時尚廣饒
碧桂園都跑了
用戶5433349774424
油田每年退休走一批人，外闖又走一批人，上大學走一批人，做生意的走一批人。上大學的畢業後很多不會回來了，油田不招工很多年了，很多退休的人看子女在哪裡上班就跟著過去了，房子肯定賣了。東營又不是旅遊城市，是能源城市，我不幹了也會離開這裡，房價漲還是落不多說話。油田二手房很便宜，很多油田人和地方人都好幾套房子，人少房多漲還是降大家心裡都有數。也就是靠近小學和初中的房間高，別的地方不好賣也不好租。
舊愛166253470
在中國，土地每年增加的只有東營，人口減少較快的也是東營，土地多人口少，從這二點看，東營房價大幅上漲不大！東營目前因化工外來人口相對多一點，但高汙染不是長久之計，政府會為子孫後代著想，解決這問題，加之各省市發展加速，大量進入外來人口不會太多，對房價影響也不會太大。外地人不會去高汙染的東營買房！
當地年輕人喜歡到城裡買房，這是房價上漲的主要因素，如果農村拆遷加速，會有更多年輕人進城買房！老一代會接受合村並鎮就地按置，對城市房價影響不大！
東營目前人工～物價～材料～土地等價較高，對房價影響大！但當地經濟大不如以前，房價漲幅不會太大！東營城裡主要住著二種人，一是工人二是農民，一部分是改善性購房，以工人為主，一部分是從眾性購房，以農民為主，少部分是剛需購房！
東營是高汙染的石油化工城市，最後的命運只能是歸屬以大慶為代表的中國眾多石油城市的命運，不過，因東營近海，土地等自然資源多，東營人民勤勞，山東經濟發達，有助東營未來不會太差。
綜合以上混亂的觀點，東營房價主要取決於當地經濟和當地人口，不會大漲，不會大降，總體保持平穩，略有上下浮動，祝福東營！祈禱東營人民早日享受到清新空氣和尉蘭天空！
守拙歸山林
五年後的東營，變化不會太大，但城市規模需要縮小，人口流出比較多，70年以前參加勝利會戰的老師傅平均年齡80多歲了，2007年以後，勝利油田基本上沒有規模招工，勢必造成家長退休隨子女遷移，另外油田的特殊性，員工來自五湖四海，退休一部分選擇迴歸故鄉，五年後85年以前參加工作的員工退休，近幾年油田為了控制人工成本，鼓勵外出創業，勞務承攬，好多一線工人55歲，辦理退休，因此房價迴歸自然，五年後保守估計東營房價平均嚴守4000每平就比較欣慰了，東營市以外油田駐地的房價，這34年已經跌幅過半，再過五年，跌幅讓人心驚膽戰，想象不到，這也是資源型城鎮不錯的表現了。
智者好文
（1） 現在當今社會的房價真的是穩定了，現在看來目前又呈現出上升的趨勢，所以要買房子的剛需可以下手了。作為東營當地人，我現在感覺吧，東營的房價肯定還會提升，畢竟五年呢，五年內誰會知道社會的發展會有多大，社會在發展，東營肯定會發展越來越棒的。我是東營人，我對於東營的的發展有著很大的信心。
（2） 不過我就一個房子，買不起第二套，目前在東營每個月還著房貸，過著自己的日子。如果你是剛需趕快買房子吧。如果是投資，我在想可以等等看。但是又發現5年的時間，我個人是感覺有錢就去買。現在的錢在貶值，錢留著幹嘛，存銀行？還是買房子吧，畢竟不會貶值吧，我個人認為還是可以的。以東營目前的發展趨勢看，房價還會繼續上升。
（3） 東營目前的房價，按照通貨膨脹的原理，我現在感覺仍然會穩中會升的，絕對沒啥問題，五年國家的發展都會發展很大，東營肯定會發張也很大的，房價代表一個城市，肯定也會上升的。我是東營當地人，我堅信會提升的。
東營生活網
容我說一下，勿噴。東營老舊小區不在核心位置的可能有價無市，沒人接手。但新的高端小區還是有增值空間的，材料，地皮人工都在漲。怎麼落？有錢的想著換大房子，改善住宅。東營已經開始對住宅用地限底限高，也就是以後不會有超高層。新開的房子還在價格推高。並且下半年的房源大部分是精裝，房價還得推高。從08年到現在都在說房價落落，可吵吵了10年結果如何？國家不會真的看著房價崩盤
風雨兼程79602824
均價一萬五左右 立帖為證
品味人生0626
5年後的東營，感覺位置好的高端小區房價會緩慢上升，畢竟地皮、建築材料、人工成本都會上漲。位置一般的老舊小房子會有價無市，近幾年流出人口多於流入，雖然有些本地人熟悉了當地生活，不願離開，但隨著異地醫保就醫的實現，流出人口會增多。東營鐵路交通比較落後，就業環境單一，沒有規模大的大學，都是要考慮的。
藍紫青灰99
學區房會越來越貴 因為未來的希望在孩子身上 好地段的 比如植物園附近的房子會穩中有一點點升值 但是不會像學區房升值那麼多 周圍的小區 降價是必然的 第一 人口少了 第二 東營普通人的收入其實支撐不了8000 9000甚至更高的房價 我覺得5500左右比較正常 第三 北二路拆遷的紅利期已過
暖暖的甜甜的幸福的
還是看位置環境和開發商，理想之城的房子就不愁賣，開一個小區就賣光，除了大別墅賣的一般剩下的小區入住率都80以上，價格也屬於東營高位，不是學區的二手房真的不好出，東營鋼需的房子還是少，大部分都是需要改善居住環境，價格還是看位置，好位置應該維持在一萬左右漲也不會太多降也不會太多
