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如果你是通過中介公司買房子就按照中介公司的正常交易流程來 這樣會安全 如果你自行買賣房屋的情況下二手房買賣在買方交付定金後，交易雙方應立即到當地房管局辦理房屋產權調查（俗稱查檔，調檔）在確認該交易房產是否有以下狀況：
1、他項權證抵押，
2、法院查封，
3、離婚析產，
4、遺產繼承，
5、共有權人情況
確認以上狀況全部解決後，買方再向賣方支付首期款。然後立即去辦理過戶手續和物業交割工作，完成物業交割後，買方再全款支付給賣方！
石頭007
您好，很高興回答您這個問題，作為從業近5年的經紀人，以我個人的經歷，談下我自己的看法。
如果有看中一套房子，首先要弄清楚房子的產權調查（通常自己或者房產中介都可以去房產交易中心調取全套產權資料），確定產權清晰，沒有糾紛，尤其要避免有法院查封的情況。 若產權人為多人，房子產權人達成了一致意見，不要出現其中1人簽字同意賣，交易中突然另外一個產權人跳出來說不同意賣就比較麻煩。
1、買二手房什麼時候交定金？
定金通常是在買賣雙方洽談過，達成一個雙方都能接受的價格之後，買方支付一定數額的定金（建議不要超過總房款的20%，這個也是法律保護的最大額度）給到業主或者中介公司對公賬戶轉付給房東，最好用銀行轉賬，留好證據，以避免以後有糾紛，讓業主或者中介公司開立好收據給到您（如果是中介公司，記得讓開具蓋公章的收據），同時記得要求把該房子的房產證暫存在居間方（中介公司），直至完成過戶，避免房東把房子再做抵押。
備註：前提是在確認房子產權清晰，沒有查封，可以正常交易的情況下（有正常住房貸款沒有關係的，只要在過戶前還掉貸款註銷掉抵押就可以）。
2、什麼時候交首付最安全？
買方確認好自己的付款時間節點，如果貸款務必要請專業的銀行貸款人員做好評估，貸款數額能保證審批通過。首付通常是在籤合同當天支付給業主，條件允許的話，記得再查看辨別下房產證真偽，收回產證到居間方暫放，直接過戶完成。同時確認簽字人是不是產權人本人或者公證委託人簽字，其他人簽字沒有法律效力。
好多城市二手房交易都有類似網籤制度，籤網籤合同可以有效防止1房多賣，保證買方的交易安全，如果能走資金監管流程，更好（通常是大部分房款支付到第三方官方的資金監管的銀行賬戶，不直接進上家的銀行賬號，等新的產證辦理出來之後，再把房款一次性轉給業主）
提醒：簽定買賣合同要把交房時候的傢俱清單列好，同時留部分尾款幾萬元（根據情況定），防止最後交房時，原業主有大量水電煤或者物業費拖欠，或者交房時的傢俱家電和之前口頭約定不一致，可是全部房款都已經給了原業主，再處理此類糾紛就比較麻煩。
信義房屋高旭長寧古北
買二手房什麼時候交定金？
我認為，在簽訂定金合同前，做好產權調查、違約條款約定、重要信息披露三件事，之後，簽訂定金合同，交付定金。
什麼時候交首付最安全？
我認為，簽訂了正式的房屋買賣合同後，合同三方同一天到銀行辦理貸款面籤，通過銀行的審查後，再交付首付款比較安全。
01
在簽訂定金合同前，做好三件事
（1）做好產權調查
①二手房的權利性質
不動產的權利指的是房屋和土地的權利性質，從房屋的權利類別來看，分為商品房、限價商品房、房改房、集資房、經濟適用房等等。
每種不同的房子，它的權利性質是不同的。在購買前，買方要確認它的權利性質到底是什麼。
房屋的權利性質不同，購房的價格也不一樣。
②他項權利
他項權利指的是房屋之上有無設立抵押權。如果有抵押權，說明賣方還沒有還清銀行的貸款。
從電腦上看登記簿，有抵押權的房子很明顯，會以黃色或橙色覆蓋在信息上。
③查封
看看司法機關有沒有對二手房進行查封，被查封的房屋是不能交易的，也就是說，不能被買賣、抵押等。
④權屬狀況的依據
權屬狀況的依據，意思是說我們憑什麼相信以上的情況到底是否屬實；它的依據就是不動產登記簿。
因此，我建議，由中介、買方陪同賣方到不動產登記機構打印該套住房的不動產登記簿。
大家喜歡以房產證、土地證或不動產權證為依據。而該套住房有沒有他項權利或者查封，僅有房產證是看不出來的。
其實，登記簿才是真正的依據。
⑤土地出讓金
如果土地的取得方式是劃拔，在交易時，要繳納土地出讓金。在簽訂定金合同之前，先諮詢清楚金額的多少，誰承擔這筆費用。
我認為，土地出讓金是賣方應承擔的費用，轉嫁給買方不符合規定。
