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三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降3000一平米嗎？對於這個問題，我認為可能性不大，因為現在西部很多的三四線城市房價只有3000多元每平米，在降的話就沒有開發商提供房源了，另外有這幾方面的因素決定房價問題：
1、城市化率情況
工業化和城市化進程是人類發展的必然趨勢，農村人口轉化為城鎮人口將是一大趨勢。目前，中國有14億人口，城鎮戶籍人口比例相對較低。但是不同的城市城市化率是不一樣的。
據戶籍統計，我國56%的人口是農村戶籍，雖然部分農村戶籍也在城市購房，但這個比例應該很小。比如說，湖南湘西某些縣人口有40-50萬人，但是縣城人口只有10幾萬（包括常住人口），也就是說住人口城鎮化率的30%不到。如果從城市化的角度來看，未來三、四、五線城市住宅市場如果大跌可能性不大。
2、沒有商品房人口
不同的區域，具有擁有房子比例是不同的，總的來說，截至2018年底，我國住宅商品房面積約250億平方米（2000年前還包括在內），按35平方米人均住宅面積計算，目前的商品房可滿足約7億人居住。這7億人中有許多擁有多套房。例如，在二三線城市，條件好的家庭擁有3、4套房是很常見的，這意味著近8億人還沒有住過商品房。
3、城市資源吸引力
如果僅僅從生活的角度來看，農村人口就沒有必要遷入城市，搬到城裡不僅費用昂貴，而且對於他們來說很難找到工作。城鎮有一個吸引力，那就是教育。有孩子的人都知道城市戶籍意味著什麼，不是本地戶籍難去好的學校就讀，你想成為那裡的戶籍，你必須先買購買房子。因此，房子不僅是生活的一個功能，而且是一些公共資源，所以我認為未來一定會有很多農村家庭，一旦他們有能力買房子，他們還是會去城裡買房子，對於這種現象，是普遍存在。
4、人往哪兒去
未來，人往高處去我們可以看到三四五線城市的人口流失主要是大學生的人口流失，這是一個遺憾。我是江蘇連雲港人，家鄉每年成千上萬的大學生，很少有人回家鄉就業，他們基本上選擇大城市，未來三四五線城市人才流向會否會有好的政策，這決定的城市房價的因素，因為人往哪兒去，錢往哪兒流，產業往哪兒集聚。
綜合之後，我覺得5年後我國三四線城市的房價需要看國家的相關政策調控，不過暴漲暴跌局面出現。
老張說地產
降價降到3000塊一個平米？這又是哪位磚家說的啊？
我是從事房產行業的先說幾個想要降到3000一個平米的問題
首先一個是麵包的麵粉錢，你想要3000一個平米的房子，它的地皮價格是多少？樓面價格是多少？咱們按1000來算
還要加材料費，人工費，一個平米1500過分嗎？我家裡現在在裝修，整個裝修完，帶上傢俱家電最起碼9萬到10萬，我是90平米的房子呀，這只是裝修，開發商那是建房子。成本更高。
還有開發商的運營，人力成本，一個平米500元？
這個3000的數開發商連成本都包不住，你指望他給你蓋房子，是不是認為開發商都是傻子啊？
這是成本方面，再一個是，開發商自己的問題，開發商企業普遍負債率高，買了地皮把地皮抵押來蓋樓，然後再回收資本，在拿地建樓，如果突然質押物價值不夠了，銀行會抽貸抽死他的。這也是開發商不敢主動降價的原因。
我建議你可以看一下，房價太高不一定有價無市，房價太低則有價無市，他會直接讓市場宕機，而不會為了買樓而跳樓的。
峰神pHq
大家好，我來給大家分析一下，本人從事房地產行業長達五年，這期間市場可以說是滄海桑田，喜歡的點個關注，下方一起討論，後期持續帶來房產方面的資訊。
三四線應回落到5000-8000元／平方，縣城會回落到2500-4500元／平方的水平，這是肯定的！！因為樓價暴利時代將過去，隨著共有產權房及廉價出租房出現，更重要的是未來二十年內，90、00後根本不用購房就有房住，因為其父輩（60、70後很多己有一至兩套的房子）己幫他們解決了，並且90、00後人口總數加起來也沒有70、80後的一半多，所以，近十年房產已是中國房產最高的消化期了，隨後在國家不準炒房的情況下，房子的市場需求與數量絕對迅速下降。並且，隨著國家對房產稅、空置稅、遺產稅出臺後，根本沒有人敢再要多出來的房子了，因為當房子交易或繼承時，你所交的稅錢比你房子價值還要多。
成都房產通L
我們這四線城市也是一樣的，15年16年的時候，房價在3000左右，現在漲到了七千八千九千，如果是學區房的話，都一萬露頭，對於我們這種打工族的工資，二個月都買不了平方，在當時15年的時候就一直盼望著它的房價往下降，但是盼來盼去，工資沒有往上漲，房價漲的讓你不敢看，現在孩子上學必須是有房，要麼就有暫住證，逼得你沒有辦法在市裡邊上了，但是我家孩子一直在市裡上學，還有兩年就畢業了，我們現在都不知道何去何從，如果畢業再回農村，上初中，這六年的付出不是白白浪費了嗎？這六年花了十幾萬，白白給學校貢獻了，還有點不甘心，我們這農民工該去哪兒說理去呀？真後悔當初的選擇，現實的情況是，農村的學校里根本就沒有幾個學生，家長們的心理是好的，都願都盼望著孩子能望子成龍，能夠讓孩子不走自己的重複路，走出農村，讓孩子受到更好的教育，從今年的形式看，大多數的農村孩子都回去了，沒錢真可怕呀😱，兩年之後，我也會成為那個可怕的人
