懵懂的豬Online

上升了。銷售怎麼樣？只說我知道的，我真正做的，我不知道的。不要談論它。

在過去的兩年裡，綿陽的地區確實大幅上升。毫不誇張地說，它們在高峰期已經上升到50%以上。但在過去的半年左右，所有地區都出現了下降。

透過現象看本質供大於求勢必以後很多待售房地產是會縮水的，但是縮水只是近幾年來瘋長背後的泡沫。

隨後，隨著部分城市放松管制，新一線城市居民點的放鬆，以及前期增長較小城市的補充增長，又開始了新一輪的熱潮，交易量迅速升溫。在過去的幾個月裡，那些暗自慶賀並繼續觀看的人們現在後悔了，然後又回來了。聲音越來越大。

對投資者來說，現在房價可以穩定下來了。看看住房的高價。二手房有各種稅收、中介費、評估費等。再次擺脫事務是不容易的。很難一直在裡面放很多錢。房地產市場最好做些更有意義的事。

聚焦每日甘肅

我2016年5月在綿陽買的房 在萬達附近，當時考慮小孩要讀小學了 畢竟綿陽的教學質教學質量是很不錯的，小學到高中都有國家重點學校。當時買的5880一平 正值綿陽房價上漲的時候入手的 小區周邊配套設施不錯 環境挺好 附近還有東辰小學。現在去中介瞭解據說漲到9000一平了 （本人覺得有價無市）

您剛需和投資我認為都可以等等 以綿陽的工資計算 目前的房價已經偏高了。此刻買房不是最佳時間。

小寧隨心錄

我是綿陽市三臺縣新生鎮的人，18年4月去綿陽看房子，塘汛鎮萬達的房價都8-9千一平了。機緣巧合聽說德陽房價便宜，於是18年9月到德陽這邊看房子，18年國慶節就買了，114平方，總價78萬，買成6840一平方。剛接到電話這個月25號交房。從德陽和綿陽回新生老家都是2個小時。房價省一大截。而且我是機械專業的，德陽這邊機械廠多，就業好。工作性價比比綿陽高。

天涯逝流風

四川.綿陽.李白故里

綿陽是全國三線城市，是歷史文化名城，轄有9個行政管理區，常住人口485.70萬。各城區房價差異較大，市城區價格較高，先一起來了解綿陽樓市情況：

綿陽房價走勢

近一年來，綿陽房價呈高位震盪態勢。2019年7月，新盤參考均價8118元，較年初價格8377元，下跌3.1%。二手房價格呈高位小幅波動。

近三年來，綿陽房價呈持續強勁上漲趨勢。2016年三季度，新盤參考價格4335元，2019年7月價格8118元，三年上漲87.27%，年化漲幅29%。2018年全國水平10.7%。二手房價格也是持續上漲。

自2019年以來，綿陽房價處於高位波動狀態。

綿陽市城區，部分新盤參考價格分佈。從綿陽地區整體均價判斷，各城區價格差異大。

新盤價格段分佈，樓盤價格主要集中在0.8~1萬元/平米的居多，超萬元價格也有不少。

綿陽2018年經濟發展狀況

• 2018年GDP值2304億元，人均4.75萬元，全國人均6.45萬元。三次產業結構為13.1:40.3:46.6，農業佔比不低，工業經濟一般，服務產業不突出。

• 社會消費品零售總額1149.48億元，人均2.36萬元，全國水平1.98萬元。

• 財政預算收入125億元，稅收收入78.62億元。人均創收0.26萬元，人均創稅0.16萬元。全國人均創收1.31萬元。

• 住戶存款2242.62億元，人均存款4.61萬元，全國人均5.19萬元。

• 城鎮居民人均可支配收入34411元，農村居民人均可支配收入16101元。若城鄉居民平均的話約2.5萬左右，全國水平28228元。

綜合數據來看，綿陽經濟基本面並不突出、及居民生活都未達到全國平均水平，綿陽暫時屬於經濟欠發達地區。

綿陽房價將會穩中波動，剛需者可擇機購房

• 全國樓市大環境“房住不炒”，穩房價、穩地價、穩預期是調控主要目標。由於下半年全國將收縮房地產投資，不將房地產投資作為刺激經濟的手段，主要做好“三穩”工作，因而房價出現大漲大跌都不太可能。當前全國樓市仍處在上漲趨勢週期中，綿陽房價也將跟隨全國樓市趨勢，在穩中波動。
  

• 綿陽戶籍人口536.20萬人，常住人口485.70萬人，是個存量人口流出，沒有外來增量人口流入的地區。

• 近三年綿陽房價大幅上漲，主要原因還是棚改計劃，棚改推升了綿陽當地房價。2016年危舊房棚戶區改造10114套，竣工6422套，棚改貨幣化安置率達到84.7%；2017年完成城鎮危舊房棚戶區改造4354套、農村危房改造5263戶；2018年完成城鎮危舊房棚戶區改造4416套、農村危房改造4496戶。2019年全國棚改已大幅度收縮，改為舊改，這將對當地房價產生較大影響。

