的房子，基本上這樣的買房子是不會錯的，也大概率能撿到所謂的“便宜”吧。
小特務29131427
現在徐州的房價，嚴重透支了徐州的位置。
(注:感覺有道理的條友，請點贊關注評論，謝謝！)
從城市的基本面上分析，
徐州發展潛力排名第39。
但綜合房地產市場面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3檔！
在省內，南京、蘇州、無錫是第一檔；常州、南通是第二檔；徐州屈居第三檔，全省第6。也就是說，南京、蘇錫常、南通的樓市潛力大於徐州。值得關注的是無錫，房價遠低於南京、蘇州，但被劃在了第一檔，說明房價潛力更大。
但徐州的潛力大於省內的鎮江、揚州、泰州等市，也大於北方各普通地級市（比如煙臺、唐山、濰坊等市）。
看完任澤平的研究報告，感覺徐州的基本面還不錯，全國第39，交通區位和城市功能都有優勢，就是人口和產業處在後發階段。但不屬於任何一個城市群，處在“孤獨的淮海中心”。
庫存方面，徐州表現很好，房子還不愁賣。但綜合來看，樓市潛力方面，只處在第三檔次（三線城市沒爭議了），不僅落後於強二線城市，也落後於房價水平相差不大的無錫、常州、南通、嘉興等長三角城市。
當然，比起北方城市，徐州還是有優勢的。所以，還是之前的建議，如果你在徐州有多套房，如果還有餘力投資，不妨考慮長三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考慮了。
國泰安居
既然問到我了，我也不給你誇誇其談了。我就是徐州本地的，徐州房價16年是個分水嶺，16年以前5K~7K的房價，到現在均價12K~1.5K，房價是坐了過山車了，試問我們徐州房價翻倍的同時，人民的薪資有沒有點提升，又提升了多少？徐州最大的優勢就是一點:交通。但是徐州並沒有憑藉這一優勢發展較好的招商引資，帶動就業。縱觀江蘇省，徐州是高考大市，也是錄取率最低的一個城市，對中年人來說沒有好的就業環境，對孩子來說也不是好的教育陣地，難道買了房子為了用來養老？不好意思，看看我徐物價，恐怕老也不是那麼容易養的。直言不諱的說，徐州房價就是過分炒作的。
依然是我
祖籍南京，家族在抗戰時期落戶徐州，在徐州居住了20年，現在定居一線城市，徐州是個人口大市，家裡在市中心的房子從4000瘋漲到1.5萬。如果，剛需我建議選個即將通地鐵的地方，別太市中心。市中心房價對於徐州的收入來講，太貴太貴了。做為在一線工作的人都覺得貴，沒什麼價值，交通還擁堵。
無邊探索
徐州買房的，不是北上廣的，也沒江浙滬的，。
是淮北肖縣碭山的，山東棗莊微山的，加上縣區的賈汪的，幾年前就已經飽和了。
開發商為了多賣房，又開始一倫全面炒作，軌道交通，世界人居，全國綠化，最後炒到淮海經濟區，炒到一個家庭二三套房產，登著眼睛在等什值。但收入一直在踏步。就等房子賺錢啦。
徐州說的那麼好，大卡沒在這定居的。都是燕子東南飛。
現在遍地都是小區高樓大廈。真心希望什麼時侯遍地工廠林立，徐州就高速發展了。
酷影24
現在城建吧只有房子和拆遷火，真正的城建新聞完全沒人在意
從城市的基本面上分析，
徐州發展潛力排名第39。
但綜合房地產市場面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3檔！
在省內，南京、蘇州、無錫是第一檔；常州、南通是第二檔；徐州屈居第三檔，全省第6。也就是說，南京、蘇錫常、南通的樓市潛力大於徐州。值得關注的是無錫，房價遠低於南京、蘇州，但被劃在了第一檔，說明房價潛力更大。
但徐州的潛力大於省內的鎮江、揚州、泰州等市，也大於北方各普通地級市（比如煙臺、唐山、濰坊等市）。
看完任澤平的研究報告，感覺徐州的基本面還不錯，全國第39，交通區位和城市功能都有優勢，就是人口和產業處在後發階段。但不屬於任何一個城市群，處在“孤獨的淮海中心”。
庫存方面，徐州表現很好，房子還不愁賣。但綜合來看，樓市潛力方面，只處在第三檔次（三線城市沒爭議了），不僅落後於強二線城市，也落後於房價水平相差不大的無錫、常州、南通、嘉興等長三角城市。
當然，比起北方城市，徐州還是有優勢的。所以，還是之前的建議，如果你在徐州有多套房，如果還有餘力投資，不妨考慮長三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考慮了。
浙江新房品鑑號
2018年，徐州樓市成績單亮眼。
在過去的2018年，很多城市樓市成績下滑，但是徐州樓市仍然交出了一張漂亮的成績單，全面新房銷售網籤總套數超14萬套，總成交金額超千億，而單盤銷售數量超過2000套的有6個樓盤，在1000套-2000套之間的樓盤有14個樓盤，這樣的數據放在全國也都是非常有吸引力的。
地鐵加持，讓城市變得更為便捷。
徐州的軌交建設規劃，將串聯老城和新城兩個核心區，帶動六個組團以及周邊特色小鎮的發展，形成“眾星拱月”的大都市空間結構。規劃建設7條城市軌道普線和4條城市軌道快線，目前整個軌道交通路網正處於建設初期，1號線1期於今年9月建成通車，給城市帶來很大的便捷，隨著明年2號線的貫通及後續更多線的建設開工與通車，將更大的加快徐州整個城市的活躍度和便捷度，而地鐵除了對城市帶來很大的影響以外，對於房價的拉動都是非常大的。
徐州各版塊，房產大致情況。
1、城西區域。
有一定基礎配套，配 套有待完善，離市中心距離不遠；去化情況較好，吸引大量 周邊縣區、如蕭縣地區的客戶過來；
2、城北區域。
在徐州市區內發展相對落後，配套老舊，客戶群體以剛需產品為主，吸引 大量豐縣沛縣客戶過來置業；
3、城南區域。
高校較多，商業配套不足，生態環境較好，非常居住；剛需和高端產品兼有存在；高端
改善類樓盤和產品，對市區內高端客戶有較大吸引力；
4、城東區域。
市府新駐地，很多房產公司喊出“跟著政府的腳步去買房”，也是徐州市重點發展的區 域；配套完善，環境較好；但是，目前也有一些規劃的配套並沒有完全落地，客戶對於市場熱度很高，基本沒有庫存，價格在市區內相對較高。
“南拓東進”，也是徐州城市的發展方向，所以如果買房這2個板塊應該是比較有潛力的區域，但是目前也是房價較高的區域。
希望我的回答，可以讓幫你對徐州的全面瞭解，有更專業的地產角度的分析思路，【我們有房】資深房產人，青雲計劃獎作者，我們買房不踩坑！
