吖Pat
這樣是選擇可以選擇的好房，但是你還是要去看吧，你不去看的話，除非你特別瞭解那個小區，因為可能是你住過那個小區，那你就不用擔心，因為一個小區的話房型有很多種，朝向也有很多種，所以說管住嘴邁開腿吧，這才是選房之道，不要想著在家裡面就能選擇很好的東西，畢竟房子不是一個簡單的商品。但是如果你真的要在家裡面選也是可以的，但是就看你能不能撿漏了哦，因為有的房子他選擇自己掛出去，然後找一個專業人士幫忙過戶的話，也是也有可能的，因為他畢竟不想出那個中介費嗎？但是如果是新手的話，建議還是找正規流程找中介比較好，包括這個費用中介的費用也是可以談的。
Aletme微笑
很高興回答您的問題，如何足不出戶選到自己心儀的房子，這個也可以實現，但是買房子需要考慮的綜合因素比較多，所以有可能從網上看的房子可以看到戶型，可以看到裝修，也可以看到小區，但是如果你不太熟悉區域，那其他情況足不出戶就瞭解的比較困難了
1.網上選房現在的渠道很多，可以從安居客，58，搜房等網端上搜索查看，也可以通過鏈家網貝殼網看
2.現在網上看房都有全景拍攝，完全實景呈現，非常實用，而且針對戶型和麵積的標註都準確
3.因為目前疫情嚴重，各個售樓處一手房也推出了直播看房，可以關注一下
4.從百度搜索一個小區的名字進入論壇查看一下小區口碑，和物業情況，瞭解一下週邊配套
現在網絡發達，等5G真的全面發展落實了，真的可以實現足不出戶在線看房了，這肯定是一個趨勢，更是一個近在眼前可實現的目標，所以多從網絡下手吧，如果真的有很中意的房子，可以在疫情結束後再重點的實地看一下，沒問題就可以直接下手！
希望對您有所幫助，謝謝！
濱海房產冬弟
“VR看房、VR講房、VR帶看”是貝殼找房上VR系三大核心功能，可使消費者足不出戶體驗看房。
“VR看房”是自由模式下的沉浸式看房，打開APP上的VR房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能瞭解到房子周圍的教育、醫療等配套信息。
“VR講房”是在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一臺博物館講解器，由經紀人根據漫遊動線提前錄製，為消費者提供全面講解。
而“VR帶看”則是一種全新的交互場景體驗，打破了傳統帶看的時空限制。在VR場景中，用戶可與經紀人提前預約看房時間，並實時連線進行交互，還可以隨時隨地添加家人、朋友同時完成“帶看”。既節約了客戶和經紀人的時間，也提高了帶看的有效性。
三種VR功能除了通過手機裸眼，也可佩帶VR眼鏡進行體驗，用戶可根據實際自由切換。對於用戶來說，VR看房所配置的描述標籤、指南針、室內漫遊、虛擬場景交互等功能，可以隨時隨地體驗高品質、精準信息的沉浸式看房，不再受限於時間、空間、天氣、交通的影響。
相關技術方面，VR拍攝的設備和算法都是自主研發，VR技術應用的背後，是貝殼找房以技術推動行業進步的初心。拍攝時，攝影師會先用中遠距離高分辨率深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點雲數據、經緯度數據以及多曝光的高清彩色照片。這款採集設備在8-10米的距離，也能獲得超過500萬像素分辨率的RGB圖像，精度達到釐米級，無論在掃描速度，分辨率，精確度等方面已達國際一流水平。
目前貝殼找房在拍攝和製作技術上均已比較成熟。一套100平米的房間，平均的拍攝時長已縮短到40分鐘左右，拍攝完成後源文件上傳服務器，後期通過自動建模、智能空洞填補、全自動數據提取，HDR優化等三維重建技術，只要約10分鐘就可將全部數據及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶看到的真實空間。
貝殼找房通過VR看房技術，一套房子的三維數據都可以被具象化呈現，GB級的房屋深度信息，無論戶型圖、房屋沙盤，還是房間內每一處的結構和尺度數據，都將真實地反映在用戶眼前。並且基於採集的深度信息，貝殼找房的VR技術還可以賦能家居、裝修、家電等行業，未來將與各行業一起探討更多VR落地的場景，為用戶提供更多沉浸式居住服務。
據介紹，貝殼找房擁有覆蓋全國的超過1000名專業攝影師團隊專門負責線下VR深度信息的採集和拍攝，這也是貝殼找房達成2018年底70萬套房源VR化的保障。除了展現最真實的三維空間深度信息，VR講房和VR帶看功能也增強了用戶與經紀人的交互效率，一定程度上重構了房產交易服務流程，讓“帶看”這個環節的線上化成為可能，也進一步推動了整個行業的線上化步伐。
經紀人的自我修養
在家選房，要使用手機或者電腦，在鏈家，安居客等中介軟件上看房。
怎樣的房子是好房?這是要因家庭情況，各人的喜好及習慣而定，俗語講好吃不如愛吃，沒有最好的，只有最適合你的，但在市場上確實存在所謂的好房型流行一時，事實證明真正的好房子是為你設計的，獨具個性的。
在選房中需要首先考慮一下幾點：
位 置
如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：
1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。（買房、租房、商業樓，上東莞天安數碼城能達到你的要求）
5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。
價 格
