李191456552

不知你是否聽過這樣一句話，

為何過去房地產比股票掙錢

我們都知道，評估一套房子，只需要看看，它處在什麼地段，是否是城市中心啊？，哪一年的房子，是不是時間久了啊？，房子的質量怎麼樣，有沒有什麼瑕疵啊？，同類房子房價怎麼樣啊？所以評估房子價值是很容易的。而評估股票卻很難，對於股票，我們需要知道它的內在價值，如何評估股票內在價值？打個比方，讓你估計母雞值多少錢？我們需要知道母雞能下多少蛋，最後老母雞能賣多少錢，中間需要喂多少飼料，這些都需要知道，才能知道母雞值多少錢。股票也是一樣，中間有很多未知數，所以很難估計內在價值。其次，投資就該做長線，房子只能做長期，而股票既有長線也有短線，

現在房地產是否還值得投資

這裡我們說一下日本，在1989年底，曾經有人說“賣掉東京就可以買下整個美國”，等許多豪言壯語，這無不反映了當時的日本房地產有多值錢。這時住房供給遠遠大於需求，泡沫非常大，為防止泡沫被刺破，大量公司都拋售房地，房子都跑向了市場，外資也要走了，這時，有人出了餿主意，就是實行房價稅，什麼是房價稅，就是房子多的個人要交稅。後來1990年泡沫被刺破，到現在還沒有走出來。

而且現在我們也多次聽到，房子是用來住的，不是用來炒的，最近幾年即便經濟再不景氣，我們也沒有通過房地產拉動經濟。2008年確實有有1萬億直接投資了房地產，但是當時是受美國次債危機影響，但是現在時代不同了，”房子是用來住的，不是用來炒的”，將來可能會出現房產稅，空置稅，這些高額的成本將會使那些持有多套房子的人思考，他是否能養的起這麼多房子。最後房子都會被賣出來，到時候房價紛紛下跌。

總結

其實買房和炒股一樣，我們都是拿著上升的投資品，看長線，需要看懂投資品。但是我們要知道投資房地產的時代已經過去了，一去不復返。所以投資房地產的話一定要小心。但是未來，一定是金融市場的天下，因為咱們的金融市場從還不成熟，未來有很大的空間。

生活中的金融

看了其他人的回答，沒有一個說到點上。

要投資房產，咱也不是想投資就能投資的。目前而言全國大部分重點城市都限購，

首先要了解，咱有哪些城市的購房資格。

然後才討論窪地。

樓市下半場，房子一般可分這三類:

1、 投資品：大型地級市、省會及更高級別的大城市、特大城市——全國年輕人口打6折時，這些城市的年輕勞動力數量不打折，固定資產仍然不乏接盤人群

2、 消費品：普通地級市、縣城——全國年輕人口打6折，這些城市打4-6折，接盤人數量腰斬，人口快速老齡化，當前山海關外的慘狀將會原封不動的在5年後重現在這樣的城市——這些地區的房產屬於消費品，有使用價值，但難以原價轉手了

3、 紀念品：偏遠的縣、鎮、村——這些地方的年輕人口將會打1-2折，固定資產大批淪為“鄉愁紀念品”。半個世紀以後，中國農村大地上將矗立著上億棟300平米鋼筋水泥大獨棟紀念碑，用來紀念20世紀90年代到21世紀頭十年期間，在中華民族最佳人口紅利期裡所造就的人類煤鐵水泥工業文明巔峰

有了初步的印象了吧，

以筆者長期深入的瞭解樓市，有兩個推薦(全國不限購城市)，

• 如果您在北方，建議瀋陽，遼寧省會，東北第一大城市。
• 如果您在南方，建議重慶，國家直轄市，坐擁三千多萬人口，近幾年GDP增速排名靠前。

當然還有很具體的理由，幾句話是寫不完的，後續打算寫一個系列，喜歡的可以關注，多一份關注多一份動力。

下圖是重慶夜景之一。

碼字辛苦，還望採納，覺得好，大家可以關注我，給你驚喜。

姚大俠

房地產牛市已經尾聲

過去的20年房地產是大牛市，這個大家承認吧？但是牛市是否現在進入了尾聲呢？我覺得是。

在股票的牛市尾聲裡，整體股價都偏高，但依然有價值窪地。因此，對於有一定勇氣的股民，或者有一定水平的基金經理，一定能找到這樣的窪地，賺到最後一塊金幣。

也有質樸笨拙的股民，採取了離場觀望的做法。因為，如果機會不到10%，自認不是高手，那麼就太冒險了。他們一般策略是，等到下次牛市，機會超過60%再進場，或者機會在30%時，自己小心仔細地進場。

