如果你要在昆明買房，你是要買一手房，還是二手房？

八達通看房

從去年開始，昆明的房價一路瘋漲，不少“剛需黨”都迫不及待的出手，打算在昆明購買房產。但是不少人卻在猶豫，這個時間段是購買一手房還是二手房比較穩妥呢？我們給大家列出利弊以供大家參考。

購買一手房。近些年來，不少著名房企都在昆明安營紮寨，這些在昆明新開盤的樓盤一經推出，就受到了人們的熱烈歡迎。如果是打算作為皆具住宅和投資兩樣的話，還是建議一手房，畢竟一手房買到手以後，就算以後想要轉賣，也有時間上的優勢。而且新盤的房子基本都是在考慮了商圈、交通等方面才開發的，所以具有一定的升值空間。

如果只是作為住宅使用，那麼購買一手房比較麻煩的就是裝修問題，可能需要在這上面花費不少時間。除此之外，產權問題也是一手房最讓人擔心的問題，近些年出現了太多買房無法拿產權證的問題，所以如果要購買一手房，首先要搞清楚的就是產權問題。

購買二手房。對於許多人來說，想到買房時都不會想著購買二手房，大多數人覺得二手房的產權年限比較短，而且房子被他人使用過，總是覺得有些彆扭。確實，二手房最大的問題就是關於使用年限的問題以及增值空間較小的問題。一般的二手房經過一次買賣以後，如果再次出售也不會賣到很好的價格，所以購買二手房一般都是用作自己居住比較合適。

但是購買二手房有一個很大的優勢，那就是產權非常清晰，購買者無需考慮房子是否能夠落戶、學區房能夠實現、能不能拿到產權證等問題。對於有些裝修好的房子，購買者甚至可以拎包入住，省去了裝修的麻煩。

時報傳媒

買一手房或是次新的二手房

首先：房齡問題

一手房或是次新的二手房房齡較短，你將來要是想換房的話，對於想購買你這個住房的將來的買戶非常方便，他可以去銀行貸款，老房子時間太長了，貸款時間短，你在想出售就會阻擋一大部分有購買意向的客戶，而且老房子到時候看著破破爛爛的，許多人也會望而止步的。這個是最重要的問題。

其次：投資

要是投資的話，還是我們上面討論的問題，投資就是將來要出售的問題，首先房齡不能太大，房子不能太舊。

上面這個圖是昆明的地鐵出行圖。您得站在將來購買者的角度考慮問題，他將來的出行是否方便，將來絕大部分的城市出行都是靠地鐵，所以在地鐵周邊買房是上上策。 還有就是將來孩子的教育問題，附件是否有相對不錯的學校，這些都是要考慮的問題。出行教育是人生的大事兒，考慮的人比較多，把這點掌握好就不會太錯。

您要是真的考慮投資的話，一定在昆明找一個相對便宜的版塊，這裡比其他的地方便宜一些，在這個版塊的基礎上找到一個相對便宜的小區，等將來所有的昆明的房子價格差不多的時候，您投資的房子就會比買在別的地方賺的多得多。

再次：自住問題

昆明“南延北拓”走向圖

以投資的眼光購買自住房才是上上策，上圖是政府的昆明“南延北拓”走向圖，跟著政府的規劃走肯定沒錯的。不知道您知不知道重心轉移這件事，如果知道按照這個走肯定錯不了。

最後：心態

既然您有此一問，即自住和投資，我覺得將來換房或是賣房的小火苗已經在您的心裡燃燒了起來，將來換房的事情是十有八九了，所以還是做長遠的打算比較合理。不用太長10年的考慮足夠了。

希望我的答案對您有所幫助。有問題或是疑問，留言告訴我。

馬王爺在此

都不買，因為昆明的房子會跌得很慘

翠羽丹霞42127109

不孔以買三手房麼

沐春風504

我想買拆遷房等拆遷，哈哈

藍焰76

肯定要一手房，二手房已經被住過或者有問題，並且已經被房主炒過了。

清水灣171331140

二手比一手靠譜。1現房，房價略低新房。2配套設施，交通情況一目瞭然。住房成本比新房低很多。對剛需的人來說，二手房更適合入手

關鍵字: 房產 昆明 房屋交易