李1000000

手裡有10萬，看上了一套93萬的住房，夫妻月收入8000元左右，能不能買？

我認為，僅從以上的情況分析，還不能確定是否適合購買，還需從購買目的、首付款比例、銀行貸款等三個方面綜合權衡，根據家庭的實際情況作出是否購買的決定。

01

購買目的

購房目的包括用來投資、自住、為子女結婚購置婚房三個方面。

不建議投資購買，這裡不作具體分析了。

（1）自住

自住分為二種，一是首次購房，二是改善性需求。

如果是首次購房，是否適合購買，將根據首付款比例、銀行貸款的條件等情況來分析；

如果是改善性需求，目前居住的住房是廠裡分配的且已房改，可將此住房進行出租，取得租金收益，抵衝房貸，緩解月供壓力。

（2）為子女結婚購置住房

為子女結婚而購置住房，應著重從住房的物權歸屬的角度去考慮。

應重點關注《婚姻法》第十八條第三款、《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條、司法解釋（三）第七條。

02

首付款比例

首付款的比例受到是夫妻一家三口名下有無住房、有無用過公積金等因素的影響。

①首次購買普通商品住房

這裡指的是，在不動產登記機構的登記簿中查詢不到夫妻名下有商品屬性的住房，包括以成本價購買了住房並辦理了房產證、補交了土地出讓金土地性質為出讓的經濟適用住房和在開發商處購買的商品房等。

這種情況下，首次購房，首付款比例可以為房價款的20%。即：夫妻名下無住房，此為第一次購房，首付款為18.6萬元。

（2）已有一套住房，此套為第二套住房

①第一套住房已還清貸款

根據我所在城市行政主管部門的規定，如首套房已還清公積金和商業貸款，還可以利用公積金貸款。

但是，第二次利用公積金貸款，首付款比例不得低於房價款的40%。也就是說，夫妻首付款不得低於37.2萬元。

如果利用商業貸款，按照30%的首付款比例，價款為28.8萬元。

03

銀行貸款

(1)首套房貸款金額和月供

總價款93萬元，首付18.6萬元，貸款74.4萬元；

公積金貸款35萬元，商業貸款39.4萬元；

公積金和商業貸款的年利率分別為3.25%和5.6%，貸款期限為15年；

夫妻每月公積金收入3500元。

按照等額本息計算方法，則有：

公積金月供：2459.34元；利息總額：62681.32元

商業貸款月供：3240.25元；利息總額：189245.83元

累計月供：5699.59元

扣除夫妻月公積金收入3500元，月供負擔為：2199.59元

（2）第二次購房貸款金額和月供

總價款93萬元；

首付款比例40%，為37.2萬元；

公積金貸款35萬元；商業貸款20.8萬元；

貸款的其他條件同上

按照等額本息計算方法，則有：

公積金月供：2459.34元；利息總額：62681.32元

商業貸款月供：1710.59元；利息總額：99906.4.元

累計月供：4169.93元，月供負擔為：669.93元

04

綜合分析

如夫妻第一次購房，建議使用20%的首付款，月供負擔2000元左右，不影響正常生活；

如果夫妻已有一套住房，此次為第二次購買，關鍵是首付款較多，超出了夫妻手中的自有資金，如能從父母或親戚處借款，將第一套住房出租或出售，能滿足不影響家庭正常生活的條件。

