無止境2
瀋陽的房價已經連續上漲3年多了，經歷了起步、快速上漲、漲速下滑，2020年對於瀋陽的房地產市場來講是非常關鍵的一年。要想知道在瀋陽買房投資是否有前景，還要看你是如何投資，因為任何投資都是有風險的。
在瀋陽投資房產短期風險較大
前面已經講過了，瀋陽的房價已經經歷了起步、快漲、漲速放緩，所以接下來的一段時間應該是停止上漲，甚至出現一定程度的回調，因為老亮講，在瀋陽投資房產，短期的風險還是比較大的。
不過，瀋陽還有一個不太確定的因素，就是瀋陽能否成功晉級為國家城市，如果能夠成功晉級，那麼瀋陽的房價應還會繼續向上走一走。但是，現在瀋陽的新建商品房有一個5年的限售期，所以即使房價漲了，你能不能出得去手，還是另外一回事。
瀋陽房產投資買對房子長線必定有回報
大家需要注意，老亮這裡說的是兩點，一個是買對房子，一個是長線，要想獲得收益，兩者是缺一不可的。
首先，什麼是買對房子？一是要選對區域，二是要選對樓盤。從區域角度講哪裡的投資價值高，哪裡的風險大老亮已經多次說過，這裡不做重複。選對樓盤也是非常重要的，現在太多的樓盤，要麼是緊鄰，要麼是隔路相望，但是房價卻有天壤之別。
其次就是長線了，那麼很多人可能非常關心，多少年是長線？至少是5年。老亮前面講了瀋陽的房價即將進入調整期，只有長線才能越過調整期。要想投資，現在應該是多做功課，多看少動的時候。
老亮說房
首先要算好投資成本，假如你買了個100萬的房子，首付3層的話，貸款70萬，利率是5.63，30年等額本息每個月還款4032元，5年大概25萬，加上契稅，維修基金，供暖費，物業費，需要大概33萬，如果裝修15萬，一共48萬，如果把首付30萬去買保底基金的話，每年年化利率在5%左右，一年還有1.5萬收益，5年是7.5萬，加上48萬，一共55.5萬！！！
100萬的房子假如買時是1萬一平，100平，5年後的成本最少是155.5萬，如果不裝修是140.5萬，也就是5年每平漲4100元，記住這是成本，，，不翻倍的話，真沒什麼投資邏輯，如果單價翻倍，也就賺50多萬，你認為瀋陽能翻倍嗎？投不投先算算成本
NBA已涼
隨著2019年的結束，宏觀調控持續加碼，樓市收緊的信號逐漸釋放，之前有專家預言，2020年瀋陽房價還會大漲！從目前的房地產市場現狀來看，房價想要大漲的可能性幾乎為零，當然，這也不能一概論之，從目前國內的宏觀調控政策取向來看，應該是會穩中有進，但是房價普漲的時代也早就結束了。
7月30日，中央政治局經濟工作會議上再次明確表態：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段。從近段時間，瀋陽市的樓市調控政策來看，整體上對房地產市場的融資環境進一步收縮，尤其是央行嚴厲要求各大商業銀行嚴格控制消費貸等流入房地產，對於違規向房地產企業“輸血”的多家銀行實施處罰，就可以發現政策之嚴。
另外，目前已經有近290家房企宣佈破產，平均每天達1.3家，這其實也是融資難、現金流匱乏甚至回籠資金越來越困難的如實反映。但鑑於中國商品房的特殊功能，不同於一般的商品可以降價促銷。這些寧可選擇被兼併或者破產的房企，並不願意歷經10多年大漲之後的房價高位下跌。
隨著瀋陽房地產市場進入“下半場”，包括房地產開發商及投資者在內，都應該意識到未來不可能繼續大漲下去，房地產市場的競爭，也應該是從規模競爭到品質化競爭的階段。那麼，瀋陽市的核心地段的優質校區房，肯定還會繼續上漲的 ！ 綜上所述，房價是由市場的供求關係起決定性作用的，只要還有大量需求，就不可能避免上漲。但由於城鎮化建設的目標還未完成，國家也要滿足剛需住房需求的民生問題。因此，穩地價、穩房價和穩預期也是重中之重的目標，更要防止房價大起大落。
我的複利人生
有前景，但升值空間不大。
瀋陽是東北綜合實力第一強市，也是最大的樞紐城市，是振興東北的橋頭堡，是國家中心城市的熱門候選之一。未來會成為東北地區發展速度最快的城市。
