偉148331246

二十年後一二線城市房子還值錢的，至於三四五六七八九十的那些房子真的不值錢，人口有的外流了，有的也老了，房子也造新型的了，電梯是直接到汽車庫，電鐵口，老式房子有的人有三四套，租也租不出去，雷打不動的每月交物業費，說不定還有房產稅，有的還要還房貸，空關著還要交費，住也住不過來，想買房的也是買新型房產，這些房子能值幾個錢？真的是白菜價都沒人要，農村的可不一樣了，土地流轉人走了一批，到城裡買房的又走了一批，並村並鎮又少了一批宅基地，只能倒不能再建又少一批宅基地，不批宅基地只能退出宅基地又少了一批宅基地，二十年後有宅基地有房鳳毛麟角了，真的是稀缺資源，城裡那些還剩三四十年產權的商品房，就是三四套換一套農村可傳承的自建房都沒人換的。想當年計劃生育都是一國策，現在不也放開二胎了，現在不讓城裡人買農村房，二十年後城裡人就可買農村房了，不過農村房到那時是天價，現在的商品房到那時真的是白菜價了。農村住的要麼是農場主，要麼是富豪，要麼是拿著金碗要飯的土著農村人（有房有宅基地還有二分自留地），要麼是給農場主打工的農民工。

天際雲

要回答這個問題，我們得把他們放在同一維度去比較，要是把偏遠山區的宅基地同北京三環內的房子比較哪就沒有可比性，哪是抬槓，沒有意義。

如果是北京郊區的宅基地，離北京較近就跟北京比，如果宅基地離河北邢臺這樣的三四線城市較近，就跟邢臺比，如果離縣城近就跟縣城比，我正好在河北邢臺任縣較遠的地方有一處宅基地，我們就跟縣城比較一下。

在16年的時候曾經有人出15萬要購買我的宅基地，購買人是本村村民，離縣城很遠，沒有拆遷可能，當時沒賣。而現在我們縣城的房子平均大概在6000元左右，以一處100平的房產為例，大概60萬。還是有差距的。如果說二十年後那我們的先從他們性質說起。

農村的宅基地是土地，不可再生，具有稀缺性，宅基地使用年限上只要你有後代是能夠繼承的，50年100年都沒問題。宅基地上的房子只要是符合整體規劃，自己是可以翻蓋的。這兩年國家新規出臺，宅基地可以在村民之間轉讓，可以辦理金融抵押，這又增加了宅基地的附加價值。

而商品房是商品，以前稀缺現在已經不在稀缺，具有再生性，供求決定價格，隨著商品房的持續供應，以及國家給房地產的定位，房價已經沒有了上漲空間，不管是一線還是二三線。再有我們購買的商品房只是70年的使用權，房子下面的土地跟我們沒有關係，商品房在70年使用期內是可以繼承的，使用期滿後，還能不能繼續使用還是問題更別說繼承了，再說了商品房使用的水泥都是有使用年限的，房改初期甚至有些房子的使用權限為50年，這都過了20多年了，在過20年大家說一所只有10年使用權的房子值多少錢。

在說下資源問題，房子後面的教育，醫療等資源是無價的，這也是在混淆視聽，以邢臺平原地區的農村為例，農民家的孩子很多都是在縣城上小學，初中，邢臺市上的初中，高中，教育一點都不比有商品房的資源差，至於醫療問題，除了路程有些遠之外，住到醫院都一樣。不要忘了，每處宅基地後面都有幾畝耕地，當然耕地的價值另算，還有現在把戶口從農村遷到城市那是輕而易舉，而要想把城市戶口遷到農村可是異常艱難。

所以說二十年後，宅基地的價值不一定比商品房便宜。

牛城財經

謝謝謝謝！農村宅基地和城市商品房，一個是地，一個是房子，二者根本就是兩個概念，沒有可比性。既然題主說了，按照房地一體的原則，我改改：二十年以後，農村房子（含宅基地）和城市商品房，哪個更值錢？

——農村房子（含宅基地），永遠不可能比城市商品房更值錢。這是由城鎮化發展規律決定的。規律是事物之間內在、本質和必然的聯繫，不以人的意志為轉移。城鎮化就是人類不斷地由農村向城鎮和城市積聚。農村人口越來越少，城鎮和城市人口越來越多。人多房子才會值錢，人越多房子越值錢。

——農村房子和城市商品房用地性質不同，二者不可比。農民的房子和城市商品房性質是一樣的，都屬於私人財產，受法律保護。如今，國家不允許城裡人購買農民的房子，農民的房子、農村的“小產權房”有爭議。本質上，爭議的不是房子，而是——土地。農民房子佔用的宅基地（使用權）是分配的，是隻有符合條件的農民才可以享有的福利；城市商品房佔用的土地（使用權）是購買的，而且土地成本在房價中佔比在60%以上。

——農民房子值錢的根源，在於可以通過房子無償獲得宅基地。

——國家積極探索和推進宅基地改革，同時明確提出了不可逾越的“紅線”。比如，宅基地集體所有的“紅線”、一戶一宅的“紅線”、不允許城裡人私自購買農民房子（宅基地）的“紅線”，特別是不允許通過購買農民房子獲得宅基地建別墅和樓堂館所的“紅線”……。

