小丫說房

目前新冠的爆發還處於新年期間，而這個時間恰好屬於樓市傳統的銷售淡季，對樓市近期的成交影響還是非常明顯的，但其對全年樓市的影響程度還需要看事件持續時間的長短，時間越長影響越大，但另一方面房價也可以受調控政策和金融流動性的引導，所以後期樓市政策的因素是影響房價的一個變量，在情況嚴峻時不排除有“一城一策”的措施可以有效地化解房價的壓力，目前正舉全國之力進行處理，新冠不可能持續太久，所以未來的整體房價將很可能在承壓中趨向平穩。

一、春節和新冠爆發的疊加影響，對樓市成交量短期影響已經比較明顯。

樓市在歷年來傳統的春節期間成交都是比較清淡的，再加上這次新冠的爆發，對銷售的影響當然也比較明顯。新冠爆發以來，為了防控新冠，全國很多城市的售樓部都應管理部門和行業協會的倡導而暫停開放，以現在的情況來看，2020年一季度新房的銷售受到影響已經不可避免。

根據億翰智庫2020年1月份房企銷售的研究數據顯示，1月份全國前100名的房企實現銷售額6073億元，同比下降了9.6%，銷售面積是4413億平方米，同比也下降了8.8%。從春節和新冠爆發的時間點來看，兩者都在1月下旬，對1月份的的成交還是產生了明顯的影響，預計一季度的2、3月份受到的影響會更大一些，以現在國家對抗新冠的力度來看，新冠不可能會持續太長的時間，所以我們可以重點關注一季度的成交情況。

而觀察2019年一季度的情況，根據國家統計局的數據，去年1季度商品房的銷售面積是2.9億平米，而全年商品房銷售面積是17億平方米，1季度的佔比是17%左右。如果僅看其中的住宅面積部分，1季度住宅銷售面積是2.6億平米左右，而全年住宅銷售面積是15億平方米，佔比也是17%左右。而現在出現新冠事件，本年1季度全國新房銷售將受到影響，新房銷售下滑，短期內將會導致庫存的增加，從而會增加房企後續的銷售壓力。

從分化的角度來看，在原本庫存就比較大的城市，在1季度有可能因銷售不暢的原因而面臨更大的庫存壓力，從而把壓力傳導到房價上；而在原本去化週期比較短的城市，即使在1季度積壓有所增加，只要未來持續時間不太長，其消化起來也相對容易一些，房價壓力就會表現得比較小。

二、調控政策和流動性可以影響和引導房價。

現在新冠事件還在發展中，無法精確預計何時會迎來改善，但相信國家的力量可以很快把新冠扼殺掉。從樓市的角度來看，這幾年的全年的銷售面積雖然沒有大幅增長，但即使進入了史上最嚴的調控期間，全年的銷售數據都保持在一個比較高的位置上，可見整體的購房需求還是比較大的，新冠的短期影響會暫時抑制購房需求，但需求只是延後了，目前的環境下並不會消失，所以如果有一些引導入市的舉措，以現在國人對房子的普遍預期來看，消化這段時間的引致的積壓也是有可能的。

目前房地產行業的穩定對於經濟穩定還是具有舉足輕重的作用，所以如果有必要，在實現“穩房價”的調控目標時運用“一城一策”的策略，從調控政策和金融流動性方面做一些引導，同時房企也運用促銷讓利的手段，對於化解新冠的影響也是比較有效的。

當然新冠持續時間的長短會對人民生活和經濟發展造成不同的影響，如果最終這次事件對人們的口袋造成了嚴重的影響，那無疑會讓很多原來有購房需求的人不得不擱淺購房計劃，對購房需求會造成不少的衝擊，這樣一來樓市的整體銷售就有可能會受到比較大的打擊，這種背景下即使有“一城一策”引導及有房企出臺有力的促銷手段，在2020年餘下的短期時間內房價也將面臨較大的下行壓力。

