李高中設計案例

大家好，每天閱讀幾分鐘，家居裝修不用愁，劉智為你解憂愁。

現在生活條件越來越好，但大家的購房壓力卻越來越大，也就是說我們的收入與開支不成正比；可能有些人會說是你自身不努力導致生活壓力大，其實個人認為有時候不是說你努力就能成功，要機遇跟自身的努力相結合才能成功，但努力可以保證我們正常的生活，如果不努力連生活都無法持續；從而現在很多低收入家庭都購買小戶型商品房，那麼如何解決小戶型房間空間利用率？希望以下解答對大家有所幫助。

首先了解一下建築面積與得房率

⑴建築面積=使用面積+公攤面積。建築面積的大小決定了你的使用面積大小。

⑵得房率=(建築面積一公攤面積)÷建築面積。一般樓梯房比電梯房得房率要高。

小戶型商品房的定義

⑴一般小戶型面積定義為60平方以下，只有一房1廳1衛一廚或兩房1廳1衛一廚。

⑵小戶型商品房裝修方面必須要花大量的心思，方可在空間利用率上做到最佳，不然很有可能更顯空間更小，更具壓抑感。

小戶型房間如何解決空間利用率？

⒈一房小戶型分為:拆牆改造與不拆牆改造

⑴拆牆改造(改成兩居室)

①將室內能拆除的牆體全部拆除重新佈局，如果臥室連著陽臺，這時可以藉助陽臺與客廳的面積，如果未連著陽臺只能藉助客廳的面積。改造出兩個3x3或者三3ⅹ2的臥室，這樣可以解決相對獨立的隱私空間。

②如果只有一居室的話，一般這個房間面積不會太小，而且大部分與陽臺只有一牆之隔或者一個推拉門之隔，如果陽臺面積夠大，只需在陽臺位置隔出一個小房間，用榻榻米打出一張床，夠小孩休息就可以，但必須帶書櫃；如果是實體牆的話，將牆體打掉做成單面實體牆，這樣可以節省出十公分左右的空間面積。

⑵不拆牆(只做一居室)

①如果是三口之家可以做上下鋪處理(孩子在小學之內)。將通往上鋪的樓梯(每個臺階只需35cmx25cm就可以，最好在牆上做幾個扶手)做成格子，做成小孩的書櫃或者儲物櫃，同時將下鋪床底下做成抽屜式儲物櫃。

②直接“犧牲”客廳或者陽臺的面積隔出臥室，本人建議犧牲陽臺的面積，不建議使用客廳的面積，客廳如果再壓縮的話，會造成一種壓抑感，而且不利於接待親戚朋友，總不能讓親戚朋友一過來到臥室做吧，再說“犧牲“陽臺的面積沒有特別大的關係，只需將衣服曬在戶外，做外伸是晾衣架。

⒉兩房小戶型分為:拆牆與不拆牆

⑴拆牆

①將所有的牆體改造成單面牆，立砌磚牆，最少可以節省出十幾公分使用面積。將主臥放獨立是兩米大床，使用方便更加大氣，適合中國人休息生活習慣，將次臥改造成上下鋪，方便客人或者兩個小孩的家庭居住。

②將連著陽臺的臥室牆體拆掉，改造出兩個小臥室，只要夠放的下床與一個床頭櫃面積就可以(帶書櫃，可以考慮榻榻米，下上都可以改造成儲物空間，特別是床頭上方，可以考慮衣櫃或者書櫃)；這樣兩個小孩都會有自己的獨立空間，特別小孩是一男一女的家庭。

⑵不拆牆

①主臥室與拆牆方案(上面)一模一樣，不做具體改動，這裡也不在分析。

②次臥可以考慮上下鋪或吊床。如果上下鋪的話，儘量以訂做的形式，將臥室上方的空間利用起來；例如:上方床輔空間淨高80cm，下方空間淨高100cm，剩餘90公分左右做成收藏櫃。

總結:只要是小戶型商品房，不管是拆牆還是不拆牆，主要是利用三個空間，一是牆體空間，二是上方空間，三是隱形空間(看不到或不佔用使用空間的空間)，例如:靠牆的床邊可以做成書櫃等。