而且，土地出讓金是一筆大額支出，中介機構及賣方有責任和義務向買方披露這一重要信息。如果未作披露，買方可向法院起訴，合同的簽訂屬重大誤解。
法院面對這一情況，可能會判決變更或撤銷合同。
（2）對賣家違約作出約定
如賣家違約，比如賣家認為房子賣便宜了，想漲價，如果出現這種情況，雙方在合同中約定：如不按照合同約定的價格出售，賣家承諾雙倍賠付定金給買方。
（3）對房屋的重要信息，賣家和中介應如實告知，否則，買方可不交易
這裡說的重要信息包含二個方面的內容：
一是房屋質量，比如房屋內是否有漏水情況，比如衛生間、廚房或者臥室等；
二是中介應對賣家的身份信息事先應向買方進行披露。
有的二手房是中介自己從上家通過委託公證的方式購買的，為避免稅費而不過戶，找到買方轉手。
簽定合同時，買方要求賣方出具身份證、戶口簿，如果有委託合同，需出具合同，以此驗證賣方的身份信息。
我家的一個親戚在購買二手房時，就遇到了這樣的情況。
02
簽訂了正式的房屋買賣合同後，到銀行辦理貸款面籤，通過銀行的審查後，再交首付款比較安全
（1）合同約定免責條款
合同約定清楚：如因買方原因不能通過銀行審查而無法貸款，則取消合同，且不能將此歸為買方的責任。
（2）和銀行聯繫好，把首付款關進“籠子”
待買方通過了銀行的審查，具備貸款條件後，再將首付款給賣方或者用於解押。在沒有達到這個條件下，誰都無法打開“籠子”。
做好了以上二件事，相對來說，這個時候交首付款比較安全。
03
結語
在繳納定金前，買方先要把二手房的權屬狀況搞清楚，這是交易的前提條件；
在交付定金時，不建議使用現金，較穩妥的方式是，賣家提供銀行卡，買方將定金打到銀行卡上，這樣做，買方手中能留有憑證。
對賣方的身份要進行核查，以防中介在賣房子。
我是江南的文蘊世界，與你暢談房地產話題，分享你的喜樂，用知識化解你的困惑。
江南的文蘊世界
二手房過戶流程
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
吃飯了沒33
1.買二手房手續複雜，流程繁瑣，必須要激情整個二手房交易的流程！
2.首先，二手房交易的流程如下：您在找中介公司的情況下。
按揭
業主放盤～經紀人實勘～進客～帶看～討價還價～三方面談～簽定金合同（交定金一般1萬到10萬）～買方準備按揭資料～銀行面籤～銀行審核買方資料～過戶～做抵押～放款～三通過戶！
全款的流程簡單太多，簽定金合同～過戶～付全款～三通過戶！完事！
3,一般在簽訂定金合同的時候，買方就必須要交定金，那麼到底這個時候交定金安不安全呢？其實在您找中介的前提下，他們在業主放盤之後會對業主的房屋做一個查切。包括髮房屋性質，是否查封，是否抵押！是否能上市交易。都有要了解徹底！
4,一般情況下在中介方提供的三方合同條款都有相關規定，雙方違約的責任！
簽定金合同的時候要落實好房屋情況！[害羞][呲牙]再交定金！
5.針對首付這個問題，一般情況下都在行面籤之前，我們會把首付款打到資金監管中心《銀行設立的監管賬戶》，單方無法解封！過戶之後3天，資金監管中心會把買方首付款打到賣方賬戶。
所以首付款打到資金監管中心最安全！
廣宣哥哥
二手房買賣的流程如下：
客戶資質審核/房屋核驗----交定金----簽署買賣合同----辦理網籤----評估----貸款----資金監管（首付）----繳納稅費----過戶----領取新產權證----物業交割----資金解凍----放尾款；
對於定金來講，一般都是在買賣雙方談好價格和交易細節之就後可以交納定金了，這個定金起到約束雙方的作用，若買方反悔，則定金不退；若賣方反悔，則需雙倍返還定金。
定金的金額可以雙方協商擬定，一般不會超過房產總價格的20%，假如房價100萬，那麼定金不會超過20萬，雙方簽署定金收取協議後直接轉賬給賣方就可以了。
對於首付來講，付款的時間在過戶之前就可以，為了保障資金安全，務必要辦理資金監管業務，也就是說，首付款和直接轉賬的定金不一樣，千萬不要直接轉給賣方，避免錢轉過去後對方不配合過戶。
資金監管的目的就是對首付進行保護，現在很多銀行和中介都會提供資金監管的服務，一般中介會在銀行開設一個獨方的賬戶，買方可以先將所有首付款轉至指定賬戶。
