1王亞坤

請問投資180萬的門面房每可收年租金8萬划算嗎？

關於商鋪的問題，我們一定要明白幾點：

第一，商鋪是看租金回報率的，租金回報率必須達到7%以上才是合格商鋪。

因為現在的普通理財都可以做到4%-6%左右的無風險，或者低風險收益，所以商鋪如果連這個收益都跑不贏，那麼真的沒有投資的必要！

第二，商鋪的升值收益是很低的。

要知道商鋪的升值空間沒有住房那麼高，並且還有一個非常高昂的增值稅，根據不同的增值空間，會徵收30%-50%不等的增值稅，大大給予商鋪的增值打了一個折。因此，商鋪的升值收益其實很低。

第三，商鋪地段為王。

地段好的商鋪才有持續出租，不空租，甚至高租金回報的結果。甚至一個轉角，一個樓層，都會影響到一套商鋪的優質與否。

因此，情願買貴的，也不要貪便宜。記住商鋪裡的投資價值是便宜沒好貨，好貨不便宜的原則！

那麼看明白了這三點之後，我來回答你這個問題：

年租金8萬，180萬的價格（姑且算到手價），那麼你的租金回報率是4.44%。只比許多國有銀行的3年期定存4.18%高出了0.26%，和大部分的民營銀行定存差不多，小於許多低風險的投資回報率。

更重要的是，你這個180萬也許還不是到手價格吧。如果算上交易稅，大概要在200萬不到，那麼這個租金回報率就更低了。

因此這樣的商鋪，很不划算！

我可以很負責的告訴你，目前大批商鋪的租金回報率不高於6%，連普通理財都跑不贏！

合格的商鋪租金回報率大於7%以上，滿足通貨膨脹，能夠達到保值，但是投資門檻高。

優質的商鋪回報率在10%-15%，極其稀有，基本只租不售，很少能拿到！！

而15%-20%以上的租金回報率商鋪，我基本沒看到過！！

琅琊榜首張大仙

門面房年租金8萬，總投資180萬，租金回報率4.4%，這與銀行理財收益相當，如果抱著把錢存在銀行的心態，不考慮通脹造成貨幣貶值等因素，那麼表面上看似乎也“划算”，但是具體分析下可能就不是那麼簡單了：

如果這個租金不是市場價格，而是開發商返租鋪的話，則存在很大風險，不值得投資；如果購買的是二手商鋪，則還要繳納至少27萬的過戶費，回報率一定達不到4.4%，就不划算了。

個人的觀點是，投資商鋪能在15年之內回本，回報率達到7%以上，才算是一間合格商鋪，而實際情況是，現在的商鋪能達到5%的回報率已經很不容易了。

如今的房價仍然維持在高位，這樣的價格不要說是用來居住的商品房讓多數人買不起，功能單一的商鋪，由於過高的過戶費，更限制了它的流動性，今後想找人接盤很難，指望商鋪自身增值獲得收益的希望很渺茫，投資的風險顯然是很大的，那麼只能期望從租金方面找回來。

然而商鋪40年的土地經營權，光收回成本就需要22.5年，還要滿足中間不出現斷租期，否則租金收益不穩定，回報率又要打折扣。

如果這180萬是自己一次性拿出來的還行，要是使用部分貸款，比如首付90萬，貸款90萬，利率又是在基準利率6.55%基礎上上浮10%，按照7.205%計算的話，10年期月供為10545元，每年需要支付本息12.654萬元。每年的租金8萬顯然不夠，還要倒貼4.654萬元。10年下來利息還要36.5412萬元，相當於四年半的的純租金收益給了銀行，則回報率又要大打折扣。

如此一來，4.4%的回報率肯定達不到。不貸款的情況下，真實回報率能達到4%就不錯了，使用貸款則前10年的回報率3%都達不到，那麼是否划算就無需多言了。

投資商鋪，位置是核心，回報率是重點。但是位置不是永恆不變的。隨著城市化建設不斷加速，城市不斷位移，商街不斷出新，短期內看似繁華的商街，卻無法長期保持優勢，商業中心位移會帶動消費人群分流，而購買的商鋪無法搬走。

