2020-02-06 06:20:07 佚名

走過一座城520

二青會被過分拔高了，全運會還勉強點，青運會都沒有關注度。實際上二青會的一些省外項目都已經結束了，有多少人知道？誰得了金牌？誰有看了比賽？基本都沒有見有什麼直播。這就是青運會的本質。這不過是開發商的噱頭，二青會甚至不如耿市長修的這幾條中環快速路，因為這是實打實的真東西，二青會對體育項目、設施發展會有所影響對房產真的有點牽強。這就是皇帝的新裝，等一結束塵歸塵土歸土，該啥還是啥，不管是升是降還得看經濟發展硬件條件是不是有真的改善提升，跟二青會沒什麼必然關係。二青會能帶來的東西和預期早已兌現。

閱太原

個人認為可能性不大！

太原新建商品住宅目前均價13000元/㎡左右，房價最高的小店區在15000元/㎡左右，萬柏林區、晉源區、杏花嶺區、迎澤區房價差不多，都在13500元/㎡左右，尖草坪區房價最低，大約在10000元/㎡左右。

從上圖可以看出，太原房價從2011年到2016年的6年時間內，由於受到煤炭經濟、城市發展、人口流出等多重影響，房價一直在7000~8000元/㎡之間震盪徘徊。很多人說那個時候房價低，但是如果返回頭來看，那時候基本都是本地開發商的樓盤，小區環境、戶型設計、裝修風格、物業服務等都很落後，和一線品牌開發商的不是一個檔次。

太原房價上漲的原因：

1、城改刺激

2016年底，隨著城中村改造力度加大，大部分村民變成剛需，持有大量貨幣買房，需求量加大，刺激樓市上漲；同時，曾經租住在城中村的外來人口，一部分租住租金更高的樓房，一部分搬到更遠的城邊村，還有一部分進入買房人的行列。

2、改善需求

另外，融創、華潤、萬科、恆大、保利等一線開發商佈局，這些樓盤滿足了太原很多改善人群的需求。據我瞭解，很多原來的企事業單位的老幹部，買房的時候1、200萬都是全款，辛苦了一輩子，買個戶型好、小區環境好、配套小學、交通便利、距離醫院近的房子，成為了老幹部的標配。

3、投資

看慣了北上廣深房價一夜暴漲的人，再看看太原價格相對低位的誘人，返鄉置業人群以及本地投資客也加入了買房大軍。

從上面的分析可以看出，這一波房價上漲主要是“價格相對低位+供需關係”決定的。

如果非要和二青會扯上關係，那就是二青會作為建國以來山西省第一次舉辦全國性運動會，促進了太原的城市發展和建設，一定程度了影響了房價，但不是決定因素。所以，二青會結束後，修好的路、建好的場館、城市綠化等工程會延續使用，房價並不會受到影響。

認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！

瘋狂太原人

進入2019年後，太原樓市增長速度放緩，雖然仍然有新的品牌開發商不斷入駐太原，但是政府出讓土地總量並沒有明顯的增長，加上城中村改造工程進入收尾階段，新拿地的開發商越來越少，剩下的城中村都是難啃的硬骨頭，雖然富力已經把大馬村，小馬村的城改拿下，但是拆遷工作遲遲得不到進展，也導致了開發商新樓盤的開發速度放緩。

太原市常住人口增長緩慢，讓太原樓市的主要消費群體還是以本地人的剛需為主。所以樓市的需求量有限，增長緩慢。

太原市今年也出臺了限購政策，進一步遏制了房價的攀升。明年青運會在7月份召開，屆時將會向全國人民展示一個充滿活力的太原城。因為青運會的召開，太原改造了晉陽湖，地鐵將於2019年底正式開通，基礎設施建設進一步完善，太原需要抓住這個歷史機遇以振興太原經濟發展。

綜上所述，太原房價在2019年將會繼續穩中有升，並不會降價，太原作為準二線城市來說一直有著較大的潛力，需要找到一個合適的契機，迎來經濟新增長。

太原新觀察

太原的房價忽然虛高是16年到17之間的事，之前太原的房價雖然一直在上漲，但整體水平和全國同等級的城市比較是最低的。為什麼會在16年之後會有一個井噴式增長？這和城中村拆遷不無關係，16年開始的城中村拆遷力度大範圍廣，大多拆遷戶沒了房子手中又有票子，而安置房又沒有及時跟進，所以拆遷戶自然會把手中的錢換成房子，所以一時造成了房源緊缺的假象，房價隨之而起，一天一個樣。

