堯軍68

現在，房地產商已成眾矢之的，房地產行業也是萬人唾罵。

買房的希望房價在一個合適的區間內，房地產商何嘗不是這樣期盼？但是實際上可能嗎？

不知道你聽誰說的房價要降？我想最多是道聽途說，有可能心裡想的也不是不可能。

房價究竟能不能降？肯定的告訴你，不但不能降，還會一直漲下去，二十年後會在一個合適的價格內穩定下來。當然我說的是新樓盤，國家健康穩定發展的前提下。原因很簡單，我國是發展中國家，實現小康目標是大目標。在這過程中，GDP必須要保持在7—8。低於這個增長，我們的目標保證不了，用錢的地方太多了。而房地產對GDP的貢獻不管承認不承認，它都是客觀存在，沒它不行。另外房地產對農民工就業的貢獻巨大，對社會穩定貢獻巨大。全民實現小康的前提是全民為實現小康做貢獻，買房就是貢獻。

二十年後，當我們GDP在3和4就能保證國家正常運行平穩發展時，房地產就不是那麼重要了，房價就會穩定下來。那時，人們就不會糾結房價的漲跌，想什麼時候出手就出手了。

微風送吉祥1

親身經歷，我一位很好的同學1月8號剛入手膠南紅樹林北邊一套多層五樓加六樓，如圖下圖，8100一平，190平，總成交價155萬，滿五不唯一，最終成交價比掛牌價便宜10萬，電話溝通五分鐘就便宜了10萬（當然這也是他的底線了），房主也知道現在的房子很難賣，房主說房子在鏈家、安居客、房天下掛了很久，2019年春天，有人給出200萬沒賣（在安居客還能看到200萬的同一個房源），現在155萬出手了，即使這個價，也是很多觀望的，只問不買，其實這個房子位置很好，靠近濱海大道，海水浴場，地鐵口，三小六中學區房，同區域的幾個小區（濱海新村、恆泰花園，南海新村等等）出售的房子掛的價格基本在一萬二到一萬四之間（這幾個小區高峰期價格基本接近兩萬一平了），那僅僅是掛的價格，沒人買。他這個房子，讓很多人頭痛，總價155萬，剛畢業的剛需買不起，總價高了，很多剛需去青島西站買小戶型總價低的，改善型的買家，沒幾個人喜歡一個2003年的老房子，所以這個房子一直沒成交，這個房主也挺了解房地產市場的，他說2020年西海岸還會有30萬套左右的新房進入市場，價格基本一萬左右，位置偏一些的七八千一平米，且戶型小，總價低，加上短時間內限售限購不放鬆，利率還是上浮狀態，政策是住房不炒，人口不能短時間流入，工資又沒有漲的，又有天量房子進入市場，很難出現上漲，他認為價格會慢慢回落，所以他只能賣了，怕明年再便宜了，就更鬱悶了。當然，畢竟他買的時候才900一平，對他來說還是掙了很多。現在的市場，除非有足夠便宜的房子，都怕買了再跌，目前房價上漲三要素沒有一個符合:1、限購沒放開。2，利率還處於上浮。3，貨幣沒放水。如果這三個要素都出現了，限購放開，利率不上浮或者八五折九折，貨幣大放水（現在看即使放水也不會再直接進入房地產了，好不容易控制好了風險，不太可能重蹈覆轍，也與住房不炒違背），三要素出現，那麼房價會出現小春天了，當然，以後房地產的春天，也絕不會出現暴漲了，只能穩定小幅可控。以後的市場會是既可以穩定賣地，又必須有穩定的房地產市場，這樣才能讓經濟健康平穩發展。以目前房地產週期看，不同地區放開限購也會有半年到一年半的價格平穩期，這麼長的時間，你有足夠的時間去準備買房子，何必著急去當韭菜呢？再加上現在新房確實比二手房便宜太多了，好好想想是買便宜的期房呢還是買高價二手房？是現在出手呢還是再等等？答案一目瞭然。

簡而布凡蠶絲

房價要跌的吶喊我從08年就在聽說了。原本2012年買房的，那時候別人都說房價要跌，所以是觀望態度。結果越來越買不起。16年咬緊牙關買了，別人都說房價要跌還買房，罵我傻。。。。幸虧16年買了。不然我到現在更買不起！

農民工385

房價應該上下幅度不大，就舉個簡單的例子我所在的小縣城，平均工資2500多 ，房價9000一平，買房子找對象，買房子結婚等等，別說農村的買不起，買的基本都是農村的，不等開盤就搶沒了，現在大多數一個孩子，有房貸父母幫著還，不買房子呢，對象都不好找，家裡父母撒急啊，也盼著買了房子，以後不要在農村生活了，去城市生活，孩子上學什麼的也方便

