付遵毅
樓主是不想用中介了啊，可以直接跟業主交易的，前提是人家業主同意就行
避開中介自行成交的話風險屬於買賣雙方並存的，怎麼把控風險，交易流程樓主都知道就行，其次是貸款，不是說您買賣雙方去銀行就能辦理房屋貸款的，一般銀行都是跟中介或金融機構合作，個人房產貸款業務不一定會接收。個人建議，儘量找中介，或者買賣雙方協商好了找個中介機構簽署下買賣合同，中介不存在帶您看房等業務，只需要協商好給中介公司代辦過戶就行！
房產房談
可以直接和房主交易，但是有前提條件
1.房東願意不通過中介，通過中介交易房東不需要付費用，而且還更簡單安全，要說服房東同意是關鍵
2.手續你會辦理嗎？如果全款還比較簡單，貸款就複雜一些
3.合理避稅會嗎？如果沒低申報，稅會是很大的一筆錢
4.房屋具體信息會查詢嗎？戶口，貸款，抵押七七八八的
最後建議
如果全款，記得用銀行資金監管
如果貸款，過戶手續還是找中介代辦，花費不會超過3000元
房地產先鋒號
中介看你是全款買房還是貸款買房，全款有很多的稅都要合理的避稅，你如果懂這一行還可以，不懂的話還是交給一家中介來做，中介費是可以打折的，如果你跟業主認識的話，只需要給委託過戶費用，中介有這項業務的。
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