小戶型商品房適合什麼樣的人群？

⑴養老一族:現在的年輕人和老人家存在一定的代溝，有一部分年輕人不喜歡和老人家住在一起，所以如果經濟實力可以的話，為家裡的老人家購買一套小戶型商品房分開居住也是理想的選擇，在一定程度上實現了距離產生美，但建議不能太遠，或者在同一個小區最理想，大家都方便相互照顧。

⑵單身一族:單身一族一般經濟實力不好，對於中大戶型購買壓力大，如果需要通過租房解決住宿問題，在城市裡也是一筆不小的開支，搞不好這筆開支就是一套小戶型商品房的按揭月供，這樣可以解決了住宿與自己的首套房問題，何樂不為？

⑶兩口或三口之家:一般小戶型商品房還是可以解決三個人去做問題，特別是一對夫妻加一個小孩的，無論怎麼樣，小戶型一般可以改造出一個小孩居住的小房間，只是說在改造的時候我們需要下一定的功夫，所以對於一些家庭收入少，經濟壓力大的人群，可以考慮小戶型商品房，現在小孩大了，基本上都要自己的獨立空間與臥室，他們也需要隱私。

結束語:關於小戶型商品房如何利用空間擴展空間的問題，劉智就為大家分析到這裡，如有不到之處請多包涵，同時也歡迎大家提出自己的意見與建議，供大家學習參考。

劉智聊家居

小戶型：

1，小戶型如果顯得寬敞是在臥室這個區間裡面。

第一樣，你不能先增東西，首先要減東西。

去掉一些不必要的傢俱和一些雜亂的傢俱，比如化妝臺，床頭櫃全部不要。這樣還省錢，有不佔地方，一舉兩得。給臥室騰出空間，這些傢俱可以放到另外的的房間，小小的臥室瞬間可以變身寬敞的空間。

2.在小戶型的臥室當中在床邊放一個線條簡單的小床頭櫃，簡單的收納一些東西，小戶型也就可以了，東西少了之後你也少收拾，同時臥室裡面有一個小型的多功能衣櫃。就這兩樣東西就可以構成小戶型傢俱安排。

3.我們應該從這三樣入手，衣櫃，線性的小床頭櫃，還有一個是床。

我們要選擇合適的床，就是和臥室比例相稱的床，然後配置相對比例的燈飾和裝飾物品。

確定好之後，燈在臥室裡面挺關鍵的，如果你的臥室是非常狹小的空間的話，還想裝修出效果，那就把燈選的精緻點。

然後配合床上的四件件套，顏色搭配和諧統一。

這個臥室的感覺就出來了，，接下來就是裝飾物品，有好多家庭，有喜歡用綠植，書，服裝類的，不管用什麼裝飾，一定要起到畫龍點睛的作用，畫龍點睛是什麼呢，最好顯示出來業主的自己獨特的審美情緒。

或者是我們自己的個性和風格，如果要是一幅畫，儘量和自己的性格和嚮往的東西相近。

緣起設計

小戶型老舊房要怎麼改才能擁有新生命？小戶型舊房翻新怎麼做？看看這個50㎡的舊房如何大變身的吧！

【翻新面積】：50平米

【戶型】：小戶型兩室

【翻新風格】：北歐風

01

客廳

改造前的客廳：老舊的櫃門和牆面，突兀的壁掛式空調，室內昏暗，採光效果特別差。

改造後的客廳：對整體的牆面進行了翻新換色，縮短了電視櫃隔板，移動了空調掛機的位置，色彩搭配，自然舒適。

由於空間受限，茶几選擇了六邊形鏤空款式，讓整個空間不會顯得擁擠。

02 入戶過道

改造前的過道：門的高度和鞋櫃的高度參差不齊，讓整個過道顯得雜亂擁擠。

改造後的過道：由於不能改動門的高度和尺寸，所以選擇用白色來弱化視覺效果，用豐富的色彩來平衡空間，顯得開闊自然。

03 餐廳

改造前的餐廳：原先的餐廳兩側分別做了高櫃，使用十分困難，而且會讓整個空間顯得擁擠狹窄。

改造後的餐廳：在滿足就餐功能下，重新設計改造了洗衣區，滾筒式內嵌洗衣機搭配一體式水槽，還把晾衣區放在了戶外，製作了雨棚和升降衣架，滿足需求，功能強大。

04 臥室

改造前的臥室：厚重的皮沙發，泛黃的牆面以及昏暗的燈光照明，給人一種壓抑的感覺。

改造後的臥室：藍天豚硅藻泥打造的藍白色牆面，健康環保，搭配灰色床品，讓整個臥室十分溫馨。

小戶型舊房翻新怎麼做？看完這個案例，相信大家都有了不少啟發！

塗裝裝翻新家

我家的，9平方，自己設計的定製，滿足儲物、學習、睡眠和儘量多的活動空間，喜歡的可參考下！

佔永良

小齊來說說小戶型房間如何擴容。給大家介紹一個案例。

下圖13㎡的家由studiomama設計，設計師通過變形傢俱和收納設計實現擴容，有廚房、餐廳、客廳、衛生間、臥室。

玄關旁的餐廳採用了變形傢俱，桌椅均可以翻折，可供多人實用。

客廳整牆的收納櫃增加了儲物空間，一旁嵌入式沙發設計可以作為休閒區；中間的抽屜式桌面可以用來辦公。

設計師在收納櫃旁邊的牆上安裝了摺疊床，晚上休息的時候將床放下，白天再將床收起來，一點也不影響日常活動。摺疊床設計讓“臥室”變得靈活。

衛生間的收納也很重要，鏡面櫃一物兩用，增加儲物空間，實現擴容。

通過以上案例，我們可以瞭解想要在小戶型房間實現擴容，可以採用一些變形傢俱實現一室多用，提升空間的利用率；採用嵌入式設計可以節省空間。

齊家網

小戶型的痛點無非：房間少，人口多不夠住。房間小，有的小房間甚至都不到6㎡。東西多，沒地兒放。公攤，說好的60㎡，實際面積也就50㎡左右。

所以，在買房時要搞清楚兩個計算公式：

建築面積=實用面積+公攤面積。得房率=（建築面積-公攤面積）/建築面積。

別小看得房率，在計算房屋面積時，用的是建築面積。因此，得房率越高，公攤越小，住房就會感覺擁擠。得房率太小，公攤越高，實用面積就越小。

所以，一般得房率在80%左右最合適。

至於怎麼挑選戶型、面積，可參考文章 -- 知道了這些戶型常識，開發商你敢虐我試試？

話說回來，房屋面積的大小對於生活的影響其實跟設計有很大的關係，日本知名設計師青山周平不是還租在在北京40㎡的衚衕裡？照樣把生活搭理的井井有序。

關於小戶型，以下建議很有用。

明確空間訴求

一般新婚小夫妻大致的生活規劃可能是這樣的：

列個表就一目瞭然了，很明顯客臥根本不需要，說實話，除了父母偶爾在你家長住，真正一年見幾面的七大姑八大姨住進來大家都彆扭，還不如直接住酒店。客臥的功能取消就對了，更何況60㎡的房子還要3居室真的挺勉強的。

公私分明，打造多功能區

高隱私：睡眠、更衣、洗浴、如廁、辦公

低隱私：休閒娛樂、家務、會客、烹飪、用餐、興趣愛好

把高隱私的區域規劃好，低隱私的功能區可以同時共享。比如，會客廳可充當休閒娛樂區，畢竟現在的客廳功能基本也算是已經退化了，大家會客比較偏向於去外面的咖啡廳、餐廳之類的地兒。

開放式的廚房+島臺，把烹飪和用餐囊括其中，動線也是最短的。

打破常規的設計

正常來說，我們在設計房屋時喜歡方方正正，這樣就有可能出現一些無用的雞肋角落。

那麼，打破常規會怎樣？

拿飛墨家的實景作品 -- 《綺羅綠翹》來說，利用邊角的改變實現了更多的功能。

在玄關和兒童房之間相互借地兒，用弧形牆體做隔斷，這樣兒童房能塞下衣櫃，進門的玄關不會直接看到室內的生活，增強了隱私。而且利用弧形的凹陷處嵌入一個小餐廳，可謂是把空間利用到了極致。