05

結語

能否購買此套住房，需從是否為首次購房、夫妻名下是否有房產、第一套住房的貸款是否已全部還清、當地是否對二套房的貸款利率和首付款比例等方面去綜合分析。

都想好了，該下手時就出手。

江南的文蘊世界

手裡有十萬，看上了93萬的房子，月入八千！謝謝回答這個問題，我認為可能會有點壓力！首先假如你貸款的話百分之三十，首付快三十來萬了，h你還要去借20萬，假如買了房子的話還要月供，至少三四千左右吧，你二夫妻八千，只剩四千結餘了，還要吃飯，各種各樣的花費，還要還賬，你們的日子會過得緊巴巴的，我現在存款15萬，月入10000～15000左右，居住在佛山，我現在都不敢買房子，我想再等一年，等存到25萬左右再買吧，現在房價已經穩定了，我老婆又沒上班，我有二個女人要養，所以我要走謹慎路線，不然壓力太大，同事叫出去吃個飯都要三思而行！那人活著有什麼意思呢！說實話，你們二夫妻，現在八千元一個月，現在真不高，在一線城市的話，只能算中等的！要買房月入至少要二萬家庭收入，還要有那個孩子，奶粉錢每個月都一千塊！假如在三四線城市的話那還算不錯的，房價也不高，你可以不用買那麼貴的，五六十萬的就可以，一個月也就2000來月供！也不會影響你的家庭！經濟壓力會小很多！這是我的建議！人不要活著太累！壓力是要有，沒有壓力也不行！合適就好！謝謝鑑賞！喜歡就點個關注吧！

小濤仔的生活視頻

首付不夠？我13年買了一套1.3萬每平方總價76 萬全裝修的新片區的房子。（62平方+地下室38平方米+花園70平方米）首付46萬，貸款10年，每年遞減。在市中心有一套130平方米的房子。感覺市區太繁華，工作太壓抑，想有自己的“別墅花園”。當初每月只有2800元臨時工。14年聯通公司改革每月能拿到平均1萬，18年公司又改革回到了2400元，52歲的我果斷辭職換了新工作，每月4500元，今年每月還貸600左右。感謝老天這幾年幫我！[祈禱]

朱鐵崢

我工資1萬，而且是穩定的，手裡也有10萬塊，請問能買90萬房子嗎，我信用卡有10萬，我借10萬，這樣加房貸能不能緩過來，公積金可以貸40萬，我現在就怕信用卡刷了，不給批房貸，哪位大哥給我支個招，我不喜歡借別人錢，我哥們欠我很多也不好意思要，

Mirpy

謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。

手裡有10萬，看上套房子93萬，夫妻國企職工，月收入加起來有8000多，能買不？這個房子能不能買，下面小編給您算筆賬吧：

93萬的房子，分期購買的話，首付是30%，大概是28萬，房貸65萬，如果房貸利率不加成不打折的情況下，月供3500元左右（30年期）。

1.首付

首付方面，目前您手頭只有10萬元的資金，明顯是不夠的，因此，您必須繼續找來源，要麼是小兩口自己繼續攢，要麼是問家裡人或者親戚朋友再拿/借20萬左右。因此除了首付這28萬開銷外，另外還得有譬如稅費等的支出，那裡也有小几萬塊的。

2.房貸

房貸方面，由於你們夫妻雙方目前加起來月入有8000多，3500元房貸對你們來說，還算是可以承受的範圍內，另外，現在的一行一般要求您的月入，至少要是月供的兩倍以上，才能房貸，而這點你們勉強算是滿足的。

因此，93萬的房子，可以買，但前提是首付方面你們還得想辦法，當然最理性的就是你們小兩口自己攢，但這計算不吃不喝可能也得兩年左右，兩年後93萬還能不能買到這個房子，還是未知數，因此比較建議你們向父母以及親戚朋友下手。