這樣的股民可能不是英雄，但是有自知之明，其實也是大智慧的人。

今天的房地產也是一樣，如果不是有需要，而僅僅是投資目的，我看換個領域更明智。

經濟週期和房地產

經濟是有周期的，經濟週期還分大小，大的是康波週期，大約是60年左右，小的是基欽週期，大概1.5年~3年左右，中間還有其他週期，比如朱格拉週期，大概是6~10年。

基欽週期往往與供銷矛盾有關，經濟學家常用庫存波動來看，比如雞蛋價格的波動，螺紋鋼價格波動等等。基欽週期頻繁，每個行業的週期也不一定合拍，商品期貨市場本質上就是交易這種週期的波動。

朱格拉週期，一般與社會的整體經濟景氣度有關，往往央行的利率政策變化，就是按照這個週期走，過熱時加息，低迷時降息。股市大牛大熊往往與這個週期合拍。

康波週期，是人類社會發展的波動。人類社會的發展並不是平穩光滑的上漲，而是一波一波地湧動。最近這次的康波，是從二戰結束開始的，人類科技進步達到一個新階段，民航、冰箱、電視、計算機、核能、航天、抗生素等等，同時，人類社會人文方面也有了新的認識，與二戰前有很大的提高。2008年的金融危機標誌這波康波週期基本進入尾聲，但是，新的康波週期好像到今天還沒開始。

房地產牛市，基本上是與康波週期合拍，大概是在每次康波的中期開始，然後在康波尾聲時跟著結束。

我們中國的房地產牛市啟動稍晚，是上世紀90s年代開始，這是因為我們是在80s年代初才開始融入全球經濟。但看看其他國家和地區，比如日本、香港、美國，他們的房地產牛市啟動要比我們早很多。80s年代日本房地產達到頂峰。但是這波牛市的龍頭是美國，它的房地產牛市要持久得多，儘管它的漲幅沒有日本、香港多，因為這次康波週期的主要動力因素基本都在美國，比如計算機、通訊革命、航空航天、核能、基因技術、材料技術等等。

人生與康波

有個說法，叫：人生髮財靠康波。康波週期大概是60年，而人生主要的年化也就40年左右（25~65歲）。所以，如果你要發財，需要在這個年齡段裡，抓住康波週期的主要創富領域。

房地產是上個康波的創富領域。

其實，上個康波還有其他創富領域，比如股票。二戰後，美國各行各業都進入了長期景氣階段。因此，這個階段美國股市就是長線牛市。巴菲特就是這個時候做股票，而且長線投資，所以成就了股神。而比爾蓋茨、喬布斯、扎克伯格，則是抓住了計算機+通訊這個主要時代動力。

看看其他時代，石油大王洛克菲勒、鋼鐵大王卡內基則是再上個康波週期裡，抓住時代動力的人。

那麼，下次康波的主要時代動力是什麼呢？肯定不是房地產。也許是人工智能吧。馬雲、馬化騰的方向可能也是對的，就是由於技術進步，大量的集中、多層級金字塔形式的生產生活活動，都要變成分佈式、扁平化的結構。看看剛剛氾濫的自媒體，它不就是這種趨勢在新聞娛樂領域的表現嗎？外賣也是這種趨勢的表現。

在方向沒有完全明確前，股市的機會比房地產大，而且

海螺008

一線二線城市的三四五環，首先這樣的城市人口淨流入大，經濟發達，購房需求量大。是投資的價值窪地。最好有預建地鐵，學校，公園等使房產增值的區域。比如一些發達的省會城市鄭州，西安，武漢等。

教育，就業，醫療等資源一般都在一二線城市，越來越多的人往大城市擠，投資優先一二線城市的三四五環，不建議三四五線城市購房投資。

只喝七分醉

京津冀周邊房產投資是個不錯的選擇，借鑑國外大都市周邊的經典衛星城發展方向，未來大有可為

愛牛

價值窪地就不太容易找到了，可以看一下全國的房價排名。趁鶴崗市還沒有翻倍，扔點錢進去吧，看能不能激起點水花。（以上數據來原於居安客平臺）

邊客仁

房地產投資已經從黃金時代進入了白銀時代，就是說房地產投資已經很難了，不過難免回有機會，一般情況下一二線城市沒六到七年會有一個投資機會，週期長，把握住機會，還會有利可圖，投資房地產建議在一二線城市，房子的流通率高，容易出租，獲得現金流，還有考察房子，至少要看100套才有一次機會，多出去走走，找機會，會有漏減的。還有注意大佬們的投資方向，馬雲為什麼會進軍房地產？

黎明說財經

房地產已經牛了20年了，沒有什麼價值窪地，沒有任何投資價值,不要說增值保值了,目前國家的政策是非常明確的，房住不炒,一二線城市有保值的作用，三線以下城市就不好說了,如果你想從事房地產行業，可以考慮養老產業這一塊，目前中國的老齡化是越來越嚴重了,這一塊機會很多,就這一塊還有政策扶持，可以諮詢你當地政府