餘生79522

我是從事建築混凝土行業的，我來說一說吧。

從我這行業看，房價不會下降很多。為什麼？我給你們分析一下。

第一，從18年和19年的混凝土數據來看，需求在增長中，沒有大的下降波動，整體市場比較平穩，而且混凝土攪拌站在持續增加中，說明利潤和市場在持續增長中。

第二，在原材料方面，在環保壓力的持續增大，水泥、礦粉、砂石料產能受到很大影響。小廠因為環保壓力停產關門，原料供應緊張，導致原料價格持續增長。就19年一年來說，水泥增長50％，砂和石子增長35％，混凝土總體價格增長45％。混凝土作為房產重要的成本之一，加上其他成本材料上漲，整體成本至少上漲了50％。成本上漲帶動房產的價格上調，即使房價下降，但也是小幅度下降，不會有大的下降空間。

第三，鋼鐵和水泥產能在減少。為了響應政府環保要求，對一些環保不達標的小廠進行關閉處理。產能的下降帶來供需不平衡，價格必定上漲。特別是冬季，經常出現因重汙染天氣工廠停產或減產（我們這基本一月停產三四次），產量的減少，價格上漲是必然。

第三，人工成本在持續增加中。特別是建築行業，因為勞動強度大，熟練程度要求高，年輕人基本不會選擇這個行業。即使是從事建築行業的老員工，也不想自己的孩子從事這麼累的工作。因此老員工在減少，新員工招不上來，所以薪酬在持續走高，但還是出現工人不足。

這只是建築行業的一部分成本因素，還有很多的因素。但成本的增加最終會到達消費者手裡，因此對於需要買房的剛需朋友，早買房還是有必要的。

這只是個人觀點，有不同意見的朋友可以發表意見討論。

笑東哥

任何鼓吹房價下跌的言論，

都是迎合屌絲的，

屌絲從來都不可能成為社會主流，

所以啊，能買的抓緊買吧！

一九大學堂

大家好，我是勇談。對於2020年的房價走勢坊間有很多傳聞，不少人都反應說2020年的房價會走弱，具體的原因無非就是2019年的房價走勢讓人感覺到擔憂。尤其是在國家調控和地方調控不放鬆的情況下，對於資金管控力度的加大很多房企出現了資金困難，在這樣的背景下降價促銷、打折銷售等情況開始頻繁出現，加上是年底（臨近春節）的原因，很多房企在這樣的背景下開始大打促銷牌。那麼2020年的房價真的會跟坊間傳聞一樣會下跌嗎？大概率不會，房地產市場基本穩定還是趨勢。藉此機會簡單談談我的觀察。

從2019年開始不同城市的房價走勢不同已經是事實，2020年將會更加明顯

學會不同的情況不同分析是辯證唯物主義的精髓，對於我國房地產市場的情況也是如此。從2018年開始國家開始鼓勵實行“因城施策”進行房產調控的主要原因還是因為不同城市房地產市場情況不同。幾點觀察：

第一、房價未來走勢如何跟城市自身的實際情況有很大關係，畢竟每個城市的人口流入和產業情況都是不一樣的。簡單就以人口流入情況來說，不同城市人口流入情況不一樣，基本上如今能夠保持持續穩定人口流入的城市基本集中在在省會和一二線城市（北京、上海等城市已經開始“攆人”）；城市經濟稍好點的能維持人口基本穩定（略微增加），其餘的幾乎都是人口淨流出大市，比如：安徽阜陽、河南南陽等地。

第二、產業和經濟發展情況決定了當地能夠支撐房價的高度，畢竟產業和經濟發達的地區當地的收入水平會高些。說到底了房價能夠支撐的高度與當地的實際收入水平有很大關係，除去北上廣深本身是因為湧入的資本包括了全國各地之外，多數城市的房價走勢最終還是要根據當地的收入與情況來決定的。畢竟無論是那種形式最終房子都是要流入真正需要的人手中，也就是我們所說的剛需。

從2019年1-11月份房產數據來看房產投資基本穩定，房產銷售也在逐步回溫

圖上所示是國家統計局發佈的全國商品房銷售面積及銷售額增速圖，可以看到明顯進入9月份後房產銷售面積和金額都在穩定回升，最差的時間段1-19年1-2月份已經過去了。而且根據投資數據顯示，2019年1—11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%；增速還是保持在2位數，所以用基本穩定來概括2019年的房產最為恰當。

