格局投資指南

80萬存款

目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。

80萬元的房產

80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，我國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。

所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考我國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：

（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。

（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。

總結

80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。

鯉行者

五年後80萬房產和80萬存款哪個保值。筆者認為，從現在開始是銀行存款保值，為什麼呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在現在就不同了，房產稅馬上要出臺了，2019年全國人大在兩會上明確表態，2019年完成我國房產稅的立法，這樣一來2020年我國的房產稅就出臺了，那就意味著我國的房價這兩年會大跌，房產稅出臺終於讓我國炒了二十年房地產的炒房時代徹底結束，房子終於回到正常的居住功能上，那麼大量過剩的我國房地產該怎麼辦，炒房者手裡的大量房地產該怎麼辦，地產商手裡的房地產該怎麼辦，按照有人統計我國房地產的資產總額高達248萬億，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是說有80萬億的房產的是在炒房者手中，當然還有一些是在房地產商內部人代持的，房地產稅出臺後，房子越多的人交的稅越多，而且是遞增的，這讓所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房產稅比房租還要高，筆者算過一筆賬，我國房租的回報率是在1%左右，而房產稅按照歐美的標準是在1%至3%，多套房產持有者超出部分遞加的稅更高，如果炒房者不賣出多餘的房產，幾年的時間交稅就把房子交沒有了。面對炒房者幾十萬的房產在未來幾年拋售出來，房價必然大跌。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。

p.s. 有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？

答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，頭條圈子是個有價值的群體，這樣有助於更高效地一對一解決粉絲問題，非圈子的人看不到我平時每日更新發表的幹活知識分享以及解決問題的思路，對待新政策的觀點等等，這也是我對忠粉的積極回饋。如果您想享受更多的理財知識薰陶，想提升自己的財富管理能力，想幫助自己的企業轉型升級，重塑商業模式，那就加入皓脈投融資聯盟吧！

加入圈子的方法：首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。

加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我看到後就會為您免費解答。

金融學家宏皓教授

這個要看你的房子是在什麼城市了，不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。

具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，這個問題估計不只是你一個人的疑惑，相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前我國的樓市已經來到了一個重要的拐點，而且這種拐點不是虛的，而是實實在在的來到了，這點可以從很多開發商的舉動看出來。

目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。

80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。

如果購買的房產5年後增值超過27.5%，那就是投資房產更保值

通過上面的計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，複合增長率至少要達到5%以上。

那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個我認為要看不同的城市。

首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。

因此，我認為未來5年在那些人口淨流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間， 只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。

其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。

雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，我認為存款比買房更划算。

貸款教授

80萬房產是一個什麼概念，現在的房子在一線城市都幾百萬一套小的，意思是一個衛生間唄，價值80萬的衛生間和80萬的存款，你會選哪個？5年後哪個保值？

常理說，肯定80萬的衛生間保值，畢竟房產能抵抗通貨膨脹，而貨幣呢，存在銀行裡只會越來越貶值，如果不消費出去，或者做投資的話，錢就越來越不值錢了。

但現在的情況已經有所不同了，大家都在說現金為王，都想把各種投資撤出來，把房子賣出去，房子要是跌起來，和它漲價時一樣，持續十幾二十年呀，即便現在不算跌勢，如果三年後開始，那5年後正好在下跌過程中。

通貨膨脹是十個百分點往下走，房子下跌可能就30％，或50％往下走哦。何況之前都不算房子折舊的，只要是房子都漲價，處於平緩期的話，5年房子會有損耗的，加上什麼房產稅加徵，我一點都不看好5年後的80萬房產。

如果要選擇的話，80萬都花掉吧，買車，去參加培訓，或者到處旅遊，80萬真的越來越不值錢的，要麼投資自己，讓自己更有賺錢的能力，要麼消費掉，也不枉到此走一遭。花掉了，加大力氣賺回來就是了。

財經作家邱恆明

首先，我想明確的，是題主現在就有80萬現金，而且用於銀行存款和用80萬現在買房，而且，房產是用於投資，比如出租，而不是用於自住。否則，似乎沒有太大可比性。

別說我容易較真，因為我真怕槓精。因為我只是一個銀行理財經理，不是一個房產的預測家。而且，中國的房產屬於政策性資產，捆綁了太多的東西，比如兒童入園入學，就業，社保，醫療等等的東西，而不只是一個單純的金融意義上的投資品。

我只能說，過去十幾年因為房產爆發式的增長，令許多炒房客出現，使得“買房能掙錢”幾乎成為了人們的共識。在現在“房住不炒”的大背景下，房價如過去的漲法，似乎不太可能了。

如果假設無任何附加，80萬買房用於出租，收益超過存款的可能性也不算太大。因為投資就是有風險的，房產有它固有的風險。比如，變現困難，房產維護費用，出租是否能持續等。房產稅未出臺暫時先不考慮。而且80萬的房產應該不是一二線城市，當地出租率如何得重點考慮。而且如果買房需要貸款的話，也得計入買房成本里面。

如果這是題主第一套房，那不用考慮存款了，得先考慮住處和生活質量哈。

當然有80萬現金的，可能也不只存定期一種理財選擇了。

題主考慮下。

理財經理李玉娟

一二線稍微好點的地方房租都不會便宜，我100萬的房子一年租金7萬，而且租金還在上漲，房價也在上漲，，你想想2009年的10萬能買啥（暫且不說房子，就說基本工資，09年大學生一個月生活費5百左右就夠了）現在至少1-2千！不說誇張的10年裡物價至少上漲50%，也就是當年的9萬現在最多隻有6-7萬了，銀行的利息根本抵消通貨膨脹，雖然我不贊同買房投資，但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放銀行利息高，這個房子還是能買，至少比放銀行裡強！以後就算沒人接盤，一直租的也挺好！至少租金跟著物價走！房子不值錢租金值錢，這個房子還是有價值的，不是嗎

關鍵字: 房產 財經 媳婦