2020的房價趨勢會如何？

心願lhl

個人觀點： 在目前國家堅持房住不炒的大環境下，2020年房價會相對穩定，不會有大漲大跌的情況，目前各個城市還在執行嚴格的限售限購限房價的政策，說明政府目前對房價這個民生問題還是要穩定現狀！

Hp何先生

中國房價是一個不斷波動行情，但都是在向上發展，2005年房價暴漲，2007-2008年房價下跌，政府於2009年出臺調控政策後好轉，2010-2013出現了一波大漲行情，去化了之前的存量房後，市場在2014出現拐點，2014-2015年房價大跌，市場洗牌嚴重，最近這一波大漲行情出現在2016年下半年，在2017-2018年行情直線上升，雖然2019房價沒出現大漲或大跌，但已經出現疲軟現象，那麼2020年房價究竟如何呢？

按照我之前所表述的內容，大家一定會認為是不是2020年同樣遇到了市場拐點，要大跌？實則不然

第一、在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2020年的樓市進行了明確定調。除了延續2018年“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，再次重申了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，此外還有兩點非常值得大家格外留意和關注，預示2020年房價走勢基本已定。 一方面，對於“房住不炒”定位，此次強調要“長期堅持”。雖然只添加了兩個字，但透露的信號卻十分清晰，這意味著未來幾年的調控政策都不會發生太大的改變，炒房行為會一直受到抑制。另一方面，此次會議上連續提了20次“穩”，向外界傳遞的調控決心和調控目標一目瞭然。其實，關於“穩”字，此前已被反覆提及，人民日報就曾發表評論文章，中國房地產市場不會大起大落，保持平穩是大概率事件。
第二、2017-2018房價整體提升的同時，地價隨之上漲

第三、隨著城市的擴張，好地塊越來越少，優質地塊的稀缺會造成資源的緊張，但凡地理位置優越一點的指望房價下跌是不可能的，目前我已知的開發商的利潤超過10%的不多，大多在5%-8%之間，所以很多開發商已虛報精裝價格來換取利潤空間，所以開發商為了生存，也不會產生降價行為。

總體來說，2020年房價基本不會有大起大落，會比較平穩，如果有購房需求，不要等漲跌，有需求就買，作為一個從業十多年的地產人的一點淺談

心情孤帆

2020年本身沒有疫情發生的情況下，樓市在前期限購的城市伴隨著樓市政策的不斷寬鬆，樓市的拐點開始形成，樓市在2020年雖不會大漲，但是從銷量和價格兩方面會全面復甦，伴隨著突如其來的新型冠狀病毒，開發商的年底制定的2020年銷售計劃全部打亂，在疫情期間地產基本上被摁上了暫停鍵，被按上暫停鍵的除了地產外還有第三產業裡的重要行業，旅遊、餐飲、酒店住宿，汽車消費等，可以這麼講一季度的GDP大幅下滑是不爭的事實，回想2003年的SAS疫情整體下滑不大，就是在於03年地產首次被確認為國家支柱產業，真個地產行業拉動了消費經濟的快速增長，楊老師從事房產12年，尤其是對政策和市場頗有研究，楊老師個人觀點：疫情結束之時，地產會有更多的兼併潮，前期降價促銷，現在北上廣深以及強二線省會城市上市地產公司成了主力，各大上市公司為了彌補疫情期間的銷售額損失，疫情結束後戶會加大宣傳力度以及價格比拼，整體房產政策會相對於2019年更加寬鬆，2020年後半程放假會有小幅增長，最佳買房時機疫情結束開發商積攢人氣衝刺上半年年報之時

楊老師客觀分析房產

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理

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2020的房價趨勢會如何？小編認為，年初開發商會著急回款，降價跑量。年中到年底房地產市場觸底的日子會提前到來，維穩還是回暖關鍵還要看政策。

受疫情影響，年初因房地產交易近乎停滯，開發商本身資金鍊就緊張，疫情這麼一鬧，更是處在生死邊緣，活下去就成為了房企的首要任務。降價跑量快速回款不可避免，從而會加速房產市場觸底的步伐。

今年的2月3日，央行為了穩定市場，投放1.2萬億流動資金，這也加速了人民幣的貶值。2020年的經濟發展任務艱鉅，GDP要保住，市場要穩定，但這次的疫情對國內經濟打擊著實不小。如何完成今年的任務達到目標？大量投放資金激活實體經濟還是適當放開房地產來穩定市場？還是有什麼更好的辦法？如果疫情影響的時間長，對國內經濟影響大，投放資金激活實體經濟或適當放開房地產將會是保障今年經濟穩增長的特效藥。不論哪種辦法，對房地產市場都是利好。

所以總體來看，今年的房地產市場如果一直跌跌不休，對國內經濟的打擊無疑是雪上加霜，止跌勢在必行。年中到年底房地產市場維穩或回暖就會是大概率事件。

京南房產置業經理

首先簡答，中國的樓市，是全球各地的樓市之中，最難以判斷其趨勢的。

那就讓我從一些公開的數據來談一下吧。正好剛讀到《春節與疫情疊加，武漢等十城春節假期二手房零成交》，裡面提到：

受春節假期疊加新型冠狀病毒疫情影響，重點城市二手房市場成交大幅減少，武漢、杭州、濟南等十個城市在春節假期期間二手房零成交。

2月1日，貝殼研究院發佈1月份二手房市場數據，數據顯示，1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%。去年包含春節因素的2月份環比降幅是29.8%，今年的降幅明顯比去年擴大。

