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決定房價的不是鋼筋，水泥，人工成本，（從四線城市到北上廣，這方面成本約1幹至四千每平左右）。而是，土地，稅費，老闆的良心加上炒房者的所為。但事情總有個限度，當房價巳高到平常百姓無力購買的時候，也自然是房價下跌的時保。原因有三，一，開發商可以說沒一個人不是用銀行的錢來啟動工程的，二，炒房客百分百也是用銀貸款來炒房的。三，政府土地出讓必須依靠市場的活躍。如此，當房價高到無人能買的時候。首先壓垮炒房客，其次壓垮開發商。因為銀行的錢是欠不得的。逼迫他們降價銷售。進而逼迫政府降低士地出讓金。而這幾方面才是目前房價的主成分。朋友不仿想一下，為什麼最近幾月有開發商降低房價會有政府部門干涉，不準和限制降價呢？所以說，房價降不降，是由市場是否有購買力決定，而不是由區區的鋼筋，水泥，人工費用決定的。而目前高企的房價恰恰堵死了市場決條路。因此房價必跌。這點本人95年在深圳正值全國房價漲勢兇猛時就跟朋友討論過，並預測少則五年，多則十年，房價必會慢慢迴歸理性價任。
手機用戶5889917914
農村自建房，花了好多錢！但是我們農村人都想有一棟新房，住著舒服的新房！現在什麼都在漲價。鋼筋一噸漲了好幾百元，水泥也漲價，磚頭，以前一個0.37元，現在聽說0.47元，漲了0.10元，普通一棟三層半小樓，用磚頭55000個，就要多付5500元！還好，我兩年前蓋的，現在裝修好了！想想，我如果不早點蓋，拖到現在才要建，至少要多花五六萬元！城市的房價漲跌，和我這個農村人無關！
葉阿勇
地價漲否不知道，但人工，水泥，鋼筋等最近六年，沒漲啥。但隨著人民幣內部逐漸貶值，絕對值也一定會上漲。而房價不漲，就是相對下降了。
最簡單的就是拿車來比較。十年前，一個麵包車賣四萬多，那時工資只有三千多。現在翻倍了，麵包車還是四萬多。其實就是車降價了。
裝修是人格的延伸
地價鋼筋水泥磚頭人工都在漲，為什麼還有人覺得房價會跌？
首先要弄清楚房價是怎麼漲起來的，才能弄清楚房價會漲還是會跌。
實際上，修正鋼筋混凝土還是人工，價格上漲的幅度都不是很大，在房價中的比重也不是最高。真正推動房價上漲的是地價，是因為地價上漲過快，導致房價快速上漲。如果地價不是嚴重上漲，房價也不會漲得如此之高。
過去，地價在房價中的比重也就在百分之十左右，現在，普遍在百分之四十到五十，中心地帶的房子，房價中地價的比重超過了百分之六十，甚至達到百分之八十。也就是說，如果地價下調一半，房價至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那麼，房價還會高嗎？更何況，鋼價等的上漲，也與房價的過度上漲有關。一旦房價停止上漲了，市場穩定了，鋼價、水泥價等也會平穩。
所以說房價會跌，就在於地價太高了，把地價控制住了，房價就會受到影響，就會出現下跌。房價的變化，主要是基於對地價的控制，而不是鋼筋混凝土和人工等。
譚浩俊
現在的樓市是商品，但不能按商品打拆的方式來促銷。
食品打折促銷，顧客可加大食用量來消費；衣服打折促銷，可以以新替舊來循環。
當某商場將整體商品進行大甩賣，肯定是倒閉的前兆。懂得這個理， 為什麼房價堅挺不下跌？就是大幅下跌，並不是好事？
當每個家庭都擁有彩電的時候，彩電製造商只有改進彩電功能和樣式來吸引顧客更新換代，並非守著老樣品來跌價促銷，當家庭己擁有這件物品的時候，老彩電賣100元都不會要。
我們暫不考慮建築原材料和人工工資的上漲，因為商品房的利潤是翻了幾番，這裡的盈利空間很大，這條利益鏈上有很多人受益。
外人肯定心中揣測: 開發商真傻，100萬的房子你便宜點賣出去，這100萬再循環又能產生價值，你不賣擺在那，100萬房子每年最少要付5萬元行息。這不是開發商傻，因為每個城市商品房都有最低底價，是不能隨意跌破這個線的。
又有人從心中計算，人口出生率減少，商鋪門面房又趨於冷淡，供大需求少，房子還不跌嗎？開發商肯定明白這趨勢，因為開發與銷售是同步的。
現在95%的家庭都有商品房子，他們是不希望房價下跌的，還有5%沒買的，是持觀望態度，能買則買得起，買不起就是房價下跌你也買不起。
文都楊稼
目前二手房是在跌，而且不好賣！新房沒降！
20多年尤其近幾年的房價上漲，抬高了大家的心理逾期，覺得房價會漲，大量房子空那兒不住，甚至懶得去租，附近小區5年了入住率不到一半，附近大套一棟只有幾戶人住，想想身邊普通百姓多少沒房的，有多少人幾套房？更不用說那些…人，媒體曝光一個，房子多的超出我們小老百姓的想像。不是非常非常需要的，現在真沒必要接盤！
這兩年有多少剛需買房？有多少剛需買的起房？是炒房客和部分怕將來房價上漲的中產催生了這波上漲行情（這部分中產其實都有房）。
為什麼房價平穩時反而沒有所謂剛需？16年左右為什麼沒哪個搶房？大家不都生活的挺好！？蘋果手機為什麼有時候要排隊買？
馬、曹、潘、馮哪個不比我們目光長遠…
用戶14155819370
房價不會跌 地產大佬為啥頻頻出售手裡的地產項目，李嘉誠為啥賣掉囤積多年的地。這些大佬隨便一個就能碾壓多少普通人，論他們手中的資源、金錢、人脈哪一個不能甩我們幾條街。房價即使不跌也沒有什麼賺頭了，所以大佬們紛紛賣掉地產變現，對於他們而言房價平穩不漲就是大跌。
蝸牛哥1105
新農村建設150平的室內面積，包括普通裝修，100多平的院子，院牆都弄好，材料成本和人工成本一共收村民15萬。說什麼建樓房人工漲了，材料費漲了，其實這兩部分佔樓房成本還是很低的，哪個佔的比重高還用說嗎？15年以前三線的房子六七千沒人買，到17年就漲了一倍，哪就突然蹦出那麼多剛需，還不是炒作！炒熟了，賣了，也該涼涼了
腹蛇3
房子的成本，不高，房子貴在地皮上，建樓的成本大概一千三左右，不算裝修，根本不是建材的事，要不咋都幹開發呢，看看，富豪，裡面有多少做地產的，連特郎譜都是地產大亨
小國132026923
我是幹這一行的，真真貴的是地皮，你懂嗎？地皮是人為炒上去的，鋼筋，水泥，人工在漲是我們能夠接受的，你知道嗎？住宅樓每平米的價格也就是3000元，什麼概念，造房子的人這個價格拿下來利潤很客觀了，在一線城市，可想而之