永遠的晨曦
房價是會下跌的，我們這裡附近的幾個縣城2016年初房價2000元上下每平米，而今5000-9000元每平米，可恨的是其它物價幾乎沒變化，工人工資收入也沒增加。如果政府施壓那麼房價能夠快速下降，如果政府視而不見，工人工資又不會增加那麼房價必然也會下跌，只是多撐幾年。現在縣城的房價確實高得離譜，簡直就是炒作，炒房者除了影響貧困的剛需族，他們中必然有部分炒作者也會死得很慘。現在的房價要想急劇大幅度下降估計不太可能，容易誘發金融風險，作為銀行領導誰都怕擔責，政府領導也一樣，銀行發生危機，很多家庭會受到影響，社會會很不和諧。如果房價不能大降價，估計政府會統一提高各個行業的收入，這樣能暫時安慰到老百姓的情緒，緩解金融風險，當然這也不是長久之計，要穩定經濟發展，避免崩盤，實現人人有房住，房住不炒的國策，國家必須控制房價，像監管食鹽價格一樣，誰炒作，敲誰的頭。國家發展還得靠實業，靠先進的科學技術，和服務質量。
微課數學
我們這個鎮上的房價今年飆升到6000一個平方，地皮更貴，從前幾年的四十萬一塊別墅地皮，到現在的近百萬。而我們的工資只有3000左右，累一點的工資5000左右。我估計靠我自己永遠也買不了房子，不要再說房價下跌了，都是哄人的，漲是必然的，跌只是控制下的暫時權宜之計罷了。
手機用戶20843773406
在三線省會，有一位住著全市最紅160平米大房子的人用全市最貴价買了我的房，因為她的房是皇冠，她才會發現她房的缺點:離學校1000米，而我房是鑽石，CBD核心地段學校門口100米內，上幼小中三校不超200米，最方便上學，92平，最適合被交易，適合炒作才是超級學區房。
用戶9189438914981
房價的漲跌和當地經濟發展是有關係的。不能籠統的說房價漲還是跌，從全國房價來看也的確是這樣。
有的地方房子無人問津房價肯定要跌，有的地方即使三四線城市房價還在漲。
以我們這裡的一個地級市為例，房價從15年的兩三千多漲到現在6000左右。期間，我在18年買房的時候很多人說等等再買，房價馬上就跌了。結果，我買的時候四千多，現在6000左右了。並且，四周還在建房子。
我覺得房價和地方經濟有很大關係。
政府要發展經濟需要錢，錢主要源於財政收入，而房地產是納稅大戶。同時，經濟在發展，房地產看準了機會會買地投資，老百姓看到了機會會貸款買房，這些都會增加政府收入。政府有了錢繼續發展經濟搞建設。這樣循環下去地方經濟發展了，房地產繁榮了，房價也漲起來了。
所以，房價的漲跌和政府政策，地方經濟發展趨勢有關。如果當地經濟在下滑，那麼房價可能就要降了。
此外，房價還和城鎮人口進出量有關，如果當地人口數增多，房價也會漲，人口流失嚴重，房價很難漲。
鄒智明微課堂
房價在降,但能否降到3000,不知道,可能性不大。只知道人口淨流入的城市房價不會快速下跌 。老家地標中部某四線城市,房價8000多,8月份售樓小姐姐的朋友圈首付30萬起,9月份售樓小姐姐的朋友圈首付18萬起;這個月售樓小姐姐朋友圈11萬起。
有溫度的小鎮青年
目前三四線城市房價集中在6000到9000一平米的價格，5年後房價降到3000元一平米，相當於降幅在30~40%之間，這個降價幅度是有可能發生的。鶴崗的房價平均大概只有500元每平米，玉門一套80平米的房子，總價只要2000元。
第一，國家提倡“住房不炒”，調控政策越來越嚴，調控手段越來越多樣化。現在國家的調控政策幾乎涉及房地產的各個層面。
在最終銷售層面，出臺限購、限價政策。讓購買多套的投機炒作購房者沒有資格購買，限制開發商的銷售價格。這對房價上漲，阻力非常大。在房地產開發的其它環節，例如開發商的融資上，也有嚴格的限制政策。就今年一年國家出臺了幾百條的調控房價的細則。
第二，剛需購房者越來越理性，不再參與搶房。早幾年，很多房產炒作投機者把房地產市場炒作得很火爆，在那個時期，很多購房者相信，搶到就是賺到。最終，導致房價一路飛漲。過高的房價已經超出了很多人的承受能力，剛需購房者開始慢慢迴歸理性，房產市場也從火爆狂熱轉變為平淡冷靜。在這樣的趨勢下，未來房價下跌是非常有可能的。
第三，我國住宅的空置率非常高，二手房市場在全國全面遇冷，房東集中拋售二手房會對房價下降起到助推作用。前些年房價的成倍上漲，很多人手上都有多套房產。而現在房產市場表現冷淡，出租收益太低，二手房市場出現大量的出售房源，但是願意為這個高房價接盤的剛需購房者很少，全國二手房市場的成交量非常低。