其中，武漢市受疫情影響回落最為明顯，1月份武漢鏈家二手房交易量環比下降51.3%。煙臺、青島鏈家二手房成交量下降48.2%和46.8%。1月北京二手房網籤量8554套，環比下降39.6%。北京鏈家二手房實時成交量環比下降35.1%。

從今年春節假期期間（1月24日-30日）的時間段來看，今年春節假期成交量較去年春節假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間零成交。

受成交量下滑的影響，去年年末價格回暖情況也有所減弱。1月，18城中有9個城市價格環比下跌，比上月增加2個。價格下跌城市中，煙臺受成交結構影響價格下降幅度較大；西安、廣州與長沙在上月價格上漲的基礎上回落，價格處於波動狀態；武漢、青島價格環比下跌2%和1%，價格降幅較上月略有擴大。

與去年同期相比，青島、煙臺、廊坊同比下跌幅度相對較大，跌幅分別為4.3%、4.1%和4.1%，武漢價格經過去年上半年的上漲後回落，價格回落至去年年初水平。北京1月成交均價為59200元/平，環比持平，同比下跌1.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，由於疫情發展的不確定性，各地恢復銷售時間待定。預計2020年第一季度全國重點城市二手房成交量出現顯著性回落，樓市三四月份的“小陽春”難以出現，疫情對市場的影響至少持續到上半年。

就引用到了這兒吧。

最後再說一下，中國地大，城市眾多，各地的樓市是不盡相同的，而每個地方的剛需，只需關注自己的城市即可。對於還想從房子中賺錢的炒房客來說，我真心地奉勸一句，forget about it for a while，暫時忘了吧……

點到為止。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

2020年註定是一個不平凡的一年，根據情況，2020年房價整體不會上漲太多。會稍微漲一點，降是不可能。目前平頂山的趨勢，有四五個新盤都在5900到6300左右，根據平頂山消費力，毛坯房不會突破7000，如果你是剛需趕緊買，如果你投資的話可以找新來的盤，開盤價貴比較低。升值空間大

有趣小米粥

按照目前國家肺炎疫情，經濟走勢，2020一季度房價，會有所回落，二季度會平穩，可能到3-4季度會略有回升

天宇67844075

整體來看，2020年中國的房地產仍然重在一個“穩”字，但是也會“因城施策”。比如，深圳、廣州、佛山、上海、四川等地相繼出臺樓市鬆綁政策，未來也不排除有其他城市政策調整——所以，未來各地房地產調控依然由各城市主導（地方主導）。

基本面決定了房價可能不會大漲

似乎SOHO中國董事長潘石屹也持類似的觀點，認為房地產行業的基本面已經不太支持市場大漲了。隨著國家調控政策成為常態化，市場觀望行為更加明顯，購房者對買房的急迫心理發生了轉折，更多的是以冷靜觀望為主。

數據顯示，當前中國沒有住房的家庭僅佔3.14%，擁有一套住房的家庭約為93.03%，擁有兩套及以上住房的家庭佔比為3.82%。中國城鎮居民人均住房建築面積已經上升到36.9平方米，從數據上看，中國已經不缺房子了。

西南財大曾經發布數據稱，目前我國的空置房套數達到了6000萬套，如果再加上一些小產權房，那麼空置房的套數將達到4億套。如果按3口之家來計算，那麼這些空置房都可以滿足12億人的居住需求。

因此，現在買房的局面中有很多是“改善型需求”，首次買房人的比例已經“大不如從前”，買房的積極性也就會“大不如前”。所以，潘石屹認為現在房地產的“基本面已經不支持房價大漲”了。

鏈家大佬左暉也認為，中國人今天已經不缺房子了，從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數，基本已經解決了中國人的居住問題。現在面臨的主要是：分佈不均的問題。

分佈不均，導致各地差異化

分佈不均有兩個方面，一個是人口的不均衡。有的地方屬於人口流入區（比如深圳），有些地方的人口整體屬於輸出區。另一個意思則指的是房子不能流動，他是固定資產。對那些人口流出的地區來言，房子已經不再稀缺。

但是對哪些一些城市或一些地區的核心城市而已，人口不斷流入，而房子就會變得越來越稀缺。這種分佈的不均衡，將促使不同地區的房價出現了差異化走勢。

這點任澤平就曾清晰地闡述過：房地產高增長結束，也意味著房價大幅度的上漲也就結束。以後的房子在少數人口流入或產業發展強的城市可能還會有增長。那能增長多少呢？對此，資深房產專家劉全表示，未來10年一二線城市至少翻一倍——這個觀點很激進啊。

聯奇科技

別的物價上漲幅度超過房價上漲幅度，房價就算是下跌了！不著急的話就按照市場價出售，著急就得便宜賣

關鍵字: 個人觀點 趨勢 房產