所以說，除非我們國家體制發生變化，全面實行私有制。否則，宅基地的性質、用途和政策不可能改變。而如果推行私有制……。

二胡的世界

這個就要具體問題，具體分析！

但有一點要注意，宅基地不可以像商品房那樣出售買賣！

狂浪大俠

20年以後農村宅基地更值錢還是城市商品房更值錢？

指尖觀點：農村宅基地和城市商品房，這是兩個不同的改變，一個是土地一個是住房，本質上來說，兩者不具有可比性。相信稍微有些常識的都知道，農村宅基地所有權歸國家，雖然農戶可以永久無償享有，但是隻有資格權和使用權。城市商品房就不同了，包括住房和所屬土地，其所有權隨著買賣合同的生成，在產權範圍之內（70年或者50年），所有權是屬於個人的，也就是個人的私產，按照法律規定可以自由處置。

相信大家對這個問題已經有了初步的認識，所有權的歸屬不同，兩者也沒有可比性。雖然普遍認識當中，城市住房價格要高的多，但是也得看地理位置，要說一二三線城市，房子單價都過萬，甚至過10萬，一套房子幾百萬都是少的。但是，經濟相對落後地區，中小城市，房子價格又便宜不少。而且，農村宅基地也不見得不值錢，像我們村裡拆除無人住房，也就分個幾萬元，但是發達地區的村落、城市邊緣的宅基地，一動遷都會產生多少位億萬富翁。（下圖是深圳白石洲，知名城中村）

相信提出這個的本意是說，城市的住房越來越多，人口密度也越來越大，但是隨著鄉村振興戰略、城市一體化戰略實施，農村的不足之處愈發不明顯。在大家追求居住環境下，農村的宅基地的永久性，是否會有更大的價值。最起碼，生活在農村，擁有宅基地之外，還有自己的菜園、農田、環境等，這種閒雲野鶴的生活何嘗不是一種享受。

指尖出生在農村，後來又出去上大學，也許可以談一談自己的看法。未來20年，乃至更長一段時間，農村宅基地的價值都不足以與城市相比，這主要是

指尖三農

農村的宅基地和城市商品房沒有可比性。農村宅基地是集體土地不能買賣，而城市商品房使用的是國有土地來建的，建成後的商品房可供交易買賣，用不能買賣的宅基地和可供買賣的商品房來作比較，根據無法比較。所以得換一種方式來作比較。

雖然說農村宅基地是集體土地不能買賣，但是可以通過徵收的方式讓它變為國有土地，然後出讓給房地產開發商開發出商品房用來出售，最後的結果就出來了，那就是商品房的價值比建商品房所使用的土地值錢。

國家如果徵收宅基地會給予補償，然後將徵收的土地出讓給房地產開發商使用，開發商使用國家出讓的土地需要繳納土地出讓金取得土地的使用權，最後將開發出來的樓盤對外出售，最終是消費者來購買商品房。

所以說開發商購買土地的錢，最終由購房的消費者替他買了單，不僅如此，開發商還通過賣房賺的盆滿缽滿的。只有聽說賣房子的開發商成為富豪的，誰聽說過賣土地的人成為富豪的？

現在如此，20年以後還是如此。所以，我認為20年以後，城市的商品房比農村宅基地更值錢。

農村一山貨

是這種距離城鎮極近的農村存在的稀有的國有出讓住宅用地。能重建，增建，生活方便，空氣好，面積大，對於居住，以及投資，都是毫無挑剔的，只要存在，必定五通一平！唯一的遺憾，就是稀有，並不能滿足大多數人口的購買需求。

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30名河東，30年河西。農村農民永久性使用權的房屋。有天有地跟城市的別墅差不多。將來肯定比商品房更加值錢，讀過小學的人都知道。城市居民商品房的房屋才70年。農村農民房屋永久性的。肯定比城裡的商品房房屋更加值錢。農村的土地是農民的命，房屋是農民的根。每個人都要愛國，愛家，愛自己。家國情懷，家國一體。房地一體。 隨時準備著保家衛國。

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您好，我是三農領域的優質作者，如果有任何關於三農、農村和農村生活趣事方面的問題，歡迎和我多多交流。

在當下的農村，看到農村的發展確實還是和過去形成了翻天覆地的變化的，但是在農村，還一直在農村生活的其實大多數都是些老年人，像是一些年輕人或者是青壯年勞動力他們也只是在過年或者是過節的時候才會回農村老家的，原因主要體現在以下三個方面：

其一，像是在在農村老家生活的農民朋友，他們應該也是非常的瞭解農村的宅基地的情況的，對於農民朋友來說，像是農村的宅基地也只是有使用的權利的，並且也是按照農村戶口本上的人數所決定的，他們其實也是按照人數來來進行劃分農村的宅基地的大小的。

其二，但是像是現在很多的農民朋友他們也是會選擇去到城市裡去買房子的，但是大多數情況都是能夠交上樓房的首付的，也是還著貸款也是會留在城市裡生活的，現在城市確實是發展的越來越好，對於年輕人而言，他們也是喜歡去到比較繁華的地方生活或者是工作的。

最後，除此之外，對於當下的農村，雖然是和過去有很大的差別，但是還是和城市的發展是存在一定的差距的，更何況農村的宅基地只是提供給農民朋友使用的，但是並不能掌握宅基地的所屬權，但是像是城市的商品房就是歸個人所有，因此我覺得20年之後還是城市的商品房更值錢。

以上是我對於農村這一問題的回答，歡迎評論區發表自己不同的觀點哦

農村土豆妹

只要有一點頭腦的人就知道宅基地比商品房值錢，商品房再好的路段也沒有升值空間，升值的只是一層的商鋪。而宅基地憑藉農村得天獨厚的自然環境和建造升展空間，讓價值平地而起。

關鍵字: 房產 汽車庫 農村