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自建廠房是否屬於違建，應如何判斷？
一、辦理用地申請了嗎？在農村的私營企業或者個體工商戶，使用集體土地建廠房，應辦理用地申請，經當地鄉鎮政*府審核，按規定辦理審批手續，涉及佔用農用地的，應辦理農用地轉用審批手續。
經批准使用集體土地辦廠的，應與村民委員會按照批准文件簽訂土地使用合同。合同確定用途、面積、使用期限。土地實行有償使用，使用土地期滿，應將土地退回集體。需要續用的，依法辦理續用手續。
二、申請和核發了規劃許可證嗎？在村鎮規劃區內建廠房，企業根據村民委員會的同意意見、使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案，向縣一級城鄉規劃主管部門申請核發鄉村建設規劃許可證。
三、是按照規劃及核准內容建設的嗎？企業應根據村鎮規劃核定的建設用地位置，允許建廠的範圍、廠房的基礎標高、建築高度等規劃要求建設。
凡是經依法辦理工業用地審批手續，經依法審批後核發規劃許可證的，按照建設規劃許可內容實施建設的，就不屬於違建。
哪些廠房屬於違建？以農業設施名義建造用於工業生產的；集體土地上政*府統一規劃建設的工業集聚點廠房和未按政*府統一規劃建設的集聚點廠房。已取得用地手續的工業用地上的違建還包括，嚴*重影響城鄉規劃實施的、存在消防安全隱患或建築質量安全隱患、或相鄰權糾紛的建築為違法建築。
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三農觀察匯
自建廠房是否屬於違建，應如何判斷？
自建廠房是不是屬於違建，就看你有沒有土地使用權，有沒沒通過主管部門的審批手續，如果說，你各種手續是齊全的，符合建廠要求，那你自建肯定是合法的，不屬於違建。如果說你建廠什麼手續都沒有，只是自己想發展，在自家承包地或者其它地方隨便建設，那肯定屬於違建，不光要拆除，還可能面臨著處罰。
其一，自建廠房，首先就涉及到土地使用的問題，如果是要用到農村的承包地(基本農田除外），你就必須先要改變土地的使用用途，將土地性質改變為建設用地以後，才能進行建設，如果沒有審批，沒有改變土地的使用用途，自建廠房就是違法行為。在獲得土地的使用權，改變土地性質為建設用地以後，就可以按照審批進行建設了。
其二，自建廠房，必須要符合當地總體發展規劃，要符合廠房建設要求，這個就必須獲得相應主管部門的審批。比方說你建廠生產什麼產品、生產過程中會不會對當地的環境造成汙染等等，這都要去主管部門審批，在獲得審批通過以後，就可以建設廠房。廠房建好以後，可以光明正大的進行生產。
總之，自建廠房，一定要先獲得前期各種審批手續，在必要的手續到手以後，在開始建設才不屬於違建。
甘肅清水大小事
當然是屬於違建。
只要沒經過規劃部門審批的，都屬於違建。
看看有沒有相關的證書就知道了。
