如今的樓市愈來愈讓人說不清楚，一邊是嚴厲的調控政策，一邊卻是房價的不斷上升。從1998到2018年裡，其實樓市的風雲已在慢慢地發生著改變，人們的生活發生了天翻地覆的變化。
國家對樓市的調控
國家對樓市的調控，並非想讓房價狂跌或者是暴漲，由於房地產市場的經濟也會影響到我國的經濟發展，所以最多就是要房價維持在一個穩定的位置。於是，近來頻繁出現像恆大、碧桂園等大的房地產公司開始出現降價賣房，有8折，更有甚者可以打7折，買房的人還是很少，不但沒有了前幾年各個售樓處火爆現象，就連拿本來就少的剛需購房者的決策週期也變長了很多。
2016年，廣州的林女士在上九路買了一個商鋪，總價是1500多萬，可現在的廣州上下九已和之前很不一樣，人流也比往常少了許多，租金達不到自己理想的價位不說，就算要賣出去，只有不到300-500萬左右，若是這樣算虧損的話，一套1500萬的商店就要虧損1000萬。
二手的老房子的火爆
最近看到中介的那些人如今都在找二手的老房子的房源，都是處在鬧市區地段的老房子忽然就火熱了起來，很好理解，大拆大建的棚改時代已經過去，接下來有大量的資金投入到老舊小區的改造當中，特別是一些本來沒有電梯、車位等設施規劃都不是很合理的老舊小區。有人說：五年後白送人住都沒人去住，但其實也要看是哪一個城市，如果是那些人口只有幾十萬的的地方，也許有這個可能性，但如果是江蘇、南京、青島等市裡的房子，就算是再破舊，只要價格便宜一點，都能租出去。
判斷一個城市的房地產是不是值得投資的幾個條件
就是玉門、鶴崗這樣的城市，現在就有這樣的城市？有多少人會去買房？ 人口淨流入城市五年十年房價還是不會降的，判斷一個城市的房地產是不是值得投資有三個條件：第一是人口的淨流入，第二是有完善的產業的配套，第三是有持續的土地供應。請不要低估中國經濟，中國的經濟並不是只有房地產，房地產產業只是容納了中國大量的貨幣，在這一個情況下把房地產容納的貨幣引導到其他行業，有房地產內部人士說：本來有地方的房地產都是炒作的，我國的政策現在已表露出對房價的調控決心。 房地產公司都是貸款，萬達每到一個地方建萬達廣場，先從銀行貸五十億低息貸款。
新一輪房子大搶購難道要到來嗎
隨著樓市房價的不斷上升，一邊是大家討論房價過高，買不起房子；一邊是樓市新聞熱點，讓大家陷入買房熱潮中。中央經濟工作會議中曾經提到，房子的作用是居住，假如是抱著炒房的企圖去買的房子那就沒啥可說的了，調控房價，使房地產市場的發展趨於穩定？ 我國絕大部分城市特別是一二線城市的房價上升已是既定的事實，依照中國人買漲不買跌的心理，新一輪的房子大搶購馬上要拉開序幕。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