這樣的城市投資不動產自然是有前景的，但為什麼說升值空間不大呢？
因為瀋陽的大區經濟受限、收入水平受限、地理位置受限。
這類城市自身再強，受限於區域經濟和位置因素，也難有太高的單價。
我們可以通過下圖看一下高房價主要分佈在哪裡。
這是一目瞭然的既視圖，大數字都在東部沿海省份。經濟發達的城市單價高，自帶旅遊屬性的更高。所以武漢、成都、重慶、長沙這些中西部強市比起東部的價格真的是小巫見大巫。
看看大連為什麼房價遠高於東北其他城市？就是沿海+旅遊+宜居，城市現代化，但即便如此，比起華東的青島、寧波等沿海城市也低得多。這就是受限於區域經濟和位置。
目前整體來看，房價是階梯式的變化，東部＞中部＞西部＞東北。
這跟東北收入低、人口大規模流出關係很多，整個東三省除了老牌四強城市以外，無一例外都是人口淨流出。新一線城市的瀋陽，至今還有大把一千多塊工資的，所以房價瓶頸就會比較低，月工資四五千的城市都覺得一萬單價高，瀋陽這遍地兩千多工資的地方能漲到哪裡去？上限也就是西安的90%。
至於開篇提到的有前景，就是城市發展會加速，人口會增加。但別忘了瀋陽的城市規模能夠容納1500萬人口，而現在只有800萬，有的是地盤用於建設住宅，而且外圍低價樓盤多得是，因此瀋陽樓市趨勢會上行，但均價走不高也跑不快，緩緩向上而已。
城市發展報告
在瀋陽買房投資前景不錯，瀋陽買房最佳地段是沈北道義、渾南全運、鐵西經濟技術開發區、蘇家屯荷蘭村。其中沈北道義是沈北中的一批黑馬，在2018年開年處就一直佔領成交榜首，這樣不但擁有大學城商圈，而且還將建立瀋陽新北站，因此未來發展前景還是非常明瞭的。
1）渾南——借力全運交通優勢上升大渾南“一橫九縱一環”的規劃，公交、環城高速、地鐵、輕軌等路網暢達。沿渾南東路數分鐘直達主城，原有的長青橋、開通的新立堡大橋等，讓該區域集生態、交通、人文、高科技、未來城市核心以及沈撫新城等優勢資源配套於一體。
2）鐵西——脫胎換骨開闢新天地近兩年，鐵西先後榮獲“2008聯合國全球宜居城區示範獎”和“中國人居環境範例獎”。在鐵西居住的市民都深刻體會到，如今的鐵西不再是那個世界重度汙染城區，已變身為模範生態區、最佳宜居區、繁華商貿區和都市不夜城。
3）於洪——宜居優勢城區有活力在人們傳統的觀念裡，于洪區處在遠離核心城區的外圍，認為是“比較偏遠”的位置。但隨著人們居住觀念的改變，原來這種“城鄉結合區域”的老觀念得到了極大改觀。生態環境、道路交通等基礎設施建設水平的逐步提升，使市民對於洪區的印象逐漸發生轉變，于洪區正在變成一個充滿活力的宜居城區。
4）沈北——享受瀋陽“新都”式生活時至今日，沈北新區的“首次飛躍”已然完成，站在“二次飛躍”的新起點之上，沈北新區將自身的功能定位於：立足瀋陽經濟區、面向東北、輻射東北亞的中心城市新都心。走出家門便可以吃到只有在韓國才能吃到的正宗韓國小吃，喝到只有在法國才能喝到的正宗法國葡萄酒，然後全家在櫻花下泡溫泉，神清氣爽後去可以容納近2萬人的巨型市內體育場看一場演唱會，然後黃昏在河邊散步、休閒……這絕不會僅僅是想象，未來3年~5年，瀋陽人完全可以在沈北享受到這種頂級的生活。
5）皇姑——優勢教育資源集中地在瀋陽，皇姑區可以說是教育資源最為豐富的區域之一了，近年來，區域內傳統學區房的價格也在不斷攀升，可以說，未來皇姑區的發展勢必要與其優質的學區相結合。對於皇姑區而言，教育資源是被普遍看好的，曾有人戲言，自己“小學念珠五，中學120，大學在遼大，半輩子沒出皇姑區”。而這句戲言，也印證了許多網友的“上學路”。跨越中小學和高等教育的優質教育資源在瀋陽的幾個區域內不多見，而皇姑區的教育資源更是不可複製的，也是該區域提升版塊價值的最大潛力之一。
局思想
我是一個在威海生活的瀋陽人、如果想在威海買房需要賣掉瀋陽兩處房子、哎.......糾結中......
