千挑萬選,我為什麼最終買了廣州番禺萬博錦繡香江的房子?


千挑萬選,我為什麼最終買了廣州番禺萬博錦繡香江的房子?

跟蹤了廣州番禺萬博錦繡香江的一套房子好幾個月,今天終於談好價格下了定金。

首先聲明,這並非是我最看好的板塊與小區,如果資金足夠,我會買更核心更優質的物業,無奈囊中羞澀,所以結合自身實力,最終選了這裡。

房子並不完美,有一些缺陷:

1、小區2003年建成,略顯老舊,但保養尚可。

2、物業管理一般,小區學位一般,配建的私立學校倒是不錯,就是貴。

3、該戶型不是望小區中心花園,客廳朝小區外小山坡綠地,好在視野尚好,還算安靜。

千挑萬選,我為什麼最終買了廣州番禺萬博錦繡香江的房子?

我最終決定買這裡的原因除了囊中羞澀買不起更好的之外,當然還有其他考慮。

1、大環境——時機

隨著近三年的橫盤,廣州已基本觸底,核心區已呈現慢慢回升之勢。深圳今年的快速上漲,佛山、南沙、黃埔的限購逐步放鬆給市場帶來了信心與恐慌,目前成交量已在回升,明年市場將大概率往上走,因此最好趁年前業主尚未完全覺醒之時提早佈局。

2、宏觀地段

廣州有兩條發展線,往東與往南,往東是沿珠江兩岸發展,如金融城,老黃埔直到開發區一帶。珠江新城不敢想,廣州塔,琶洲,金融城片區也已太貴,實力有限且選擇性少故放棄(有錢其實可以買,利好仍未出盡,仍有上漲空間)。

往南發展線就是沿著軌道交通線越過海珠區沿番禺直到南沙。番禺北在板塊上相當於深圳龍華,產業不多,屬於睡城概念,但好在睡得足夠近,自駕或地鐵均可半小時左右到達珠江新城。而萬博正屬於番禺的核心發展區域,相當於龍華的北站紅山板塊,前景大有可為。

3、交通——處於地鐵18號線與7號線東西南北十字交匯處。

東西走向的七號線已經一期已經建成,連接了華南最大交通樞紐廣州南站,大學城,等二期建成即可串聯起了佛山順德,番禺,黃埔;南北走向的18號線也將在兩年內建成通車,到時去琶洲互聯網基地只有三站,珠江新城只有四站均在二十分鐘內可到達。且18號線是一條快速地鐵幹線,近期可串聯天河,海珠,番禺,南沙,遠期還將成為一條城際幹線,往北延伸至清遠,往南到中山,珠海,直到澳門。而該小區正處於這東西南北大幹線的十字交匯處,極具地利之便。

4、萬博商貿城已建設多年,目前即將建完投入使用,將帶來大量辦公人員支撐片區發展。

5、旁邊越秀里仁洞村舊改與長隆二期也將帶來片區環境的改善,配套的更加完善。

綜上所述,雖然房子本身並不完美,但在業主給到了一個合適價格的情況下,我果斷入手了,且待兩三年後再回頭看我今天的決定是否正確吧!

——寫於2019年12月21日

千挑萬選,我為什麼最終買了廣州番禺萬博錦繡香江的房子?



分享到:


相關文章: