MR_MJ譚傑明
一、大家在去售樓部前應當儘量對該樓盤有一個基本瞭解，目前網絡、新媒體發達，任何一個項目的基本信息都可以查到。
二、有條件的可以去當地規劃局網站查看該樓盤規劃情況，重點關注地塊周邊是否有不良因素、地下地面停車位設置、小區的容積率綠化率建築密度等，並結合樓層平面圖分析戶型優劣。
三、在當地房管部門網站查看樓盤預售證發佈情況，瞭解滿足銷售條件的樓棟及物業費物業公司等基本情況。
四、在售樓部時，除了要置業顧問介紹樓盤的基本情況外，還要了解首付方式、合作銀行、貸款利率等交易環節的信息。
五、對於五證不全的項目一定要謹慎，對於小開發商的五證不全的項目更要慎重。
采詩官
售樓處的鬼把戲---最終目的鎖定客戶買房
1、故意製造緊張氣氛，造成樓盤銷售緊俏。心理上試壓潛在客戶；
2、避重就輕只說樓盤好的地方，不說樓盤的不利情況讓客戶第一印象接受度提升；
3、利用朋友圈，某房APP宣傳樓盤的好，從輿論上引導客戶；
4、推出特價房，誘導客戶到案場看房，然後推更好的戶型；
5、“定金”、“訂金”啥啥分不清，鎖定客戶；
6、利用銷控消息不對等，誘導客戶買不好銷售樓層戶型；
7、貶低周邊樓盤，凸顯自身樓盤優勢；
8、定期組織蓄客活動，製造樓盤熱銷假象；
9、虛假推送樓盤漲價消息，製造緊張氣氛；
10、從話術上鑽研，聽風使眼抓住客戶內心。
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