所以雖然調控政策、流動性及房企的銷售策略會對房價起到引導作用，但如果僅就2020年這個短期的時間來說，如果最終新冠影響的時間比較長，那在新冠結束後2020年餘下的時間未必可以完全消化新冠帶來的影響，這樣房價無疑需要承受較大的壓力。

三、短期的事件不會對大局造成過多影響。

目前新冠事件的爆發雖然對各行各業都造成了較大的影響，但從現在的應對力度和季節對病毒的影響來看，這種影響大概率是短期的。如果把目光越過2020年，影響樓市的因素還是會回到最基本的要素上來，樓市調控的長效機制、土地供應情況、人口的增減情況將會成為房價走向的關鍵。

而人口的變化、土地情況這些因素對於大部分城市來說，在短期的三兩年都不會表現出過大的落差，對於需求和供應都可以通過調控來引導，以目前“穩房價”的調控基調來看，保持整體房價大體的穩定的概率還是很大的。當然，由於各地樓市要素的利用和發展、需求都不一樣，所以難免會呈現分化發展的狀態，同時小幅的波動也是市場正常的表現，這些也是正常的現象。

四、小結。

綜上所述，新冠事件預計對一季度的樓市銷售會造成較大的影響，使庫存積壓有所增加，從而導致房價承壓，但對2020年全年的影響程度還需要觀察新冠的持續時間，如果持續時間過長，會對人們的生活和收入都造成較大的影響，從而影響需求的購買能力和意願，不利於用2020年剩餘時間的來消化，房價下行的壓力就會加大，不過如果越過2020年來看，新冠事件這種短期的影響還是較難影響大局，忽略個別城市出現分化的走勢，最近幾年整體房價平穩的概率還是比較大。

CA紅葉

房價的影響因素主要是政策、人口、經濟。

先看看疫情對經濟的影響。

目前的疫情，對經濟的影響是肯定的，看看新年的大街上，店鋪關門，售樓中心歇業，房企期望返鄉置業、好好賣一把的預期，已經泡湯了，房價也暫時進入冰凍期。

2003年的疫情，房產市場恢復，用了近半年的時間，這次疫情，據專家講，情況不會比2003年的疫情好多少，面對這樣的現狀，就是復工後，房企的交易也不會很樂觀。

自去年底開始，中央和有些地方政府，已經出臺了相關政策，普遍解讀為是有利於房地產市場的，不曾想到的是，突發的疫情，多少澆滅了房地產市場剛剛燃起的信心。如果交易量在短期內不能恢復，房企必然會採取更多的措施，來提高銷量，降價和促銷手段，都有可能使用，對房價的影響是顯而易見的，但從長期來看，房價不會下跌，無論是政策，還是人口都對市場提供了穩定的支持，相信疫情很快就會過去，一切都會恢復，疫情對市場的短期影響，不會造成長期的波動，該買房子的，還是去買吧。

帶您一起去看房，謝謝關注！

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其實新型冠狀病毒肺炎對於，2020年的房價遲到了助推下跌的作用，主要我們通過以下幾方面進行一個瞭解。

冠狀病毒對城市的直接影響

人們生活在農村和生活在城市有著完全不同的兩種概念，生活在農村的人一旦發現2003年的非典和2020年的新型冠狀病毒肺炎，只需要隔離即可。

如果你生活在相對比較發達的大城市當中，一個小區如果發生一例或者兩例新型冠狀病毒肺炎的感染者，那麼整個小區將要處於隔離狀態，這對於你的出行和日常生活有極大的影響。

最主要的是城市生活相對比較集中，人們長期處於高壓之下發生病毒之後，人們的心情將會變得更加糟糕。

我們可以看到網絡流傳的小視頻，武漢地區的居民晚上沒事就大喊，釋放自己的壓力和情緒。

互聯網下的農村和城市沒有區別

尤其是現在隨著互聯網的高速發展，人們生活在農村和生活在城市本質上沒有任何區別，很多時候我們可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之後，在電腦面前一坐就是8個小時.