以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！

在廣州奮鬥的普通人

房款93萬，首付百分之三十的話，就得付28萬，貸款65萬，你首付已經有10萬，打算買的話有兩種方案可供選擇，第1種：把你們的公積金提出來去付首付，不知道你們夫妻的公積金賬戶有多少餘額，提出來了就不能享受公積金貸款；按揭部分，按照現在大部分的銀行貸款利率計算，基準利率上浮15%，貸款65萬，按30年等額本息歸還，每月需3746元。第2種：首付需28萬，已有10萬，自己去借去湊，實在湊不到的部分，可以申請一些銀行的消費貸款，利率也比較低，每個月只要還息的那種；另外的按揭貸款65萬部分，不知道你所在的城市，公積金的貸款額度多少，一般的2線3線城市，夫妻都有公積金的，可以貸50萬，剩下的15萬隻能做商貸，公積金50萬，30年等額本息歸還，每月需2176元，商貸15萬，30年等額本息歸還，每月865元，組合貸加起來，每月總需3041元，等你們還貸一年以後，公積金賬戶裡面的餘額可以全部用來還公積金貸款。兩種選擇都可以，買房肯定壓力大，但年輕時壓力大總比老時壓力大好，希望能幫到你

summer1116

你兩口子手裡有10萬，就敢買93萬的房子我也很佩服，真是壓力越大動力越大，咱們梳理好以下幾個問題，再決定買不買房。

第一點，如果是剛需買房，我很建議買，如果是投資我就不建議你買了，因為國家出臺很多樓市政策，要求房子只住不抄，還有一城一策及限購等樓市政策，估計下半年和明年樓市調控會有影響。

第二點，假如你買的是首套房，需要首付30%也就是28萬，還需要貸款61萬，首付的28萬能不能家裡拿或者無利息借到，如果首付款都湊不上，我建議也不用考慮下一步了。

第三點，貸款年限確定，有的城市貸款年限最多隻有25年，如果你們那裡可以貸款年限長一些，還是建議你選擇長期貸款。

第四點，貸款利率，按你的說的你兩口子都是國營單位，應該有住房公積金，我建議你走公積金貸款，因為利率非常低，如果沒有公積金的話，建議選擇國有銀行貸款，他們的利率也很低，年限盡量貸長點，你倆的工資也能覆蓋這筆貸款。

最後建議你還是先把首付款整到手，在來研究貸不貸款的問題，如果是有利息的首付，那我就建議你不要買了，這樣壓力太大了。

望採納，謝謝！

胡觀樓市

沒有太多問題的。

93萬元總房價，30%首付，是27.9萬元，剩下是65.1萬元，由於不知道樓主所在地方，貸款利率暫時不清楚，無法準確計算月供，按照30年計算，不會超過3500元。

夫妻兩人月工資是8000元，貸款3500元絕對沒有問題，還款壓力也不大，國有企業一般會有住房公積金，如果有住房公積金，月供就會更加輕鬆。

目前最大問題是首付需要28萬元，而存款只有10萬元，相差18萬元，購房首付需要借款18萬元，這需要購房者從工資中剩下錢來還債。

國有企業一般或有一點年終獎，多少無從知曉，從月工資看，年終獎不會很豐厚，估計也就是萬把元錢，夫妻兩人大約兩萬元左右。因此還需要平時節省一點錢用來歸還18萬元，節衣縮食的話，還完18萬元大概需要五年左右、五年以後就輕鬆了。

這個收入買房沒有問題，買了房子，就可以過幸福的生活了。

杜坤維

我是財經專業這方面的，也喜歡與數字打交道，但我不想與你細細計算。我這樣與你說吧：最好暫時不買，等1-2年再說。

1、估計你也是二、三線城市，急於有自己家園才這樣考慮吧？但夫妻倆一共才8000千的月工資，手上只有10萬，準備買95萬的房子，這個壓力不是一般的大。

2、我預測房價很快會有調整……也就2-3年內的事，調整的幅度未敢預測，最大的降幅或可能會腰斬。去年到現在，不少人通報，買了半年就降了30萬……

注，我只能預測（我們行業中同樣有書面向中央獻策的），但具體的調整（包括是否調整，如何調整），還需要看中央的意見，因為中央要平衡各方，房企不可能硬著陸，因為利益鏈太大，把政府與銀行都捆綁起來了，但不降會嚴重影響社會的發展了。