還有一個上海的案例，40㎡旋轉10°，利用最簡單的法則使空間更加通透。

這個40㎡的房子裡容納了日常起居、儲藏收納、辦公、娛樂、聚會等功能。

▲偏移的10°角

好的設計絕不止於專業的設計技巧，有時候還需突破常規的視角。

功能的可變性

一個功能區，變成另一個功能區，也稱：複合空間

比如，我們常說的沙發床，可以讓休閒區變成一個客房。估算一下，60㎡兩室一廳的房子，按照這樣操作，住10個人沒毛病。

部件多元化，比如床頭的扶手，也可以是小茶几。

工作臺和化妝臺相互切換，超級實用啊。

改變動線

合理的動線基本不會有交叉和重疊，而不合理的動線除了耽誤起居時間外，還不利於室內的傢俱佈置。

以下面這個戶型為例：

改造後，拆掉了幾面牆體，把書房和客餐廳之間的隔斷取消了，直接用沙發分隔區域，引入了採光，使整個空間更加明亮了。

廚房做成了開放式，把原先的衣帽間改成了餐廳，與廚房相對，強化了家人之間溝通的便利。

▲示例參考圖

▲示例參考圖

收納規則：藏＞露

收納有個二八原則，即80%的封閉型收納，20%展示收納。

封閉型收納主要是櫃體，櫃體講究的是頂天立地，把衣服全放進去，櫃門一關，好了，我的家裡空無一物了。

所以，櫃體內部的設計尤為重要。

我們可以按照衣物的長短、季節等因素打擱板，具體的尺寸可參考---

除了這些，可能還需要一些輔助的小件，比如，收納盒、紮帶、夾子

▲收納盒

▲紮帶、夾子

做好了“藏”的收納，剩下的20%只需記住一點：實用、顏值高

比如，一些書籍、收納盒、裝飾畫等就擺放在外面好了，隨手可拿，還能給有娃兒的家庭營造讀書的氛圍。

地臺一點兒都不雞肋

地臺利用高度差設計收納空間，是真正的“偷面積”，且它的優點也是可圈可點的：

1.每個功能區都有對應的收納空間，拿取物品方便，動線最短。

2.與打頂天立地的櫃體相比，要節省一些成本。

更改傢俱尺寸

一般我們的餐桌是600mm，可以考慮改成540mm或480mm的。

廚房檯面的寬度大約為700mm，建議改到600mm或者540mm的尺寸。

以此類推，包括沙發、書桌等。

家裡萬年不來朋友的單身狗，要什麼貴妃榻，一個雙人沙發+腳凳足夠了。

利用家電省地兒

烘乾機

用8000塊的烘乾機節省一個100000塊的陽臺，你說劃不划算？

當然了，除了省錢，還能把多出來的幾平米用作休閒空間或功能區，這是小戶型必做的功課。

地暖

你想啊，暖氣片怎麼說也要佔室內250px左右的厚度，地暖直接埋在地下，效果還比暖氣片好。

不過，這個根據地區而定，不需要裝地暖的地區可以忽略。

新風

有了新風，你就可以買宜家的組裝式衣帽間，敞開式的自然比封閉式多收納衣物，且不會落灰，隔倆月打掃一次都沒問題。而且，比封閉式的衣櫃便宜不止一點點。

▲宜家艾格特系列

總之，小戶型不可怕，更沒有完美的戶型，只有更加完美的設計。

李秀玲設計師

看看我的，比你的還要小，就是入戶門位置不一樣，南北通透一些，我想改成後面這樣，廚房作隱藏電視牆，旁邊留一個隱藏廚房推拉門

cheerfullness

針對小戶型的空間設置，一般主張“彈性設計”，力求建築空間有可變化，發展的能力，可以動態地適應使用人群不斷變化的功能需求。在小戶型空間研究中，走在前列的國家有日本，新加坡等亞洲密集人口國家。以日本為例，功能佈局合理，平面佈局緊湊，空間利用率高是日本住宅的特點。

1、空間緊湊化

利用空間方面，我們可以將個空間的功能緊湊起來。要做到既精簡面積，又能功能齊全，涵蓋生活必須的空間。

主要有以下兩點原則：

①保證基本居住空間適用性基礎上，壓縮非必要空間；

②保證空間的均質性、對稱性，提高空間靈活性。

2、空間功能模糊化

由於空間面積有限，我們無需要特定空間的功能，應該做單一空間多功能，或有過渡空間。例如現在非常流行的客餐廳合一，吧檯餐廳合一。或是將空間的功能進行拆分，例如設置“複合式”廚房，設置單獨的爆炒間，櫥櫃和冰箱移至客廳，與客廳共用。這些都是在有限空間中豐富功能的選擇。