如今網店購物方便快捷、經濟實惠，實體店房租、人工成本不斷增加，生意已經很難做；過多的商鋪投入市場，利潤這塊大餅已經被越攤越薄，回報率偏低、收益不穩定，是目前商鋪普遍存在現狀，回報率達不到7%以上就沒有投資價值。（個人觀點，僅供參考）

抽時間來看看

投資180萬的商鋪，每年租金8萬。許多人說不划算，因為才與理財相當。我卻認為對於一個普通之家來說，是最穩妥又有發展前景的投資，相對來說比較划算！首先，一般人是不具備高風險投資的能力，比如股票，十有九虧。其次，基金理財產品現在是不保本的哈，市場不好，收益也不好！注意理財產品人家是～預計年化收益達多少多少～，不是固定的，與存銀行的定期不一樣。既便能保證收益也是最多達到預計收益。而投資商鋪，隨著每年的通貨膨脹，人民幣必然貶值，錢越來越不值價。生活水平一定越來越高。租金現在是8萬，以後至少會被動的上升，因為有貨幣貶值的因素，說不定十年後12萬才相當於現在的8萬，即十年以後也許租金12萬人家也能輕鬆接受。承租方也知道貨幣貶值的道理。另外，貨幣發行量逐年遞增，有證可據，現在的貨幣發行量是10年前的10倍多。作為固定資產的商鋪肯定也要被動升值。什麼叫被動升值，應該不難理解吧！也就是現在的180萬三五幾年以後，加上通脹率，等價於200萬甚至更多。

投資180萬的商鋪，現在租金8萬，是相當穩妥又划算的！因為租金和商鋪的價值是變量的！會隨著通脹率而增加！

獨狼215404498

我個人認為你花180萬元去投資門面房，年租金8萬元，這種投資是不划算的，下面說說我認為不划算的理由。

計算一下你的回報率，門面房總投資180萬元，而年收租只有8萬元，平均每個月6600多元，而年回報率只有8萬/180萬*100%=4.44%，從而得知你這個回報率來看屬於中低水平，想要投資三思而後行。

（1）從投資收回成本時間分析

年回報率4.44%的話在投資行業當中是比較低的，假如按照這種投資回報率來推算，你需要23年才能回本，投資商鋪如果超過15年回本的都是謹慎考慮，而你這個需要23年才能回本顯然不划算。

（2）從投資回報率來分析

通過上面也計算了，投資180萬的門面房年回報率為4.44%，按照這種回報率的話在投資銀行是比較低的，就跟五年期的民營銀行存款大額存單利率都要低，五年期的民營銀行大額存單最起碼也有5%~5.5%之間；還有就是其他金融機構的理財產品，年利率在4%~10%之間，很多金融理財產品年利率都是超過你這個4.44%的回報率。

（3）從樓市行情來分析

隨著近幾年網購已經成為大家的購物方式，隨著網絡的衝擊，實體店生意非常難做。很多門面已經租不出去，空置率高，而你這家商鋪租金只有6000多一個月，相信也不是很好的商鋪。既然不是主商業街的門面，隨著樓市遇冷，門面生意難做，你這個投資是冒很大風險，不值得去投資。

（4）從資金流動性分析

你假如全款花180萬購買門面房，資金已經壓死在裡面，年門房並非想轉讓就轉讓的，現在投資價值不高的門面基本是轉不出去的，資金被凍住。假如你把這180萬拿來理財，這樣的話資金流動性強，並不會出現很難兌現，有資金都不能用的現象。

（5）從投資角度來分析

隨著近幾年樓市行情的火爆，當前再度去投資房子，投資商鋪時代已經過去了，未來對於樓市繼續遇冷概率大，投資門面將會面對門面價格下跌，租金漲不起來，就是轉手兌現都是非常困難。現在時候去投資門面房並不是最佳時機。

綜合以上分析，現在話180萬去購房的門面房相信也買不到好商鋪，既然買不到好商鋪建議不要亂投資，別到時候租不出去，賣不出去的尷尬時候。所以這些都是需要你多方面考慮的，也是我認為你這個投資180毛購買年門房不划算的真正原因。

老金財經

蔣老師觀點：從這個投資和租金收益比來判斷，這個門面房投資太高，收益少，回報週期至少22年，肯定是不划算的，不建議投資。