XXNxnxjxj
容積率，又稱建築面積毛密度，項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
暖通南社
簡單的解釋，容積率代表的是可建設面積，建築高低是建築物高度的的高低，這其實是兩個概念。
容積率高代表的是建築面積大，同樣十畝地，3.5的容積率的計算公式是10×666.666㎡×3.5=23333.31㎡，容積率是6的話就是10×666.666㎡×6=39999.96㎡。也可以理解為容積率大，舒適度就低，因為同樣的10畝地上面積多戶數多住的人就多。
但是，容積率高低並不直接影響單一建築的建築高度，建築高度是有另外的規劃標準限制的，在開發商獲得土地的時候，控制性規劃上已經限定了建築高度，我們叫做限高，拿西安來講，西安城牆內大部分建築限高35米，城牆外附近限高60米。普通住宅限高100米，一般開發商也只會做到100米以內，因為超過100米定義為超高層，整個的建築規範要求就高了很多，成本會增加很多。
有很多開發項目，整體容積率很低，比如一點幾的容積率，開發商也可能把幾棟樓建的比較高，消耗掉比較大的建築面積，然後另外的建築做成很舒適的洋房或者別墅甚至是合院。當然，容積率高，大部分都會把樓按照容積率去建設，也就不會出現上述情況，應該會整體都比較高，不然，做不滿容積率。
老韓啊
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
HK2020
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建築面積毛密度。項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
中國招標網
容積率二總建築面積除以總用地面積。所以這個問題不夠嚴謹。在總用地面積不變的情況下，每層面積不變的情況下，建的樓層越高容積率越大。如果沒有總用地面積和每層面積不變為前提，就不一定了。
欽航
肯定有關啊 如果一個小區都是洋房或者別墅 容積率必然低 如果一個小區全是三十幾層高樓那容積率必然高