3、空間可變性

居住空間的可變性是運用基本的構建，通過巧妙的設計來實現空間面積的增加，例如壁床的設計，白天折起，空間變大，晚上放下，滿足睡眠。或是考慮利空縱向空間，將床抬高，做成loft，下面空間用作儲藏，收納或是學習的空間。

關注我，一起好好生活

金舵瓷磚

這麼說吧，越是小面積越能提現對空間利用的重要性，那麼如何利用，確實是一門學問。

首先是正確的結構認識：不要認為小空間客廳小臥室小衛生間小，就開始拆陽臺拆生活陽臺，越拆越小，因為空間功能分區模糊，很多地方你都不知道該乾點啥，想儲藏沒有隱私，也不一定就做了櫃子，做了櫃子也不一定好看，因為櫃子這東西隱蔽分區可功能去分開，比如和客廳分開和餐廳分開和廚房分開，座椅就有了生活陽臺客廳陽臺甚至臥室陽臺。

小房子各個空間都小，那麼對外面環境的反應也比大面積的房子靈敏的多，所以小房子結構的精準才能造就消防字的五臟俱全，否則就是五臟俱焚。

那麼這一點也就是說不要隨便把某一部分變大，因為一部分變大勢必另一部分或者是零幾部分勢必要變小，不能猴子吃桃的原理來裝修房子，否則你永遠不知道成功在哪裡。

第二點就是想辦法實現空間互借共用：比如開放廚房就是小戶型最典型的空間互相借用，而且很容易成功。

其實大家不要談開放廚房色變，開放廚房有專用的演技和灶，對於油煙的把控也基本弄到了89不離十，那麼我問你，你廚房門在炒菜的時候關過幾次，實際我們的油煙都在一個誤區裡面：煙機的集煙腔太小，導致油煙無法收攏，我不相信再牛的煙機也不能排掉客廳的霧霾，所以打的集煙腔絕對是開放廚房的首要。

第三點儲藏不要扎堆，要分而治之，否則小戶型入住幾年後肯定是亂的走不了人，就不要說小戶型，很多137的戶型都很難避免儲藏失敗到最後淪為亂世佳人的坑。

收到分而治之是指的：鞋櫃要大，茶几帶儲藏，電視櫃帶儲藏，床箱帶儲藏的同事臥室衣櫃能做多大就多大，這才是分而治之的儲藏理念。

一鍋粥堆在一起，肯定是問題太多，到處是買買買。

那麼這裡我們不得不說到家裡面積最大的客廳，就拿90平米小戶型來說，客餐廳面積或者說客廳的面積是最大的，客餐廳面積至少32平米，客廳不少於20平米，那麼如何把可ring利用起來是小戶型必須考慮的。

隨著電視的地位日趨失勢，那麼會客功能也在不斷減弱，不用說小戶型，就是如何充分利用客廳，也是大戶型裝修的必修課。

比如很多客廳變成家庭式的書房或者是家庭吧，開放書房，其實這挺好的，幾年前@婁思寧說裝修 的業主就有提出這樣的訴求，所以這一點不可小覷。-貧困媽媽

綜上所述：小戶型裝修方向要對，不要南轅北轍，以為拆掉一個客廳陽臺客廳就大了，屁，你那是把客廳給糟蹋了，陽臺也給自費了武功，到最後陽臺不是陽臺，客廳不是客廳，啥都不是，不要自欺欺人。

我是設計師婁思寧，關注我可以獲得更多裝修問題的答案。

婁思寧說裝修

兒童房，需要滿足的是有學習的地方，有睡覺的地方，有活動區域，有儲物空間。這四點是一個兒童房必須具備的。

如果兒童房面積比較小，那麼有兩種解決方案。

如果家裡有一個小孩，那麼可以做成榻榻米，這樣休息、儲物都有了，還可以做書桌，剩餘空間也足夠小孩兒活動。

如果是兩個小孩兒，那麼可以選擇用上下鋪，當然，如果是兩個女孩兒或者兩個男孩兒這樣住的時間久，如果是一男一女，那麼大幾歲之後就要考慮多增加一間或者再買房子了。

上下鋪能夠很好的滿足上邊提到的幾點需求，而且也不佔太多地方。

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關鍵字: 家居 劉智為 小戶型

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