汪思能

價值窪地的產生，主要有兩種情況：造新區和需求溢出。

①造新區

新區剛成立的時候，必然是什麼都沒有的，交通混亂、沒有學校、沒有醫院、沒有商場，可以說什麼都沒有。這個時候你讓剛需去購買，人家都會覺得你有病，送給他都不會去住。

但是隨著開發商和ZF把路修通了，引進了超市、商場、菜市場的時候，有一些嗅覺靈敏的投資者以及錢少一些的剛需客就開始購買了。再過一兩年，這個地方開始興建學校、醫院、寫字樓、公園等等，一切配套都弄好了，並且甚至比市中心還好，大量剛需就開始湧入這裡，當然房價也在這幾年翻了好幾倍。

就像海口的西海岸，2015年的時候，七八千都不好賣，但是隨著南海大道、海秀快速路等交通的完善，使得從市區到西海岸的通勤時間，從1小時降到了20分鐘，再加上這兩年西海岸的知名學校、醫院、萬達廣場等商業等等的完善，西海岸的生活便利了很多，西海岸也從剛需族眼中的鬼城變成了香餑餑，買房就買西海岸，房價也一路從幾千塊漲到近2萬，甚至有些樓盤已經越過2萬大關。

②需求溢出

我一直試圖告訴大家，未來農村和鄉鎮要完蛋，縣城要完蛋，三四線小城市也要完蛋，人口都要從這些地方跑出去，到大城市去，所以去農村、鄉鎮、縣城和三四線小城市買房，你說孝敬父母買個好房子給他們住那是沒問題的，你要是說投資那還真是算了。大城市最後的發展方向一定是城市群，一個大城市，帶動周邊一群城市共同發展，形成一個城市群，然後這個城市群又有可能帶動周邊的另一個城市群。也就是說，未來，或者說現在已經有的趨勢是，部分區域越來越多人聚集，剩下的地方人口越來越少。

所以要理解，我說的農村、縣城、三四線城市要完蛋，指的是那些三不靠的城市，方圓幾十公里甚至上百公里都沒有什麼發達城市的存在，這樣的地方最終都會沒人的。最終剩下的城市，一是大部分的省會城市，二是東部發達城市將形成一個個城市群。

城市群實際上已經在形成了，比如北京，不斷往外擴展，三環四環五環六環，然後有人說還要修七環，可是北京的版圖就這麼大了，怎麼辦，那就只能是借別人的地了，比如涿州、固安、燕郊、大廠，香河等等。

交通越方便，人口的流入就越方便，一方面是北京可以更方便吸納更多高端人才（有錢人），也方便了北京外圍及北京周邊城市吸納人才。實際上，北京一環一環隔離的不僅是地域，還是將人隔離了（就像我們說的階層），這種隔離，其實就是需求外溢的一種結果。

當你買不起北京三環內的房子的時候，你自然就會尋求四環、五環的房子，當四環五環的人聚集起來之後，在這裡又可以形成新的產業，或者與其它地方形成互補性的產業，又可以進一步吸引更多人口。所以三環漲價了之後，看明白的人立即就去四環買房，然後四環上漲；買不起10的房子再漲價之後，買不起的人就會去選擇買8萬的，於是各地房價輪著上漲，形成了所謂的板塊輪動效應。

所以2017年，北京周邊的城市都經歷了一次大漲，都說是“炒”起來的，實際上更多的還是焦急的剛需，買不起北京又想有有個自己的床的人在購買。不要看現在限購之後房價大跌，下一輪上漲週期這種發達城市周邊的城市不僅會收復失地，還要有一輪更瘋狂的新高。

但是並不是每個城市都像北京一樣，北京是獨一無二的，所以北京周邊的溢出效應很多人都知道，像通州這種既是新區，又有大量溢出需求的雙概念地區很多人很早就佈局了。

所以挖掘價值窪地就是挖掘未來人口的流入趨勢，如果能夠挖掘到未來不久能夠有大量剛需人口進入的新區，或者發現新的需求溢出點，就能找到真正的價值窪地，收穫遠超平均漲幅的收益，如果能找到像北京通州這樣，既是重量級新區，又有大量需求溢出的地方，那就是超級大窪地。

河南平凡哥

個人認為所謂房地產窪地，其實就是哪些還有潛力地產可以投資。

潛力地產特點

1當地人口流入大於流出

2青壯年勞動力充足，就業機會多

3當地主要經濟產業非夕陽產業

4當地擁有完善的醫療、教育體系

5與一線城市或者一線經濟圈交通

關鍵字: 這樣 買房 二三十年