三小姐168
略知一二，工業用地價格一般為同地段的住宅和商業用地的1/4，所以工業地產價格遠低於同地段的住宅和商業地產，而且工業園區的廠房現在修建成寫字樓外觀的樓宇，有些地理位置還非常好。這些都是驅使投資者買入的有利因素。
但是，工業用地是基於項目的，是先有生產項目才有工業用地審批，國家嚴格控制的。所以，工業地產一般來說，只能基於公司購買，而且這個公司的生產項目必須符合當地的工業項目方向，遠不像住宅，商業這種可以個人之間自由買賣。
就是說，這種小眾產品，賣的人不多，買的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司確實需要自用。否則不建議作為投資項目。
頭條林哥
在珠三角的工業廠房肯定是值得投資的，如果手上有閒錢無投資項目的，工業地產絕對是個不錯的項目，珠三角十年前的租金和現在對比基本上已經是翻了2至3倍，至於未來的增值空間是隻升不降，現在有一些三四線城市的工業廠房均價在2200元/平方起，毛坯交付使用，租金在10元/平方起
工業地產888
我去年買了工業園區的工業用地。
山西天龍除塵過濾
投資回報率一年10%的工業地產項目它不香嗎？目前已經租出去了。誰說必須企業購買的？我就以個人名義買的50年產權的工業廠房啊
qzuser
現在各大工業地產開發商全國拿地，都在佈局！中小企業以後的發展就是進入園區，獲得規範化的管理！
投資是肯定可以的，不過也得看廠房的手續是否齊全，位置，周邊配套，以及當地政府的政策等。😆而且全款買下廠房，但是每年收租金，十年左右應該就可以收回來了。
津門漂泊者
實體生意不好做，工業用地沒啥大意思，每年還要繳納土地稅，除非自己用，投資沒大意思，我幾年前拿了十來畝地，跟現在價格差不多，只是現在的門檻稍微高了點，工業用地轉讓也非常方便。
七戒007
對於工業地產項目：以前非常好辦理，現在特別不好辦了！因為準入門檻高了。以前政府招商引資：希望你去投資！現在更需要招商引資：不過一次性投資必須有一個標準！
以新一線城市以上標準：必須要滿足以下條件。
工業土地：準人標準：
1，有一個法律實體，工廠或公司。
2.有工業項目，發改委立項。
3.環評通過，需要當地環保局出文件。
4.招拍掛 拍地。
5 設計院出規劃，安評公司出安評報告。
6規劃審批後，出詳細設計，建設，驗收。七通一平：既：通電、通水、通路、通訊、通郵、通下水、通熱供暖。
7投產：其中包括：電源、機器、設備、工人培訓、所有產品的檢測報告：其中包括廠內檢測報告及有相關資質的機構檢測報告。
關鍵是投資強度與額度：投資強度：每畝地500萬；投資額度；一次性投資不低於3億！（各地方投資：強度、額度都不一樣。我說的是：新一線城市以上級別）
投資小不受理。
以後再拿幾千萬就想進入工業地產談何容易！
最關鍵是一次性把款打入政府指定銀行賬號：在想邊建設邊融資不可以了！
千里馬250251229
我認為，工業地產有投資價值。
第一，環保大量廠房被迫入園，入園就有需求，有需求就有價值，有價值就有追捧。
第二，工業廠房如果自做，利潤更加豐厚，因為免去了搬廠房，形成了產業集群效應。
第三，工業廠房還有比住宅更加稀缺，單價低優勢。
所以有投資價值
沙漠城市化設計師
隨著國家對實業扶持力度的加大，現工業地產是下個地產藍海
信任與責任
現在隨著國家對外經濟的進一步開放，工業廠房投資的價值也開始凸顯，越來越多的企業進入工業區後，對工業廠房就會產生大量的需求，所以工業廠房的投資價值還是比較高的。國家提升智能製造，對製造業領域會投入更多的精力和資金，製造業企業又是工業廠房最大的客戶，所以我覺得工業廠房還是有非常大的需求，未來預期好，值得投資。