進入18年後，大部分拆遷戶都買到了一套暫時過度的房產，於是靜等安置房和福利房，不會再考慮房產的問題。而真正的剛需，目前來說並不明朗，也沒有太大的隊伍。於是沒了炒作的房產商便炒作二青會，其實一個運動會，鬧鬧也就過了，並不會引來多少定居戶。

縱觀太原的發展，目前新的經濟增長點並不明朗也沒出現，招不來資引不來人，流動人口也在逐年遞減。而三到四年後，大部分拆遷村的改造工程會陸續完工，那時太原的房產真叫個多，賣給誰？

所以太原房產二青會後不一定會有一個拐點，但幾年後再看太原的房產，呵呵……

積德隨緣一生平安

第二屆全國青年運動會開幕式於2019年8月8日晚在山西體育中心紅燈籠體育場舉行。作為本屆青運會的“重頭戲”，開幕式一直倍受矚目，令人期待。參加開幕式的演出人員有4300餘名，從6月初開始排練，所有參演人員頂風雨、冒酷暑，克服困難、全力以赴，用辛勤和汗水奉獻了一場集時代性、思想性、藝術性於一體的高質量、高品位、高科技的視覺盛宴。概括起來，有七大亮點：

第一個亮點，“新時代、新青年、愛國主義、轉型發展”——四大元素展開宏大敘事背景

第二屆全國青年運動會是進入新時代特別是黨的十九大召開後我國舉辦的第一個大型綜合性體育賽事，是新中國成立以來在山西省舉辦的規模最大、規格最高的體育盛會。2019年是中華人民共和國成立70週年，五四運動100週年。山西是5000年華夏文明誕生的搖籃，歷史悠久，文化璀璨。黨的十八大以來，山西以壯士斷腕的勇氣自我革命，實現了政治生態由“亂”轉“治”、發展由“疲”轉“興”。這樣的盛會，這樣重要的歷史節點，加上山西新時代改革創新的實踐，提煉出“新時代、新青年、愛國主義、轉型發展”四個元素，為二青會開幕式的設計創作提供了宏大的敘事背景和廣闊的想象空間。

第二個亮點，“集結、奮鬥、向未來”——三個關鍵詞唱響新時代最強音

二青會開幕式的主題是“逐夢新時代”，以青年人在新時代“集結、奮鬥、向未來”為主線索展開，把奮鬥追夢貫穿始終。這不僅是一場運動會文體展演，而且是一次對青年人的動員，是向當代青年發出的為實現中華民族偉大復興而奮鬥的集結令和衝鋒號。這是時代的最強音，從山西、從太原發出，讓全中國、全世界看到中國青年的新風采。

第三個亮點，“太行、黃河、長城”——三大板塊彰顯濃郁山西特色

開幕式整場演出中，太行、黃河、長城作為山西旅遊的三大板塊依次展現，以山西符號為視覺元素，立足山西，放眼中國和世界，實現國際視野、中國氣派、山西特色有機融合。

第一篇章“紅日照東方”，場景是太行山，取自《在太行山上》第一句，“紅日照遍了東方”。重點講民族危亡時刻，青年人從四面八方集結起來。太行山象徵著中華民族的脊樑，在民族復興的道路上，從來不缺乏中國青年集結的力量。新時代的青年人時刻準備著為國家和民族挺身而出，團結奮鬥，自強不息，最終凝聚成中華民族闊步向前的強大力量。

第二篇章“水擊三千里”，場景是黃河，取自詩詞“自信人生二百年，會當水擊三千里”。重點講青年人勇立潮頭，奮鬥拼搏，迎難而上。在艱難困苦和嚴峻挑戰面前，一代又一代三晉兒女風雨兼程，不畏艱險，前赴後繼，抒寫了從為國家現代化建設提供能源支持到新時代率先轉型發展、勇擔重任的奮鬥之歌。今天，船到中流浪更急、人到半山路更陡，更需要當代青年敢於擔當，奮勇前行，以青春的奮鬥搏擊風浪，遇強而剛。

第三篇章“萬里長空行”，場景在長城，取自“青年人要乘新時代春風，在祖國的萬里長空放飛青春夢想”。重點講青年人面向世界、面向未來，追逐夢想。由昔日晉商“萬里茶路”展望今日中國“一帶一路”，在資源型地區轉型發展的今天，從黑金遍地到綠色滿園，展現出山西勇當“能源革命排頭兵”的非凡氣度，改革創新，奮發有為，讓青春夢想成為砥礪奮進的磅礴力量，奮力譜寫新時代中國特色社會主義山西篇章。