小眼8X
東北的城市，經濟上除了大連有較大的發展潛力，並且非常適合居住，可以投資買房外，其它所有城市，包括瀋陽，振興東北的口號喊了多少年了，有多大發展起色嗎？
就看一項指標：地區生產總值，2018年瀋陽6292.4億元，同期長沙市1.1萬億元，武漢1.48萬億元，成都1.53萬億元，差距有多大？八年前的2010年這幾個市的地區生產總值為，瀋陽4350億元，長沙4547.06億元，武漢5515.76億元，成都5508.34億元。
小結一下，2010年這四個省會城市地區生產總值也是瀋陽最低，但只比長沙少100多億，比武漢、成都少1100多億；可到了2018年，瀋陽與長沙相比少4700億，與武漢、成都已經完全不是一個等級的了。所以，自振興東北這個口號喊出來以後，瀋陽、東北加速發展了嗎？根本沒有，而且與原來差不多體量的城市相比，差距越來越大。
由此看來，就從經濟增長一個方面看，瀋陽的房價儘管去年一直處於小幅上漲之中，但它絕對不會持續，尤其是不會大幅上漲。
因此，在瀋陽剛需自住該買則買，投資不會有太好前景的。想投資還是應去長三角，粵港澳大灣區，以及成都、武漢等新一線城市。
以上是我關於在瀋陽投資房產的一點不成熟看法，您的看法呢？
謝謝瀏覽。
正詩村人
瀋陽是屬於新一線的城市。
說到投資價值，對於新一線來說是有的，但是從人口流入速度，以及經濟發展，還有排名來看，瀋陽與新一線裡的頭部還是有一定距離的。
所以，真正要說到投資價值，我們還是應該首選北上廣深這樣的強一線，以及天津、重慶、成都、杭州、武漢、西安、南京、蘇州等靠前的。
畢竟，投資的準則就是擇優而入嘛！！
對於未來中國房地產的趨勢來看，房價的漲跌主要從兩個方面入手：
第一，短期看金融市場；
第二，長期就是看人口；
2015年的金融牛市之後，帶動了房地產走出了一波去庫存的局部牛市行情，大部分的城市房價都出現了至少100%以上的漲幅。
但是因為2015-2019年並沒有走出牛市，所以在耗費了大量炒房者資金和槓桿的情況下，難以看到房價繼續上漲的支撐力。而且國家在這兩年裡明確了住房不炒的方針，也就意味著房地產將會進入一個補跌的週期。
2019年，我們率先看到了大部分一線和新一線出現了房價下跌，而三四五線則是一個有價無市。相信在2020年的時候，這些三四五線城市將會加入補跌的隊伍。
對於長期來看，一定是人口支撐房價的。
在過去幾十年裡，中國的人口出現了好幾次的紅利時期，但是就在近10年裡，我們明顯看到了人口紅利見頂的信號。不僅出生率降低，就連結婚率也大幅度地縮減，離婚率再不斷提高。
所以，未來的房價其實就是根據人口變化而變化的。
對於三四五線城市來說，人口持續流出，經濟增速較慢，因此房價在未來可能會保持一個長期的震盪，回調，不會出現暴漲，大漲的局面；
而對於一線和新一線的城市來說，人口持續淨流入，經濟發展較快，所以可以支撐未來5-10年的長期溫和上漲；
不過就從投資的角度來看，我們還是應該選擇那些人口流入靠前，經濟發展較快，並且消費實力、收入能力較強的城市。
瀋陽的話，還不錯，但是比起其他更優質的一線和新一線城市來說，我更傾向於後者。
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
中央調控層面，“房住不炒”貫穿始終，地方調控也在不斷迭代，各地房調控日趨多樣化，總的來看，地方政策張弛有度、“一城一策”政策得到貫徹和落實。在此背景下，當前各能級城市出現了新的變化。
從資源集中度情況來看，前景排行TOP50城市中有31個城市是一二線城市，19個三四線城市，這50個城市擁有全國30%的常住人口，集中了61%的房地產開發投資，但這些城市商品住宅成交面積和成交金額佔總成交的比例均有所下降。
那麼在在瀋陽買房投資有前景嗎？
一、瀋陽的城市基礎設施建設。城市配套的發展從一定程度上反映了該城市的經濟發展和人口情況。一般來說，配套越齊全，依據《瀋陽振興發展戰略規劃》和城鄉建設“十三五”規劃，以“提標提檔、精緻精美、宜居宜業、為民惠民”為建設目標，安排實施多個重點城建項目，為加快建設高品質公共服務中心、打造國際化營商環境和推動老工業基地振興提供有力支撐。瀋陽
市的經濟發展水平越高，居民的消費能力也較佳。因此，對於房地產市場來說，一個城市的配套越完善，其對投資者的吸引力也越大，瀋陽市場前景也越被看好。
二、瀋陽房地產市場供求。判斷一座城市的房地產發展狀況，不僅要看城市配套，還要看供求關係。因為如果只有配套沒有需求，樓市庫存得不到有效去化，這樣的市場就是乏力的。有關數據看2019年，商品住宅成交1038萬平方米，瀋陽房地產市場向好發展的供求關係相疊加，將激發房地產市場的發展潛力。
看好瀋陽房地產發展前景光明論，並不意味著瀋陽樓市運行過程沒有矛盾和問題，而在於我們敢於正視問題，作為東北老工業城市有能力和信心化解矛盾。
歡迎大家一起討論這個問題，基層財政所工作人員甲，很高興和大家交流財經知識,不足之處，敬請指正，文章僅供參考。
基層財政工作人員甲
瀋陽是遼寧省省會、中國副省級城市、環渤海及東北唯一的特大城市。瀋陽是中國北部戰區司令部駐地、關內通往東北地區的綜合樞紐城市。瀋陽拿地的價格越來越高，地價高了，那麼房價自然就高了，導致開發商寧可不賣，也不會降價。國家新一輪東北振興計劃中，北京對口瀋陽。瀋陽高鐵2個小時左右可直達北京，瀋陽將更便捷吸收來自首都的資源外溢。
