瘋賤思想
重慶市場一直在傳，9月23日過後整個二手房市場會大量湧出從而造成二手房降價。我們先來看看會出現這種擔心的理由：重慶市國土房管局出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，2017年9月23日起，我市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2年時間，也就是到今年2019年9月23日，受此次限售令影響的第一批新購商品房解禁。不少人也是基於此擔心9月23日後整個時間節點過後重慶的二手房市場會供過於求而跌。
我們打開某二手交易app發現：從2019年開始，2手房的掛牌量基本每月增加1萬，到目前已經達到了9萬套。因為2手房的成交週期一般較長，達到數月。一些2手房業主可以將沒達到銷售條件的房屋提前掛牌，將銷售週期拉長從而覆蓋整個時間節點。再加上限售後買的業主一般會留意這個因素，所以真正來熬這個時間節點的賣房子非常少。
所以不存在一個9月23日這個時間節點。
我們再來看一下2手房會不會跌，同樣拉一下某2手房交易app，我們發現2手房從18年底到19年初已經開始橫排至微跌。而後面是漲還是跌，還得看政府的進一步調控或者賣房者預期。
總的來說，基本這個消息可以忽略。說出這個話的人就是基於對重慶17年9月23日出的這個限售令的擔心。
一隻腿踏進地產的艾倫
重慶人很多關心這個9月23日的問題，是因為在兩年前的這天，重慶市政府推出一個購房政策，說新房在購買兩年後才能上市交易，而今年的9月23日，剛好兩年。
時間兩年了，會不會有大量的新房賣出來衝擊現在的二手房市場呢？我覺得不會，重慶的樓市不會受到這個時間的任何影響。
我們來大致分析一下這個問題。
9月23日之前
在2017年9月23日之前購買的新房，是不受購買兩年才能上市交易的這個政策的，那麼到現在，有沒有大量的二手房湧進二手房市場呢？顯然沒有，那麼在9月23日之後，就沒有理由說會有大量的二手房湧進二手房市場，進而影響重慶樓市。
重慶的二手房大多數是滿兩年後才上市交易的。購買的新房滿兩年後，要免增值稅，可以節省一大筆稅費。
重慶人買的新房滿兩年上市交易是為了節省增值稅，並不是為了9月23日的限制銷售。
買的新房不一定要賣
你即使是滿兩年了，你買一套房是不是都要賣呢？不一定吧。你買一套房，是自己居住的，跟滿不滿兩年，有什麼關係呢？
如果你對你這套房很不滿意，或者你想把現在的房賣了，然後再換一套其他地方的房，那滿兩年時間，倒是一個機會，但這類購房人，畢竟是少數。
有的人說，有些投資的人，滿兩年要賣房吧，聽說投資人買房的比較多。我認為，這些也不一定要賣。投資買一套房，不是滿兩年就要賣，有可能持有5年10年或者更長的時間，跟滿兩年沒有任何關係。
再說的話，投資買房為目的的，本來就少，要賣出來的就更少了。並且我出售的這套房，到手的錢沒有其他用處，也就沒有必要出售這套房。
少量的二手房出售
任何小區，在滿兩年後，都會有少量的二手房出售，買房的人在不同的時候，有不同的想法，對房有不同的認識，生活的環境發生變化，認識和當初有差別的時候，就會考慮出售他剛滿兩年的房子。
比如工作的變動，很多人要換房，把自己買的房出售；有的人買一套房，沒有達到當初的預期，沙盤上和樣板間看到的房很漂亮，交房後看到很不滿意，就會出售剛買的房，這滿兩年就是一個機會。
但這種滿兩年出售，是很正常的，任何小區在剛交房後，都會有這種情況，跟9月23日沒有任何關係。
總結一下
我的判斷是在9月23日後，重慶樓市不會有大量的二手房上市交易，也不會影響重慶的二手房樓市，二手房的價格和交易情況，還是很平常，不會大起大落。
這是我個人觀點，僅供參考，歡迎各位在下面留言，發表你們對這個問題的看法。
重慶玖哥
最近這個江湖傳言今年9月份會有很大一批房子滿二可以出售 到時候市場會大量拋售房子 價格會很大幅度下降做一個結合政策和市場的分析和解釋
1 2017年9月23號以後交易房屋不外乎新盤二手 根據17年市場分析 當時新盤二手成交和新盤佔比7比3理性一點就算6:4然而當時政策後買的新盤接房時間應該是今年年底到明年中旬 下證時間延後2個月（開發商辦證快的情況下） 也就意味當時政策後買的房子要2021年年底或者2022年才能進行交易
2 二手房 當時不外乎剛需和炒房的 第一當時進價本身較高 到現在漲幅度不外乎百分之30左右 剛需置換比少 炒房對應漲幅度和最近重慶拿地地價只要手裡資金鍊充足的 不會很低價出售 因為價格沒有到他們的預期
所以9月23號以後市場和往年會有多大區別請理性判斷
用戶64874514372
我才剛把房定下來了，在離重慶最近的區縣，前兩年四五千，現在價格比之前多一千多，不想再等，怕到時候房都買不起了。看了二手精裝房，地理位置好價格太貴，還是去買的一手新房。雖然新房的配套比不上二手房，目前新房周圍有小學，三甲醫院，小公園，怕以後買不起，不想糾結了！
蹉娃
重慶蔡家，禮家，中央公園全是炒房客。沒有接盤的永遠是死水一片。
用戶7925046233159
肯定會漲得，趕緊買。
沙師弟果園
我感覺能跌到15年水平。應該在6000左右
666學霸
為什麼是9月23日，有什麼政策嗎？
楊鈳銅梁
嘿嘿嘿 不會跌 會出法律或行政命令 必須每年漲10%最低 否則取消交易權 以擾亂市場經濟秩序 3年起步 子女不能這不能哪 要是敢鬧 統統滴黑惡 消滅 這下 大家喜大普奔
不聽話打屁股2
應該不會漲，跌也跌不到哪裡去