第四個亮點，全場起立迎國旗，數萬觀眾齊唱《歌唱祖國》——中華兒女深切抒發愛國情懷

當八名武警戰士護送國旗正步走來時，全場數萬名觀眾肅然起立，齊聲高唱《歌唱祖國》，共同迎接國旗入場。“此時此刻，鮮豔的五星紅旗向我們走來，我滿腔的熱愛要向你訴說，我親愛的祖國，你英雄的兒女正為你高歌！”現場氣氛莊嚴，歌聲嘹亮，每個人都用真情和行動踐行著尊重國旗、熱愛祖國的鄭重承諾。

第五個亮點，720°視覺效果和沉浸式演出——創新藝術呈現形式帶來震撼視覺盛宴

開幕式突破傳統的觀演模式，吊裝直徑80米、面積達5024平方米的巨型天幕，首次在空中呈現影像內容，與地面影像互動融合，延展表演空間，實現720°視覺效果和沉浸式演出，帶給觀眾超級震撼的視覺體驗。

演出運用虛擬技術增強電視畫面效果，在電視播出中將虛擬影像內容與現實時空表演高度融合、疊加、聯動，形成虛實結合的視像空間，如煙波浩渺的宇宙星空、花瓣紛飛的榆葉梅、根深葉茂的參天大樹、展翅飛舞的火鳳凰等，產生強烈的視覺震撼力和衝擊力。

主創團隊北京鋒尚世紀文化傳媒有限公司，曾參與北京奧運會開閉幕式、杭州G20峰會文藝演出、青島上合峰會燈火晚會、北京世園會開幕式和亞洲文化嘉年華等創作，導演了山西省第十五屆運動會開閉幕式，打造了晉陽湖大型水上實景演出《如夢晉陽》，本屆青運會開幕式再次為全國人民呈現一臺美輪美奐的視覺盛宴。

第六個亮點，鳳凰涅磐、浴火重生——點火儀式寓意山西轉型發展堅定決心

聖火點燃將現代視覺藝術、傳統文化精神與高新科技完美融合，首次實現“場內場外、火炬手與機器人、實景和虛擬”相結合，創意大膽、氣勢恢宏。六位火炬手蔡光亮、李秋喜、李立博、高思恩、李英、趙若竹與智能機械臂共同點燃“渾天儀”造型的主火炬裝置。這是青春的接力、夢想的延續，更是對未來的期許，以鳳凰涅槃的方式，充分展現山西轉型發展的強勁態勢和浴火重生的堅定決心，象徵著今日之山西正以嶄新姿態走向光明的未來。

第七個亮點，一首詩、兩支歌——萬人誦唱燃爆熱愛祖國、奮鬥逐夢的豪邁激情

幾千名演員帶領全場數萬觀眾齊誦《青春宣言》。“新時代的中國，更需要使命在肩、奮鬥有我的精神。”圍繞這一重大主題，太原的時代新人們集體創作了這首詩歌，核心是面向世界，發出新時代中國青年人的聲音——“使命在肩、奮鬥有我”“立鴻鵠志、做奮鬥者”，號召廣大青年把青春夢和中國夢連結起來，用奮鬥實現中華民族偉大復興、創造幸福生活。

主火炬塔成功點燃之後，伴隨著全場觀眾的歡呼聲，表演嘉賓演唱本屆青運會原創主題曲《中國看我》，“中國看我，看我逐夢想愛拼搏，看我英雄氣壯山河。” 唱出了新時代青年的勇氣、豪邁和擔當。演員手捧發光五角星變換隊形，勾勒出不同視覺符號，點燃現場，引發共鳴。

當長110米、寬70米、面積達7700平方米的巨幅五星紅旗流動進入現場，萬人同聲齊唱《我愛你中國》，共同獻禮偉大祖國70週年華誕，愛國激情瞬時燃爆全場，將整場演出推向高潮。

