天涯電信號
多出來錢進入開發商的口袋了，這是表面看
開發商應該那出一部分，，，，，，
因為老話說：錢一個掙但是不能一個人花
老五9011
您好！房價近一兩年穩定為主！
漲價空間來自於，土地成本，也就是樓面價，1.政府要賣地，賣貴點，那麼開發商成本高！
2.基礎建設成本，人工成本！漲價！直接影響開發商造價…
3.銀行貨幣膨脹，每年印刷貨幣太多。每年你都可以看到新聞央行釋放多少億。
4.部分，開發商，銷售炒作，以及購房團製造假象。
比如恆大地產，碧桂園地產，它都會調研城市人口，常駐多少，收入，各方面後才去拍地。
大概就是這樣，還有一個還要看城市人口。
一二線，一線進入存量房
二線三線為主力。(4-6線城市看供需，城市發展的產業和人口流失和人口流入去判斷！）
二線城市肯定會漲價，
因為，學區，醫療，都在核心城市
下面城市有錢的都會來二線或是省會。
醫療，教育資源就那些，有錢人，或者每個人都會去買學區房。
房子不是簡單房子，它有居住性！投資，醫療，學區，附帶價值高！
武漢房產達人阿甘vlog
別管怎麼算，開發商拿利潤的三分之二，什麼沙石料，磚頭水泥鋼筋，這些和房產的利潤比起來可以忽略不計，別聽開發商炒房團瞎忽悠，不信的，可以自己算一算成本。
玉樹臨風151720092
其實想告訴你的是，各種成本都在逐年上漲，各種土地成本，材料成本，人工成本，財務管理成本，以及融資成本，開發商還得保持恆定比例的利潤率，跟市場同頻的房價上漲並不會引起你所說的溢價
恆大地產集團山西公司
40%-60%的土地成本，13%+的稅收，各項驗收審計按7%算……剩下的是建築、人工、銷售、廣告……成本和最終利潤！
你自己算算溢價部份在哪！
威海房產直通車
都被阿里電商賺走了 然後被孫正義和美國股民分走了
荀山墨客
這個問題說的很對，但是我不想回答你，這個問題，不是我能夠回答的！
伴我走154456012
成本恆定？
成本方面不可能恆定！
相關係數與邏輯相對恆定。
所謂溢價與漲價，
這是最真實的謊言！
開發商目子好過嗎？
如果你提的假設與認為都成立，
我很負責任的說：
1去了相關利益方；
2來自社會迴歸了社會。
財富總是在形成與分配中產生差距！
錢立方智慧科技
房地產成本恆定的本身是不可能的，任何商品的價格肯定會有波動。前提恆定肯定不是自然形成的，因為自然不可能恆定，絕對是人為過控制某些因素受限的。有些房產就算恆定了，你也不一定能買，有其他限制。能用錢買的東西都不值錢，有些東西，你想用錢都不買，都沒資格[呲牙]。
至於這些溢價的部分去哪裡了？
歡迎大家觀看點評討論謝謝您。
沙隆巴斯的哆啦A夢
其實這個問題本身就是一個偽命題，因為假定房產成本恆定不變的話就等於說假設人工跟材料價格保持一個恆定的數值一直都不改變這個事情本身就是違反了一個社會發展的規律是不存在的。