那麼2020年的房產走勢會比2019年更差嗎？目前來看未必會

關注我文章的朋友應該知道，前段時間央行再次降準釋放了8000億資金，相比於2019年的定向降準不同，這次是全面降準。根據慣例來看，大約會有50%的資金流入樓市是必然，也就是說2020年開始也就意味著房產調控最嚴重的時期已經過去了，起碼房企的資金緊張度不會比2019年更大。幾點觀察：

第一、房產調控的目的是為了維持房地產市場基本穩定，不是為了打壓房價。雖然說2019年頻頻爆出房企破產（接近500家）的新聞，但是很多條友期待的大規模破產現象是不會被允許發生的。哪怕是包括高層在內對於房產綁架經濟都是深惡痛絕，但是現實問題是對於房產經濟的依賴度還是比較大的。土地財政還是客觀存在的，這個需要時間來解決，需要產業轉型來解決。

第二、利用市場力量逼迫房企轉型，淘汰一些不適應的企業是正常現象。房企負債率高是事實，利用市場力量使得一些負債率高、資金週轉有問題的企業退出市場是再正常不過的事情。畢竟如今的市場風向已經開始向購房者這邊轉移，房企面對這樣的情況該如何走？這是房企的事情，如果思路不變最後被市場淘汰怨不得人，但是這些房企很難攪動如今的樓市，畢竟還是要以穩為主。

綜上，到底2020年的房價會不會降？這個還是需要具體問題具體分析，不過可以肯定的是全國普降的現象不會出現，甚至因為某個區域或城市的房價下跌導致全國房價下跌的情況也不會出現。

勇談房產壹貳叄

千萬不要跌，我有十幾套房子，跌了只能去跳樓了

吃瓜群眾路不平

這是順序問題，先漲的城市，在2018年下半年就已經開始回調了，很多城市已經止跌企穩，像深圳這樣回調更早的已經觸底反彈了。

所以2020年，大概率會是以三四線城市為主力的下跌的節奏。因為三四線城市漲的晚，有一些直到現在還在漲。最奇葩的就是這些城市當中很多都是人口淨流出、經濟基礎薄弱、收入水平偏低、空置率高，竟然憑藉炒作概念和噱頭持續上行。在一線、新一線、二線開始集體下跌的時候，他們逆勢上漲，當地人竟然相信開發商的鬼話，認為是三四線城市比一二線低太多，所以一二線下跌，三四線上漲，這樣才能平衡。

但凡有點腦子都知道三四線如今跟一二線的差距正在不斷擴大，三四五線的人在老家買了房子去一二線打工，所以三四線大批量空置房，而一二線房源緊缺，這怎麼去平衡價格？讓四線漲到一線價格嗎？

至此，順序說的已經很明確了，一二線先漲先跌，三四五線漲的晚，到一二線觸底反彈之時，也就是三四五線開始表演的時間了，至於幅度有多大，要看價格基數以及這兩年的漲幅，漲得多跌的多，漲的少跌的少，道理就這麼簡單。

城市發展報告

其實房價真正的拐點是2019年，尤其是2019年年末。我們可以看到房地產行業在房住不炒的宏觀調控之下已經進入了上漲幅度縮減的階段。

房地產行業的發展就像飛機的落地一樣，需要一個緩衝時間的。這個緩衝時間節點就是在2019年。

2019年房地產行業的幾大現象

首先我們可以看到2019年房地產行業，尤其是在一二線城市，房價下跌幅度均在10%，甚至在20%左右。

其實我們可以看到部分城市的房價上漲幅度已經出現逐步縮減，由原來每年超過10%的增長幅度縮減到，2019年平均在百分之3左右的上漲幅度。

最後我們可以看到的是以東北鶴崗為主的房價，最低為主。引發業主前期購房維權事件。尤其是以昆明業主，前期買房，沒有幾天的時間，後期購房者房價下跌，導致他直接虧損30多萬。

今年房地產的發展

今年房地產的發展依然以房住不炒作為主基調，在這種調控之下，房地產行業將會出現兩種不同的發展情況，主要表現在人流量。

人口流入較多的城市，房地產價格也許會出現平穩的一個緩慢上漲過程。這一過程對於房地產行業總體發展來說，也是一個價格下跌的過渡階段。

人口流出較多的城市，房地產價格將會出現明顯的回落回落幅度或許在10%左右。這主要取決於，每一個城市對於房地產行業的不同政策。

綜合來看，今年房地產價格主要以企穩回落為主。以往閉著眼睛買房就能夠賺錢的時代已經過去了。所以說對於大眾投資者來說，剛性需求依然可以購置房產，如果想對房地產進行投資，那麼暫時可以考慮，觀望。

關鍵字: 房產 房價 房地產商