而這種工作其實在農村也是可以完成的，所以我們可以看到新型冠狀病毒肺炎影響之下，很多大型互聯網公司都往後延遲了員工的工作時間，因為他們在家裡面也可以完成工作，只需要遠程打卡即可。

2020年冠狀病毒肺炎影響之下的房價

新型冠狀病毒對2020年的房價只是起到了雪上加霜的作用，房價其實在2009年已經處於一個漲幅回落的週期，部分城市的房價跌幅已經超過了10%。

換句話來說2020年在雪上加霜的房地產行業房價可能持續下跌，當然也有部分人認為房價會上漲主要是沒有考慮通貨膨脹的原因。

綜合來看：2020年在新型冠狀病毒肺炎的影響之下，房價將會出現一個持續下跌的狀態，部分城市的售樓部將被關閉，短時間內並沒有開業的跡象，這也讓房地產行業遭受了重創。

也許一些聰明的房地產行業趁著這個機會將會實施轉型工作。

社長財經

會有影響的。

本來春節前後就是購房的高潮，在外地做工做生意的，如果掙上錢了，一般會考慮回家過年買房子，每年這個時候都是購房的高潮，特別是期房，很多售樓部的職業顧問春節前都已經摩拳擦掌了，準備好迎接客戶了。但是，冠狀心形肺炎，阻擋了買房的腳步，售樓部的計劃，是有任務的，如果計劃中的任務完成得很少的情況下，開發商為了收攏資金，會稍微降價，本來2019年的行情就不好，開發商等疫情過去以後肯定會有降價的，

二手房，09年也是一個寒冬，我們這小城市成交量很小，比如往年一個月少成交將近100多套，部分二手房業主看著這樣的行情，肯定也會降價，新的樓盤又太多，像我們這小地方，大約有40個新樓盤在賣，期房都賣不動，二手房更是不好賣，所以說二手房可能還會降。

過完假期基本上沒買房的買過房的都會走了，想買二手房的，他都沒有時間去買，就又遠程了，所以說二手房降價的可能性更大。

期房可能會好一點，因為手續兩三天都可以辦完了，開發商可能有小幅度的降價，本來，幾個新樓盤過完年要漲價的，聽說都不漲了，還是年前的價位和優惠。

整體來說，房子會降的。

周口張大姐

短期來看，會對房價造成影響；長期來看，對房價的影響可忽略不計。

此次新型肺炎對房地產造成的影響是：

1，多家房企關閉售樓處，無法按照往常正常銷售房子。

2，公眾都待在家裡，一般不會在此期間出門挑選，購買商品房。

這些造成的結果是：

1，房企短期無法銷售商品房，資金回籠困難，合約成交額大幅度下滑。

2，固有開支大，包括銀行貸款利息，企業運轉開支。畢竟銀行不會因為新型冠狀肺炎而減少房企的貸款利息，該收的是一分也不會少。

為了應對合約收入銳減，成本基本不變，房企短期之內可能會採用降價的措施，或者變相降價的措施，尤其是資金週轉困難的中小房企。

大房企憑藉著規模優勢以及貸款優勢還可以撐一撐，但是中小房企生存能力就薄弱了，假如不通過降價來刺激銷售房子，很可能會導致資不抵債，進而引發破產等問題。

所以短期來看，會有不少的中小房企降價銷售，希望迅速回籠資金，解決資金週轉問題，假如繼續捂房惜售，維持原價，會極大程度上影響資金週轉。

但是長期來看，新型肺炎的影響很小，甚至可以忽略不計，畢竟對整個樓市的基本面沒變，調控政策也沒啥變化，樓市其他情況也沒啥變化。

這一切的前提都是建立在新型肺炎可以在幾個月可控的前提下，假如不可控，那麼對樓市會造成極其嚴重的影響，不過根據目前的國家實力，應該是可以在幾個月之內嚴格控制住的。

此次的新型冠狀肺炎對於房企們來說，也是一次“考試”，假如抗風險的能力小，那麼基本上要涼了，而如今資金，規模，品牌等都在向大中房企集中，可以預見的是：這次會有不少的抵抗風險能力差的房企破產。