綜合來看，剛需者可擇調控時間窗口期，待房價穩中有跌趨穩時，見機購房為宜。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

我覺得不太合適！

最近，隨著樓市金九銀十傳統旺季的到來，很多網友都在問這樣一個問題：“綿陽現在的房價，適合買房嗎？”

房價並不是買房決策的唯一因素，什麼時候買房更多是要根據購房者的需求決定，所以網友們的問題沒有絕對的答案。那綿陽現在的房價究竟是怎麼樣的呢？

先來看看綿陽房價漲跌幅度。

8月份綿陽主城區商品房成交均價約4450元/㎡（不含別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅），與7月相比略有下降，但幅度不大。

從區域來看，綿陽近年各區域房價漲跌幅度也十分微弱。2013-2014年，綿陽房價呈上升趨勢，2015年寒潮來襲有所下滑，2016年房價雖有回升，但難以回到繁榮期的價格水平。不過即使綿陽房價有升有降，但一直都在100-200元/平米浮動，其中涪城區、科創園區的價格較為穩定；經開區涪濱路和綿州大道樓盤的價格差異增大，房價片區分化明顯。

所以從價格上來看，近幾年來在綿陽何時出手購房並無多大差別。有樓盤因資金鍊原因出現較大波動，也是個案，對整體影響有限。

到底何時下手才合適？

很多網友還是會窮追不捨：到底目前適不適合買房？那小編就只有結合需求來分析了。

現在買房，用途不在乎兩種：用於自住或用於投資。對於自住需求，一直認為該出手時就出手，就像餓了就要吃飯、困了就要睡覺一樣，需要住房了就果斷出手。當然前提是有那經濟能力，打腫臉充胖子的行為也是強烈反對的。

還有一種改善性的購房需求，意思是已經有房了，但還想要一個大一點的、環境好一點的，即可以自己住，還能兼顧投資功能。這類需求一般並不急著購買，而是看中了喜歡的、並且價格合適才下手。

最後聊聊綿陽房產升值潛力。

坦白講，在綿陽這樣的三線城市、在當前的樓市行情下來談升值潛力，著實有些可笑。小編一朋友，2011年以超過7000元的價格買了長虹國際城，5年過去了，現在二手房價格也就6500左右，有些甚至還帶裝修。另一朋友2013年以4200元/平米的價格買了園藝山某樓盤，去年清盤價居然4000元不到。這樣的例子在綿陽多不勝數。

綿陽房產最佳的投資時間是08年到11年，三年時間從3000元價位飆升到4500以上，這種速度從那以後再未出現過。很多人也在這個點上高位套牢，隨著綿陽樓市供需關係的扭轉，在可預見的未來，這種漲幅估計也不會再有了。

那麼不求升值，只求出租回報可以麼？當然可以，只是回報率低得可憐。我們以富樂路商圈大都會為例，12年富臨大都會熱銷期，住宅均價達6500以上，一套80平米兩室戶型總價約52萬。小編查了下大都會最新的出租價格，中裝兩室月租金約1600元，年租金不到2萬元。以此計算，房產出租年回報率3.6%，幾乎與目前存銀行的回報相差無幾，這還是沒有計算裝修成本的前提下。

小惡魔04

到2019年底，綿陽的房價已經出現微跌，二手房銷售週期也變長。開盤的樓盤大量上市，街上也多了很多促銷的廣告和人員，說明現在真的是供大於求。再者，城中心的樓盤價位乃維持較高的價位，賣不動的都在城邊上。所以，如果是剛需隨時都可以出手，炒房投資還是觀望一下。

信號轉接中

要看你自己的情況。如果是剛需，確實需要買，那麼可以下手，以後的漲跌基本影響不到你！如果想投資，當前大環境經濟不好，且房地產已經不再是拿來炒的了，建議就要慎重！

好看好玩大雜燴

房地產行業也在洗牌。尤其是三四五線城市大多開發商都在破產。爛尾樓不斷增加。你可以上法院公示網上查看。千萬別買期房。現房可以考慮。

ofnima

應不應該買房要考慮三個問題：一是你有買房需求嗎？二是你有買房能力嗎？三是你已經選好了合適的房子嗎？如果這些條件都符合的話，那麼你可以買房了。

因為房價並不是買房決策的唯一因素，什麼時候買房更多是要根據購房者的需求決定，所以這個問題沒有絕對的答案。

不過綿陽發展前景很不錯，如果做投資的話，在綿陽購房也是不錯的選擇！

得娛忘筌

現在綿陽房價相對來說有點偏高，涪城區比如躍進路1958，躍進路36號已經過萬了，城郊比如西科大或者安州區相對便宜，置業可以考慮這些地段，希望對你有用!

關鍵字: 綿陽 聽說 九千