跟蹤了廣州番禺萬博錦繡香江的一套房子好幾個月，今天終於談好價格下了定金。
首先聲明，這並非是我最看好的板塊與小區，如果資金足夠，我會買更核心更優質的物業，無奈囊中羞澀，所以結合自身實力，最終選了這裡。
房子並不完美，有一些缺陷:
1、小區2003年建成，略顯老舊，但保養尚可。
2、物業管理一般，小區學位一般，配建的私立學校倒是不錯，就是貴。
3、該戶型不是望小區中心花園，客廳朝小區外小山坡綠地，好在視野尚好，還算安靜。
我最終決定買這裡的原因除了囊中羞澀買不起更好的之外，當然還有其他考慮。
1、大環境——時機
隨著近三年的橫盤，廣州已基本觸底，核心區已呈現慢慢回升之勢。深圳今年的快速上漲，佛山、南沙、黃埔的限購逐步放鬆給市場帶來了信心與恐慌，目前成交量已在回升，明年市場將大概率往上走，因此最好趁年前業主尚未完全覺醒之時提早佈局。
2、宏觀地段
廣州有兩條發展線，往東與往南，往東是沿珠江兩岸發展，如金融城，老黃埔直到開發區一帶。珠江新城不敢想，廣州塔，琶洲，金融城片區也已太貴，實力有限且選擇性少故放棄（有錢其實可以買，利好仍未出盡，仍有上漲空間）。
往南發展線就是沿著軌道交通線越過海珠區沿番禺直到南沙。番禺北在板塊上相當於深圳龍華，產業不多，屬於睡城概念，但好在睡得足夠近，自駕或地鐵均可半小時左右到達珠江新城。而萬博正屬於番禺的核心發展區域，相當於龍華的北站紅山板塊，前景大有可為。
3、交通——處於地鐵18號線與7號線東西南北十字交匯處。
東西走向的七號線已經一期已經建成，連接了華南最大交通樞紐廣州南站，大學城，等二期建成即可串聯起了佛山順德，番禺，黃埔；南北走向的18號線也將在兩年內建成通車，到時去琶洲互聯網基地只有三站，珠江新城只有四站均在二十分鐘內可到達。且18號線是一條快速地鐵幹線，近期可串聯天河，海珠，番禺，南沙，遠期還將成為一條城際幹線，往北延伸至清遠，往南到中山，珠海，直到澳門。而該小區正處於這東西南北大幹線的十字交匯處，極具地利之便。
4、萬博商貿城已建設多年，目前即將建完投入使用，將帶來大量辦公人員支撐片區發展。
5、旁邊越秀里仁洞村舊改與長隆二期也將帶來片區環境的改善，配套的更加完善。
綜上所述，雖然房子本身並不完美，但在業主給到了一個合適價格的情況下，我果斷入手了，且待兩三年後再回頭看我今天的決定是否正確吧！
——寫於2019年12月21日
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