假如是剛需要買房，此次的新型肺炎快要完全控制的時候，以及之後的一段時間，或許是最好的買房時間，畢竟很多房企急於拋售房子回籠資金。

理財鴨

您好！我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是新冠狀病毒肺炎對2020年房價會有怎樣的影響？我的回答是:通過這次新冠狀病毒肺炎事件的影響，人們對健康會更加重視，大城市、中心城市、醫療條件好的城市，會更受買房人的青睞，受疫情的影響，人們的收入水平，或多或少都會有所下降，這樣，就導致城市不同，價格走勢也有所不同，房子大漲的可能性不大，大城市、中心城市的房子價格會稍走高或著走平，小城市、邊遠地區的城市的房子價格會走低。為什麼？大城市和小城市的經濟狀況不同，醫療水平也不相同，老百姓的收入也有所不同，對經濟狀況不同的人會有不同的影響，第一，在大城市，醫療條件好的城市，有部分經濟狀況好的富人，他們可能會買大面積的別墅之類的，房價稍貴些也無所謂，因為別墅房間多，功能房多，比如健身房，琴房，電腦房等等，別墅的院子大，陽臺大，露臺也大，這樣，不出家門就能讓家人的身體活動得開，讓家人更舒展，更健康。第二，在大城市，醫療條件好的城市，對於中產階級，經濟狀況稍好的，他們會買大面積的住宅，買房子價格處於中等水平的，性價比高的房子，因為同樣的道理，大面積的住宅房間多，空間大，也能有區分更多的功能房間，比如健身房，琴房，書房等等，目的也是讓家人在房子裡面住著更加舒心，讓家人的身體更加健康。第三，在小城市，醫療條件相對較弱的城市，對於低收入家庭，經濟實力不太強的家庭，會買房價便宜的，性價比更高的房子，他們也許會買小面積的房子，夠住就行，這樣的話，他們的壓力小，他們會覺得房子的大小不重要，家人的身體健康更重要，多鍛鍊鍛鍊身體，多存點兒錢，以備萬一，畢竟活著，健康比啥都重要。總之，這次新冠狀病毒肺炎對2020年的房價會有影響的，城市不同，醫療條件不同，房子價格走勢也有所不同，大城市或中心城市的房價，因為醫療條件好，各項城市配套設施齊全，房價會稍走高或著走平，小城市、邊遠城市的房價會走低。希望我的回答能讓您滿意。

王姐聊房

這一次疫情對部分地區的房價肯定會有影響的，尤其是通過這次疫情也令很多人尤其是年輕人充分意識到以下兩點：

1、要保留一定的現金流，增強自身經濟層面的抗風險能力，學會儲蓄和理財，不再持續透支。

在疫情中，手握充足現金流的人，心態相對平穩，即便是一時半會不上班，拿不到工資，宅在家裡避疫情，也能泰然自若。而一些平時習慣了月光，尤其是寅吃卯糧的人則開始心慌慌，同時對失業和工資遲發的焦慮感日益倍增。

2、如非必要，不給自己增加壓力槓桿。

疫情中，窩在家裡最難熬的人莫過於揹著房貸車貸又養著娃的中年人，時刻都擔心著失業和還貸的問題，惶惶不安。

這一次疫情顯而易見會影響人們對買房的預期，以及對自己抗風險能力的理性預估，買房的熱情會有所降溫，而房價通常又受到多重因素的影響，其中人們的心理預期是其中較為重要的影響因素之一，由些可見2020年部分非核心地區的房價會出現鬆動和一定幅度的下降。

漫步八零

單純新冠狀病毒的影響肯定是負面的。

第一，由於病毒的影響，春節假期以及復工日期被大大延長。建築企業的建築週期延長以後，肯定對住房的銷售是一種嚴峻的影響。不少企業為了週轉，肯定會推出大量特價便宜的期房。

第二，過年期間人們看房買房意願降低。二手房就甭提了，一手房人們也關在家裡很難出門去搶購了。沒人買，急著變現的企業家或者企業主們，肯定會更低的價格賣房的。過去不少企業投資了房地產，因為沒有限購呀。房地產也是上市公司的重要投資項目之一。可是，當經營情況變差時，能不能急了眼呢？

