房款充裕的情況下，你是買聯排小別墅還是買疊拼別墅？

用戶6973665079

選擇別墅 第一獨棟，現在國家限制基本沒有新建 第二雙拼 第三疊拼 （樓層不超4層）第四聯排 原因很簡單住過就明白了！

河岸留言的

買聯排別墅還是疊拼別墅，如果房款寬裕，同樣位置的話，當然選擇聯排別墅了，這不是明擺著的嘛。

疊拼別墅，左右鄰居上下鄰居關係，稱呼是別墅真的很勉強的。我同事不止一個為上下樓聲響弄得鄰里關係不好，有個同事的樓上做直播，聲響驚擾四鄰，物業、警察都奈何不得，最終賣樓搬家；還有一個朋友上下樓因為噪音直接撕扯到醫院……

想要有天有地有自我的生活質量，咱買不起真正的別墅――獨棟別墅，買個聯排別墅吧，畢竟上下樓鄰居影響小，有條件有機會甚至買個邊戶，有雙拼別墅的感覺，更是自我感覺良好啊。

存在即合理。也有人喜歡疊拼的，我鄰居就是買的疊拼別墅。

圖一就是答主剛剛入手的聯排別墅邊戶。缺點是院子小。

花自香17

設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！

房款充裕的情況下，你是買聯排小別墅還是買疊拼別墅？建議不要買疊拼（疊層）別說

上週末陪著閨蜜去看房，銷售一直推薦他們的疊墅究竟有啥優惠，把我們都弄得心動了，恨不得當場就買下，可本著小心謹慎的原則，我們還是想了解下：究竟這疊層別墅和複式別墅有什麼區別？

後來我們找專業人士諮詢了下，真是慶幸沒有買這種疊墅，不然可就虧大了。其實這就是開發商為了賣樓盤而搞得新花樣，實際上疊層別墅就是多層複式房！換句話來說，就是少點層數的多層罷了。

真正的別墅定義應該是，獨門獨戶獨院，兩到三層樓的形式，佔地面積大，容積率低。而這種疊墅一般是四層，分為上疊和下疊，一、二兩層是一戶，三、四則為一戶，都是獨立的。上層會帶個露臺或者閣樓，下層則是帶個院子或者地下室。更有甚者，還開發出箇中疊，也就意味著會有六層，這又和普通住宅有啥區別呢？開發商為了多賣點房子出去可以說是花樣百出！

另外這種疊墅因為打著別墅的旗號，所以價格也會相對抬高，同等條件下，疊墅肯定是比套內同樣大小的平層要貴，想想是不是很不划算？想想就覺得超級坑人！

所以疊墅就是個尷尬的存在，上面怕漏水，下面怕暴露隱私和蚊蟲多。要說優勢的話，也就是樓層少一點，戶數少，相對來說會清淨些。另外公攤面積會相對住宅小一點，不過稅收和物業費相對也會更高。

我和朋友也是搞清楚了，多虧專業人士提醒，不然後悔都來不及。大家選購時，也要謹慎選擇，千萬被一些贈送露臺和車庫的優惠所誘惑。也要弄清楚疊墅、聯排、複式以及獨棟別墅的區別，千萬別當了冤大頭！

合肥飛墨設計師

房款充裕的情況下，當然要買聯排別墅，人口多可以買大面積的聯排，最好是三面通風、採光的邊戶，人口少買150平左右的也可以，一樓客廳、廚房、餐廳、儲物間、車庫等，二樓純住人。

為什麼要買聯排不買疊拼，因為疊拼嚴格意義上說根本不算是別墅，跟高層的躍層沒什麼區別，如果買到一躍二有前後院子的還能將就，也算是單門獨戶，有自己的獨立空間，買二躍三或三躍四的就沒什麼意思了，沒有院子沒有私家車庫，除了住戶少跟住商品房一樣。

聯排別墅比疊拼的優點在於前後都有院子，屬於真正上有天下有地的房子，私密性相對好，兩面通風采光。而邊戶的優點在於三面通風采光，類似於雙拼別墅多了個側院，整體院子面積肯定要大於中間戶，人的活動範圍更大，居住舒適度更強。

當然了，如果資金寬裕，買雙拼或獨棟更好，特別是獨棟，前後左右上下都是自己的獨立空間，房屋周圍被院落草地環繞，可根據自己喜好設計佈局，屬於別墅中的珍品，以後只會越來越少。

抽時間來看看

疊拼別墅是個挺尷尬的東西，早期沒有，只有獨棟，雙拼，聯排這些產品，共性的是從一樓到頂樓都是自己的。而疊拼最早還是4層，之前叫躍層，也應該算是高檔住宅，但已經不具備別墅類產品的精髓了，現在還有6層3戶的，這就和多層洋房有啥區別了。但太小聯排也不推薦，現在有150多的聯排，這種房子如果是條件好的新婚年輕人想要追求那種別墅生活還可以，如果人口稍多點，就太擠了。就算兩層一層才70多，空間可想而知。如果買聯排，不到260平的話不如住疊拼敞亮。

Muandkamu

想通了還是租別墅最划算。 以我們這三線城市為例，別墅300萬，裝修100萬，四百萬按年化收益率4來算，一年至少16萬收益，我們這精裝別墅撐著他要一年五萬，你說那個划算。

如果五年前賣別墅考慮增值是不錯的選擇，現在買別墅，怕是沒有下家了。捂好錢袋子，等兩三年，二手別墅滿地找牙

凱旋KX

A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象複式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 E、空中別墅：空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式住宅。

1、住宅形式不同

聯排住宅是幾幢二層至四層的住宅並聯。

疊拼是把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它不是簡單的疊拼建築。它的內部空間具有單一別墅的所有元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

2、特點不同

聯排：

（1）兩戶以上水平方向連接的集合性住宅；

（2）上下非集合的各具有專用的庭院。

疊拼：

（1）購買人群是社會上的中產階級。

（2）稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

（3）疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且在層疊下有一個可愛的半地下室，在層疊上有一個舒適的露臺。雖然沒有聯排的見天見地，但優勢並沒有減弱，甚至更加靈活和愉快。

擴展資料：

疊拼的結構：

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成。

下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。