青春宣言

新時代唯努力不負韶華

新徵程唯奮鬥不懼風雨

我站在黃河之巔

五千年輝煌奔湧澎湃

泱泱華夏血脈相傳

使命在肩奮鬥有我

我站在太行之巔

聽新時代號角嘹亮

誓做中華脊樑

使命在肩奮鬥有我

我站在長城之巔

在祖國的萬里長空放飛夢想

用熱愛點亮一個光明的未來

使命在肩奮鬥有我

我站在世界之巔

為人類共同家園播種希望

讓世界看到中國青年的模樣

使命在肩奮鬥有我

我以青春的名義許下誓言

立鴻鵠志做奮鬥者

主題曲《中國看我》

我想為你唱首歌，回望年輕的模樣

浴血沙場日出太行，挺起民族的脊樑

我想為你唱首歌，揮動青春的臂膀

水擊黃河掀巨浪，飛躍長城追希望的光

從這一刻起，我就是你

握緊接力的棒

從這一刻起，我就是你

奔向新的遠方

中國看我，看我沸騰的血和熱

中國看我，看我自由的心遼闊

中國看我，看我逐夢想愛拼搏

中國看我，看我英雄氣壯山河

太原市新媒體協會

降是市場決定的。太原房價高漲成因':房產商在中環未修前日子難熬，隨城中村改造後大起，所以漲的起點在太原市大規模城市建設，中環建成後消化了多年的庫存，但房價並未大起，等待中迎來太原二青會，瞬間太原有了晉陽湖片區題材，漲開始了，17年一平方-個月加一千，一直漲到18年3月，隨後停了，為什麼?簡單說，灑精燒得一個人潛力已激到極限，不可能再高了，所以現在樓盤開了不少、，銷售睛況一般，在內陸省份長期產業單一，;投資有了風險，需求者買不起了，所以在目前房價穩住了，不升不降相持，開發商不捨降價，購房市場乏力，所以二青會後必然會成為-個臨界點，降價是主流，下次房產題材應該在太榆合併，因為可看到太原近年經濟不會好到那，只有合併榆次這一個理由可做房產題材，所以太原房產降價是必然趨勢，真正剛需購房者應在太榆合併前購房。

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其實，對於咱們普通老百姓肯定是想讓降的，對於政府來說可降可不降，為什麼這麼說，因為拆遷城中村，政府是下大力度的，沒有引資開發商，就沒有城中村宅基地的持續暴漲，本來政府吸引全國房企來並投資是為了緩解稅收的壓力，結果一發不可收拾了，持續標高的房價，就真有這麼高嗎?開發商在拿地的時候樓面價格其實不高，隨著精裝修，品牌房企物業，享受品質住宅，這些在太原眼中的新名詞的新啟，無可厚非的就是成本的疊加，以至於現在樓盤惡意標高房價，中央都說過房子是用來住的，不是用來炒的，反觀現在的房價對於太原自身來說，經濟相對於全國落後的狀況下，房價如此之高，背後的推手值得商榷呀！太原在品牌房企的進駐當中，不斷有一些聲音是不和諧的，那就是交房的時候，那參差不齊大小毛病一大堆，跟廣告宣傳格格不入，嚴重縮水的現象，更有房子是超級趕工完成的，本來房子週期是2年半，硬要縮短至一年半蓋好，這樣的房子住的都鬧心，關鍵錢還沒少花……二青會房價只是標高的一種噱頭，再加之地鐵和所謂的名牌小學的分校，房價都是這麼的就高了的，你想想還能降嗎？怎麼可能

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二青會基本上是自娛自樂，本地人不怎麼關心，外地人更沒啥關注度。要看房價，開車到二環上走一圈，看看工地與空置。二青會會後，看看炒二青概念的房子還吹不？

山路木彎

房價不會大幅度下跌，國家也不允許大幅度斷崖式下跌，房地產經濟泡沫的破滅絕對是一場災難，不亞於金融危機的災難。

以我為例，我買房子的時候一平一萬，如果房價大跌，低於八千，那我肯定是不還按揭了，而且這不是我一個人的事情，所有貸款買房的人都會斷繳按揭，那麼銀行你來起訴我收房拍賣吧，房價大跌勢必導致拍賣也拍賣不出去，我打不了捲鋪蓋回老家農村，但是這一百多萬的壞賬銀行是無論如何也處理不了，試想一下如果所有貸款買房的人都這麼幹，後續蝴蝶效應會波及社會各個領域，然後就是通貨膨脹物價飛漲，經濟一垮社會也跟著亂了。

所以，泡沫是客觀存在的，可以緩慢釋放但國家絕不會放任其爆炸。扭轉房地產畸形經濟病態經濟需要長期的宏觀佈局，需要實體經濟的復甦和堅挺，只有良好的市場經濟以及居民收入才是房價最紮實的支撐。但是對於適婚青年剛需族來講你還得買，即使你已經對房地產市場夠了解，這就是年輕人的無奈。

所以你買房子千萬不要聽房地產商虛構的概念和未來，更不要參考所謂名企，一定要買城市的核心區域，買功能配套完善的房產，即使是二手房（本人買的也是）結合美國和日本的房地產泡沫經驗教訓，只有買到核心區域的房子，你才不至於死的很慘，甚至能保本或者升值。