第三，經歷過這一次之後。人們更多的知道了生命健康的寶貴，也知道了一些風險是不能自己扛的。肯定有更多的人，將會更多的投資保險保障。人們認識到了保險保障的重要性，投資住房的意願會進一步降低。

當然，問題在於政策的不確定性。央行可能釋放大量資金，甚至有可能降息，通過宏觀調控的手段降低疫情對經濟的影響。如果一不小心，讓大量資金流入樓市，肯定也會讓樓市進一步發展。不過，現在中小企業呼籲的是更大的減稅降費力度。或許，樓市的再次火爆發展會很困難。

暖心人社

溯源觀點：新冠狀病毒肺炎對2020年的房價不會有太大的影響，短期內會對房價買賣雙方僵持的平衡打破，短期可能會下跌，但是隨後很快就會恢復即有的規律溫和上漲。

1、從歷史上看，2002年到2003年非典期間，國內房價並未見大幅度波動，其均價一直波動在2400元平，而從同比角度看，2003年4月環比上漲10%，5月、6月個月同比下跌了5%，隨後房價止住同比下跌，從7月份開始進入正常的上漲通道，一直上漲到2003年10%。換言之，房價在非典期間僅僅下跌了兩個月，隨後就擺脫了非典的影響。

2、本次肺炎對房價影響大概率和非典期間一樣，影響或就只有2月和3月份而已，下跌會在4月底找到底部，短期打破平衡，但是市場經濟下，房價的下跌會帶來政策的相應微調和買房者的入市，這樣又會推高房價，讓房價步入上升趨勢。隨之天氣變熱，肺炎得以完全控制，這時肺炎幾乎不會對房價走勢產生影響。

3、隨後的房價會按照自己應有的規律溫和上漲，其影響面房價的因素還是的取決人口的流動，調控的力度，長效機制這些因素。

結論：我認為肺炎短期讓房價家下跌，這是一個入手買入的機會，而隨後供需改變，房價上漲，然後迴歸正常。

溯源歸一

肺炎對2020年房價會有一定的影響，使得房地產行業繼續面臨困難，房價也將會進一步承壓，主要通過四個方面影響：

第一，疫情期間，部分人無法工作，沒有收入。總收入暫時性的減少，使得還款能力下降，貸款不好辦。同時，也會使得原來準備買房的部分人群，短期暫時放棄購買，使得有購房傾向的人群購房意願有所下降。

第二，疫情期間，全國很多樓盤的售樓部都已關閉，春節正好是售樓旺季，售樓部關閉對短期房子銷售會造成明顯的影響。畢竟房子和一般消費品不一樣，其他消費品可以通過網絡實現，買房子還是需要看房、比價以及至售樓部瞭解一系列相關信息。

第三，疫情期間，本身大家都會自覺地抗疫情，少出門、戴口罩、勤洗手這些常識大家都已經熟知，就算是休息日，很多人更多的還是會選擇呆在家裡面，避險不必要的麻煩，看房買房的人群本身又會明顯減少。

第四，因疫情影響，部分房地產的施工項目會暫時停工，用工成為短期的一個主要壓力，如果沒有充足的工人，修房進度就會延後，這必然會拉長房地產樓盤的建設週期，對應的就是延長了銷售、回款週期，對房企資金構成一定的壓力。

在2019年，樓市本身已有明顯的降溫跡象，雖然從統計局的數據看，全國70個大中城市中，大部分城市房價依然實現了同比上漲，但已有不少城市出現連續幾個月的環比下跌，過入了階段性的下跌通道，去年全國有超過400家中小房企出現倒閉。

在此次疫情的影響之下，2020年樓市量價都面臨下行壓力，同時將會有更多中小房企面臨資金壓力，樓市的寒冬還會繼續。雖然在年初央行全面下調存款準備金率，釋放了超過8000億資金，但主要是用於支持實體經濟，在目前的情況下，更多資金需要引導致各類實體經濟，樓市將會繼續遇冷。

關鍵字: 房產 樓市 影響