顓孫皓月
寶雞樓盤好的地段是高新一路到高新四路，房價6000往上，這裡都是學區房，學校從幼兒園到大學都有。天下匯，華潤萬家，人人樂，星鑽國際，這些購物區都在高新四路，離寶雞南站也近。
把酒言歡2019
陝西.寶雞.法門文化景區
寶雞是全國四線城市，轄有3區9縣，常住人口377.10萬人，城鎮化率53.17%。各城區房價有差異，一起來了解寶雞市樓市大體情況：
寶雞房價走勢
近一年來，寶雞房價呈高位穩中波動走勢。2020年1月，新房參考價格6114元，較年初價格5920元，上漲3.28%。二手房價格呈高位波動回落走勢。
近三年來，寶雞房價呈持續上漲走勢。2017年3月，新盤參考價格4215元。2020年1月價格6114元。三年上漲45.05%，年化漲幅15.02%。
這是寶雞地區新盤參考價格段分佈。新盤均價主要集中在0.4~0.8萬元之間較多，房價破萬元以上樓盤也有小部分。
寶雞市三大主城區房價
依樓主之意，購房是想在寶雞市主城區，而不是縣城。因此，我們主要分析三大主城區房價情況，以及各城區住房增值潛力。
同城區房價，如何分析增值潛力，和尚在前面的文稿中有專門的論述，這裡不再哆嗦。由於購新房後，成為了二手房，那麼未來房價的增值狀況，實際上取決於當前二手房價格保值增值狀況。下面一起來探討一下：
——渭濱區
近三年來，渭濱區房價呈持續上漲走勢。二手房價格：2017年3月參考價3933元，2019年12月價格5443元，三年上漲38.40%，年化漲幅12.8%。
2019年12月，新盤參考價格6077元。
二手房較一手房的價差比值=0.8957。
——金臺區
近三年來，金臺區房價呈持續上漲走勢。二手房價格：2017年3月參考價3752元，2019年12月價格4996元，三年上漲33.16%，年化漲幅11.05%。
2019年12月，新盤參考價格5271元。
二手房較一手房的價差比值=0.9478。
——陳倉區
近三年來，陳倉區房價呈持續上漲走勢。二手房價格：2017年3月參考價3066元，2019年12月價格4121元，三年上漲34.41%，年化漲幅11.47%。
2019年12月，新盤參考價格3888元。
二手房較一手房的價差比值=1.06。
哪個區域購房潛力好些？
通過上述分析，三大主城區房價潛力系數為：
陳倉區：價差比值=1.06；三年上漲34.41%
金臺區：價差比值=0.9478；三年上漲33.16%
渭濱區：價差比值=0.8957；三年上漲38.40%
我們再結合寶雞市城市發展規劃及關中城市群規劃方案，寶雞主要是建設中心城區為主，通過中心城區發展帶動周邊縣域經濟發展。形成“一帶一軸五組團”格局，寶雞市優勢城市資源主要聚集在“一帶和一軸”功能區：
綜合來判斷，首選渭濱區，其次是金臺區。這與寶雞市中心城區人口規劃、以及四線城市的經濟基本面有關。
具體選哪些樓盤？
具體選哪個樓盤，這得看樓主的個人喜好和經濟實力去決定。同時渭濱區就有46個新盤，金臺區有23個新盤，隨你選啦。這裡就不再一 一例舉了。
💕謝謝閱讀！
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