如何在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。
朝 向
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。
消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽菸機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮溼，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
樓 層
低層建築一般為一至二層。多層建築一般為三至七層。高屋建築一般為八至三十層。超高層建築一般為三十層以上。因此，這就為建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。
大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮溼程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使選房注意事項
針對選房，主要要考慮以下幾點：
1、最需重視：樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤製作的沙盤模型“放大”了樓間距，並沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
新裡城的沙盤完全是按照實際的比例縮放而成，保證每棟樓都能滿足日照。
2、最不可忽略：車位比
是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。經常可見“各地天價車位”的新聞。品質一般的小區，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。
新裡城總共8122戶，地下停車位達到6822個，比例高達1：0.83，相信可以滿足大家的停車需求。另外地上還有142個地面停車位，方便小區外來人口的臨時停車。
3、最易混淆：綠地率和綠化率
A.綠地率是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住用地的比率。一般小區的綠地率不能低於30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
B.綠化率是指規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發商最容易鑽空子的地方。同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發商經常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
新裡城全部設置為高層住宅就是為了減少建築密度，儘可能的增大景觀區域，讓住戶擁有最好的居住品質。
4、最需瞭解：進深
房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外牆間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來說，10米左右的進深最為理想。一套房子的套內面積一定，那麼總進深越小，向陽面的寬度越大，採光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗。
機電工程師阿飛
樓主年好。足不出戶選中自己理想中的房子，這個是非常困難的。除非，你不在乎前。其次，房子沒有十全十美的，即使在高的價格，也不能代表高的品質。選房是大事，一般開始就要做好一下準備：首先確定預算，看總價多少；其次看付款方式，是一次性付清呢，還是貸款購房呢，如果貸款購房，就考慮的因素多了，首付比例，自身收入證明、流水，最終要的是個人徵信。以上兩點沒問題，那就要研判自己是自住還是投資，考慮買幾室的，另外要在哪裡買，市中心的繁華公寓還是郊區的舒適別墅？是要學區的毛坯的還是精裝的？樓間距多大，買幾層才不當採光呢？小區門口有沒有電站，分化長？周邊發展如何？通了幾條地鐵，有幾輛公交車？菜市場有多遠，老人去方便嗎？你說這些問題，你在網上呢看到嗎？還得實地去看才能選到心儀的產品。
我看有人給你留言說用什麼全景VR，3D圖片，視頻，我很負責任的告訴你，這些都叫購房輔助工具，只是工具而已，要想通過這些工具就能挑選到滿意的房子，那簡直是天方夜譚。開發商那麼精明，為什麼還要花那麼大價錢裝修售樓中心呢？
購房啊，畢竟是人生大事—大額投資，對區域和產品熟悉對比後，還請現場觀摩認購。除非，你真的不在乎前。就這吧，以上文字你細品。
老朱諞房
1.根據自己預算來選擇，以自己承受的首付和月供為例反推總價，再反推戶型和購買的區域
2.通過地產軟件搜索，比如貝殼，房天下，安居客等，可以通過地圖找房實現
3.通過諮詢中介經紀人，告知自己的需求進行匹配
4.根據自己需求，做好攻略，在線上進行篩選
奕嘉講房
如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己最心儀的房子?這往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、複雜甚至“痛苦”的!