此時賣方就可以配合去房管局辦理過戶業務，過戶後中介會通知銀行將買方事先預存的首付款轉至賣方賬戶，若過戶失敗，銀行會將錢悉數退回，從而有效的保障了資金的安全。
綜上，二手房交易非常複雜，儘量在專業人員的指導下進行。一是房產的安全，事先要核實清楚，有沒有欠款，能不能順利過戶。二是資金的安全，千萬不要嫌麻煩直接付款，一旦出了問題後悔都來不及了。
小崔聊房
第一通過中介促成的房屋買賣
1、在簽定房屋買賣合同裡有約定簽完合同交多少定金。
2、預約辦理銀行貸款的時間及首付多少，存入貸款銀行的資金監管賬戶。
3、房管局過戶後再去銀行解除資金監管，放款給賣方賬戶。
4、等待銀行放尾款給賣家。
5、實際上整個房屋買賣流程還有很多步驟需要走跟準備的資料就不一一說明，需要詳細資料請私信。
在這裡說明，有中介的情況流程安全性都相對較高
因為在簽定房屋買賣合同，定金是交到中介的公賬上，等和賣家查完檔，確定房屋產權沒有問題能正常交易下，再把定金轉給賣方。
或者是簽定房屋買賣合同前已經查過檔，確定產權沒有問題再籤合同，簽完後直接轉定金給賣家
等約定時間再去銀行辦理相應的首付款跟貸款業務。
第二、沒有中介，買賣雙方自行買賣的。
1、在簽定房屋買賣合同前就需要去房管局查檔，確定產權後再籤合同轉定金。
2、到銀行辦理貸款業務，首付款就要存入銀行賬號上，做資金監管。
3、等銀行貸款通過後，再去房管局交稅過戶，過完戶後再到銀行辦理首付款放款。
4、等待新產權證出來，辦理抵押登記，出他項權證，提交給銀行，排隊放尾款。
5、放完尾款後房屋交接（一般交定金或者前期的時候會預留5千-1萬做交房保證金，避免有物業費等拖欠）。流程走完。
ps:對房屋買賣流程不熟悉的買賣雙方最好是委託中介辦理，代辦業務相對來講中介費並不高
惠州大小事
買二手房只要家人都能確定要買此房就可以考慮交定金
定金一交，就相當於從法律角度來講，正式確定二手房買賣關係，定金合同會註明買賣雙方應盡的義務、付款方式、買賣雙方的違約責任等合同內容事項。合同一旦簽署，違約一方一般是返還另一方雙倍定金。
什麼時候交首付最安全？
當定金合同簽定，買賣雙方二手房買賣關係正式確立，買賣雙方可以協商何時以何種形式交付首付款，需不需用第三方中間人見證等。
付首付之前，買房者先去銀行事先諮詢下房貸有沒有額度？大概多久能下來？如果最後確認二手房貸款沒啥問題，就可以按合同約定，一般買方先付首付款給賣方，然後賣方將房產證過戶給買方，買方拿過戶後的新房證後，去銀行抵押辦理房貸，然後轉尾款給賣方（同時騰房給買房）……
什麼時候交首付安全？下面3點同時滿足可以交首付了！
1.賣方房證無抵押，且房證可隨時過戶
2.買方房貸額度無啥問題，能辦下貸款
3.首付交後，賣方無條件配合過戶給買方，方便買方辦理貸款，用貸款交清尾款！
大致就這些，歡迎大家留言補充！
陽光侃房
1.買二手房什麼時候交定金？
答：買房客戶已經看好房，房東、中介、客戶三方就房價已經談好，查驗房東的房產資料沒有問題，把房產過戶買賣細節談好，簽完買賣合同的當時給付房東定金（直接轉給房東），不要在沒有籤合同前給定金，萬一合同細節沒談好容易產生問題。
2.什麼時候交首付款？
答：首付款要在合同約定的時間交給房東（正常約定是客戶貸款審批通過之後，過戶當天），現在很多地方比如成都首付款直接放到房管局的平臺，過戶以後房管局直接轉給房東，這樣就最安全。有一些房東需要用首付款還按揭的，在合同裡可以約定付首付款時間（正常約定到房東還款當日，這樣不擔心房東拿錢做其他事情）。
以上兩個問題，希望我的答案可以幫助到你
房產y歲月靜好
買二手房通過前期的中介委託——匹配房源——帶看——議價。
價格雙方談妥了，買方記得自己攜身份證先去當地的人民銀行拉一份徵信報告(確定自己有貸款資格、全款購房請忽視)。再要求中介跟房東去房產交易中心做個產權調查(主要查詢該房產是否被人起訴或凍結)及房東夫妻雙方的當下徵信報告。確定這幾點都沒問題後就可以下定金了(注:定金不可超過房產總價的20%，否則屬無效合同)，定金一定要由買方銀行帳戶轉(存)至賣方(產權人)銀行帳戶，且要求對方出具親筆簽名的定金收據留存。
至於首付最穩妥的是在房東解押時雙方到貸款銀行將首付凍結於買方帳戶中(也就是做雙方資金監管)，待到買方不動產權證領取當日解凍首付給房東既可！
本人從事房產行業數載，誓做最正規、最真誠的中介，歡迎不同意見留言討論，覺得不錯的話留個贊再走唄！
