顓孫皓月
陝西.寶雞.法門文化景區
寶雞是全國四線城市,轄有3區9縣,常住人口377.10萬人,城鎮化率53.17%。各城區房價有差異,一起來了解寶雞市樓市大體情況:
寶雞房價走勢
近一年來,寶雞房價呈高位穩中波動走勢。2020年1月,新房參考價格6114元,較年初價格5920元,上漲3.28%。二手房價格呈高位波動回落走勢。
近三年來,寶雞房價呈持續上漲走勢。2017年3月,新盤參考價格4215元。2020年1月價格6114元。三年上漲45.05%,年化漲幅15.02%。
這是寶雞地區新盤參考價格段分佈。新盤均價主要集中在0.4~0.8萬元之間較多,房價破萬元以上樓盤也有小部分。
寶雞市三大主城區房價
依樓主之意,購房是想在寶雞市主城區,而不是縣城。因此,我們主要分析三大主城區房價情況,以及各城區住房增值潛力。
同城區房價,如何分析增值潛力,和尚在前面的文稿中有專門的論述,這裡不再哆嗦。由於購新房後,成為了二手房,那麼未來房價的增值狀況,實際上取決於當前二手房價格保值增值狀況。下面一起來探討一下:
——渭濱區
近三年來,渭濱區房價呈持續上漲走勢。二手房價格:2017年3月參考價3933元,2019年12月價格5443元,三年上漲38.40%,年化漲幅12.8%。
2019年12月,新盤參考價格6077元。
二手房較一手房的價差比值=0.8957。
——金臺區
近三年來,金臺區房價呈持續上漲走勢。二手房價格:2017年3月參考價3752元,2019年12月價格4996元,三年上漲33.16%,年化漲幅11.05%。
2019年12月,新盤參考價格5271元。
二手房較一手房的價差比值=0.9478。
——陳倉區
近三年來,陳倉區房價呈持續上漲走勢。二手房價格:2017年3月參考價3066元,2019年12月價格4121元,三年上漲34.41%,年化漲幅11.47%。
2019年12月,新盤參考價格3888元。
二手房較一手房的價差比值=1.06。
哪個區域購房潛力好些?
通過上述分析,三大主城區房價潛力系數為:
陳倉區:價差比值=1.06;三年上漲34.41%
金臺區:價差比值=0.9478;三年上漲33.16%
渭濱區:價差比值=0.8957;三年上漲38.40%
我們再結合寶雞市城市發展規劃及關中城市群規劃方案,寶雞主要是建設中心城區為主,通過中心城區發展帶動周邊縣域經濟發展。形成“一帶一軸五組團”格局,寶雞市優勢城市資源主要聚集在“一帶和一軸”功能區:
綜合來判斷,首選渭濱區,其次是金臺區。這與寶雞市中心城區人口規劃、以及四線城市的經濟基本面有關。
具體選哪些樓盤?
具體選哪個樓盤,這得看樓主的個人喜好和經濟實力去決定。同時渭濱區就有46個新盤,金臺區有23個新盤,隨你選啦。這裡就不再一 一例舉了。
💕謝謝閱讀!
野馬和尚
寶雞樓盤好的地段是高新一路到高新四路,房價6000往上,這裡都是學區房,學校從幼兒園到大學都有。天下匯,華潤萬家,人人樂,星鑽國際,這些購物區都在高新四路,離寶雞南站也近。
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