現在很多都可以通過視頻 VR多種方式，疫情當前，能不出門還是最好不要出門。
買房是比較確定的，關鍵是買什麼樣的房子。選房有十五大要點：
1.剛需要買買買，跳起來買，不要總想等個降價好時點。不要怕按揭貸款，只要勉強能每月還得上就行。
2.選核心城市核心地段。房子值錢的是地段，不是地上建築物。看好北京、深圳、上海、三亞、海口核心地段房地產。
3.核心城市、核心地段老市區買貴的，成片規劃新區可買便宜的。
4.選好租的房子。租金收益是房產收益的重要組成部分。好租的房子才好賣，租不出去的房子，屆時想出手也難。
5.優先選學區房。優先選小孩上學的目標好學校附近，否則買了房子可能不能住，還要在學校邊上租房住。
6.不買遠郊的房子，再漂亮也不買。不買遠郊的別墅，除非你真能常住。
7.住宅儘量買三室兩廳兩衛或以上，寧願戶型緊湊點，面積小點，功能要齊全，沒有三室、兩衛，一家人住起來不方便。
8.不要選太大的戶型，不實用，除非你錢太多，不在乎。例如三室兩廳兩衛，優先選120平米，150平米的，沒必要選200平米，300平米的。
9.住宅朝向從好到差依次是：南北、東西、朝東朝南、朝西朝南、朝東朝北、朝西朝北、純朝南、純朝東、純朝西、純朝北。
10.通風采光好，鬧中取靜好。
11.儘量買戶型方正的房子、房齡不太老的房子、品牌開發商開發的房子、交通便利的房子、樓層高一點的房子、物業管理好的房子。
12.小高層比高層好。帶電梯的小高層比不帶電梯的小高層好。
13.買旺鋪和不愁租的寫字樓，寧買旺的貴的，不買冷的便宜的，關鍵還是租金收益率。
14.買房的同時要買配套車位。
15.第一次買房不要衝動，如時間允許，多看看，最好看過幾十個樓盤，才對樓盤的好壞有個概念。
16.選品牌開發商開發的房子，一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。
霧都雲端房產
想要足不出戶買到好房要做足功課:
1、目標性要強，清楚知道你要在哪個位置買，位置至關重要，確定好位置，瞭解周圍環境，配套醫療、學校、交通等設施；（網上可查）
2、確定好位置，再選小區和開發商，品牌開發商戶型和質量更靠譜點，（這些網上都可查到）；
3、選好小區最後再選樓棟、樓層、戶型，如果是新房的話，你去不去都是一樣的，去了也是聽置業顧問給你講規劃，二手房的話，現在也有全景看房，很方便！
所以足不出戶完全可以選到好房，二手房的話最好實際看一下，畢竟是大金額的投入！
逍遙二公主
足不出戶選中自己理想中的房子，這個是非常困難的。除非，你不在乎前。其次，房子沒有十全十美的，即使在高的價格，也不能代表高的品質。選房是大事，一般開始就要做好一下準備：首先確定預算，看總價多少；其次看付款方式，是一次性付清呢，還是貸款購房呢，如果貸款購房，就考慮的因素多了，首付比例，自身收入證明、流水，最終要的是個人徵信。以上兩點沒問題，那就要研判自己是自住還是投資，考慮買幾室的，另外要在哪裡買，市中心的繁華公寓還是郊區的舒適別墅？是要學區的毛坯的還是精裝的？樓間距多大，買幾層才不當採光呢？小區門口有沒有電站，分化長？周邊發展如何？通了幾條地鐵，有幾輛公交車？菜市場有多遠，老人去方便嗎？你說這些問題，你在網上呢看到嗎？還得實地去看才能選到心儀的產品。
吳鹽女
沒有做不到的事！足不出戶就能選到自己中意的房子。自己中意是關鍵，中意是有定義的，如你喜歡多大的，朝向、價格、商品房還是別墅、半山還是小區等等，可把你中意的條件全部列出來，那怕是廚房應該是怎樣的細節，只要是你的中意範圍，一一羅列，這樣通過中介為你找到符合條件的房子給你挑選，現在有相片、圖片、視頻、3D、VR等技術來向你展示你所定義的中意房子，你只要有足夠的錢，那怕是暫時找不到，也有人為你專門建造，按你中意的樣建。網絡或5G技術，會改變人的思考方式，現在許多事情都是足不出戶就能辦到的了，前提你得有錢。