3、調整後，你們剛好有一定的積蓄，壓力也不沒那麼大的了。

皇家師爺

手上10萬元，說明你首付的能力；看中一套93萬的房，說明你的購房目標；國企職工，說明你的工作背景；月收入8000元，說明你的收入和月供能力。這種狀況是不是能夠達到購買93萬這套房的目標呢？

不太清楚你購買的這套房是新房或者是二手房。你說的這套房價格93萬，應該是二線或者三線城市的價格，這些城市一般的購買新房的比較多，因此我這裡就理解成購買新房。

購買二手房比一手新房的首付款大概要多支付10%，具體的你是二手房或者是新房，按照這個標準大概去計算就好了。要達到購買一套93萬的房這個目標，至少要有兩個條件：

• 首付是否足夠；
  

• 月供能力是否滿足。
  

就這兩個具體的條件，談談我的觀點。

首付是否足夠

首付款是你購房目標的第一步，沒有首付款就沒有後面的按揭了，也就談不上購房了。

在很多城市，用商業貸款和公積金貸款的首付比例是不一樣的。商業貸款首付在三成，公積金貸款首付可以在二成。

①、商業貸款

根據目前國內的購房政策，購買一套房首付三成，貸款七成。

你購買的這套房的價格是93萬，首付三成應該是27.9萬。

除去首付款外還得交契稅和維修基金。根據你的描述，你應該購買的是第一套房，交的契稅大概是1%，估計接近一萬元；維修基金是80元/平米（我是重慶的，重慶維修基金是這個價格），你買的這套房多大面積？一萬元左右。契稅和維修基金大概2萬元，加上你的首付款27.9萬，你應該準備30萬元現金，才能購買這套房。

②、公積金貸款

公積金貸款首付二成，貸款八成。

你這裡說你是國企職工，一般來說國企的福利待遇應該很好的，應該有比較多的公積金，可以用公積金做按揭貸款。有些城市用公積金按揭可以首付二成，我不知道你所在的城市，公積金貸款是否可以首付兩成。

如果首付兩成，首付款就是18.6萬，加上你2萬元的契稅和維修基金，總的首付款在20.6萬元。

不管是用商業貸款或者是公積金貸款，你手上的10萬元離首付款的差距還是還是比較大，顯然是不能購房的。如果你要購房的話，你必須滿足首付款的要求，你才能購房的。

那有解決的辦法嗎？辦法就是湊足首付款，比如你可以向親戚借錢，或者其他方式湊足首付款。

月供能力是否滿足

月供就是銀行借錢給你後，你每個月按時還給銀行的錢。

①、用商業貸款。房款93萬，首付27.9萬元，商業貸款金額應該是65.1萬元；貸款30年，房貸利率按照基準利率計算，每個月的月供是3455.03元。而你家庭月收入是8000元，按照銀行的貸款要求，收入必須是貸款金額的2倍，可以判斷的是月供是沒有問題的。

②、用公積金貸款。首付二成是18.6萬，貸款74.4萬，同樣的貸款30年，按照基準利率計算，每個月的月供是3237.94元。

這裡就有問題了，比如在重慶，一個人用公積金貸款，最多貸款40萬；如果夫妻兩人共同用公積金貸款，最多貸款60萬，那你首付還是需要33萬。你所在的城市，夫妻用公積金最多可以貸款多少？這裡你可以向你的置業顧問諮詢。

用公積金貸款似乎有些走不通，或者用商業貸款和公積金貸款相結合的方式貸款。

從以上的分析來看，要購買一套93萬的房，必須首付款要足夠，而你的首付金額相差比較大，只有想辦法湊足首付款後你才能購房。

其他還需要一些購房的條件，比如徵信和和銀行流水也要滿足。徵信和流水是向銀行貸款的必要條件，這個就看你是否滿足銀行的要求，這些問題是購房的重要問題，但不是這個問題的重點。

關鍵字: 購買 看上 房產