一、節水節電，大力壓縮公共能耗支出

首先節約用電。節電措施主要包括以下幾個方面：一是將所屬物業管理區域樓梯、公共場所、室內等區域的照明普通燈泡更換為節能燈。二是在保證樓梯和公共場所正常照明情況下，隔盞開燈，降低電量的消耗。三是儘量減少電梯使用，非高峰時段則減少電梯運轉，同時還要提倡短距離上下樓層不乘電梯，儘量節約能源消耗。四是嚴格控制空調使用時間，空調開用時不準開門窗制度。五是控制路燈和景觀照明，在保證車輛、住戶安全的前提下，合理開啟和關閉路燈，試行間隔開燈，推廣使用可再生能源路燈、太陽能路燈、高效節能路燈等。在用電高峰時段，景觀照明、廣告燈箱等要減少用電。關閉不必要的夜間照明，除重大的慶祝活動外，減少景觀照明亮度。六是降低變壓器的變損。根據不同季節，調節變壓器外環境溫度，夏季採用人工方法降低外圍溫度。調節三相負荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗。調節電容補償能力，提高用電質量，獲得電費的補償。七是採用三相用電交流電機實現變頻的“節能化”和二次供水電機變頻節能。同時，還要根據用水量，採用水壓變頻方式，節省電費;實現電梯變頻節能，根據電梯乘坐人數，安裝牽力感應器，調節電梯牽引電機頻率，節省電費。

其次是節約用水。一是加強用水設備的日常維護管理。定期檢查更換老化的供水管線、使用節水型水龍頭和衛生潔具，防止跑冒滴漏，避免“長流水”現象的發生。二是對於內部綠地養護用水，根據季節和天氣變化情況，科學、適時地進行灌溉，儘量減少用水量，提倡循環節約用水。

二、節約辦公及消耗用品

1.是建章立制、健全完善辦公及消耗用品的採購制度。

2.是規範辦公及消耗用品的採購管理。

3.是努力推行無紙化辦公。

4.是大力推廣使用可再生材料製作的節能環保型辦公用品。

三、完善設備運行及維保管理

為降低公司的能耗支出，還要對高能耗的設施設備定時定期定人進行查看維護，密切跟蹤，統計分析，實行長效管理。分期分批對各部門物業管理人員、空調、電梯、用電設施設備管理人員和操作人員進行節能培訓，提高現有設備運行管理水平和節能實際操作能力，形成“人人節約、事事節約、處處節約”的良好氛圍。培養物業管理單位全體員工的節約意識，使節能減排成為每一個人的自覺行動。